Eine der Arten der Miete ist ein Finanzierungsleasing (Leasing). In unserem Land hat Leasing in jüngster Zeit eine breite Anwendung gefunden. Der Begriff "Leasing" bedeutet "zu vermieten".
Ein Leasingvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich der Vermieter (im Folgenden als Vermieter bezeichnet) verpflichtet, das vom Mieter (im Folgenden als Mieter bezeichnet) angegebene Eigentum mit dem Eigentum eines bestimmten Verkäufers zu erwerben und dem Mieter dieses Eigentum zur zeitweiligen Inbesitznahme und Nutzung zur Verfügung zu stellen. Der Mietvertrag kann vorsehen, dass die Wahl des Verkäufers und des erworbenen Eigentums vom Vermieter getroffen wird.
Der Leasinggeber (Leasinggeber) kann nur ein Einzelunternehmer oder eine juristische Person sein, die zur Ausübung von Leasingaktivitäten berechtigt ist.
Der Leasingvertrag weist bestimmte Merkmale auf, die ihn in einer gesonderten Art von Leasingvertrag auszeichnen.
1. Der Verkäufer der Immobilie tritt zusammen mit dem Vermieter und dem Mieter als dessen Eigentümer, der nicht als seine Partei am Mietvertrag teilnimmt, als verpflichtete Person im Rahmen eines Mietvertrages auf.
2. Der Vermieter ist verpflichtet, Eigentum einer anderen Person (Verkäufer) zu erwerben. Diese Verpflichtung des Vermieters ergibt sich aus dem Inhalt der Verpflichtung aus dem Mietvertrag. Beim Kauf einer Immobilie für einen Mieter muss der Vermieter dem Verkäufer mitteilen, dass diese Immobilie zur Vermietung bestimmt ist.
3. Die in der Regel dem Mietverhältnis fremde aktive Rolle in der Mietverpflichtung obliegt dem Mieter. Es ist der Mieter (Leasingnehmer), der den Verkäufer bestimmt und das Eigentum angibt, das der Leasinggeber (Leasinggeber) für eine spätere Vermietung erwerben muss. Selbstverständlich ist der Vermieter von jeglicher Verantwortung für die Wahl des Mietgegenstandes und des Verkäufers befreit. Eine Ausnahme von dieser Regel kann nur der Fall sein, wenn der Leasingvertrag die Verantwortung für die Bestimmung des Verkäufers und die Auswahl der Immobilie an den Leasinggeber überträgt (Artikel 665 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
4. Besonderes im Vergleich zu den im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation in Form einer Dispositivnorm festgelegten allgemeinen Vermietungsregeln ist die Bestimmung, dass die Übertragung von im Rahmen eines Mietvertrages angemieteten Immobilien an einen Mieter sowohl vom Vermieter als auch vom Verkäufer dieser Immobilie vorgenommen werden kann. Die Verantwortung für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung dieser Pflicht liegt jedoch beim Vermieter, wenn die Verzögerung aufgrund von Umständen zulässig ist, die der Vermieter zu vertreten hat. In diesem Fall hat der Mieter das Recht, vom Vermieter die Kündigung des Vertrages und Schadensersatz zu verlangen (§ 668 Abs. 2 BGB der Russischen Föderation).
Main leasingformen ist nationales und internationales Leasing. Bei der Durchführung von Inlandsleasing müssen sowohl der Leasinggeber als auch der Leasingnehmer in der Russischen Föderation ansässig sein, bei internationalem Leasing sind diese Einheiten nicht in der Russischen Föderation ansässig. Das inländische Leasing umfasst auch Verträge, in denen der Verkäufer nicht in der Russischen Föderation ansässig ist.
Ein Leasingvertrag kann Bedingungen für die Erbringung zusätzlicher Dienstleistungen und zusätzlicher Arbeiten enthalten, deren Umfang und Kosten durch einen zusätzlichen Vertrag festgelegt werden. Diese Arbeiten und Dienstleistungen umfassen Arbeiten und Dienstleistungen jeglicher Art, die der Vermieter sowohl vor Beginn der Nutzung als auch während der Nutzung des Leasinggegenstandes erbringt und die in direktem Zusammenhang mit der Ausführung des Vertrags stehen.
