Recent, în Rusia a existat o tendință de creștere a popularității închirierii depozitelor și instalațiilor frigorifice.
Acest lucru se datorează, în primul rând, extinderii cifrei de afaceri comerciale - producătorii și furnizorii au nevoie din ce în ce mai multe facilități de producție pentru a transporta și depozita eficient produsele care necesită congelare.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Totuși, achiziționarea unor astfel de depozite nu este o plăcere ieftină și, prin urmare, închirierea devine cea mai bună soluție.
Particularități
Toate unitățile de depozitare pot fi împărțite în două tipuri mari:
- cald;
- rece.
Prima grupă include instalațiile de depozitare convenționale, care sunt menținute în mod constant la o temperatură standard („cameră”). De obicei, construcția unor astfel de facilități nu necesită bibelouri speciale - toate lucrările de instalare sunt efectuate conform principiului obișnuit.
Depozitele frigorifice sunt spații dotate cu unități speciale de refrigerare sau congelare. Nu este atât de ușor să construiești un astfel de depozit.
Mai degrabă, este posibil să construiți, dar pentru ca acesta să îndeplinească cerințele chiriașului, trebuie să depuneți nu numai mult efort, ci și să investiți mulți bani.
Din URSS, Rusia a moștenit un mare fond de proprietăți imobiliare „reci” - vechi depozite frigorifice și frigorifice. Este probabil ca cumpărarea, și cu atât mai mult, închirierea unor astfel de spații să fie mult mai ieftină.
Dar nu ne grăbim să ne bucurăm – vechile depozite frigorifice nu mai îndeplinesc cerințele moderne și sunt depășite atât moral, cât și tehnic.
Niciuna dintre companiile moderne implicate în furnizarea și depozitarea produselor care necesită congelare nu se va potrivi acestor clădiri.
În acest sens, cererea de depozite frigorifice noi, de ultimă generație, continuă să crească în fiecare an. Pur și simplu nu există locuri libere. În unele cazuri, fără ajutorul unei companii imobiliare specializate, nu poți face deloc.
Cel mai adesea, depozitele frigorifice sunt închiriate de către următoarele persoane:
Fiecare dintre categoriile de chiriași de mai sus nu doar închiriază primul depozit disponibil, ci selectează cu atenție spațiile care răspund cel mai bine nevoilor actuale - în ceea ce privește calitatea finisajului, tipul de ventilație, capacitatea unităților de congelare etc.
Închirierea unui depozit frigorific nu este ieftină. De aceea, chiriașul trebuie să se asigure întotdeauna că:
- depozitul va fi alimentat neîntrerupt cu energie electrică;
- temperatura poate fi întotdeauna reglată în funcție de condițiile de depozitare ale unui anumit produs;
- depozitul este in stare tehnica buna si este capabil sa asigure regimul de temperatura specificat.
Ei bine, companiile mari închiriază adesea depozite frigorifice uriașe, adesea împărțite în zone de temperatură.
Există spații în care o anumită temperatură este menținută numai în zone specificate - este foarte convenabil dacă chiriașul trebuie să depoziteze mai multe grupuri de bunuri cu proprietăți diferite.
Procedura de înregistrare
Înainte de a continua cu executarea unui contract de închiriere, ar trebui să decideți asupra tipului de depozitare frigorifică de care are nevoie chiriașul:
- pentru depozitarea alimentelor congelate sau semifabricatelor - un astfel de depozit ar trebui să fie împărțit în mai multe congelatoare de volum mare;
- un depozit care să asigure siguranța produselor cu un mod de păstrare loial - cârnați, brânzeturi, anumite tipuri de medicamente, legume, fructe - de obicei se menține o temperatură constantă de aproximativ 4 grade peste zero în astfel de frigidere;
- pentru racirea si congelarea carnii proaspete;
- un depozit cu un regim de temperatură mai strict care permite congelarea și dezghețarea rapidă;
- o cameră normală cu o temperatură scăzută fără prezența unor unități frigorifice suplimentare.
După ce chiriașul s-a hotărât asupra tipului de depozit, ar trebui să treceți direct la procedura de găsire a locatorului și încheierea unui contract de închiriere:
Pasul 1. Căutați un proprietar.
Cel mai simplu mod este să căutați pe internet sau în ziare în rubricile speciale „Anunțuri”. Există multe resurse specializate pe World Wide Web, unde sunt postate reclame pentru închirierea depozitelor frigorifice.
Pasul 2. Sună proprietarul și stabilește o dată și o oră pentru întâlnire.
Anunțul publică de obicei toate informațiile necesare - tipul depozitului, locația, prețul de închiriere, condiții suplimentare și un număr de telefon de contact pentru comunicare.
