სტანდარტული საწყობის საიჯარო ნიმუში. იურიდიულ პირებს შორის გაფორმებული იჯარის ხელშეკრულება საწყობისთვის სამშენებლო მასალების შესანახად

1. კონტრაქტის თემა, პირობები და ზოგადი პირობები

1.1. გამქირავებელი ვალდებულებას იღებს იჯარით გადაეცეს დამქირავებელს მიწის ნაკვეთზე განთავსებული საწყობი მისამართზე: (ქვემოთ, შესაბამისად, საწყობი და მიწის ნაკვეთი), გადაცემის აქტის თანახმად, 2019 წლამდე. საწყობი არის დროებითი ნაგებობა კვადრატული მეტრის ფართობით, რომლის განთავსებაზეც არის მიღებული ნებართვა.

1.2. საწყობი გადაეცემა მოიჯარეს, თაბაშირის მუყაოს და სხვა თაბაშირზე დაფუძნებული სამშენებლო მასალების, ლითონის პროფილების, მშრალი მიქსების, აგურის შენახვისა და გაყიდვის მიზნით.

1.3. მოიჯარეს არ აქვს უფლება გაქირავდეს საწყობი ან სხვაგვარად მიანიჭოს საწყობის უფლებები მესამე პირებს გამქირავებლის წერილობითი ნებართვის გარეშე.

1.4. ხელშეკრულება ძალაშია 2019 წლამდე.

1.5. როდესაც ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში საწყობის საკუთრება გადაეცემა, გამქირავებლის უფლებები და მოვალეობები სრულად გადაეცემა ახალ მესაკუთრეს. უფლებების ასეთი გადაცემა არ წარმოადგენს ხელშეკრულებაში ცვლილებების შეტანის ან შეწყვეტის საფუძველს.

2. მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები

2.1. მემამულე ვალდებულია:

2.1.1. ხელშეკრულების ხელმოწერამდე შეატყობინეთ მოიჯარეს მესამე მხარის ყველა უფლებაზე საიტსა და საწყობზე, გაეცანით მოიჯარეს საიტისა და საწყობის გამოყენების წესების შესახებ, აღმოფხვრათ საიტთან და საწყობთან დაკავშირებული ყველა დავალიანება მესამე მხარისთვის სავალდებულო გადასახდელებისათვის. .

2.1.2. 2019 წლამდე, საკუთარი ხარჯებით, უზრუნველყოს საწყობში სატელეფონო ხაზის კავშირი და უზრუნველყოს მისი ფუნქციონირება ხელშეკრულების შეწყვეტამდე.

2.1.3. მოიჯარესთან სიტყვიერი შეთანხმებით და ამ უკანასკნელის ხარჯზე უზრუნველყოთ ელექტროკაბელის მიწოდება V ძაბვით საიტზე და უზრუნველყოს მითითებული ძაბვის მიწოდება საიტისთვის ხელშეკრულების შეწყვეტამდე, აგრეთვე უზრუნველყოს საიტზე კვტ ენერგიის მოხმარების შესაძლებლობა.

2.1.4. სამუშაო და არასამუშაო დღეებში უზრუნველყოს საიჯარო და საწყობში შესვლის შესაძლებლობა დამქირავებლის თანამშრომლებისა და ვიზიტორებისთვის, აგრეთვე საავტომობილო საწყობში შესვლის შესაძლებლობა ქირავნთან სიტყვიერი შეთანხმებით.

2.1.5. საიტზე ტუალეტისა და წყალმომარაგების დამონტაჟებამდე უზრუნველყეთ მოიჯარის თანამშრომლების შესვლა შენობაში, მისამართზე:.

2.2. მოიჯარე ვალდებულია:

2.2.1. გამოიყენეთ საწყობი დანიშნულებისამებრ და ხელშეკრულების შესაბამისად.

2.2.2. გადაიხადეთ ქირასა და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა გადასახადები ხელშეკრულების შესაბამისად.

2.2.3. იზრუნოს საწყობისა და მისი აღჭურვილობის უსაფრთხოებასა და ჯანმრთელობაზე, საწყობის გამოყენებისას დადგენილი წესებისა და წესების დაცვა, კერძოდ, შესაბამისი სანიტარული, ტექნიკური და სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტები.

