Magazyny to budynki i budowle przeznaczone do przyjmowania, umieszczania i przechowywania towarów, przygotowania ich do spożycia i wydania konsumentowi. Magazyny różnią się rodzajem: produkcja, tranzyt i przeładunek, cła, wczesna dostawa, składowanie sezonowe, rezerwa, dystrybucja hurtowa, komercyjne ogólnego użytku, sprzedaż detaliczna.
Magazyny, które znajdują się w wydzielonych lokalach (zamknięte), posiadają tylko dach lub dach oraz jedną, dwie lub trzy ściany (półzamknięte) można przekazać na podstawie umowy najmu. Magazyn może być przeznaczony do przechowywania towarów jednego przedsiębiorstwa (użytkowanie indywidualne) oraz może być wynajmowany na zasadzie leasingu osobom fizycznym lub prawnym (użytkowanie zbiorowe lub magazyn-hotel).
Jak sporządzić umowę najmu magazynu: próbka
Typową umową najmu magazynu jest umowa najmu lokalu niemieszkalnego (a także umowa najmu garażu), reguluje ją paragraf 4 rozdz. 34 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Lokale niemieszkalne obejmują lokale przeznaczone do wykorzystania w celach nieprzemysłowych, biurowych, handlowych, domowych i innych nieprzemysłowych i przemysłowych.
Stronami transakcji mogą być dowolne osoby prawne, indywidualni przedsiębiorcy lub osoby fizyczne. Umowa najmu magazynu zazwyczaj zawiera następujące elementy:
- okres, w jakim najemca zajmie magazyn;
- koszt czynszu;
- opis (lokalizacja, powierzchnia, układ itp.);
- informacje o właścicielach;
- nazwa najemcy;
- warunki, na jakich możliwe jest jednostronne zakończenie transakcji.
Opis lokalu może być bezpośrednio wskazany w dokumencie lub w jego załącznikach. Do formularza umowy najmu magazynu należy dołączyć kopię paszportu katastralnego lub wyciąg z niego (lub wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Rejestracji Nieruchomości - w przypadku obiektów, których własność została zarejestrowana od 1 stycznia 2017 r.). Dokument ten zawiera wszystkie cechy związane z wynajmowanym magazynem (schemat, powierzchnia, ilość pomieszczeń). Należy zauważyć, że brak opisu pociąga za sobą nieważność umowy (art. 607 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Forma umowy najmu magazynu jest prosta, pisemna (klauzula 1, art. 651 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Rejestracja standardowej umowy najmu magazynu
Rejestracja państwowa umowy jest obowiązkowa w przypadkach, gdy okres zatrudnienia wynosi 1 rok lub dłużej. Niezarejestrowana umowa nie ma mocy prawnej ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami (klauzula 2, art. 651 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wysokość czynszu oraz tryb jego zapłaty strony ustalają we wzorcowej umowie najmu magazynu. Bez tej klauzuli transakcja zostanie uznana za niezawartą (klauzula 1, art. 654 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Wysokość czynszu może ulec zmianie za zgodą stron. Jeżeli jedna ze stron sprzeciwi się takiej zmianie, sprawa zostaje rozstrzygnięta w sądzie.
Przeniesienie magazynu od wynajmującego do najemcy odbywa się zgodnie z aktem przeniesienia lub innym dokumentem podpisanym przez strony (klauzula 1, art. 655 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Takie czynności są również typowe dla umów najmu mieszkania lub domu.
Umowa najmu magazynu
Zwane dalej (th, th), reprezentowane przez, działając (y) na podstawie,
zwane łącznie Stronami, a z osobna Stroną,
Przedmiotem umowy
1.1.
Zgodnie z warunkami Umowy zobowiązuje się do odpłatnego korzystania z lokalu niemieszkalnego na magazyn (dalej jako ). Cechy określone są w Opisie Nieruchomości (Załącznik do Umowy), który stanowi integralną część Umowy.
1.2.
Gwarantuje, że w chwili zawarcia Umowy należy do prawa własności, co potwierdza następujący dokument tytułowy: (Załącznik nr), nie jest sporny i aresztowany, nie podlega zastawowi, jest nie obciążone prawami osób trzecich.
Czas kontraktu
2.1.
Umowa wchodzi w życie i obowiązuje do dnia .
2.2.
Okres najmu Strony ustalają w załączniku nr, który stanowi integralną część Umowy.
Prawa i obowiązki stron
3.1.
Zobowiązuje się:
3.1.1.
Dostarczyć w sposób i na warunkach Umowy.
3.1.4.
Gwarancję, że nie będzie ona dochodzona z uwagi na istnienie jakichkolwiek praw wobec osób trzecich w dniu zawarcia Umowy i/lub w całym okresie obowiązywania Umowy.