Vertragsgegenstände Der Leasinggeber und der Mieter des Leasingobjekts werden anerkannt, wodurch hervorgehoben wird, dass es sich bei dem Leasingvertrag um eine der Arten von Leasingverhältnissen handelt.
In einem Leasingvertrag treten Geschäftsbanken häufig als Leasinggeber auf. Ihre Beteiligung an solchen Transaktionen erklärt sich aus der Tatsache, dass Leasing als eine Form von Finanztransaktion betrachtet werden kann, als eine Methode, um Investitionen zu tätigen. Durch den Kauf von Ausrüstungsgegenständen in der Liegenschaft zum Zwecke der Weitervermietung tätigt die Bank Kapitalinvestitionen, da sich das Leasinggeschäft letztendlich zu einem Kreditgeschäft zusammensetzt. Der Vermieter bietet dem Mieter finanzielle Unterstützung beim Erwerb der Immobilie zum vollen Wert der Immobilie. Der Mieter nutzt diese Eigenschaft und zahlt regelmäßig Zahlungen an den Vermieter. Leasing ist daher eine besondere Art von Finanzkredit mit bestimmten Rückzahlungsbedingungen.
Vertragsgegenstand Ein Finanzierungsleasing kann jedes nicht genutzte Objekt sein, das für geschäftliche Aktivitäten verwendet wird, mit Ausnahme von Grundstücken und anderen natürlichen Objekten. Die Angabe eines unangemessenen Gegenstandes im Mietvertrag zeugt von der Verschiedenartigkeit der vollkommenen Übereinstimmung mit der Verwendung der entsprechenden Rechtsfolgen sowohl unter zivilrechtlichen Gesichtspunkten als auch für die Zwecke anderer Rechtsgebiete.
Der Mietvertrag muss unabhängig von seiner Laufzeit schriftlich abgeschlossen werden. Darüber hinaus definiert der Name des Leasingvertrags dessen Form, Typ und Typ. Mit anderen Worten, die Parteien sollten Leasing umfassen für:
- intern oder extern;
- langfristig, mittelfristig oder kurzfristig;
- finanziell, rückzahlbar oder betriebsbereit.
Die wesentlichen Bestimmungen des Mietvertrags umfassen:
- gegenstand des Mietvertrages;
- die Laufzeit des Vertrages (seine Laufzeit);
- vertragspreis (Größe und Zusammensetzung der Leasingraten);
- auf wessen Guthaben befindet sich das Grundstück.
Laufzeit des Vertrages kann bestimmt oder unbestimmt sein. Im ersten Fall ist der Mietvertrag für den darin angegebenen Zeitraum gültig. Diese Frist kann durch einen Zeitraum oder eine Angabe von Beginn und Ende des Vertrages angegeben werden.
Es ist zu unterscheiden zwischen der Vertragslaufzeit und der Nutzungsdauer der Immobilie. Da der Vertrag nicht für echte Geschäfte gilt, ist sein Beginn nicht eng mit dem Zeitpunkt verbunden, zu dem das Eigentum zur Nutzung bereitgestellt wird (Übergabe der Sache). Der Zeitpunkt des Vertragsschlusses und der Zeitpunkt des Beginns der Nutzung des Eigentums dürfen daher nicht zusammenfallen, weshalb die Nutzungsdauer des Eigentums kürzer ist als die Laufzeit des Vertrags selbst. Der Beginn der Nutzungsdauer des Mietgegenstandes und nicht der Beginn des Vertrages im wirtschaftlichen Sinne ist auf die Zahlung von Mietzahlungen zurückzuführen. Um Streitigkeiten der Parteien zu vermeiden, sollte der Zeitpunkt des Beginns der Nutzung des Eigentums im Vertrag angegeben werden, insbesondere wenn das Objekt, das Gegenstand des Mietvertrages ist, nicht die sofortige Nutzung ab dem Zeitpunkt seiner Übertragung zulässt.
Die Laufzeit des Leasingvertrags bestimmt sich letztendlich nach den Bedingungen der vollständigen Abschreibung (Payback) des Leasinggegenstandes, wird jedoch von den Vertragsparteien in Abhängigkeit von der Marktsituation, der finanziellen Situation der Parteien, den Kosten des Leasinggegenstandes, der Art und Größe der Geschäftsrisiken sowie den aufsichtsrechtlichen Vorschriften festgelegt.