2.2.4. ხელშეკრულების შეწყვეტიდან არა უგვიანეს რამდენიმე დღისა, რაიმე მიზეზით, დააბრუნეთ მეიჯარის საწყობი და მისი ყველა აქსესუარი, საიჯარო პერიოდის განმავლობაში განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესება, დაბრუნების კანონის თანახმად, კარგ მდგომარეობაში, ნორმალური გათვალისწინებით. ცვეთა.

3. საიჯარო და სხვა გადასახადები საწყობისა და მისი აღჭურვილობის გამოყენებისთვის

3.1. საწყობისა და მისი აღჭურვილობის გამოყენების ერთი თვის განმავლობაში, მოიჯარმა უნდა გადაუხადოს გამქირავებელს რუბლი.

3.2. ქირავნობის გადახდის გარდა და გამქირავებლის მიერ წარმოდგენილი ინვოისების საფუძველზე, მოიჯარე ანაზღაურებს მხოლოდ გაქირავების პერიოდში საწყობიდან სარგებლობისას მოხმარებული ელექტროენერგიის გადახდას.

3.3. საფასურის გადახდა ხდება საწყობის მიმღების გადაცემის დღიდან.

3.4. ქირა გადაიხდება წინასწარ, ყოველთვიურად, არა უგვიანეს გადასახდელი პერიოდის პირველი თვის თარიღისა.

3.5. ხელშეკრულების შეწყვეტიდან რამდენიმე დღეში, რაიმე მიზეზით, გამქირავებელმა უნდა დაუბრუნოს მიმღებს წინასწარი გადახდა გამოუყენებელი საიჯარო პერიოდის განმავლობაში, გამოკლებული მოიჯარის დავალიანებებით ხელშეკრულებაში.

3.6. საწყობისა და მისი აღჭურვილობის გამოყენების საფასურის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს მხოლოდ მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით.

3.7. თუ დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნით დადგინდა, რომ საწყობის სარგებლობის საბაზრო ქირა შეიცვალა% –ზე მეტით მიმდინარე (ხელშეკრულებით დადგენილი) ქირათან მიმართებაში, მაშინ ის მხარე, რომლისთვისაც ხელშეკრულების შესრულება ამჟამინდელი ქირა იქნება წამგებიანი, შეიძენს უფლებას მეორე მხარისაგან შეცვალოს მიმდინარე იჯარა დამოუკიდებელი შემფასებლის მიერ განსაზღვრულ საბაზრო ქირაზე.

4. ხელშეკრულების ადრეული შეწყვეტა

4.1. თითოეულ მხარეს უფლება აქვს ვადაზე ადრე შეწყვიტოს შეთანხმება მეორე მხარის წერილობითი გაფრთხილების შემდეგ გაუქმებამდე ერთი თვით ადრე.

4.2. თუ ხელშეკრულება შეჩერებულია გამქირავებლის თხოვნით ქირავნობის პირველი წლის განმავლობაში საიჯარო ქირავნობის მიერ ხელშეკრულების სათანადო შესრულებით, გამქირავებელს გადაუხდის ლიზინგის მიმღებს კომპენსაციის რუბლს, რომ აუნაზღაუროს მოიჯარის ხარჯები ელექტროფიკაციის, ინტერიერის გაფორმებისა და შეკეთებისთვის. სახურავი და კარიბჭე, საწყობის ფასადის მოხატვა და გარე რეკლამის მოწყობა.

4.3. გამქირავებელს აქვს უფლება შეწყვიტოს ხელშეკრულება ცალმხრივად, თუ მოიჯარე აგვიანებს გადასახადის გადახდას ერთ თვეზე მეტი ვადით.

5. საიტის გამოყენება

5.1. საწყობის საკუთრებისა და სარგებლობის უფლებებთან ერთად, მოიჯარეს გადაეცემა უფლებები საწყობის მიერ დაკავებული მიწის იმ ნაწილზე, აგრეთვე საწყობის მიმდებარე ტერიტორიაზე, რომლის საზღვრებს სიტყვიერად ეთანხმება მოიჯარე, მიწის ნაკვეთის გამქირავებელი და სხვა სტრუქტურების მომხმარებლები (ქვემოთ - მიმდებარე ტერიტორია).