Nu este un fapt că sediul dorit va fi găsit imediat - poate fi necesar să sunați la mai mult de o duzină de anunțuri diferite.
Pasul 3. Inspectia depozitului frigorific, identificarea deficientelor.
În această etapă, este necesar să inspectați cu atenție depozitul pentru:
- disponibilitatea tuturor echipamentelor de refrigerare și congelare necesare;
- comoditate logistică - este necesar ca depozitul să fie amplasat într-un loc convenabil care să permită expedierea și încărcarea mărfurilor cel mai rapid și eficient;
- suprafața necesară - furnizorii mari necesită de obicei spații mari, cu multe ramuri cu condiții de temperatură diferite;
- deficiențe în echipament, în decorarea spațiilor etc. - dacă au fost identificate, este necesar să se solicite proprietarului să le elimine; dacă refuză să elimine deficiențele, este mai bine să refuze încheierea unui acord sau cere o reducere proporțională a chiriei.
Pasul 4. Acord preliminar asupra termenilor viitoarei tranzacții.
Dacă nu au fost identificate deficiențe semnificative, ar trebui discutați termenii unei tranzacții viitoare. Toate aceleași prevederi se aplică închirierii unui depozit frigorific ca și închirierii spațiilor nerezidențiale.
Adică, următoarele condiții sunt esențiale:
- Numele părților - pentru persoane fizice, datele pașaportului și înregistrarea sunt indicate, pentru persoane juridice - denumirea completă a companiei și forma juridică.
- Caracteristicile descriptive ale obiectului închiriat.
- O indicație a unui document care atestă că depozitul este deținut de locator.
- Reguli de utilizare a proprietății.
- Termen contractual.
- Condiții de reziliere anticipată.
- Procedura de soluționare a litigiilor este prejudiciară și judiciară.
- Reguli pentru îmbunătățirea proprietății închiriate.
- Răspunderea părților în cazul neîndeplinirii obligațiilor.
- Detalii si adrese.
Amintiți-vă că un depozit frigorific, de regulă, este o clădire separată, ceea ce înseamnă că dispozițiile de reglementare ale paragrafului 4 din capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse se aplică suplimentar contractului de închiriere:
Documente necesare
Pentru încheierea unui contract de închiriere, părțile vor avea nevoie de următoarele documente:
- pașaport (pentru persoane fizice), documente constitutive (pentru persoane juridice);
- un set de documente de titlu pentru proprietate (conform Codului civil al Federației Ruse, proprietarul trebuie să fie proprietarul spațiilor închiriate);
- documente pentru un teren (nu este necesar, deși este de dorit ca proprietarul depozitului să dețină și un teren).
Ce este necesar pentru a furniza chiriașului? Lista actelor pentru el este stabilită chiar de locator. În cazul în care acesta din urmă dorește să verifice solvabilitatea contrapărții, poate solicita furnizarea unui certificat de la locul de muncă privind angajarea și veniturile.
Timp și cost
Termenul de închiriere a depozitelor frigorifice nu este stabilit separat în legislație. Astfel, se aplică prevederile generale privind termenele de închiriere a clădirilor nerezidenţiale.
Puncte importante
Închirierea depozitelor frigorifice este o procedură responsabilă, în implementarea căreia trebuie luate în considerare câteva nuanțe:
- Când închirieți un depozit frigorific, trebuie să luați în considerare locația acestuia. Cele mai solicitate spații sunt situate fie în interiorul orașului, fie în afara acestuia. Desigur, cu cât este mai departe de un oraș important, cu atât chiria este mai ieftină. Dar prețul mic este determinat nu doar de distanța față de oraș, ci și de calitatea mai scăzută a serviciilor oferite.
- Ar trebui să acordați atenție dacă au fost îndeplinite toate condițiile necesare în timpul construcției depozitului. Deoarece temperaturile scăzute domnesc în mod constant acolo, acest lucru impune anumite cerințe asupra structurii și materialelor utilizate. De exemplu, este important să instalați podele speciale care nu îngheață, precum și senzori care împiedică înghețul. Este important să se prevadă posibilitatea schimbării regimului de temperatură.
- De regulă, majoritatea depozitelor frigorifice au deja toate echipamentele necesare, ceea ce eliberează chiriașul de costuri suplimentare. Atenţie!
- Din cauza schimbărilor frecvente ale legislației, informațiile devin uneori depășite mai repede decât le putem actualiza pe site.
- Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează soluția problemelor dumneavoastră specifice.
Depozitele sunt clădiri și structuri destinate recepției, amplasării și depozitării mărfurilor, pregătirea acestora pentru consum și eliberarea către consumator. Depozitele diferă după tip: producție, tranzit și transbordare, vamă, livrare anticipată, depozitare sezonieră, rezervă, distribuție angro, uz comercial general, vânzare cu amănuntul.
