Πώς μπορείτε να νοικιάσετε φθηνή κατοικία; Φθηνό ενοίκιο από τον ιδιοκτήτη: πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα φτηνά χωρίς μεσάζοντες

Κάθε χρόνο χιλιάδες άνθρωποι έρχονται στη Μόσχα αναζητώντας την ευτυχία τους. Στην αρχή, όλοι αντιμετωπίζουν το ίδιο πρόβλημα - πού να ζήσουν.
Οι συγγενείς και οι φίλοι είναι σωτήρια στην αρχή. Ωστόσο, ακόμη και ο πιο υπομονετικός από αυτούς αργά ή γρήγορα θα σας ζητήσει να φύγετε. Στη συνέχεια, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε το πρόβλημα της εύρεσης ενοικιαζόμενης κατοικίας.
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος στην πρωτεύουσα δεν είναι φθηνή απόλαυση. Ένα διαμέρισμα οικονομικής θέσης ενός δωματίου θα σας κοστίσει 20-25 χιλιάδες ρούβλια. Μπορείτε να νοικιάσετε ένα "κομμάτι καπίκι" για 27-35 χιλιάδες ρούβλια. Αλλά αν γνωρίζετε πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα σε τιμές χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς, μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα αξιοπρεπές ποσό. Θα σας πούμε ποιες φθηνές μέθοδοι ενοικίασης υπάρχουν.
Επιλογή μία. Εποχής.
Αυτά τα ακίνητα εμφανίζονται στην αγορά στις αρχές της άνοιξης. Είναι αυτή την εποχή που οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων φεύγουν για όλο το καλοκαίρι και μέρος του φθινοπώρου έξω από την πόλη στα αγαπημένα τους 6 στρέμματα. Για να μην είναι το διαμέρισμα άδειο, επιχειρηματίες ιδιοκτήτες το νοικιάζουν.
«Τώρα υπάρχουν ήδη αρκετοί άνθρωποι που έχουν διαμερίσματα ή σπίτια στο εξωτερικό, για παράδειγμα στη Βουλγαρία. Μπορούν να περάσουν τις διακοπές τους εκεί. Η μέση περίοδος ενοικίασης για τέτοια διαμερίσματα είναι 3-4 μήνες και το ποσό των πληρωμών ενοικίου είναι, κατά κανόνα, 5-10% κάτω από τις τιμές της αγοράς», σημειώνει η Maria Zhukova, πρώτη αναπληρώτρια διευθύντρια της εταιρείας MIEL-Arenda.
Επιλογή δύο. Διαμέρισμα στην τιμή ενός δωματίου.
Όσοι μετακινούνται συχνά από μέρος σε μέρος γνωρίζουν ότι ελκυστικές επιλογές εμφανίζονται περιοδικά στην αγορά ενοικίασης ακινήτων. Για παράδειγμα, νοικιάζετε ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα όπου το δεύτερο δωμάτιο είναι κλειδωμένο και, στην πραγματικότητα, αποδεικνύεται ότι για το κόστος του δωματίου νοικιάζετε ένα διαμέρισμα.
Η Maria Zhukova σημειώνει ότι «υπάρχουν λίγες τέτοιες προτάσεις, όχι περισσότερο από το 5% του συνολικού όγκου. Ταυτόχρονα, το κόστος ενοικίασης ενός δωματίου σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων είναι συγκρίσιμο με το κόστος ενός διαμερίσματος ενός δωματίου, δύο δωμάτια σε ένα διαμέρισμα τριών δωματίων είναι συγκρίσιμο με το κόστος ενός διαμερίσματος δύο δωματίων. Εφόσον ο ενοικιαστής λαμβάνει τη χρήση ολόκληρης της υπόλοιπης επιφάνειας του διαμερίσματος.» Αλλά μερικές φορές οι ιδιοκτήτες νοικιάζουν ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στην τιμή ενός δωματίου.
Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος μετακόμισαν για να ζήσουν σε άλλο σπίτι, αλλά δεν υπάρχει πού να μετακινήσετε τα έπιπλα και είναι κρίμα να τα πετάξετε. Ως αποτέλεσμα, το δεύτερο δωμάτιο χρησιμεύει ως ένα είδος αποθήκευσης για τα πράγματα και οι ενοικιαστές έχουν μια εξαιρετική ευκαιρία να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα φθηνότερα.
«Θα ήθελα να σημειώσω ότι τέτοιες προσφορές βρίσκονται συχνά σε μη επαγγελματικές βάσεις δεδομένων, όταν ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων προσφέρεται προς ενοικίαση σε τιμή σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς», λέει η Maria Zhukova. «Τέτοιες διαφημίσεις θα πρέπει να προειδοποιούν τους πιθανούς ενοικιαστές· τέτοιες τεχνικές χρησιμοποιούνται συχνά από «μαύρους» μεσίτες για να προσελκύσουν την προσοχή και να προσελκύσουν έναν πελάτη, ή ακόμα και απλώς ως ένα σχέδιο απάτης».
Επιλογή τρίτη. Χωρίς ανέσεις, αλλά φθηνό.
Ένας άλλος τρόπος να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα πολύ φθηνότερα στη Μόσχα είναι να εγκαταλείψετε τις ανέσεις. Η άνεση μπορεί να σημαίνει διαφορετικά πράγματα. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα μπορεί να μην έχει μπανιέρα ή ντους, τότε το κόστος του μηνιαίου ενοικίου για ένα τέτοιο αντικείμενο μπορεί να μειωθεί κατά 20-30%.
Επιλογή τέταρτη. Ζωτικός χώρος με αντάλλαγμα υπηρεσίες.
Συχνά, οι ηλικιωμένοι προτιμούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα γιατί μπορεί να τους παρέχει κάποιες χρήσιμες υπηρεσίες. Για παράδειγμα, εάν είστε εργαζόμενος στον τομέα της υγείας, τότε οι συνταξιούχοι θα χαρούν να νοικιάσουν το διαμέρισμα ή το δωμάτιό τους σε εσάς σε τιμές που θα είναι αρκετές φορές χαμηλότερες. Σε αυτή την περίπτωση, οι ηλικιωμένοι θα έχουν εμπιστοσύνη στην έγκαιρη ιατρική φροντίδα.
Επίσης, μπορείτε να νοικιάσετε κατοικίες φθηνότερα εάν φροντίζετε ένα άρρωστο άτομο που μένει σε διαμέρισμα ή βόλτα ζώα.
Επιλογή πέντε. Επισκευές υψηλής ποιότητας και δωρεάν διαμονή.