Preis Dies ist auch eine wesentliche Bedingung des Mietvertrags. Unter dem Preis des Leasingvertrages versteht man die Leasingraten. Leasingzahlungen sind der Gesamtbetrag der Zahlungen im Rahmen eines Leasingvertrags für die gesamte Laufzeit des Leasingvertrags, der die Erstattung der Aufwendungen des Leasinggebers im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Übertragung des Leasinggegenstands an den Leasingnehmer, die Erstattung der Aufwendungen für die Erbringung sonstiger Leistungen aus dem Leasingvertrag und die Einnahmen des Leasinggebers umfasst.
Eine Besonderheit ist die Wahrung der Eigentumsrechte der den Kauf finanzierenden Person, die ein relativ hohes Maß an Garantien für die Erfüllung der Verpflichtungen des Mieters bietet. Die Vereinbarung muss eine Reihe wichtiger Bedingungen enthalten, die im Folgenden erörtert werden.
Finanzierungsleasing - Leasing: verwendet
Seit mehr als 20 Jahren mit dem Design leasingvertrag Die Vorteile seiner Verwendung überwogen alle möglichen Nachteile. Die Zweifel, ob Anleihen bei einem ausländischen Rechtssystem Wurzeln schlagen werden, sind verschwunden. Steuervorteile und die Möglichkeit der Anwendung beschleunigter Abschreibungen machen leasingvertrag Für den Unternehmer rentabel und eine Garantie in Form der Wahrung des Eigentumsrechts, die zusätzlich durch Versicherungen unterstützt wird, ist für Banken attraktiv, deren Tochterunternehmen in der Regel als Leasinggeber auftreten.
Großeinkauf von Geschäftsausstattung durch leasingverträgein vielen Branchen eingesetzt. Schiedsgerichte erarbeiteten umfangreiche gerichtliche Praxis. Dies ermöglichte es dem Gesetzgeber ab dem 1. Januar 2011, Anpassungen an der gesetzlichen Regelung vorzunehmen und die Verwendung dieses Designs im weitesten Umfang zu ermöglichen: verfügbar in Kunst. 665 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wurde ein Hinweis auf den Zweck der Immobilie zur Erreichung unternehmerischer Ziele ausgeschlossen. Ab diesem Zeitpunkt von den Parteien leasingvertrag Es kann sowohl gemeinnützige Organisationen wie medizinische Einrichtungen als auch Bürger geben. Die Ergebnisse sind:
- widerspruch zu den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation UNIDROIT - Übereinkommen von 1988, das die Verwendung von Eigentum ausschließt, das von leasingvertragfür persönliche und familiäre Bedürfnisse;
- die Eröffnung ganzer Bereiche des Konsumentenleasings („Autoleasing“) durch einige der untergeordneten Leasingstrukturen von Banken.
Mietvertrag für das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und Bundesgesetz
Leasing-Regeln sind in Art konzentriert. 665-670 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Zusätzlich zu den allgemeinen Bestimmungen des Kodex gilt das Bundesgesetz über das Finanzierungsleasing (Leasing) vom 29. Oktober 1998 Nr. 164-ФЗ (in der jeweils gültigen Fassung) (im Folgenden: Bundesgesetz).
Der Hauptunterschied zwischen einem Mietvertrag und einem Mietvertrag ist der Erwerb von Eigentum durch eine Leasinggesellschaft (die Art der Tätigkeit ist in der Satzung - Artikel 5 des Bundesgesetzes - speziell für das Leasing und in der Regel mit der anschließenden Übertragung des Eigentumsrechts auf den Mieter - Art. 19 FZ. (Einlösungsleasing im Sinne des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation - siehe Beschluss des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation „Zu bestimmten Fragen im Zusammenhang mit dem Einlösungsleasingvertrag“ Nr. 17 vom 14. März 2014).
Betreff leasingvertrag (genauer gesagt, der Gegenstand) des Gesetzgebers ist begrenzt: Grundstücke, aus dem allgemeinen Umsatz entnommenes Vermögen (Artikel 666 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Artikel 3 des Bundesgesetzes) sind ausgeschlossen, mit Ausnahme der Fälle, in denen die Rechte an diesen Gegenständen Teil des Unternehmens sind, die unterliegen können leasingvertrag aus allgemeinen Gründen (Artikel 132 des Kodex).