3.1.5.
Świadczyć usługi gospodarcze we własnym zakresie i na własny koszt.
3.1.6.
Świadczenia lub zapewniania świadczenia niezbędnych usług publicznych.
3.1.7.
Uiszczać zgodnie z ustaloną procedurą opłatę za negatywne oddziaływanie na środowisko i wykonywać inne czynności zgodnie z przepisami o ochronie środowiska Federacji Rosyjskiej.
3.2.
Zobowiązuje się:
3.2.1.
Zwrot w należytym stanie zgodnym z warunkami Umowy.
3.2.2.
Zapewnij bezpieczeństwo od momentu przekazania do zwrotu.
3.2.5.
Podczas użytkowania należy przestrzegać środków ostrożności i wymagań przepisów przeciwpożarowych, a także przepisów i regulacji środowiskowych i sanitarno-epidemiologicznych.
3.2.6.
Stosuj się do instrukcji organów regulacyjnych oraz instrukcji dotyczących podejmowania działań mających na celu zapobieganie i eliminowanie w odpowiednim czasie sytuacji powstałych w wyniku działań i zagrażających bezpieczeństwu.
3.2.7.
Niezwłocznie powiadamiaj o wszelkich szkodach, wypadkach lub innych zdarzeniach, które spowodowały lub grożą spowodowaniem szkody, i we właściwym czasie podejmij wszelkie możliwe środki, aby zapobiec, zapobiec i wyeliminować konsekwencje takich sytuacji.
3.2.8.
Zapewnij przedstawicielom nieograniczony dostęp do niego w celu wglądu i weryfikacji zgodności z warunkami Umowy.
3.2.9.
W przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy z przyczyn określonych w Umowie należy ją niezwłocznie zwrócić w dobrym stanie.
3.3.
3.3.1.
W każdej chwili należy sprawdzić bezpieczeństwo, stan, a także użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.
3.3.2.
Udziel pisemnych, wiążących instrukcji dotyczących podjęcia środków w celu zapobiegania i eliminowania sytuacji wynikających z niewłaściwego użytkowania zagrażającego bezpieczeństwu.
3.3.3.
Zawiadomiono o wymaganiach określonych w ust. 3.4.1 Umowy, lub o zamiarze usunięcia braków na koszt, ma prawo do niezwłocznej wymiany dostarczonego lub nieodpłatnego usunięcia braków. Jeżeli zaspokojenie roszczeń lub wstrzymanie wydatków na usunięcie braków z czynszu nie pokrywa wyrządzonych szkód, ma on prawo żądać naprawienia niepokrytej części strat.
3.4.
3.4.1.
W przypadku stwierdzenia wad, które całkowicie lub częściowo utrudniają korzystanie z , według Państwa wyboru:
żądać albo nieodpłatnego usunięcia braków, albo proporcjonalnej obniżki czynszu, albo zwrotu ich wydatków na usunięcie braków;
Bezpośrednio wstrzymaj kwotę wydatków poniesionych przez niego w celu wyeliminowania tych braków z czynszu, po uprzednim zgłoszeniu tego;
Poproś o wcześniejsze rozwiązanie Umowy.
3.4.2.
Tylko za pisemną zgodą na poddzierżawienie i przeniesienie swoich praw i obowiązków wynikających z Umowy na inną osobę (przeniesienie), udostępnienie do nieodpłatnego korzystania, a także zastawienie praw dzierżawy i wniesienie ich jako wkładu do kapitału zakładowego spółek osobowych i kapitałowych lub udział w spółdzielni produkcyjnej lub w inny sposób zbyć. W tych przypadkach, z wyjątkiem ponownego zatrudnienia, odpowiedzialność z tytułu Umowy pozostaje wcześniejsza.
3.4.3.
Przeprowadzaj nierozłączne ulepszenia, przebudowę i ponowne wyposażenie tylko za pisemną zgodą.
3.5.
W przypadku, gdy dokonał na własny koszt i za zgodą ulepszeń, które są nierozłączne bez szkody, przysługuje mu po rozwiązaniu Umowy zwrot kosztów tych ulepszeń.
3.7.
Strony ustaliły, że obowiązek wykonania remontów kapitalnych na własny koszt spoczywa.
3.8.
Strony ustaliły, że obowiązek utrzymywania w dobrym stanie, wykonywania bieżących napraw na własny koszt oraz ponoszenia kosztów utrzymania.
3.9.
Strony ustaliły, że obowiązek zapłaty rachunków za media () w okresie najmu spoczywa.
Zamówienie przelewu
4.1.
Najem i zwrot są sformalizowane przez dwustronne akty przyjęcia i przeniesienia podpisane przez Strony lub upoważnionych przedstawicieli Stron. Akty określone w niniejszym paragrafie Umowy stanowią integralną część Umowy.