Στις βάσεις δεδομένων μεσιτών μπορείτε να βρείτε προσφορές για ενοικίαση διαμερισμάτων για 10-15 χιλιάδες ρούβλια. Αυτή η φθηνότητα δεν είναι τυχαία, αφού σε αυτή την περίπτωση ο ενοικιαστής πρέπει να κάνει επισκευές στο διαμέρισμα. Έτσι, ο ιδιοκτήτης σκοτώνει δύο πουλιά με μια πέτρα. Από τη μια το διαμέρισμα στη νέα πολυκατοικία δεν είναι άδειο, αλλά λειτουργεί με κέρδος. Από την άλλη, το διαμέρισμα θα ανακαινιστεί.
Αυτοί είναι οι TOP 5 πιο δημοφιλείς τρόποι για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα φτηνά. Υπάρχουν ακόμη πολλές επιλογές για την εύρεση κατοικίας σε τιμές ενοικίασης χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς, αλλά αυτές οι επιλογές είναι σπάνιες. Οι διαφημίσεις μπορούν να τοποθετηθούν όχι μόνο στη βάση δεδομένων του realtor, αλλά και σε διάφορες κοινότητες και κοινωνικά δίκτυα.
Για παράδειγμα, μια οικογένεια φεύγει για μια άλλη χώρα για μερικούς μήνες και είναι απαραίτητο να φροντίσει το διαμέρισμα, να ποτίσει τα λουλούδια και να ταΐσει τα ζώα. Σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να προσφέρουν στο άτομο δωρεάν διαμονή ή μπορούν να νοικιάσουν τον χώρο διαβίωσης. Εάν ένα άτομο πληρώσει για δύο μήνες ζωής ταυτόχρονα, η μηνιαία πληρωμή για το διαμέρισμα θα μειωθεί σημαντικά.

Έρχεται το καλοκαίρι, οι άνθρωποι πηγαίνουν στις ντάκες τους και για να μην μείνουν αδρανείς τα τετραγωνικά νοικιάζονται για χρονικό διάστηματης απουσίας του.

Τέτοια διαμερίσματα μπορούν να ενοικιαστούν για περίοδο 3 έως 6 μηνών, αν είστε τυχεροί.