Allgemein, leasingvertrag ist 3-seitig. Dies ermöglicht:
- die Verpflichtung zur Benachrichtigung des Verkäufers nach Art. erfüllen. 667 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation;
- die Verpflichtungen des Verkäufers auf den Vermieter und den Mieter zu verteilen leasingvertrag (gestützt auf Artikel 670 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, Artikel 10 des Bundesgesetzes und in Übereinstimmung mit den Beziehungen der Parteien);
- bestimmen den Ort der Eigentumsübertragung, wenn es nicht der Kunst entspricht. 668 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (Standort des Mieters).
Feature leasingvertrag ist eine „Aufteilung“ des Eigentums, die für die häusliche Praxis ungewöhnlich ist: Das Eigentumsrecht verbleibt beim Vermieter, aber das Objekt selbst kann auf den Namen des Mieters eingetragen werden (Artikel 20 des Bundesgesetzes). Das Risiko von Verlust, Beschädigung und Tod trägt ebenfalls vollständig der Mieter (Artikel 669 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Absatz 1 von Artikel 22 des Bundesgesetzes).
Besonderes Leasingbedingungen
Wichtiger Zustand leasingvertrag ist die Feststellung der Zuständigkeit für die Wahl des Verkäufers und die Wahl des Eigentums, da die Gefahr der Nichterfüllung von Verpflichtungen durch den Verkäufer und der Nichtübereinstimmung des Gegenstandes mit dem Bestimmungsort auf den Berechtigten fällt (Artikel 22 Absatz 2, 3 des Bundesgesetzes). In Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz vom 31. Dezember 2014 Nr. 512-FZ muss die staatliche oder kommunale Einrichtung - der Mieter aus der Wahl des Verkäufers entfernt werden, um leasingvertrag.
Zahlungen werden in der Regel in bar geleistet (dies ist bei Verträgen mit Beteiligung kommunaler und staatlicher Einrichtungen zwingend erforderlich). Natürliche Form ist erlaubt. Meist ist der Kaufpreis der Immobilie in den Leasingraten enthalten. Leasingvertrag kann die Möglichkeit vorsehen, den festen Betrag der Zahlung oder den Mechanismus seiner Berechnung höchstens alle drei Monate zu ändern (Artikel 28 des Bundesgesetzes, Ziffer 11 des EAC-Newsletters Nr. 66 vom 11. Januar 2002). Es ist ratsam zu leasingvertrag den Zeitpunkt des Beginns der Zahlungen vorsehen, andernfalls erfolgt die Abtretung standardmäßig zum Zeitpunkt des Beginns der Nutzung des Eigentums durch den Mieter.
Leasingvertrag selten auf die Bedingung verzichten, die Risiken des Verlustes von Eigentum oder der Nichterfüllung von Verpflichtungen zu versichern, was an Art. 21 FZ. Ohne eine solche Bedingung leasingvertragIn der Regel besteht es überhaupt nicht. Es ist jedoch zu beachten, dass die Höhe der Versicherungsentschädigung die Anforderungen des Vermieters ausgleichen wird (Ziffer 7 des Beschlusses des Plenums von SIE Nr. 17).
Für die Zwecke der Rechnungslegung in leasingvertrag es ist vorauszusehen, in welcher bilanz nach dem erwerb der Leasinggegenstand berücksichtigt wird - der Leasinggeber oder der Leasingnehmer (klausel 1 artikel 31 des bundesgesetzes). Standardmäßig berücksichtigt das Objekt den Eigentümer-Vermieter.
Separate Konditionen werden durch die Art des Leasing bestimmt.
Finanzierungsleasing und Arten leasing
Unter den vielen Leasingarten, die den Wirtschaftswissenschaftlern bekannt sind, unterscheidet das Gesetz seine Formen - national und international (unter Beteiligung von Ausländern) (Artikel 7 des Bundesgesetzes). Die Unterteilung nach Datum und Typ für Finanzierungs-, Rendite- und operatives Leasing ist seit 2002 ausgeschlossen. Rechtlich ist es unerheblich, ob das Eigentum an der Immobilie letztendlich auf den Mieter übergeht, ob die Laufzeit des Vertrages gleich der Abschreibungsdauer der Immobilie ist - die Bedingungen in leasingvertrag entweder dort oder nicht (im Falle von Finanzierungsleasing); ob der mieter gleichzeitig auch verkäufer ist - für leaseback (klausel 1 artikel 4 bundesgesetz sieht dies vor). Beim operativen Leasing ist der Unterschied zum direkten Leasing bis zur Unklarheit unerheblich.