4.2.
Uchylanie się jednej ze Stron od podpisania aktu przyjęcia i przeniesienia na warunkach Umowy uważa się odpowiednio za odmowę wykonania obowiązku przeniesienia, a - przyjęcia.
Procedura rozliczeniowa
5.1.
Zobowiązany do zapłaty czynszu za użytkowanie w wysokości, w sposób iw terminach określonych Umową.
5.2.
Wnosi czynsz najmu do użytkowania zgodnie z warunkami Umowy nie później niż czynsz obliczony w wysokości () RUB. w , m.in. VAT % w kwocie () pocierać.
5.3.
Sposób płatności w ramach Umowy: przelew środków w walucie Federacji Rosyjskiej (rubel) na rachunek bieżący. Jednocześnie zobowiązania w zakresie płatności wynikające z Umowy uważa się za spełnione z dniem zaksięgowania środków na rachunku rozliczeniowym.
5.4.
W ciągu dni roboczych od dnia podpisania niniejszej Umowy przelewa na rachunek bieżący kwotę Kaucji w wysokości rubli. W przypadku opóźnienia w zapłacie jakichkolwiek kwot podlegających przelewowi na podstawie Umowy, ma on prawo wstrzymać te kwoty z kwoty Kaucji, o czym zawiadamia na piśmie. jest zobowiązany do zwrotu potrąconej kwoty do wysokości ustalonej w ciągu dni roboczych od dnia otrzymania zawiadomienia.
5.4.1.
Po wygaśnięciu Umowy kwota Kaucji zostaje zaliczona na poczet czynszu za ostatni miesiąc najmu.
Odpowiedzialność stron
6.1.
Strony ponoszą odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań wynikających z Umowy zgodnie z Umową i ustawodawstwem rosyjskim.
6.2.
Kara na podstawie Umowy płatna będzie wyłącznie na podstawie uzasadnionego pisemnego wniosku Stron.
6.3.
Zapłata kary nie zwalnia Stron z wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.
6.4.
Odpowiedzialność :
6.4.1.
W przypadku nieterminowego przekazania lub jego części na czynsz, zobowiązuje się do zapłaty kar umownych w wysokości odsetek od wartości nieterminowo przekazanego za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż procent.
6.4.2.
6.5.
Odpowiedzialność :
6.5.1.
W przypadku spóźnionego zwrotu lub jego części zobowiązuje się do zapłaty czynszu za faktyczny czas użytkowania oraz kar w wysokości procentu wartości spóźnionego zwrotu za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż procent.
6.5.2.
W przypadku nieterminowej zapłaty czynszu, płaci odsetki na podstawie odsetek od kwoty niezapłaconego (ostatnio zapłaconego) czynszu, ale nie więcej niż procent.
6.5.4.
W przypadku niewykonania (nienależytego wykonania) obowiązków przewidzianych w którymkolwiek z ustępów. 3.7 , 3.8 Umowa, płaci grzywnę w wysokości Rs. dla każdego takiego przypadku.
6.5.5.
Jeżeli poddzierżawiłeś lub przeniosłeś swoje prawa i obowiązki wynikające z Umowy na inną osobę (cesja) lub przekazałeś do nieodpłatnego użytku lub zastawiłeś prawa najmu lub wniosłeś je jako wkład do kapitału zakładowego spółek osobowych i kapitałowych lub udział wkład do spółdzielni produkcyjnej lub w inny sposób wyobcowany bez uprzedniej pisemnej zgody podlega karze grzywny w wysokości kosztów.
Regulację prawną umów najmu lokali niemieszkalnych reguluje paragraf 4 rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tym regulacyjnym aktem prawnym lokale niemieszkalne (w tym magazyny) to lokale wykorzystywane do celów nieprodukcyjnych, usługowych, handlowych, domowych i innych celów nieprodukcyjnych i produkcyjnych.
Oddzielnie umowa najmu magazynu nie jest przypisana do żadnego rozdziału Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Magazyny mogą być różnymi budynkami, budowlami i urządzeniami niezbędnymi w celu przyjęcia, ułożenia i przechowywania przyjmowanych w nich towarów, przygotowania ich do użytkowania i sprzedaży konsumentowi.
Konieczność zawarcia umowy najmu lokalu niemieszkalnego (w naszym przypadku magazynu) jest podyktowana ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Umowa jest rodzajem dokumentu ubezpieczeniowego, ponieważ w naszym społeczeństwie nie zawsze można uzgodnić słowo honoru. Udokumentowany wynajem lokalu, określone warunki zasadnicze, w tym opłaty, terminy itp. - wszystko to musi być ustalone na papierze, aby nie było żadnych nieporozumień i nieporozumień.