Πλεονεκτήματα:το διαμέρισμα είναι σε κανονική και καλή κατάσταση, γιατί οι ιδιοκτήτες μένουν εδώ οι ίδιοι, και η τιμή είναι 10-15% χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς.

Αυτό οφείλεται σε δύο παράγοντες: τη σύντομη περίοδο ενοικίασης και την ίδια την εποχικότητα, επειδή υπάρχουν περισσότερα διαμερίσματα στην αγορά κατοικίας, ο ανταγωνισμός αυξάνεται και οι τιμές αρχίζουν σιγά σιγά να πέφτουν.

Υπάρχουν δύο μειονεκτήματα:

• Μπορεί να μην προειδοποιηθείτε ότι η κατοικία είναι εποχική. Θα υπογράψετε συμφωνία για έξι μήνες, και μετά τη λήξη θα σας ζητηθεί να αδειάσετε τον χώρο διαβίωσης, με το πρόσχημα της ξαφνικής επιστροφής των ιδιοκτητών.
• Συχνές επισκέψεις από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Δεδομένου ότι δεν πρόκειται για ενοικιαζόμενο διαμέρισμα σε καθαρή μορφή, αλλά για δικό τους χώρο διαβίωσης, οι ιδιοκτήτες θα ανησυχούν περισσότερο για αυτό και μπορεί να εκνευρίσουν τους κατοίκους με συχνές επισκέψεις και ελέγχους για να δουν αν όλα είναι εντάξει με τα πολύτιμα τετραγωνικά μέτρα τους.

Ποιος πρέπει να εξετάσει τέτοια στέγαση:αιτούντες, εκείνοι που θέλουν να έχουν ενδιαφέρουσες διακοπές, όσοι θέλουν να κάνουν γρήγορα επισκευές στο σπίτι τους και να μην πληρώνουν υπερβολικά το ενοίκιο.

Ενοικίαση διαμερίσματος στην τιμή ενός δωματίου

Ακούγεται σαν παραμύθι από μια καλή νεράιδα. Αλλά αυτό συμβαίνει. Επιπλέον, υπάρχει το 5-7% τέτοιων διαμερισμάτων στην αγορά.

Πώς να νοικιάσετε τέτοιες κατοικίες;

Σπουδαίος!Οι διαφημίσεις με τόσο χαμηλές τιμές είναι το αγαπημένο δόλωμα των απατεώνων.Η πιο συνηθισμένη απάτη είναι η πώληση μιας τηλεφωνικής βάσης δεδομένων υποτιθέμενων ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Πωλούνται από «πρακτορεία πληροφοριών»· αφού λάβουν τα χρήματα, θα σας δώσουν μια βάση δεδομένων στην οποία όλα τα διαμερίσματα είτε έχουν ήδη ενοικιαστεί είτε απλά δεν υπάρχουν.

Φθηνό, αλλά χωρίς ανέσεις

Τι μπορεί να κάνει το ενοίκιο φθηνότερο;

Τετραγωνικά με αντάλλαγμα υπηρεσίες προς τον ιδιοκτήτη

Εάν δεν έχετε χρήματα, τότε μπορείτε να προσπαθήσετε να νοικιάσετε κατοικίες από ηλικιωμένους με αντάλλαγμα βοήθεια. Πηγαίνετε στο φαρμακείο, στο κατάστημα, κάντε μια ένεση. Μερικές φορές, σε αντάλλαγμα για τη φροντίδα άρρωστων ή μικρών παιδιών, καθώς και ζώων, οι άνθρωποι νοικιάζουν το κατάλυμα τους για ένα καθαρά συμβολικό ποσό.

Αλλά εδώ θα πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί, ειδικά τα νεαρά κορίτσια.

Προσοχή!Συχνά οι άνδρες που διαφημίζουν για στέγαση με αντάλλαγμα υπηρεσίες υπονοούν την παροχή σεξουαλικών υπηρεσιών.

Μπορεί να υπάρξει σύγχυση ακόμα και στην πρώτη συνάντηση με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Επισκευή για δωρεάν διαμονή

Όταν βλέπετε μια αγγελία για ενοικίαση διαμερίσματος σε νέο κτίριο «χωρίς ανακαίνιση», αλλά για ελάχιστο ποσό ή για ανακαίνιση, τότε αυτή είναι η επιλογή σας.