5.2. მოიჯარეს, მეიჯარესთან სიტყვიერი შეთანხმებით, აქვს უფლება მოაწესრიგოს ტუალეტი მიმდებარე ტერიტორიაზე, მოაწყოს ავტოსადგომი მანქანებისთვის და განახორციელოს მიმდებარე ტერიტორიის სხვა მოწყობა, რომელიც აუცილებელია მოიჯარის ნორმალური საქმიანობისთვის.

5.3. გამქირავებელი ვალდებულია არ გადასცეს საიტზე არსებული სხვა სტრუქტურები მესამე კომერციულ ორგანიზაციებს, რომლებიც მონაწილეობენ თაბაშირის თაბაშირის მუყაოს და სხვა სამშენებლო მასალების რეალიზაციაში თაბაშირის, ლითონის პროფილების, მშრალი მიქსების ან აგურის საფუძველზე.

5.4. თუ მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად ან სამთავრობო უწყებების მოთხოვნით, ხელშეკრულების (საწყობის იჯარით აღების) ხელშეკრულების შესრულებისათვის საჭირო გახდება მიწის ნაკვეთის ან მისი ნაწილის ქვეჯგუფის ხელშეკრულების დადება, მხარეები ვალდებულნი არიან დადოს ასეთი ხელშეკრულება, დაადგინე ქვეჯგუფის საფასურის განაკვეთი მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, საიჯარო განაკვეთის ტოლი და ასევე - ვალდებული იქნება ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას დამატებით ხელშეკრულებაზე, რომლის თანახმად, საწყობიდან გამომდინარე არსებული საიჯარო განაკვეთი შემცირდეს ქვეჯგუფის განაკვეთის ოდენობით მითითებული მიწის ქვეკონტრაქტის ხელშეკრულებით. ნებისმიერ შემთხვევაში, მოიჯარის ხარჯები საწყობიდან და მიწის ნაკვეთის შესაბამისი ნაწილით სარგებლობისთვის არ უნდა გაიზარდოს მხარეების მიერ ხსენებული მიწის ქირავნობის ხელშეკრულების დადებასთან დაკავშირებით.

6. სხვა პირობები

6.1. მოიჯარეს უფლება აქვს შეასრულოს საწყობის შეკეთება და დამატებითი აღჭურვილობა გამქირავებელთან სიტყვიერი შეთანხმებით.

6.2. იმ შემთხვევაში, თუ მხარეთა მიერ მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად ხელმოწერილი ხელშეკრულების მოქმედებისათვის საჭიროა დამატებითი მოქმედებები (ხელშეკრულების რეგისტრაცია და ა.შ.), მხარეები ვალდებულნი იქნებიან შეასრულონ ასეთი ქმედებები.

6.3. ხელშეკრულებაში ნებისმიერი ცვლილება (დამატება და ა.შ.) ხორციელდება მხოლოდ წერილობით.

6.4. რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობა ვრცელდება მხარეთა ურთიერთობებზე, რომლებიც არ არის რეგულირებული ხელშეკრულებით.

6.5. ხელშეკრულება შედგენილია ორ ეგზემპლარად - თითო მხარისათვის.

7. მხარეთა სამართლებრივი მისამართები და საბანკო დეტალები

მემამულე

მოიჯარეთქვენი მისამართი: საფოსტო მისამართი: INN: KPP: ბანკი: ანგარიში / ანგარიში: კორესპონდენტი / ანგარიში: BIK:

8. მხარეთა ხელმოწერები

მემამულე _________________

მოიჯარე _________________

საწყობის ქირა გაიცემა იმავე თანმიმდევრობით, როგორც ნებისმიერი არასაცხოვრებელი ობიექტისთვის.

ძვირფასო მკითხველო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული საქმე ინდივიდუალურია. თუ გსურთ იცოდეთ როგორ მოაგვარე შენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

აპლიკაციები და ზარები მიიღება 24/7 და 7 დღის განმავლობაში.