Główne punkty umowy
Umowa najmu magazynu zawiera następujące podstawowe postanowienia: 
- Przedmiotem umowy. Tu wskazana jest istota umowy, zgodnie z którą wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia najemcy określonej kwoty na czasowe korzystanie z magazynu. Wynajmujący potwierdza własność lokalu, a także fakt, że lokal nie jest obciążony sporem, aresztem, nie jest zastawiony, a osobom trzecim nie przysługują do niego żadne prawa. Można również wskazać opis magazynu, ale co do zasady charakterystykę podaje się w załącznikach do umowy. W tym samym paragrafie ustala się cel korzystania z magazynu przez Najemcę;
- Ważność. Określony jest moment wejścia w życie umowy i okres jej obowiązywania;
- Prawa i obowiązki stron. Najemca i właściciel są nieruchomi;
- Procedura przeniesienia nieruchomości.
- Kolejność obliczeń. Opisuje, kiedy najemca płaci za lokal, sposób przekazania i wielkość;
- Odpowiedzialność stron. Wskazana jest odpowiedzialność stron za nieprzestrzeganie warunków umowy, za niewywiązanie się z ich zobowiązań;
- Podstawy i tryb rozwiązania umowy. Wymieniono powody, dla których wynajmujący i najemca mogą jednostronnie wypowiedzieć umowę;
- Adresy, dane i podpisy stron;
- Aplikacje. Aplikacje mogą zawierać opisy techniczne magazynu - opis, schemat, lokalizację, powierzchnię magazynową i tak dalej.
- Inne warunki.
Na co musisz zwrócić uwagę?
Przy zawieraniu umowy strony muszą koniecznie uwzględnić takie elementy jak: 
- okres, w którym najemca będzie korzystał z lokalu na składowanie;
- koszt czynszu;
- opis magazynu;
- informacje o właścicielach;
- nazwa najemcy;
- podstawy do wypowiedzenia.
Do formularza umowy najmu należy dołączyć kopię paszportu lub wyciąg z niego. Dokument ten zawiera wszystkie cechy magazynu – jego układ, powierzchnię, ilość pomieszczeń itp.). W przypadku braku takiego dokumentu umowa zostaje unieważniona zgodnie z art. 607 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Umowa zostaje zawarta w prostej formie pisemnej, w przypadku niezgodności, z którą umowa jest również unieważniona (ust. 1 art. 651 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Warto też zwrócić szczególną uwagę rejestracja państwowa umowy najmu magazynu. Ta procedura jest obowiązkowa w sytuacjach, w których umowa zawierana jest na 1 rok lub dłużej. Dodatkowo transakcja zostanie zawarta dopiero od momentu rejestracji. W przeciwnym razie umowa niezarejestrowana pociąga za sobą własną nieważność prawną, a w konsekwencji utratę skutków prawnych. 
Wysokość czynszu najmu może ulec kilkukrotnej zmianie w trakcie trwania umowy, jeśli strony tak uzgodnią. Dozwolona jest jednostronna zmiana czynszu nie częściej niż raz w roku, chyba że umowa stanowi inaczej (ust. 3 art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeżeli druga strona sprzeciwi się takiej zmianie, sprawa ta zostaje przekazana do rozstrzygnięcia sądowi.
Magazyn jest przenoszony tylko na podstawie protokołu odbioru () lub zgodnie z innym dokumentem. Takie akty i inne dokumenty są podpisywane przez strony zgodnie z art. 655 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Tym samym umowa najmu magazynu jest standardową umową najmu niemieszkalnego. Został on sporządzony na ogólnych podstawach przewidzianych w ust. 4 rozdz. 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „Wynajem budynków i budowli”. Przykładową umowę można znaleźć w wielu zasobach internetowych.
Umowa najmu magazynu musi być sporządzona w taki sposób, aby była w pełni zgodna z prawem rosyjskim i naruszała interesy wynajmującego i najemcy.
Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż dokładnie swój problem- skontaktuj się z konsultantem:
ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i 7 dni w tygodniu.
Jest szybki i ZA DARMO!
Aby móc wykluczyć możliwość powstania szkody, która jest możliwa ze względu na brak odpowiednich rozdziałów w umowie, trzeba wiedzieć o zawiłościach zawierania umowy najmu magazynu.
Aspekty ogólne
Przed rozważeniem głównej kwestii procedury sporządzania umowy najmu konieczne jest zapoznanie się z podstawowymi informacjami teoretycznymi i ustawodawstwem rosyjskim.
Dzięki temu uczestnicy transakcji mogą zabezpieczyć się przed ewentualnymi konsekwencjami prawnymi, w szczególności uznaniem transakcji za nieważną.