Depozitele care sunt situate în spații separate (închise), au doar un acoperiș sau un acoperiș și unul, doi sau trei pereți (semi-închis) pot fi transferate în baza unui contract de închiriere. Un depozit poate fi destinat depozitării mărfurilor unei întreprinderi (utilizare individuală) și poate fi închiriat, pe bază de leasing, persoanelor fizice sau juridice (utilizare colectivă sau depozit-hotel).
Cum se întocmește un contract de închiriere de depozit: eșantion
Un contract de închiriere tipic de depozit este un contract de închiriere de spații nerezidențiale (precum și un contract de închiriere de garaj), este reglementat de paragraful 4 al cap. 34 din Codul civil al Federației Ruse. Spațiile nerezidențiale includ spațiile destinate utilizării în scopuri neindustriale, de birouri, comerciale, casnice și alte scopuri neindustriale și industriale.
Părțile la tranzacție pot fi orice persoană juridică, antreprenori individuali sau persoane fizice. Un contract de închiriere de depozit include de obicei următoarele elemente:
- perioada in conformitate cu care locatarul va ocupa depozitul;
- costul chiriei;
- descriere (locație, zonă, aspect etc.);
- informatii despre proprietari;
- numele chiriașului;
- condiţiile în care este posibilă încetarea unilaterală a tranzacţiei.
Descrierea localului poate fi indicată direct în document sau în anexele acestuia. La formularul de contract de închiriere a depozitului trebuie atașată o copie a pașaportului cadastral sau un extras din acesta (sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Înregistrării Imobiliare - pentru obiectele a căror proprietate este înregistrată de la 01 ianuarie 2017). Acest document contine toate caracteristicile legate de depozitul inchiriat (schema, suprafata, numarul de spatii). Trebuie remarcat faptul că absența unei descrieri atrage nulitatea contractului (articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse).
Forma contractului de închiriere a depozitului este scrisă simplu (clauza 1, articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse).
Înregistrarea unui contract standard de închiriere a depozitului
Înregistrarea de stat a acordului este obligatorie în cazurile în care durata angajării este de 1 an sau mai mult. Un contract neînregistrat nu are forță juridică cu toate consecințele care decurg (clauza 2, articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse).
Cuantumul chiriei și procedura de plată a acesteia sunt stabilite de părți în modelul contractului de închiriere a depozitului. Fără această clauză, tranzacția va fi considerată neîncheiată (clauza 1, articolul 654 din Codul civil al Federației Ruse). Cuantumul chiriei poate fi modificat prin acordul părților. Dacă una dintre părți se opune unei astfel de modificări, problema se rezolvă în instanță.
Transferul depozitului de la locator la locatar se efectuează în conformitate cu actul de transfer sau alt document semnat de părți (clauza 1, articolul 655 din Codul civil al Federației Ruse). Astfel de acte sunt, de asemenea, tipice pentru contractele de închiriere pentru un apartament sau o casă.
Contract de închiriere depozit
Denumit în continuare (th,th), reprezentat(e) prin, acționând(e) pe baza,
denumite în mod colectiv Părțile și în mod individual Partea,
Obiectul contractului
1.1.
În conformitate cu termenii Acordului, se angajează să prevadă o taxă pentru spațiile nerezidențiale cu utilizare temporară pentru un depozit (denumit în continuare ). Caracteristicile sunt specificate în Descrierea proprietății (Anexa nr. la Contract), care este parte integrantă a Contractului.
1.2.
Garantează că la momentul încheierii Contractului aparține dreptului de proprietate, care este confirmat de următorul document de titlu: (Anexa nr.), nu este în litigiu și în arest, nu este supus gajului, este neîmpovărat de drepturile terților.
Durata contractului
2.1.
Acordul intră în vigoare de la și este valabil până la .
2.2.
Perioada de închiriere este stabilită de Părți în Anexa nr., care este parte integrantă a Contractului.
Drepturile și obligațiile părților
3.1.
se angajeaza:
3.1.1.
Furnizați în modul și în condițiile Acordului.
3.1.4.
Garantați că nu va fi revendicat din cauza existenței oricăror drepturi față de terți la data încheierii Contractului și/sau pe toată durata Acordului.
3.1.5.
Să furnizeze servicii economice pe cont propriu și pe cheltuiala proprie.
3.1.6.
Furnizarea sau asigurarea prestării serviciilor publice necesare.
3.1.7.
Plătiți în conformitate cu procedura stabilită o taxă pentru impactul negativ asupra mediului și efectuați alte acțiuni în conformitate cu legislația privind protecția mediului a Federației Ruse.
3.2.
se angajeaza:
3.2.1.
Returnare în stare corespunzătoare, în conformitate cu termenii Acordului.