Das Gesetz kennt eine Art Finanzierungsleasing mit zusätzlichen Dienstleistungen (Artikel 7 Absatz 2 des Bundesgesetzes). Leasingvertrag in diesem Fall handelt es sich um den üblichen gemischten Vertrag (Artikel 421 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), auf dessen Teil die Bestimmungen über die jeweilige Vertragsart angewendet werden.
Das Plenum des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation hat per thematischem Dekret (siehe oben) das Konzept des „Rücknahmeleasings“ eingeführt - für Fälle, in denen leasingvertrag sieht die spätere Übertragung des Eigentums an dem Objekt auf den Mieter vor, einschließlich eines symbolischen Betrags. Folgende Konzepte wurden eingeführt: „Finanzierungsbetrag“, der Aufwendungen für den Erwerb von Immobilien enthält (Ziffer 3.4); "Finanzierungsgebühr", die vom Gericht auch ohne entsprechende Angabe in Prozent pro Jahr festgelegt wird leasingvertrag (Abschnitt 3.5).
Vertrag finanzierungsleasing (Leasing) - Art der Finanzierung des Erwerbs von Sachanlagen oder teuren Konsumgütern. Bei der Vertragserstellung sind neben den allgemeinen Regeln für Verträge dieser Art die rechtlichen Besonderheiten des im Artikel genannten Geschäfts zu berücksichtigen, die durch seine wirtschaftlichen Ziele vorgegeben sind. Die Regeln für die Beziehungen der Parteien sollten unter Berücksichtigung der Besonderheiten und Bedürfnisse der Rechnungslegung und Besteuerung der Beziehungen festgelegt werden leasingvertrag.
Von DFA (Leasingvertrag) ) Der Vermieter verpflichtet sich, die vom Mieter angegebene Immobilie zu erwerben habe ein gewisses Verkäufer und stellen die Immobilie dem Mieter gegen eine Gebühr zur Verfügung in zeitweiligem Besitz und Gebrauch für geschäftliche Zwecke. MB sieht vor, dass die Wahl des Verkäufers und des Kaufgegenstandes durch den Vermieter erfolgt. Wenn der Mieter eine Budgeteinrichtung ist - db, wird die Wahl vom Vermieter getroffen
Regul-Xia RF Civil Code, das Bundesgesetz "Über Financial Lease (Leasing)".
RECHTLICHE MERKMALE
Rückzahlbar,
Wechselseitig (synallagmatisch),
Bilateral
Einvernehmlich,
Unternehmerisch.
Betreff:
Ø Name für geschäftliche Zwecke
Ø Die Katze wird NICHT verzehrt und wird während des Gebrauchs NICHT zerstört, sondern nur allmählich erschöpft.
Ø neuvom Vermieter eigens zum Zweck der Übergabe zur Miete erworben (bisher vom Vermieter nicht genutzt)
Ø Grundstücke und andere natürliche Objekte (Flüsse, Seen) können nicht sein.
Der Name wird vom Verkäufer übermittelt direkt an den Mieter am Wohnort des Mieters. (sofern vom DFA nicht anders angegeben)
Leasinggeber (keine Lizenz erforderlich, um Leasing-Aktivitäten zu betreiben),
MIETER - m / l, PI-l.
Verkäufer - jede Person. Ein Finanzierungsleasingvertrag kann vorsehen, dass die Wahl des Verkäufers und der zu erwerbenden Immobilie vom Vermieter getroffen wird.
Die Teilnehmer eines Finanzierungsleasings sind durch zwei Verträge miteinander verbunden: DFA (Leasing) zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer und OST zwischen dem Leasinggeber (Käufer) und dem Verkäufer des Arenoms von im.