Co to jest
Zgodnie z umową najmu wynajmujący jest zobowiązany udostępnić najemcy nieruchomość lub nieruchomość za określoną opłatą za czasowe użytkowanie lub posiadanie.
Bez wyjątku wszystkie dochody, które zostały uzyskane w wyniku użytkowania nieruchomości otrzymanej do czasowego użytku, stanowią wyłączną własność najemcy.
Jaki jest jego cel
Głównym celem umowy jest prawne potwierdzenie prawa do czasowego użytkowania przekazanej przez wynajmującego nieruchomości, w szczególności magazynu.
Przedstawia prawa i obowiązki stron, których należy przestrzegać.
W przypadku nieprzestrzegania warunków i obowiązków jednej ze stron określonych w umowie, przeciwny odcinek transakcji ma prawo do rozwiązania umowy i żądania naprawienia szkody materialnej i moralnej.
W przypadku braku porozumienia, uczestnicy transakcji mają prawo do wniesienia roszczenia i umowy najmu do organu sądowego w celu rozstrzygnięcia powstałych sporów.
Ramy prawne
Za główną dokumentację regulacyjną, do której należy się odnieść w okresie zawierania umowy leasingu uważa się:
| Sztuka. 606 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej | Wyjaśnia ogólne postanowienia umowy najmu |
| Sztuka. 607 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej | Udziela wyjaśnień dotyczących wynajmowanych obiektów |
| Sztuka. 609 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej | Wyświetla kryteria, według których istnieje potrzeba rejestracji stanu dzierżawy |
| Sztuka. 614 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej | Wyświetla dostępne niuanse przy ustalaniu wysokości czynszu |
| Sztuka. 624 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej | Daje możliwość wykupu wynajmowanej nieruchomości w określonych sytuacjach |
Ta lista dokumentów regulacyjnych nie jest wyczerpująca. Zawierają jednocześnie wszystkie niezbędne informacje, które pozwalają na precyzyjne sformułowanie umowy najmu magazynu.
Cechy umowy
W okresie sporządzania umowy najmu należy zwrócić uwagę na wiele niuansów, których nieznajomość może doprowadzić do zakończenia transakcji ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami prawnymi.
Niezbędne warunki
Za istotne warunki umowy uważa się warunki, w przypadku braku osiągnięcia porozumienia, co do którego pomiędzy uczestnikami transakcji, umowę uznaje się za niezawartą.
Istotne dla tego typu umów są warunki, w odniesieniu do których wskazania są zawarte w rosyjskim ustawodawstwie i innych dokumentach regulacyjnych, w tym warunki, w odniesieniu do których osiągnięto porozumienia.
Zasada działa na podstawie art. 432 rosyjskiego kodeksu cywilnego. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na możliwe do rozdzielenia usprawnienia.
Odnosi się to do ulepszeń, które można wycofać bez powodowania szkód w wynajmowanym rodzaju nieruchomości.
Wymagane dokumenty
W procesie podpisywania umowy najmu magazynu, zgodnie z rosyjskim prawem, będziesz potrzebować takiej dokumentacji jak:
- dokumentacja założycielska;
- zaświadczenie o rejestracji osoby prawnej;
- zaświadczenie potwierdzające fakt nadania NIP;
- zaświadczenie o wpisaniu wszystkich niezbędnych informacji do ZSRR;
- dokumenty, które są w stanie potwierdzić dotychczasowe uprawnienia kierownictwa firmy do zawarcia umowy najmu.
Dodatkowo będziesz potrzebować dokumentów potwierdzających własność magazynu.
Jeśli transakcja zostanie zawarta z osobą fizyczną, wystarczy podać tylko jej paszport i NIP. W przypadku przedsiębiorcy indywidualnego - zaświadczenie o rejestracji.
Przykładowe wypełnienie
W celu uniknięcia unieważnienia transakcji konieczne jest wyświetlenie:
- przedmiot transakcji – szczegółowe informacje o wynajmowanym lokalu, w szczególności: adres, numer katastralny, wielkość magazynu;
- wysokość czynszu oraz zasady i sposoby płatności;
- informacje o uczestnikach transakcji;
- możliwe sytuacje siły wyższej;
- odszkodowanie za przestój z winy wynajmującego.
W przeciwieństwie do innych lokali, na przykład biura czy sklepu, w umowie najmu lokalu magazynowego nieodpłatnie należy wskazać, co dokładnie będzie przechowywane w magazynie.
W przeciwnym razie organ nadzorczy może wyciągnąć wniosek o korzystaniu z magazynu niezgodnie z jego przeznaczeniem.
Między osobami prawnymi
Nie ma nic skomplikowanego w sporządzeniu umowy najmu między osobami prawnymi. Wystarczy zwrócić uwagę na wskazanie szczegółów stron.