3.2.2.
Asigurați siguranța din momentul transferului până la întoarcere.
3.2.5.
Când utilizați, respectați măsurile de siguranță și cerințele legislației privind siguranța la incendiu, precum și normele și reglementările de mediu și sanitare și epidemiologice.
3.2.6.
Respectați instrucțiunile autorităților de reglementare și instrucțiunile privind luarea măsurilor pentru prevenirea și eliminarea situațiilor care apar ca urmare a activităților și pun în pericol siguranța în timp util.
3.2.7.
Notificați imediat orice daune, accident sau alt eveniment care a cauzat sau amenință să provoace daune și luați în timp util toate măsurile posibile pentru a preveni, preveni și elimina consecințele unor astfel de situații.
3.2.8.
Oferiți reprezentanților acces nestingherit la acesta pentru inspecție și verificare a conformității cu termenii Acordului.
3.2.9.
În cazul rezilierii anticipate a Acordului din motivele specificate în Acord, returnați-l imediat în stare bună.
3.3.
3.3.1.
Verificați în orice moment siguranța, starea, precum și utilizarea acesteia în conformitate cu scopul pentru care a fost prevăzut.
3.3.2.
Oferiți instrucțiuni scrise, obligatorii, cu privire la adoptarea de măsuri pentru prevenirea și eliminarea situațiilor care decurg din utilizarea necorespunzătoare care periclitează siguranța.
3.3.3.
Notificat cu privire la cerințele specificate la alin. 3.4.1 din Acord, sau despre intenția sa de a elimina deficiențele pe cheltuiala acestuia, are dreptul de a înlocui imediat pe cea prevăzută sau de a elimina deficiențele în mod gratuit. Dacă satisfacerea creanțelor sau reținerea cheltuielilor pentru înlăturarea deficiențelor din chirie nu acoperă pierderile cauzate, acesta are dreptul să ceară despăgubiri pentru partea neacoperită a pierderilor.
3.4.
3.4.1.
Dacă se constată defecte care împiedică total sau parțial utilizarea , la alegerea dvs.:
Cere fie eliminarea gratuită a deficiențelor, fie o reducere proporțională a chiriei, fie rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea deficiențelor;
Reține direct suma cheltuielilor efectuate de acesta pentru eliminarea acestor neajunsuri din chirie, anunțând în prealabil acest lucru;
Solicitați rezilierea anticipată a Acordului.
3.4.2.
Numai cu consimțământul scris de a subînchiria și de a transfera drepturile și obligațiile dvs. conform Acordului unei alte persoane (transfer), asigurați utilizarea gratuită, precum și gajarea drepturilor de închiriere și le aduceți ca o contribuție la capitalul autorizat al parteneriatelor comerciale și al companiilor sau un aport de acțiuni la cooperativa de producție sau înstrăinare în alt mod. În aceste cazuri, cu excepția reangajării, răspunderea conform Acordului rămâne înainte.
3.4.3.
Efectuați îmbunătățiri inseparabile, reamenajări și reechipare numai cu acordul scris.
3.5.
In cazul in care a facut pe cheltuiala proprie si cu acordul unor imbunatatiri care sunt inseparabile fara a ii aduce prejudicii, acesta are dreptul, dupa incetarea Contractului, la rambursarea costului acestor imbunatatiri.
3.7.
Părțile au convenit că obligația de a produce reparații capitale pe cheltuiala lor revine.
3.8.
Părțile au convenit că le revine obligația de a menține în bună stare, de a efectua reparații curente pe cheltuiala lor și de a suporta costurile de întreținere.
3.9.
Părțile au convenit că revine obligației de plată a facturilor de utilități () pe perioada închirierii.
Ordin de transfer
4.1.
Închirierea și returnarea se formalizează prin acte bilaterale de acceptare și transfer semnate de Părți sau de reprezentanții autorizați ai Părților. Actele specificate în acest paragraf al Acordului fac parte integrantă din Acord.
4.2.
Sustragerea uneia dintre Părți de la semnarea actului de acceptare și transfer în condițiile Acordului este considerată ca un refuz, respectiv, de la îndeplinirea obligației de transfer, și - de a accepta.
Procedura de decontare
5.1.
Obligat la plata chiriei pentru folosinta in cuantumul, in modul si in termenele stabilite prin Contract.
5.2.
Efectuează o chirie pentru utilizare în conformitate cu termenii Acordului nu mai târziu de cel calculat la rata de () RUB. în , incl. % TVA în sumă () rub.
5.3.
Metoda de plată conform Acordului: transferul de fonduri în moneda Federației Ruse (rubla) în contul curent. Totodată, obligațiile în materie de plată în temeiul Contractului se consideră îndeplinite din ziua în care fondurile sunt creditate în contul de decontare.