Form: 1. nach dem Bundesgesetz über das Leasing - unabhängig von der Laufzeit schreiben bilden
2. DFA-Immobilien unterliegen staatliche Registrierungsofern gesetzlich nicht anders vorgeschrieben
Miete
Der Gesamtbetrag der Leasingzahlungen für die gesamte Vertragsdauer = der Wert des Leasingobjekts + die Zahlung für die Leistungen des Leasinggebers. Möglicherweise ist der Rücknahmepreis des Leasinggegenstandes in den Leasingraten enthalten.
Die Laufzeit des Vertrages. Am wird ein Finanzierungsleasingvertrag abgeschlossen bestimmter Begriff.
Vermieterpflicht:
Kaufen Sie sie in Ihrem eigenen.
Geben Sie es an den Mieter weiter
- Verkäufer benachrichtigen über die Übertragung der Immobilie zur Miete an eine bestimmte Person
Pflichten des Mieters:
1. bestimmt den Namen, den er braucht.
2. Geben Sie den Verkäufernamen an. ABER: im DFA m. vorgesehen - die Wahl des Verkäufers liegt beim Vermieter.
3. Übernehmen Sie den Namen
4. Arena Gebühr bezahlen
5. Arenanamen übertragen auf untervermietung mit Zustimmung des Vermieters
6. trägt unfallgefahr oder versehentliche Beschädigung der Arena des Namens, die zum Zeitpunkt der Übertragung der Arena auf den Mieter übertragen wird. (sofern vom EDA nicht anders angegeben)
7. tragen die Kosten der Kappe. Reparatur und damit verbundene Arbeiten
8. trägt pflichten von DCTals ob es eine Partei des DCT wäre (außer Zahlung)
Mieterrechte:
ü Der Leasinggegenstand kann, sofern vertraglich vorgesehen, in das Eigentum des Mieters zurückgekauft werden.
ü vorhanden verkäufer AnforderungenEntsteht aus DCT im Falle einer unsachgemäßen Ausführung von DCT durch den Verkäufer (einschließlich in Bezug auf Qualität, Vollständigkeit, Timing).
ü DCT NICHT kündigen (da keine Partei von DCT ist)
ü hat käuferrechte für DCTals ob ich eine Party in DCT wäre
ü m beenden Sie DFA und fordern Sie Schadensersatzwenn der Arenaname aufgrund eines Verschuldens des Vermieters NICHT an den Mieter weitergegeben wird.
Verantwortung:
Der Vermieter ist gegenüber dem Mieter dafür verantwortlich, dass der Verkäufer die Anforderungen erfüllt, die sich aus dem DCT ergeben haben. wenn der Vermieter den Verkäufer selbst auswählt.
In rel mit dem Verkäufer mieter und Vermieter - solidarität Gläubiger .
Der Mieter kann Anforderungen von DCT abgeleitet haben, und der Vermieter und Verkäufer, die Katze-e solidarität Antwort-Th ( In Fällen, in denen die Verantwortung für die Wahl des Verkäufers beim Vermieter liegt).
Im Rahmen eines Finanzierungsleasings (Leasingvertrags) verpflichtet sich der Leasinggeber, das vom Mieter angegebene Objekt von einem bestimmten Verkäufer zu erwerben und dem Mieter dieses Objekt gegen eine Gebühr für den vorübergehenden Besitz und die Nutzung für geschäftliche Zwecke zur Verfügung zu stellen. In diesem Fall ist der Vermieter nicht für die Wahl des Mietgegenstandes und des Verkäufers verantwortlich.
Ein Leasingvertrag ist bilateral, bindend, einvernehmlich, bezahlt und dringend.
Das Gesetz nennt solche grundlegenden Arten von Leasing als finanziell und operativ. Beim Finanzierungsleasing erwirbt der Leasinggeber den vom Leasingnehmer angegebenen Leasinggegenstand von einem bestimmten Verkäufer. Beim operativen Leasing wird davon ausgegangen, dass der Leasingnehmer die Immobilie auf eigenes Risiko und Risiko kauft und als Leasinggegenstand auf den Leasingnehmer überträgt.
Beim Finanzierungsleasing kann der Leasinggeber dem Dritten seine Rechte aus dem Leasingvertrag oder seine sich aus dem Vertrag ergebenden Interessen ganz oder teilweise übertragen. Bei der Durchführung von Operational Leasing ist die Abtretung von Rechten durch den Mieter nicht zulässig.