W szczególności informacje prawne powinny wskazywać:
- pełna nazwa firmy;
- informacje o rejestracji państwowej;
- adres siedziby firmy. Na przykład w formacie - Moskwa, ulica / budynek / ...;
- Szczegóły kontaktu;
- inicjały osób upoważnionych.
Należy pamiętać, że prawo do zawierania transakcji pomiędzy osobami prawnymi przysługuje osobom, które są umocowane dokumentem założycielskim lub pełnomocnictwem poświadczonym notarialnie.
Z osobą indywidualną
Jeżeli jeden z uczestników transakcji jest osobą fizyczną, zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej można pominąć wskazanie terminu w umowie najmu.
Oznacza to, że transakcja będzie ważna do momentu, gdy jedna ze stron transakcji powiadomi drugą stronę o konieczności rozwiązania umowy. Wypowiedzenie należy złożyć co najmniej miesiąc przed wypowiedzeniem.
Jeśli z ładowaniem pracy
Jeśli umowa najmu obejmuje odbiór dodatkowych prac załadunkowych, to niezwykle ważne jest, aby to wyeksponować.
W szczególności należy uwzględnić konieczność sporządzenia aktu przyjęcia i przekazania po zakończeniu operacji załadunku i rozładunku.
Dzięki tej ustawie można wykluczyć możliwość różnego rodzaju nieporozumień pomiędzy stronami transakcji.
Wideo: zawarcie umowy najmu
Aby móc dodatkowo korzystać z tego rodzaju utworów, wynajmujący musi posiadać odpowiednią licencję. W razie potrzeby umowa może oznaczać przydzielenie magazynu z zabezpieczeniem.
Rozwiązanie umowy
Zasady wypowiedzenia umowy to niemalże kluczowa część dokumentu, która ma na celu poprawę wzajemnego zrozumienia stron transakcji w przypadku zaistnienia okoliczności skłaniających do rozwiązania umownych stosunków prawnych.
Takie postanowienia umowy nie powinny być sprzeczne z rosyjskim kodeksem cywilnym. Jednocześnie uzasadnionych powodów do rozwiązania umowy może być wiele.
Na przykład mówiąc o interesach wynajmującego:
Jeżeli przyczyna wypowiedzenia umowy nie jest wskazana w umowie najmu, można ją wypowiedzieć:
- za zgodą obu stron, potwierdzoną na piśmie;
- poprzez zwrócenie się do organu sądowego zgodnie z prawem rosyjskim.
Należy zauważyć, że wynajmujący nie ma prawa po prostu wystawić lokatora za drzwi.
Jednocześnie najemca nie ma prawa opuścić obiektu bez wcześniejszego powiadomienia wynajmującego.
W pierwszej sytuacji organ sądowy zobowiąże wynajmującego do zwrotu poniesionych kosztów, w drugiej uzna najemcę za potencjalnego dłużnika nie tylko za korzystanie z lokalu, ale również za media.
Zasady pozasądowego przedterminowego rozwiązania umowy są następujące:
- Jedna strona generuje i wysyła odpowiednie powiadomienie do strony przeciwnej.
- Druga strona transakcji udziela pozytywnej odpowiedzi.
- Strony transakcji podpisują odpowiednią umowę.
Funkcje wynajmu magazynu
Stosunki pomiędzy najemcą a wynajmującym od momentu zawarcia umowy najmu magazynu do czasu jej wykonania przez strony regulują ogólne zasady § 1 rozdziału 34 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, z uwzględnieniem cech obiekt przekazany do użytku. Jednocześnie dla najemcy istotny jest szereg warunków związanych z przedmiotem transakcji.
- możliwe cele korzystania z magazynu (np. niebezpieczne łatwopalne przedmioty mogą być przechowywane tylko w pomieszczeniu o określonej strefie bezpieczeństwa);
- wygoda lokalizacji i dostępność (jeśli jest to istotne dla najemcy, to w charakterystyce magazynu należy wskazać obecność dróg dojazdowych, infrastruktury załadunkowo-rozładunkowej itp.);
- obecność bezpieczeństwa i częstotliwość konserwacji (w szczególności sprzątanie);
- dostępność infrastruktury (elektrycznej, wodociągowej, sanitarnej, grzewczej itp.);
- ubezpieczenie lokalu i obciążenie go wydatkami;
- możliwość podnajmu;
- rozwiązanie problemu nierozłącznych ulepszeń;
- podział kosztów utrzymania.
Mając na uwadze cele korzystania z magazynu (gospodarcze, przedsiębiorcze), umowa taka, na podstawie art. 161 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej należy sporządzić w prostej formie pisemnej. Ponadto na podstawie art. 609, 651 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, podlega rejestracji państwowej, jeżeli jest zawarta na 12 miesięcy lub dłużej.