5.4.
În termen de zile lucrătoare de la data semnării prezentului acord, transferă suma Depozitului de securitate în valoare de ruble în contul curent. În caz de întârziere la plata oricăror sume ce urmează a fi virate în favoarea Acordului, acesta are dreptul de a reține aceste sume din suma Depozitului de Garanție, despre care îl notifică în scris. este obligat sa restituie suma retinuta in limita sumei stabilite in zile lucratoare de la data primirii notificarii.
5.4.1.
La expirarea Acordului, suma Depozitului de Garanție este creditată din chiria pentru ultima lună de chirie.
Responsabilitatea părților
6.1.
Părțile vor fi răspunzătoare pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Acordului, în conformitate cu Acordul și cu legislația rusă.
6.2.
Penalizarea conform Acordului va fi plătită numai pe baza unei cereri scrise rezonabile a părților.
6.3.
Plata unei penalități nu scutește părțile de îndeplinirea obligațiilor care le revin în temeiul acordului.
6.4.
O responsabilitate:
6.4.1.
În cazul transferului intempestiv sau a unei părți din acesta în vederea închirierii, se obligă să plătească penalități la rata dobânzii la valoarea transferului intempestiv pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de un procent.
6.4.2.
6.5.
O responsabilitate:
6.5.1.
În cazul returnării cu întârziere sau a unei părți a acesteia, se obligă să plătească chirie pentru timpul efectiv de utilizare și penalități la rata dobânzii la valoarea returnării cu întârziere pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de un procent.
6.5.2.
În cazul plății la timp a chiriei, plătește dobândă pe baza dobânzii la suma chiriei neachitate (plătită recent), dar nu mai mult de un procent.
6.5.4.
În cazul neîndeplinirii (executării necorespunzătoare) a obligațiilor prevăzute la oricare dintre alineate. 3.7 , 3.8 Acord, plătește o amendă în valoare de Rs. pentru fiecare astfel de caz.
6.5.5.
Dacă ați subînchiriat sau ați transferat drepturile și obligațiile în temeiul Acordului unei alte persoane (cesiune), sau ați oferit pentru utilizare gratuită sau ați gajat drepturi de închiriere sau le-ați făcut ca aport la capitalul autorizat al parteneriatelor comerciale și al companiilor sau o acțiune contribuția la o cooperativă de producție sau înstrăinată în alt mod fără acordul scris prealabil, este pasibil de o amendă în cuantumul costului.
Persoanele fizice și juridice care decid să își organizeze propria afacere necesită anumite premise. Unul dintre acestea este un depozit. Desigur, poți să-ți cumperi propriul spațiu și să organizezi totul, dar nu toată lumea își poate permite.
Cea mai simplă și mai profitabilă soluție este să găsești o persoană care să-și ofere sediul și să încheie un contract de închiriere cu acesta pentru un depozit. Cum să o facă? Să ne dăm seama.
În baza Codului civil, un depozit este considerat a fi un spatiu nerezidențial sau o clădire destinată depozitării anumitor bunuri de valoare.
Pentru a inchiria un spatiu de depozit trebuie sa stii sa intocmesti corect un contract. Este important de înțeles că un astfel de document este relativ diferit de un contract de închiriere de apartament sau birou, deoarece aici vorbim despre un contract de închiriere de spații nerezidențiale în scopul creării unui depozit.
Ar fi mai bine să găsești în prealabil un exemplu de contract de închiriere de depozit, să-l studiezi cu atenție, să scrii ce trebuie să știi despre zonă și abia apoi să te uiți.
De asemenea, trebuie să înțelegeți clar de ce aveți nevoie de un depozit, deoarece acest obiectiv ar trebui precizat în contract. Dacă te hotărăști să găsești mai întâi spații pentru afacerea ta și abia apoi decizi ce vrei să creezi, atunci acceptă faptul că atunci când verifici pentru prima dată închirierea biroului și depozitul, s-ar putea să ai probleme mari.
Vă rugăm să rețineți că forma documentului poate fi aceeași pentru toate contractele, dar conținutul contractului de închiriere a depozitului va depinde de scopul contractului de închiriere.
Nu te opri la o singură opțiune. Vizualizați și un exemplu de contract de închiriere de depozit între persoane juridice. Este indicat să vă consultați cu o persoană cu cunoștințe care vă va ajuta să alegeți și să procesați corect toate documentele necesare.
Să ne uităm la punctele principale incluse într-un contract de închiriere standard pentru spații nerezidențiale pentru un depozit:
- Date despre chiriaș și proprietar: acestea sunt persoane fizice și juridice, precum și diverse organizații.
- Descrierea completă a spațiilor, inclusiv scopul utilizării.