Απλώς ετοιμαστείτε να ζήσετε ανάμεσα σε γυμνούς τοίχους και μετά ανάμεσα σε ατελείωτα συντρίμμια. Το κύριο πράγμα σε τέτοια καταλύματα είναι να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη που αγοράζει τα οικοδομικά υλικά και για πόσο καιρό η διαμονή σας θα είναι δωρεάν εάν αναλάβετε τις επισκευές.

Είναι σημαντικό να προσδιορίσετε όλες τις αποχρώσεις της μίσθωσης στη σύμβαση μίσθωσης.για επισκευές. Για να μην καταλήξετε στο δρόμο αμέσως μετά την ολοκλήρωση των εργασιών επισκευής.

Οικονομική τεχνολογία αναζήτησης ακινήτων

Φτηνή στέγαση υπάρχει, απλά πρέπει να μάθετε πώς να την αναζητάτε. Και ακόμα κι αν βρείτε ένα διαμέρισμα που ξεπερνά ελαφρώς τις οικονομικές σας δυνατότητες, αξίζει να το παλέψετε.

Βρείτε τα μειονεκτήματα (κακή υποδομή, σπίτι χωρίς ασανσέρ, πρώτος ή τελευταίος όροφος, έλλειψη ανακαίνισης) και πείτε τα στους ιδιοκτήτες, ίσως δεν πέσει το πολύ 10-15% που χρειαζόσασταν για να είστε ευτυχισμένοι.

Δεν υπάρχει καλύτερη ευκαιρία να αποφύγετε περιττά έξοδα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος χωρίς μεσάζοντες στη Μόσχα. Αλλά το να πεις «ενοικίαση σπιτιού» είναι πολύ πιο εύκολο από το να βρεις μια κατάλληλη επιλογή. Ορισμένες επιλογές είναι πολύ ακριβές, άλλες είναι μακριά από τον τόπο εργασίας ή από κοινωνικά σημαντικά αντικείμενα. Εξάλλου, για κάποιους, μια μηνιαία πληρωμή 50.000 ρούβλια είναι αρκετά αποδεκτή, ενώ για άλλους αυτό το ποσό είναι υπέροχο. Διαθεσιμότητα μέσων μαζικής μεταφοράς, εγγύτητα σε σταθμό του μετρό, σχολείο, νηπιαγωγείο ή εργασία - όλα αυτά είναι πρωταρχικά ζητήματα από τα οποία εξαρτάται το κόστος του ενοικίου.

Πώς να βρείτε μια προσφορά ενοικίασης διαμερίσματος;

Αξίζει να υπογράψω σύμβαση μίσθωσης;

Έχοντας βρει ένα μέρος για ενοικίαση, δεν πρέπει να χαρείτε εκ των προτέρων. Δυστυχώς, δεν προέρχονται όλες οι προσφορές ενοικίασης από καλόπιστους ιδιοκτήτες. Υπάρχουν αρκετά δυσάρεστες καταστάσεις όταν ένα άτομο ψάχνει για στέγη, το βρίσκει, το νοικιάζει, μετακομίζει και μετά εμφανίζεται ένας άλλος ενοικιαστής, ο οποίος επίσης νοίκιασε χώρο διαβίωσης από τον ιδιοκτήτη. Τέτοιες περιπτώσεις δεν είναι ασυνήθιστες και για να προστατευτείτε από τέτοια προβλήματα, θα πρέπει να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα σύναψης συμφωνίας ενοικίασης για το ακίνητό του. Ορίζει όλες τις λεπτομέρειες της απασχόλησης, των καθηκόντων και των αρμοδιοτήτων των μερών. Έτσι, η συμφωνία θα λειτουργεί ως εγγύηση για την εκπλήρωση από τον μισθωτή και τον ιδιοκτήτη των υποχρεώσεων που ανέλαβε από τη στιγμή της υπογραφής του εγγράφου.

Αλλά υπάρχουν περιπτώσεις όπου ακόμη και μια συμφωνία δεν μπορεί να προστατεύσει έναν ευσυνείδητο εργοδότη από απρόβλεπτες περιστάσεις. Έτσι, έχοντας εκπληρώσει τακτικά όλους τους όρους της συμφωνίας, κάνοντας μηνιαίες πληρωμές και χωρίς να περιμένουμε αλιεύματα, αργότερα γίνεται γνωστό ότι το διαμέρισμα δεν έχει έναν, αλλά δύο ιδιοκτήτες, ενώ ο συνιδιοκτήτης δεν θέλει να νοικιάσει τον χώρο διαβίωσης και απαιτεί να εκκενωθεί ο χώρος. Υπό τις παρούσες συνθήκες, η σύμβαση θα λυθεί με δικαστική απόφαση, όπου πιθανότατα θα κάνει αίτηση ο μέτοχος.