Treść umowy najmu magazynu między osobami prawnymi i podobnej umowy z osobą fizyczną, wzór
Określona umowa musi być sporządzona z uwzględnieniem postanowień § 1 rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz praktyki stosunków cywilnoprawnych. W szczególności powinien odzwierciedlać następujące punkty:
- nazwa transakcji;
- datę i miejsce jej popełnienia;
- nazwa i dane identyfikujące strony (NIP, OGRN itp.), informacje o ich przywódcach i dokumentach, na podstawie których działają;
- opis przedmiotu najmu, pozwalający na możliwie najszerszą identyfikację i ustalenie jego cech;
- procedura przekazania magazynu najemcy i odwrotnie;
- czas umowy;
- prawa i obowiązki każdej ze stron;
- wysokość czynszu i tryb jego zapłaty;
- odpowiedzialność najemcy i wynajmującego za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z transakcji;
- tryb zmiany umowy (szczegółowo opisane są zasady zawierania umowy dodatkowej) oraz jej wcześniejsze rozwiązanie;
- szczegóły i podpisy;
- wykaz załączonych dokumentów.
Przykładowa umowa najmu magazynu pomiędzy osobami prawnymi znajduje się na naszej stronie internetowej. Jeśli interesuje Cię przykładowa umowa najmu magazynu z osobą fizyczną, to jest ona prawie identyczna, z wyjątkiem tego, że jedna ze stron poda pełne imię i nazwisko obywatela, jego datę urodzenia, dane paszportowe i adres zameldowania.
Umowa najmu części lokalu niemieszkalnego pod magazyn
Zgodnie z postanowieniami ust. 1 art. 130 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej przedmiotem stosunków cywilnoprawnych, w tym transakcji najmu, są zarówno lokale niemieszkalne, budynki i budowle, jak i ich części, jeżeli ich granice są opisane w sposób określony w przepisach o rejestracji katastralnej .
W związku z tym pojawia się całkowicie logiczne pytanie: czy część lokalu, która nie jest zarejestrowana jako odrębny przedmiot majątkowy, może być przedmiotem transakcji najmu.
Nie znasz swoich praw?
Praktyka egzekwowania prawa i praktyka sądowa, która rozwinęła się w ostatnich latach, daje pozytywną odpowiedź na to pytanie. Ponadto paragraf 9 uchwały Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej „O jednostkach ...” z dnia 17.11.2011 nr 73 wyraźnie stwierdza, że normy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie ograniczają strony umowy najmu o przekazanie części lokalu w posiadanie i użytkowanie, a także wyłącznie w użytkowanie najemcy.
Tym samym przedmiotem najmu może być zarówno faktycznie wydzielony (oddzielny) lokal, jak i część powierzchni dużego magazynu.
Na podstawie klauzuli 9 uchwały nr 73 Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej do najmu części lokalu stosuje się te same wymagania, co do najmu całego lokalu jako całości, z rejestracją państwową obciążenie prawami majątkowymi wynajmującego w Rosreestr (jeżeli okres na jaki zawierana jest transakcja przekracza 12 miesięcy).
Jak prawidłowo wyizolować część magazynu?
Przy sporządzaniu umowy najmu części magazynu należy zwrócić uwagę na kwestię właściwego określenia granic przedmiotu najmu. Dotyczy to zwłaszcza przypadków wynajmu części powierzchni jednego pokoju, co nie jest w żaden sposób wskazane w dokumentach katastralnych.
W związku z tym konieczne jest samodzielne graficzne wyróżnienie części wynajmowanego lokalu na planie, powiązanie jego lokalizacji z obiektami wskazanymi w paszporcie technicznym, wyznaczenie terenu oraz wskazanie innych istotnych cech.
Taka potrzeba wynika z wymagań ust. 3 art. 607 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, który wskazuje, że przedmiot musi być wyraźnie wskazany w umowie najmu, opisane są jego istotne cechy. W tym samym przypadku, jeżeli w trakcie realizacji transakcji między stronami powstanie spór o granice części lokalu lub z treści transakcji nie wynika jasno, o którą część lokalu chodzi, wówczas warunek na przedmiot transakcji zostanie uznany za niezgodny, a sama umowa za niezawartą.
Umowa najmu magazynu podlega zatem ogólnym przepisom prawa najmu, jednak strony powinny jak najdokładniej opisać charakterystykę lokalu będącego przedmiotem transakcji. Przykładowa pisemna umowa przedstawiona pod powyższym linkiem pomoże sporządzić dokument tak szybko i poprawnie, jak to możliwe.