- Informații despre toți proprietarii zonei. În ce ordine trebuie să introduceți proprietarii, puteți afla uitându-vă la un exemplu de contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică.
- Conditii de inchiriere a depozitului. Descrie modul în care depozitul este închiriat - total sau parțial și pentru cât timp.
- Plată. Acest paragraf precizează clar suma pe care chiriașul o plătește pentru utilizarea depozitului și frecvența plăților. Aveți dreptul de a oferi propriile condiții de plată. Acestea pot fi plăți săptămânale, lunare sau trimestriale.
Alegerea unui spațiu de depozitare
Procesul de găsire a unei zone poate dura mult timp, dar cu o abordare competentă, toate problemele pot fi rezolvate într-un timp scurt. Dacă aveți deja un exemplu de contract de închiriere pentru spații nerezidențiale pentru un depozit, atunci puteți crea singur o schiță a documentului dvs., pe baza datelor furnizate pentru dvs.
Deci, atunci când alegeți o cameră, trebuie să vă ghidați după următoarele:
- Teritoriul pe care se află depozitul ar trebui să fie situat în locul cel mai convenabil pentru afacerea dvs.;
- O persoană care vă oferă un închiriere de spațiu nerezidențial trebuie să dețină și să prezinte documente care să confirme dreptul de proprietate asupra acestuia. Chiar și după ce ați revizuit toate actele, nu vă leneși să întrebați dacă proprietatea este gajată sau în curs de a fi împărțită.
- Verificați confortul locației. Spațiile trebuie să fie prevăzute cu intrări și ieșiri convenabile.
- Drenaj, canalizare, ventilație, electricitate - totul ar trebui să fie în ordine.
- Tipul de depozit trebuie să se potrivească cu articolele dvs. De acord, ar fi nepotrivit să depozitezi hainele într-o cameră echipată pentru depozitarea alimentelor.
Este foarte important să discutăm toate detaliile înainte de a întocmi un contract de închiriere pentru un spațiu de depozit. De exemplu, cine va plăti pentru asigurare - dumneavoastră sau proprietarul. Și dacă decideți că va fi o a doua persoană, atunci cum se poate schimba suma chiriei.
Discutați care dintre voi va face toate reparațiile. Ambele părți vor fi mai calme dacă acest lucru este scris în contractul de închiriere a depozitului. Asigurați-vă că specificați toate condițiile în care contractul poate fi reziliat și abia apoi decideți dacă îl încheie sau nu.
Amintiți-vă că în orice afacere pot exista atât perioade profitabile, cât și perioade neprofitabile. Așadar, uitați-vă, în caz de dificultăți la plata chiriei, fie că aveți în continuare posibilitatea de a folosi depozitul, fie conform contractului, proprietarul vă va cere imediat să eliberați locul.
Greșeli comune
De foarte multe ori, persoanele care au închiriat o cameră uită de obligațiile simple. Una dintre acestea este înregistrarea de stat a unui contract de închiriere de depozit. Mai mult, doar la finalizarea acestei proceduri va fi valabil contractul de închiriere a depozitului.
Înainte de a încheia contractul de închiriere a depozitului conform modelului, verificați pe ce sediu se bazează. Uneori oamenii închiriază depozite frigorifice, iar în contractele lor au zone pentru depozitarea încălțămintei, de exemplu. Prin urmare, este important să găsiți un contract de închiriere de depozit standard și să îl întocmiți corect.
Există cazuri foarte frecvente când o persoană dorește să închirieze doar o parte din depozit. O astfel de condiție trebuie să fie clar menționată în contract, în caz contrar vi se poate plăti o datorie pentru neplata chiriei pentru partea din imobil pe care nu o utilizați.
Contract de închiriere de depozit - la prima vedere, un lucru formal, dar de fapt foarte serios și extrem de necesar. Pentru a închiria spații nerezidențiale și a nu vă face griji cu privire la corectitudinea alegerii dvs., vă oferim o variantă a unui exemplu de contract de închiriere standard pentru un depozit, pe care o puteți lua ca bază.
depozit pentru materiale de constructiiîntr-o persoană care acționează pe baza, denumită în continuare „ proprietar”, pe de o parte, și în persoana care acționează în baza , denumită în continuare „ Chiriaş”, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „ Tratat" despre următoarele:1. OBIECTUL, TERMENUL ȘI CONDIȚII GENERALE
1.1. Locatorul se obligă să închirieze Chiriașului un depozit situat pe terenul la adresa: (mai jos, respectiv - Depozitul și Terenul) prin Certificat de transfer până la „2019”. Depozitul este o facilitate temporara cu o suprafata de mp, pentru care s-a obtinut autorizatie.