Der Leasinggeber (Leasinggeber) ist eine natürliche oder juristische Person, die auf Kosten von eingezogenen oder eigenen Mitteln im Rahmen eines Leasinggeschäfts Immobilien erwirbt und diese einem Leasingnehmer gegen eine bestimmte Gebühr, für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen für den vorübergehenden Besitz zur Verfügung stellt Nutzung mit oder ohne Übertragung des Eigentumsrechts an dem Leasinggegenstand auf den Leasingnehmer.
Der Leasingnehmer (Mieter) ist eine natürliche oder juristische Person, die gemäß dem Leasingvertrag verpflichtet ist, das Leasingobjekt für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen für den vorübergehenden Besitz und die vorübergehende Nutzung gegen eine bestimmte Gebühr abzunehmen.
Der Leasingnehmer besitzt und nutzt den Leasinggegenstand für geschäftliche Zwecke.
Der Verkäufer (Lieferant) ist eine natürliche oder juristische Person, die gemäß dem Kaufvertrag mit dem Vermieter das von ihm hergestellte (gekaufte) Eigentum, das Gegenstand der Vermietung ist, innerhalb der festgesetzten Frist an ihn verkauft. Der Verkäufer (Lieferant) ist verpflichtet, den Leasinggegenstand gemäß den Bestimmungen des Kaufvertrages an den Leasinggeber oder den Leasingnehmer zu übertragen.
Das Gesetz sieht folgende Formen des Leasing vor: nationales und internationales Leasing. Bei internem Leasing sind der Leasinggeber, der Leasingnehmer und der Verkäufer in der Russischen Föderation ansässig. Leasing ist internationaler Natur, wenn eine der Parteien eines Leasingvertrags nicht in der Russischen Föderation ansässig ist.
Die Form des Mietvertrages, unabhängig von der Laufzeit - schriftlich. Der Titel des Leasingvertrages definiert dessen Form, Typ und Typ.
Gegenstand des Mietvertrages sind unbewegliche bewegliche und unbewegliche Sachen, einschließlich Unternehmen und anderer Immobilienkomplexe.
Leasinggegenstand dürfen nicht Grundstücke, andere Naturgegenstände sowie Eigentum sein, das nach den Bundesgesetzen für den zollrechtlich freien Verkehr verboten ist oder für das ein besonderes Verfahren vorgesehen ist.
Teilnehmer an einer Leasingtransaktion müssen den Leasinggegenstand genau beschreiben, den Ort und das Verfahren für seine Übertragung bestimmen.
Die Laufzeit des Leasingvertrages bildet die Grundlage für die Zuordnung der folgenden drei Leasingarten. Langzeitmiete - wird für drei Jahre oder länger durchgeführt; mittelfristiges Leasing - von eineinhalb bis drei Jahren; kurzfristiges Leasing - für weniger als eineinhalb Jahre.
Bei Finanzierungsleasing ist die Dauer des Besitzes und der Nutzung von Immobilien mit der vollständigen Abschreibungsdauer des Leasinggegenstandes vergleichbar oder überschreitet diese. Am Ende des Leasingvertrags erstattet der Leasinggeber durch Leasingzahlungen die Investitionskosten und erhält Einnahmen.
Der Zeitraum, für den die Immobilie in das operative Leasing überführt wird, ist kürzer als ihre Nutzungsdauer. Nach Ablauf des Leasingvertrags und vorbehaltlich der Zahlung des gesamten im Vertrag festgelegten Betrags durch den Leasingnehmer wird der Leasinggegenstand an den Leasinggeber zurückgegeben.
Der Gesamtbetrag des Leasingvertrags ist der Betrag, den der Leasinggeber im Rahmen der Investition vom Leasingnehmer erhalten muss. Darin enthalten sind der Gesamtbetrag der Erstattung der Investitionskosten und die Vergütung (Einnahmen) des Leasinggebers. Unter Investitionskosten sind die Kosten und Aufwendungen (Kosten) des Leasinggebers zu verstehen, die mit dem Erwerb und der Nutzung des Leasinggegenstandes durch den Leasingnehmer verbunden sind. Investitionskosten (Kosten) sind zu begründen.