Magazyn powinien być zaprojektowany w taki sposób, aby odpowiadał prawu i interesom zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Aby obejść się bez szkód powstałych z powodu braku niezbędnych punktów w dokumencie lub błędnego i niejasnego sformułowania. Wreszcie, aby niczyje interesy nie zostały naruszone przez rozwiązanie umowy.
Na co należy zwrócić uwagę przy zawieraniu transakcji?
Być może najważniejsze jest spełnienie warunków, których niespełnienie prowadzi do uznania umowy za niezawartą. Ponadto najemca powinien zwrócić uwagę na:
- Warto wspomnieć o typie magazynu zgodnie z jego przeznaczeniem - do użytku indywidualnego lub magazyn-hotel do krótkoterminowego przechowywania towarów osób trzecich na zasadzie leasingu.
- Przed sporządzeniem umowy należy sprawdzić, czy „kandydat na leasingodawcę” rzeczywiście ma prawo do najmu magazynu. Zgodnie z prawem tylko właściciel magazynu może działać jako leasingodawca. Najemca nie jest uprawniony do samowolnego ponownego podnajmu - bez poświadczonej notarialnie zgody właściciela. Takie niespójne podnajem należy unikać!
- Dodatkowo warto zapytać o obecność lub brak obciążeń – np. czy magazyn jest przedmiotem sporu, czy może jest obciążony hipoteką. Ważne: obciążenie nie mówi jeszcze, że nie można wynająć. Ale musi to być wymienione w umowie.
Przykładowa umowa najmu magazynu pomiędzy osobami fizycznymi a osobami prawnymi
Przykładowa umowa najmu magazynu - 1
Przykładowa umowa najmu magazynu - 2
Przykładowa umowa najmu magazynu - 3
Przykładowa umowa najmu magazynu - 4
Przykładowa umowa najmu magazynu - 5
Przykładowa umowa najmu magazynu - 6
Przykładowa umowa najmu magazynu - 7
Przykładowa umowa najmu magazynu - 8
Przykładowa umowa najmu magazynu - 10
Przykładowa umowa najmu magazynu - 9
Przykładowa umowa najmu magazynu - 11
Przykładowa umowa najmu magazynu - 12
Przykładowa umowa najmu magazynu - 13
Z osobą fizyczną iz indywidualnym przedsiębiorcą
Jeżeli jedną ze stron umowy jest osoba fizyczna, można spokojnie zignorować zastrzeżenie terminu w umowie. Będzie obowiązywać do momentu, gdy jedna ze stron zgłosi wypowiedzenie (z miesięcznym wyprzedzeniem).
Pamiętaj, że przy sporządzaniu umowy możesz skorzystać z jej standardowej wersji dostępnej w źródłach internetowych. Przykładowa umowa najmu magazynu z osobą fizyczną, indywidualnym przedsiębiorcą jest bardzo podobna do tego, co można było zobaczyć powyżej dla osób prawnych.
Rozwiązanie umowy
Procedura jest niezbędną częścią dokumentu, mającą na celu znaczne ułatwienie wzajemnego zrozumienia stron w przypadku okoliczności, które skłaniają do rozwiązania stosunku umownego i dają możliwość „rozstania się jako przyjaciele”. Tutaj postanowienia umowy również nie mogą być sprzeczne z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej. Istnieje jednak wiele dobrych powodów (powodów) wypowiedzenia.
Na przykład dla wynajmującego:
- korzystanie przez najemcę z praw najmu jako zastaw lub jako wkład do innej osoby prawnej;
- przebudowa wykonana przez najemcę bez zgody wynajmującego;
- niepłacenie czynszu zgodnie z ustaleniami.
Jeżeli przyczyny (podstawy) wypowiedzenia nie są określone w umowie najmu, może ona zostać rozwiązana albo za obopólną zgodą stron, wyrażoną w umowie pisemnej, albo w sądzie na podstawie norm rosyjskiego kodeksu cywilnego Federacja. Warto jeszcze raz podkreślić: wynajmujący nie może zabrać i wystawić lokatora za drzwi. A on z kolei nie może potajemnie się wyprowadzić bez pisemnego powiadomienia wynajmującego o chęci wypowiedzenia najmu magazynu. W pierwszym przypadku sąd zobowiąże wynajmującego do zwrotu kosztów, w drugim uzna najemcę za dłużnika czynszowego i „komunalnego”.
Procedura wcześniejszego pozasądowego rozwiązania umowy jest następująca:
- jedna ze stron sporządza i przesyła drugiej stosowne zawiadomienie;
- drugi daje pozytywną odpowiedź;
- strony podpisują umowę.
Jeżeli zawiadomienie pozostaje bez odpowiedzi w wyznaczonym terminie, strona, która je sporządziła i wysłała, ma prawo złożyć wniosek do sądu.