1.2. Depozitul se preda locatarului pentru depozitarea si comercializarea gips-cartonului si a altor materiale de constructii pe baza de gips, profile metalice, mixuri uscate, caramizi.
1.3. Locatarul nu are dreptul de a subînchiria Depozitul sau de a acorda în alt mod vreun drept asupra Depozitului unor terți fără permisiunea scrisă a Locatorului.
1.4. Contractul este valabil până la „” 2019.
1.5. La transferul dreptului de proprietate asupra Depozitului pe durata Contractului, drepturile și obligațiile Locatorului vor fi transferate integral noului proprietar. Un astfel de transfer de drepturi nu constituie o bază pentru modificarea sau rezilierea Acordului.
2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
2.1. Proprietarul este obligat:
2.1.1. Înainte de semnarea Contractului, avertizați Chiriașul cu privire la toate drepturile terților asupra Parcela și Depozit, familiarizați Chiriașul cu regulile de utilizare a Parcela și Depozitul, lichidați toate datoriile legate de Parcela și Depozit pentru plăți obligatorii către terți.
2.1.2. Până la „”2019, pe cheltuiala proprie, asigură conectarea unei linii telefonice la Depozit și asigură funcționarea acesteia până la încetarea Contractului.
2.1.3. Prin acord verbal cu Locatarul și pe cheltuiala acestuia din urmă, asigură alimentarea Parcelării cu un cablu electric cu tensiunea V și asigură alimentarea Terrei cu tensiunea specificată până la încetarea Contractului, precum și asigură posibilitate de consum de putere KW pe Parcela.
2.1.4. În zilele lucrătoare și nelucrătoare, asigurați posibilitatea de acces la Site și Depozit pentru angajații și vizitatorii Chiriașului, precum și posibilitatea de acces la Depozitul de vehicule cu acord verbal cu Chiriașul.
2.1.5. Înainte de instalare la Toaletă și Aprovizionare cu apă asigurați accesul angajaților Chiriașului în clădire la: .
2.2. Chiriașul este obligat:
2.2.1. Utilizați Depozitul în scopul propus și în conformitate cu Acordul.
2.2.2. Plătiți chiria și alte plăți stipulate în Contract în conformitate cu Contractul.
2.2.3. Aveți grijă de siguranța și funcționalitatea Depozitului și a echipamentelor sale, respectați regulile și reglementările stabilite atunci când utilizați Depozitul, în special, standardele relevante sanitare, tehnice și de siguranță la incendiu.
2.2.4. Nu mai târziu de câteva zile de la încetarea Contractului din orice motiv, returnați Depozitul și toate accesoriile acestuia către Locator, inclusiv îmbunătățirile inseparabile efectuate în perioada de închiriere, conform Certificatului de Retur, în stare bună, ținând cont de uzura normală. și lacrimă.
3. CHIRIA SI ALTE PLATI PENTRU UTILIZAREA DEPOZITULUI SI A ECHIPAMENTULUI ACESTUI
3.1. Pentru o lună de utilizare a Depozitului și a echipamentului acestuia, Locatarul va plăti ruble Locatorului.
3.2. În plus față de chirie și pe baza facturilor depuse de către Locator, Locatarul va rambursa doar costurile de plată a energiei electrice consumate la utilizarea Depozitului în perioada de închiriere.
3.3. Plata de leasing va fi acumulată de la data transferului Depozitului către Locatar.
3.4. Chiria se plătește în avans, lunar, cel târziu în ziua primei luni a perioadei de plătit.
3.5. În termen de zile de la încetarea Contractului, din orice motiv, Locatorul va returna Locatarului avansul pentru perioada de închiriere neutilizată, minus datoriile Locatarului stipulate prin Contract.
3.6. Valoarea taxei de utilizare a Depozitului și a echipamentului acestuia poate fi modificată numai prin acordul scris al părților.
3.7. În cazul în care, la încheierea unui evaluator independent, se stabilește că chiria de piață pentru utilizarea Depozitului s-a modificat cu mai mult de % în raport cu chiria actuală (stabilită prin Contract), atunci Partea pentru care s-a executat Contractul la chiria curentă va fi neprofitabilă va dobândi dreptul de a cere de la cealaltă parte să schimbe chiria curentă într-o chirie de piață determinată de un evaluator independent.
4. ÎNCETAREA ANTICIPATE
4.1. Fiecare parte are dreptul de a rezilia Acordul înainte de termen după un avertisment scris al celeilalte părți cu cel puțin o lună înainte de anulare.
4.2. În cazul în care Contractul este reziliat la cererea Locatorului în primul an de închiriere, cu executarea corespunzătoare a Contractului de către Locatar, atunci Locatorul va plăti Locatorului o compensație în ruble pentru rambursarea cheltuielilor Chiriașului pentru electrificare, interior. amenajare, reparare acoperis si porti, vopsire fatada Depozitului si amenajare reclame exterioare.