Υπάρχουν αρκετές παγίδες στη βιομηχανία ενοικίασης κατοικιών και ένας επαρκής, έντιμος ιδιοκτήτης είναι σπάνιος. Αλλά, ευτυχώς, ο ενοικιαστής μπορεί να προστατεύσει τον εαυτό του και το κύριο πράγμα που χρειάζεται για αυτό είναι να μελετήσει προσεκτικά τα έγγραφα του ιδιοκτήτη που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματά του να διαθέτει το ακίνητο. Ο έλεγχος των πιστοποιητικών τίτλων, βεβαιώσεων απουσίας οφειλών ή βαρών, σύλληψης στον ενοικιαζόμενο χώρο διαβίωσης θα καταστήσει τη διαδικασία πρόσληψης διαφανή.

Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η σύναψη σύμβασης μίσθωσης είναι μια περιττή προφύλαξη, παραβλέποντας την ευκαιρία να προστατευθούν από περιττή ταλαιπωρία και ανησυχία. Αλλά αυτή είναι μια εσφαλμένη γνώμη και δεν υπάρχει τίποτα πιο αξιόπιστο από μια τεκμηριωμένη αμοιβαία επωφελή συμφωνία που έχει συνταχθεί νόμιμα. Αυτό αποτελεί εγγύηση συμμόρφωσης με όλους τους όρους και ένα είδος πράξης που ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις, να βρείτε γρήγορα οικονομικά προσιτές και αξιοπρεπείς κατοικίες και να το νοικιάσετε σωστά για μεγάλο χρονικό διάστημα;

Τι είναι πιο σημαντικό, η ανάλυση πληροφοριών και η υποβολή των σωστών ερωτήσεων; Ή την ικανότητα αποφυγής παγίδων; Αυτό θα συζητηθεί λεπτομερώς παρακάτω.

Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά ή καλέστε τους παρακάτω αριθμούς. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Αναζήτηση μέσω μεσιτικών γραφείων

Οι άνθρωποι που έρχονται αντιμέτωποι με την ανάγκη να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα για πρώτη φορά συνήθως απευθύνονται σε ένα πρακτορείο. Συνιστάται να βρείτε έναν αξιόπιστο οργανισμό, ιδανικά μετά από σύσταση φίλων. Τα καθήκοντα ενός ειδικού ακινήτων είναι τα εξής:

• Βρείτε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με τις απαιτήσεις του πελάτη.
• Ορίστε μια περίοδο προβολής με τον ιδιοκτήτη.
• Σας συνοδεύει σε προβολές επιλεγμένων διαμερισμάτων.
• Κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας ενοικίασης, διεξάγετε όλες τις διαπραγματεύσεις.
• Συμβουλεύει τον πελάτη για θέματα συμβολαίου.
• Ελέγξτε τα έγγραφα του ιδιοκτήτη σχετικά με την ιδιοκτησία του ακινήτου.
• Απευθείας, καθώς και να συντάξει πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής, το οποίο θα περιέχει απογραφή της περιουσίας του διαμερίσματος.

Το κόστος των εξειδικευμένων υπηρεσιών είναι 50-100% της μηνιαίας τιμής ενοικίασης.

Η ζήτηση δημιουργεί προσφορά και αυτές οι προσφορές δεν είναι πάντα δίκαιες. Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε ένα βίντεο σχετικά με τις νέες μεθόδους απάτης κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας;

Όταν ψάχνετε μόνοι σας, θα χρειαστεί να βρείτε μια αγγελία από τον ιδιοκτήτη, όχι μια εταιρεία ακινήτων, να ορίσετε μόνοι σας χρόνο και να περιηγηθείτε στα διαμερίσματα που σας αρέσουν. Φυσικά, σε μια τέτοια κατάσταση υπάρχουν παγίδες, αλλά πολλοί προτιμούν.