ეს არის სწრაფი და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

მაგრამ აქაც არის გარკვეული თავისებურებები, რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული გამქირავებლისა და მოიჯარის თანამშრომლობის ხელშეკრულების და ხელშეკრულების შედგენისას. ქვემოთ მოცემულია ინდივიდუალური საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების შედგენის სპეციფიკა.

პირობები

საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების შედგენის პირობები უფრო შეესაბამება კანონმდებლობას - მნიშვნელოვანია მოიჯარისა და გამქირავებლის უფლებების გათვალისწინება და აგრეთვე მათი დარღვევა მეორე მხარის მიმართ.

ხელშეკრულების შედგენის ზოგადი პუნქტებია:

1. საწყობის მეპატრონეს უნდა ჰქონდეს საკუთრება იმ ობიექტზე, რომლის გაქირავებასაც აპირებს. თუ საწყობში რამდენიმე მფლობელია, მნიშვნელოვანია ყველასგან მიიღოთ წერილობითი და ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა.
2. საწყობის იჯარით გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას დატვირთვა არ აქვს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დამქირავებელს შეიძლება აღენიშნოს მანდატურის პრობლემები - უფლებამოსილ ორგანოებს შეუძლიათ შეაჩერონ შენახული ნივთები მესაკუთრის სესხის გამო. ყადაღადადებული ქონების უფლებების დამტკიცება შესაძლებელია, მაგრამ ამას დიდი დრო დასჭირდება. რატომ არის ეს შესაძლებელი? საიჯარო ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული მეიჯარის საწყობში შენახული ქონების სია, ამიტომ თავად შენობის მფლობელს არაფერი აქვს წარდგენილი იმის დასადასტურებლად, რომ ჩამორთმეული ნივთები მას არ ეკუთვნის.
3. ხელშეკრულების შედგენისას მნიშვნელოვანია მიეთითოს საწყობის დანიშნულება - შეინახავს თუ არა მოიჯარე თავის ქონებას ან გამოიყენებს მას ლიზინგის შემდეგ, ტვირთის შესანახად მესამე პირებისთვის.
4. თუ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული მისი მოქმედების ვადა და ზოგადად მხარეთა თანამშრომლობა, ხელშეკრულება დაიდება განუსაზღვრელი ვადით. ეს გარკვეულ პრობლემებს უქმნის მოიჯარეს და მეიჯარეს. ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის, ერთ-ერთმა მხარემ უნდა აცნობოს სხვას ხელშეკრულების შეწყვეტამდე 3 თვით ადრე.
5. ერთ წელზე მეტი ვადით დადებული ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr– ში. თუ ხელშეკრულება მოქმედებს მხოლოდ რამდენიმე თვის განმავლობაში, თქვენ არ გჭირდებათ მისი რეგისტრაცია.

ხელშეკრულების შედგენისთვის არსებობს სხვა პირობებიც, რომლებიც ქვემოთ იქნება აღწერილი. დოკუმენტში მნიშვნელოვანია მიეთითოს ყველა საჭირო პუნქტი და განმარტება, რომ მომავალში პრობლემები არ შეგექმნათ.

საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების რეგისტრაცია ფიზიკურ პირთან და მისი ნიმუში

თუ დამქირავებელი ინდივიდუალურია, მაშინ ხელშეკრულების შედგენის მიზნით, მან უნდა წარმოადგინოს ამონაწერი ინდივიდუალური მეწარმეობის რეგისტრაციის შესახებ საგადასახადო ორგანოებთან და USRIP.

საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების შემდგომი შესრულება ინდივიდთან ხორციელდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

სიტუაციიდან გამომდინარე, დოკუმენტში შეიძლება მითითებული იყოს დამატებითი ინფორმაცია და შეთანხმებები.

Საჭირო საბუთები

ხელშეკრულების შედგენისთვის მხარეებმა უნდა მოამზადონ შემდეგი დოკუმენტები:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ორიგინალები;
• საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტი იჯარით აღებული უძრავი ქონებისთვის;

• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ობიექტის დაპატიმრების არარსებობის შესახებ - მოწოდებულია მეიჯარის მიერ;
• თუ რომელიმე მხარე წარმოდგენილია რწმუნებულის მიერ, მოცემულია ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობა.