Die Vergütung (Einkünfte) des Leasinggebers ist der im Leasingvertrag festgelegte Geldbetrag zuzüglich der Erstattung der Investitionskosten (Kosten).
Die gegenseitige Verrechnung von Leasinggeber und Leasingnehmer erfolgt in Form von Leasingraten. Ihre Größe, Art der Durchführung und Häufigkeit werden durch den Mietvertrag bestimmt.
Der Mietvertrag muss folgende wesentliche Bestimmungen enthalten: über die auf den Mieter übertragenen Befugnisse des Eigentümers; Liste, Umfang und Kosten der vom Vermieter erbrachten Zusatzleistungen; Umstände, die von den Parteien als unbestreitbare und offensichtliche Pflichtverletzung angesehen werden und die zur Beendigung des Mietvertrages und des Eigentumsausgleichs sowie zum Widerrufsverfahren (Rückgabe) des Leasinggegenstandes führen.
In zwingender Form definiert das Gesetz die folgenden Grundrechte und -pflichten der Leasingteilnehmer. Der Vermieter muss:
1) zum Kauf einer Immobilie (im Falle eines Finanzierungsleasings wird die vom Leasingnehmer angegebene Immobilie von einem bestimmten Verkäufer erworben; operatives Leasing geht davon aus, dass der Leasinggeber die Wahl des Verkäufers und der Immobilie trifft);
2) dem Verkäufer mitteilen, dass das erworbene Eigentum an eine bestimmte Person vermietet werden soll. Wenn Sie ein Leasing als trilaterales Geschäft abschließen, entfällt diese Verpflichtung für den Leasinggeber.
3) das Eigentum für den vorübergehenden Besitz und die Nutzung des Mieters bereitzustellen.
In Bezug auf den Vermieter muss der Mieter:
1) die gemietete Immobilie nur für geschäftliche Zwecke in Übereinstimmung mit ihrem Zweck und den Anforderungen des Mietvertrags zu nutzen;
2) in der vertraglich festgelegten Weise und in der vertraglich festgelegten Zeit, um Leasingzahlungen zu leisten.
Beim Finanzierungsleasing sind Mieter und Vermieter die gemeinsamen Gläubiger des Verkäufers.
Eine vorzeitige Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter ist in den gesetzlich und vertraglich geregelten Fällen unstreitig möglich.
Der Vermieter hat das Recht, in folgenden Fällen unbestritten Geld einzuziehen und das Leasingobjekt unbestritten abzuziehen:
a) wenn die Nutzungsbedingungen des Leasinggegenstands durch den Leasingnehmer nicht mit den Bedingungen des Leasingvertrags oder dem Zweck des Leasinggegenstands übereinstimmen;
b) wenn der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters untervermietet;
c) wenn der Leasingnehmer das Leasingobjekt nicht in einem guten Zustand hält, der seine Verbraucherqualitäten beeinträchtigt;
d) wenn der Leasingnehmer die Nutzung des Leasinggegenstandes nicht mehr als zweimal hintereinander nach Ablauf der im Leasingvertrag festgelegten Zahlungsfrist bezahlt. Die unbestreitbare Erfüllung von Verpflichtungen durch den Mieter beraubt ihn nicht des Rechts, sich an das Gericht zu wenden, um seine berechtigten Eigentumsinteressen zu befriedigen.
Die Kündigung eines Mietvertrages durch den Mieter erfolgt im Einvernehmen der Parteien, sofern der Mietvertrag selbst nichts anderes vorsieht, sowie durch gerichtliche Entscheidung. Auf Veranlassung des Mieters kann der Mietvertrag vom Gericht in folgenden Fällen vorzeitig gekündigt werden:
a) die dem Mietvertrag unter den vom Vermieter zu vertretenden Umständen zugrunde liegende Immobilie nicht innerhalb der vertraglich festgelegten Frist und, sofern nicht anders angegeben, innerhalb einer angemessenen Frist an den Mieter übergegangen ist;
b) Der Vermieter repariert das von ihm zu vertretende Eigentum nicht innerhalb der im Mietvertrag festgelegten Frist, und wenn eine solche Frist nicht angegeben ist, innerhalb einer angemessenen Frist.
Der Mieter ist nicht berechtigt, den Kaufvertrag mit dem Verkäufer ohne Zustimmung des Vermieters zu kündigen.