Τι πρέπει να λάβετε υπόψη όταν κάνετε αναζήτηση μόνοι σας;

Έλεγχος του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος

Για να διασφαλίσετε τη νομική καθαρότητα του ακινήτου, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη του να σας παράσχει τα ακόλουθα έγγραφα:

• Αποδεικτικά ιδιοκτησίας;
• Μια συμφωνία που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος (για παράδειγμα, μια συμφωνία αγοράς και πώλησης).
• Διαβατήριο.
• Στην περίπτωση που ο εκμισθωτής είναι εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, πρέπει να προσκομίσει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο που να επιβεβαιώνει το δικαίωμα διαχείρισης.

Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν χρέη κοινής ωφελείας. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε τις αποδείξεις πληρωμής και τους μετρητές για ρεύμα και νερό πριν συνάψετε συμφωνία.

Συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών

Εάν το διαμέρισμα έχει πολλούς ιδιοκτήτες, δηλαδή τους ανήκει σε μετοχές, τότε απαιτείται η συναίνεση όλων (με τη συμπλήρωση της ηλικίας των 14 ετών). Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει τις υπογραφές όλων των ιδιοκτητών ή την υπογραφή εξουσιοδοτημένου προσώπου που έχει εξουσιοδότηση από αυτούς.

Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, θα χρειαστείτε τη συγκατάθεση των γειτόνων σας.Ο ιδιοκτήτης πρέπει να φροντίσει για αυτό. Είναι επίσης υποχρεωμένος να παράσχει ένα έγγραφο που αναφέρει τη διαδικασία χρήσης αυτού του διαμερίσματος - δηλαδή ποιο δωμάτιο έχει εκχωρηθεί σε ποιον ιδιοκτήτη, το οποίο θα σας σώσει από πιθανές συγκρούσεις.

Σωστό συμβόλαιο μίσθωσης

Μια αρμοδίως και νομίμως καταρτισμένη σύμβαση περιλαμβάνει:

• Πλήρες όνομα και στοιχεία διαβατηρίου του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.
• Μηνιαίο ποσό ενοικίου.
• Προϋποθέσεις για τον έλεγχο των τελών στέγασης.
• Ο μεγαλύτερος αριθμός επισκέψεων από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για επιθεώρηση, καθώς και τις συνθήκες των επιθεωρήσεων.
• Άτομα που έχουν το δικαίωμα να ζουν μαζί με τον ενοικιαστή.
• Περίοδος ενοικίασης διαμερίσματος.
• Προϋποθέσεις υπό τις οποίες θα λυθεί η σύμβαση.
• Η σύμβαση πρέπει να περιέχει λεπτομερή περιγραφή της κατοικίας: διεύθυνση του διαμερίσματος, περιοχή και αριθμός δωματίων, αριθμός ορόφων του κτιρίου.

Επιπλέον, κάθε σύμβαση είναι ατομική - δεν υπάρχει τυποποιημένη μορφή.

Σας προσκαλούμε να κατεβάσετε τη φόρμα συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος: Λήψη.

Απογραφή περιουσίας

Η απογραφή ακινήτων αποτελεί παράρτημα της κύριας σύμβασης μίσθωσης. Στην απογραφή αναφέρεται το ακίνητο που μεταβιβάζεται στον ενοικιαστή για προσωρινή χρήση.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να συμπεριλάβει στην απογραφή: έπιπλα, οικιακές συσκευές, λευκά είδη, κουζινικά σκεύη και πιάτα, χαλιά κ.λπ. Εάν ο ενοικιαστής χάσει ή καταστρέψει αντικείμενα που δεν περιλαμβάνονται στο απόθεμα, ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να τα επιστρέψει.

Κανόνες ενοικίασης διαμερίσματος

Ελέγξτε με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος σχετικά με το δικαίωμά του να νοικιάζει κατοικίες, μελετήστε τα έγγραφα για το διαμέρισμα.

Μάθετε πού μπορείτε να το βρείτεκαι ελέγξτε τα στοιχεία επικοινωνίας σας (τηλέφωνο, διεύθυνση).

Ελέγξτε τις προϋποθέσεις σύνδεσης στο Διαδίκτυο ή, εάν έχει ήδη καθιερωθεί, μάθετε τη διαδικασία πληρωμής.

Κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος ελέγξτε την κατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρικών καλωδιώσεων. Είναι σημαντικό τα βύσματα να μην χτυπηθούν όταν συνδέετε έναν ελάχιστο αριθμό συσκευών (ηλεκτρικός βραστήρας, υπολογιστής, πλυντήριο ρούχων). Βεβαιωθείτε επίσης ότι δεν υπάρχουν μυρμήγκια, κατσαρίδες, κοριοί ή άλλα έντομα.