4.3. Locatorul are dreptul de a anula unilateral Contractul dacă Locatarul a întârziat plata chiriei mai mult de o lună.
5. UTILIZAREA PARTELULUI
5.1. Concomitent cu drepturile de deținere și utilizare a Depozitului, Locatarului i se acordă drepturile asupra acelei părți a Terenului ocupat de Depozit, precum și asupra teritoriului adiacent Depozitului, ale cărui limite sunt convenite verbal de către Locatar. , Locatorul și utilizatorii altor structuri de pe Parcela (denumit în continuare Teritoriul Adiacent).
5.2. Locatarul, în baza acordului verbal cu Locatorul, are dreptul de a amplasa o toaletă pe Teritoriul Adiacent, de a aranja parcarea vehiculelor și de a face alte amenajări ale Teritoriului Adiacent necesare activității normale a Locatarului.
5.3. Locatorul se obligă să nu transfere alte structuri de pe Parcela către terțe organizații comerciale angajate în comerțul cu gips-carton și alte materiale de construcție pe bază de gips, profile metalice, mixturi uscate sau cărămizi.
5.4. În cazul în care, în conformitate cu legislația în vigoare sau la solicitarea agențiilor guvernamentale, pentru executarea Contractului (pentru închirierea Depozitului) devine necesară încheierea unui contract de subînchiriere a Terenului sau a unei părți a acestuia, Părțile vor fi obligat să încheie un astfel de contract, să stabilească o rată a taxei de subînchiriere egală cu rata de închiriere conform Contractului de închiriere a terenului și, de asemenea, - va fi obligat să semneze un acord suplimentar la Contract, conform căruia tariful de închiriere actual pentru utilizarea Depozitul va scădea cu valoarea ratei de subînchiriere conform contractului de subînchiriere specificat. În orice caz, cheltuielile Chiriașului pentru utilizarea Depozitului și a părții relevante a Terenului nu ar trebui să crească în legătură cu încheierea de către părți a contractului de închiriere a terenului menționat.
6. ALȚI TERMENI
6.1. Locatarul are dreptul de a efectua reparații și echipamente suplimentare ale Depozitului cu acordul verbal cu Locatorul.
6.2. În cazul în care sunt necesare acțiuni suplimentare (înregistrarea Acordului etc.) pentru valabilitatea Acordului semnat de Părți în conformitate cu legislația în vigoare sau la solicitarea agențiilor guvernamentale, Părțile vor fi obligate să efectueze astfel de acțiuni. .
6.3. Orice modificări (adăugări, etc.) ale Acordului se fac numai în scris.
6.4. Relațiile părților care nu sunt reglementate de acord vor fi supuse legislației actuale a Federației Ruse.
6.5. Acordul se încheie în două exemplare - câte unul pentru fiecare parte.
7. ADRESELE LEGALE ŞI DETALELE BANCARE ALE PĂRŢILOR
proprietar
Chiriaş Jur. adresa: Adresa postala: TIN: KPP: Banca: Decontare/cont: Corr./cont: BIC:
8. SEMNĂTURILE PĂRȚILOR
Proprietar _________________
Chiriaș _________________
Vă rugăm să rețineți că contractul de închiriere este întocmit și verificat de avocați și este exemplar; acesta poate fi finalizat ținând cont de condițiile specifice ale tranzacției. Administrația site-ului nu este responsabilă pentru valabilitatea acestui acord, precum și pentru conformitatea acestuia cu cerințele legislației Federației Ruse.
Acest document dă dreptul chiriașului să opereze un depozit deținut de cealaltă parte la tranzacție. Ea se numește proprietarul. Utilizarea se efectuează pe o anumită perioadă de timp. Totodată, chiriașul se obligă să mențină depozitul într-o stare tehnică corespunzătoare. În plus, chiria trebuie plătită la timp. De asemenea, partea trebuie să plătească și costurile de funcționare.
Proprietarul, la rândul său, este obligat să pună la dispoziție localul în folosință temporară, pentru a efectua aici reparații majore. De asemenea, daca este cazul, partea este obligata sa anunte in prealabil chiriasul in cazul unor imprejurari care nu permit depozitului sa functioneze in continuare.
Ce ar trebui să fie scris în document
La completarea documentului, acesta trebuie să includă:
- datele părților implicate în tranzacție;
- informatii despre perioada de inchiriere;
- amplasarea depozitului;
- suma plății chiriei, ordinea de plată;
- costuri suplimentare plătite de chiriaș.
După ce au completat contractul și s-au familiarizat cu termenii acestuia, părțile și-au pus semnătura, susținându-le cu sigilii. După aceea, contractul intră în vigoare.