Εάν εντοπίστηκαν προβλήματα κατά τον έλεγχο, επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου με έξοδα του οποίου θα πραγματοποιηθούν οι επισκευές και η εξάλειψη.

Εάν νοικιάσετε ένα δωμάτιο που δεν είναι κλειδωμένο με κλειδί ή κρεβάτι, τότε δεν χρειάζεται να πληρώσετε προκαταβολή.

Τα παράθυρα του διαμερίσματος πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση, διαφορετικά τους κρύους μήνες θα σας ξεσπάσουν, και τους ζεστούς μήνες ο κλιματισμός θα είναι δύσκολο να λειτουργήσει.

Καταγράψτε τους αριθμούς έκτακτης ανάγκης για τις υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης.

Σε αντίγραφο της συμφωνίας, σημειώστε τη μηνιαία πληρωμή ενοικίου και ζητήστε την υπογραφή του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Αποφασίστε για το ζήτημα των επίπλων: θα χρησιμοποιήσετε τα έπιπλα του ιδιοκτήτη ή θα φέρετε τα δικά σας.

Δεδομένου ότι οι τιμές στην αγορά ενοικίων είναι ασταθείς, Δεν συνιστάται η υπογραφή σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης για σταθερή τιμή.Εάν πέσουν οι τιμές, μπορείτε να βρείτε μια φθηνότερη επιλογή ενοικίασης ή να ζητήσετε έκπτωση από τον ιδιοκτήτη.

Κατά την υπογραφή της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να σας δώσει ένα σετ κλειδιών.Ελέγξτε τα. Θυμηθείτε ότι είναι παράνομο να ζητάτε πληρωμή για κλειδιά.

Συνήθως, η διάρκεια της σύμβασης είναι ένα έτος μείον μία ημέρα. Αυτό είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, καθώς τέτοιες συμφωνίες ονομάζονται βραχυπρόθεσμες και μειώνουν την ικανότητα του ενοικιαστή να μετακινείται παράνομα σε συνενοικιαστές. Εάν επιθυμείτε να παρατείνετε τη σύμβαση, υπογράψτε την κατάλληλη συμφωνία ένα μήνα πριν από την ημερομηνία λήξης.

Προσπαθήστε να βρείτε μια κοινή γλώσσα με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και τους γείτονες, διατηρήστε καλές σχέσεις μαζί τους.

Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, τον Απρίλιο οι τιμές στην αστική αγορά ενοικίασης σήμαναν χρόνο. Ταυτόχρονα, οι τιμές για το πιο δημοφιλές προϊόν - "odnushki" - μειώθηκαν ελαφρώς. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συμφωνούν όλο και περισσότερο σε εκπτώσεις. Η «EV» αποφάσισε να μάθει πού βρίσκεται η πιο οικονομική ενοικιαζόμενη κατοικία.

Σύμφωνα με ειδικούς της INCOM-Real Estate, τον Απρίλιο η πλειονότητα των φθηνών κατοικιών ενοικιάστηκε κοντά στους σταθμούς του μετρό Rimskaya, Tushinskaya και Akademicheskaya. Η μέγιστη προσφορά διαμερισμάτων οικονομικής θέσης παρατηρήθηκε στη Νότια Διοικητική Περιφέρεια (18,58%), η ελάχιστη στην Κεντρική Διοικητική Περιφέρεια (5,04%).

Το χαμηλότερο ποσοστό είναι 19 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα - καταγράφεται στην περιοχή Nekrasovka της νοτιοανατολικής συνοικίας της Μόσχας. Το "Odnushka" βρίσκεται σε ένα νέο κτίριο στην 1η οδό Volskaya, 15 λεπτά με το αυτοκίνητο από το σταθμό του μετρό "Vykhino". Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί από τον κατασκευαστή, αλλά δεν υπάρχουν έπιπλα.

Ένα άλλο ακίνητο με προσιτές τιμές βρίσκεται σε ένα πενταόροφο κτίριο από τούβλα στην οδό Tipografskaya, 15 λεπτά με το αυτοκίνητο από το σταθμό του μετρό Admiral Ushakov Boulevard. Οι ιδιοκτήτες νοίκιασαν ένα διαμέρισμα 1 δωματίου με μέτριες ανακαινίσεις και έπιπλα για 20 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα.

Για 21,5 χιλιάδες ρούβλια. Νοικιάσαμε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου σε ένα 9όροφο κτίριο στο Maly Kupavinsky Proezd, 10 λεπτά με το αυτοκίνητο από το σταθμό του μετρό Pervomaiskaya. Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί και έχει τοποθετηθεί μοντέρνα έπιπλα.

Ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, που βρίσκεται σε ένα 16όροφο κτίριο στο Keramichesky Proezd, 15 λεπτά με το αυτοκίνητο από το σταθμό του μετρό Petrovsko-Razumovskaya, νοικιάστηκε για 22 χιλιάδες ρούβλια. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι το δωμάτιο είναι εξοπλισμένο με μοντέρνα έπιπλα.

Η διαθέσιμη παρτίδα βρισκόταν τον Απρίλιο στην οδό Svobody, 8 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό Tushinskaya του μετρό. Για 23 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα, εδώ νοικιαζόταν ένα διαμέρισμα ενός δωματίου σε ένα πενταόροφο κτίριο από τούβλα, εξοπλισμένο με τις απαραίτητες οικιακές συσκευές.

24 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα ζήτησαν ένα διαμέρισμα 1 δωματίου που βρίσκεται σε ένα 9όροφο κτίριο στην οδό Stavropolskaya, 4 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του μετρό Lyublino. Έχουν γίνει αισθητικές ανακαινίσεις στο σαλόνι και την κουζίνα.

Ένα άλλο ελκυστικό ακίνητο προς ενοικίαση βρισκόταν σε ένα 22όροφο κτίριο στο Altufevskoye Shosse, 8 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του μετρό Altufyevo. Για ένα καλά διατηρημένο διαμέρισμα ενός δωματίου, οι ιδιοκτήτες του ήθελαν να λάβουν 25 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα.

Για 26 χιλιάδες ρούβλια. ένα διαμέρισμα 1 δωματίου ενοικιαζόταν το μήνα σε ένα 12όροφο κτίριο στο Sumsky Proezd, 5 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του μετρό Chertanovskaya. Το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες οικιακές συσκευές.

Μια προσιτή επιλογή προσφέρθηκε σε ένα 17όροφο κτίριο στην οδό Novorogozhskaya, 10 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του μετρό Rimskaya. Οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος ενός δωματίου ήταν έτοιμοι να αφήσουν τους ενοικιαστές να μείνουν για 29 χιλιάδες ρούβλια. Είναι αλήθεια ότι το σαλόνι ήταν μη επιπλωμένο.

Τα κορυφαία 10 φθηνότερα διαμερίσματα τον Απρίλιο συμπληρώθηκαν με μια προσφορά με τιμή ενοικίασης 30 χιλιάδων ρούβλια: ένα "διαμέρισμα ενός δωματίου" νοικιάστηκε στον 8ο όροφο ενός 12όροφου κτιρίου στην οδό Dmitry Ulyanov, 10 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του μετρό Akademicheskaya. Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί υψηλών προδιαγραφών και είναι εξοπλισμένο με μοντέρνα έπιπλα και οικιακές συσκευές.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, πιο συχνά οι πιθανοί ενοικιαστές αναζητούν διαμερίσματα ενός δωματίου κοντά στο μετρό με τιμές που κυμαίνονται από 25 έως 40 χιλιάδες ρούβλια. Αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 50% της συνολικής ζήτησης. Για την ενοικίαση διαμερισμάτων οικονομικής θέσης ενός δωματίου ζητούν τώρα κατά μέσο όρο 29,36 χιλιάδες ρούβλια, για διαμερίσματα δύο δωματίων - 38,12 χιλιάδες ρούβλια, για διαμερίσματα τριών δωματίων - 47,74 χιλιάδες ρούβλια.

«Οι τιμές στην αγορά ενοικίων πόλης στην οικονομική θέση δεν έχουν αλλάξει εδώ και αρκετό καιρό. Γεγονός είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν είναι πλέον έτοιμοι να μειώσουν τις τιμές, πιστεύοντας ότι έχουν ήδη φτάσει στο ελάχιστο δυνατό τους και απλώς δεν υπάρχει πού να τις μειώσουν περαιτέρω. Η αύξηση της τιμής στην τρέχουσα οικονομική κατάσταση είναι επίσης μια παράλογη απόφαση», σημείωσε η Μαρία Ζούκοβα, διευθύντρια της εταιρείας MIEL-Arenda.