თუ ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას Rosreestr– ში, უნდა მომზადდეს დამატებითი დოკუმენტაცია:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები;
• განცხადება ინდივიდუალური მოიჯარისგან რეგისტრაციისთვის;
• ხელშეკრულება მომზადებულია 2 ეგზემპლარად;
• საწყობის მიღების და გადაცემის აქტი - აქტში საჭიროა მიეთითოს თავად ობიექტის მდგომარეობა, გაირკვეს არსებული პრობლემები.

დოკუმენტების ჩამონათვალი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, ამიტომ, ინდივიდუალურ შემთხვევაში, უნდა იხელმძღვანელოს კანონმდებლობით.

მოქმედება

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების პირობები ფიზიკურ პირთან იყოფა მოკლევადიან და გრძელვადიან პირობებად. მოკლევადიანი ურთიერთობა არის ხელშეკრულების ვადა 5 წლამდე.

გრძელი ურთიერთობა მხარეებს შორის გრძელვადიანია. როგორც არ უნდა იყოს, ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას Rosreestr– ში, ერთ წელზე მეტი ვადით დოკუმენტის ხელმოწერისთანავე.

მოკლე დროში კანონი არ ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას, მაგრამ ეს არ არის აკრძალული. თუ მხარეებს სურთ დაიცვან თავიანთი სამართლებრივი ფაქტორი, ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს Rosreestr– თან.

დოკუმენტში არ უნდა იყოს მითითებული ხელმოწერილი ხელშეკრულების მოქმედების ვადა - ეს არ არის აკრძალული კანონით. ზუსტი თარიღის არარსებობის შემთხვევაში, დოკუმენტი განიხილება განუსაზღვრელი ვადით და, შესაბამისად, მხარეებს შეუძლიათ იმედი ჰქონდეთ ობიექტის შეუზღუდავი დროით გამოყენების უფლებაზე.

ერთადერთი გამონაკლისია ის ფაქტი, რომ მხარემ, რომელიც გადაწყვეტს ხელშეკრულების შეწყვეტას, უნდა მიაწოდოს გარიგების მეორე მხარე ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ წერილობითი შეტყობინებით.

ხელშეკრულება, ხელშეკრულების თარიღის დაზუსტების მიუხედავად, შეიძლება შეწყდეს სასამართლოში ვადაზე ადრე. ამისათვის მეორე მხარეს ეგზავნება წერილობითი შეტყობინება ხელშეკრულების შეწყვეტის სურვილით.

თუ შეტყობინებული მხარე არ პასუხობს განცხადებას, ინიციატორი მიმართავს სასამართლოს და ვადაზე ადრე წყვეტს მას ცალმხრივად - ამისათვის წარმოდგენილი უნდა იყოს მოპასუხის მხრიდან არსებული დარღვევის ფაქტები.

მნიშვნელოვანი პუნქტები

მნიშვნელოვანი პუნქტები მოიცავს კონტრაქტის მოქმედების ფაქტს იმ პირობით, რომ იგი დარეგისტრირებულია Rosreestr– ში. ამიტომ, წარმოდგენილი პროცედურის უგულებელყოფა არ უნდა მოხდეს.

ასევე აუცილებელია იმ საკითხის დაზუსტება, რომ დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული მნიშვნელოვანი ფაქტები შემდგომი თანამშრომლობისთვის, რომლებიც მოიცავს:

• კომუნალური გადასახადების გადახდის პროცედურა - აუცილებელია მიეთითოს ვინ არის პასუხისმგებელი კომუნალური გადასახადების გადახდაზე;
• სადაზღვევო შენატანების გადახდის პროცედურა - ვინ დააზღვევს დაქირავებულ ობიექტს;
• ჯარიმების გადახდის პროცედურა, რომელიც შეიძლება დაწესდეს შემოწმების ორგანოების მიერ;
• ცვეთის გამოქვითვის პროცედურა;
• სარემონტო სამუშაოების ჩატარების პროცედურა - ნებისმიერი პრობლემა, რომელიც წარმოიშვა ობიექტის იჯარის გაცემის შემდეგ, მოიჯარის ხარჯზე გამოსწორდება, მეიჯარეს უნდა შეადგინოს შენობის გარე ნაწილი, თუ იგი დაზიანდა გარე ფაქტორებით.

მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად, შენობის კაპიტალური რემონტი ხორციელდება გამქირავებლის ხარჯზე, ხოლო ამჟამინდელი - მოიჯარის ხარჯზე. წარმოდგენილი პუნქტები არ არის საჭირო, მაგრამ სასამართლო განხილვის შემთხვევაში, ისინი კონფლიქტური სიტუაციის მოგვარების საფუძვლად ითვლება.

საწყობებად ითვლება კაპიტალური შენობები, ნებისმიერი არა კაპიტალური სტრუქტურები და ადგილები, რომლებიც ემსახურება ნებისმიერი სახის საქონლის მიღებას და შენახვას. ასევე საწყობებში ხორციელდება საქონლის მომზადება და მომხმარებელზე გადაზიდვა. საწყობის სივრცე შეიძლება იყოს დახურული, ღია ან ნახევრად დახურული. ნახევრად დახურულ საწყობებში, ოთახში შეიძლება იყოს მხოლოდ სახურავი ან ერთი, ორი, სამი კედელი; ღია საწყობებისათვის, აღჭურვილია სპეციალური სათავსები.

საწყობების სახეები და საწყობის საიჯარო ხელშეკრულებები

დანიშნულებისამებრ, საწყობები იყოფა:

წარმოება;

საბაჟო;

ტრანზიტი;

საწყობები ადრეული მიტანისთვის;

რეზერვი;

საწყობები სეზონური შენახვისთვის;

Საბითუმო;

Საცალო;

განკუთვნილია ზოგადი გამოყენებისათვის.

საწყობები შეიძლება შეიმუშაოს და გამოიყენოს ერთმა კომპანიამ (ინდივიდმა), ან უზრუნველყოს ფიზიკური. პირები და სხვა კატეგორიის სათავსები (საწყობი-სასტუმრო).

საწყობი თავისი განმარტებით არის არასაცხოვრებელი შენობა, ამიტომ საწყობის საიჯარო ხელშეკრულება რეგულირდება ჩ. მე -4 პუნქტით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34 შენობა-ნაგებობების დაქირავება. არასაცხოვრებელი შენობები არის ის შენობები, რომლებიც გამოიყენება მომსახურების, ვაჭრობის, საყოფაცხოვრებო, არასაწარმოო მიზნებისთვის, როგორც წარმოებაში, ასევე წარმოების გარეთ.

IN საწყობის საიჯარო ხელშეკრულებამონაწილეები შეიძლება იყვნენ იურიდიული პირები. ფიზიკური პირები, კერძო მეწარმეები და კერძო პირები. სახეები. IN სტანდარტული საწყობის საიჯარო ხელშეკრულებაროგორც წესი, ისინი განსაზღვრავენ იჯარის ვადას და ღირებულებას, მფლობელის / შენობის მფლობელების მონაცემებს, მოიჯარის სახელს და მონაცემებს. ასევე მიუთითეთ გარემოებები, რომელთა არსებობის შემთხვევაში საიჯარო ხელშეკრულება შეიძლება გაუქმდეს ცალმხრივად. უნდა არსებობდეს თავად შენობის აღწერა, რომელიც მოიცავს მდებარეობას, ტერიტორიას და ა.შ. და საწყობის დანიშნულებას.

საწყობის აღწერა - აუცილებელია საწყობის საიჯარო ვადაამის გარეშე ხელშეკრულება არ იქნება ძალაში და სასამართლოში შეიძლება ბათილად ცნეს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლი). ეს დადგენილია ხელშეკრულებაში ან მის ცალკე დანართად, გარდა ამისა, ხელშეკრულებას თან ერთვის საკადასტრო პასპორტის ასლი ან ამონაწერი. საკადასტრო პასპორტი შეიცავს საიჯარო ნივთის ყველა ტექნიკურ მახასიათებელს: სქემა, რაოდენობა, საწყობის შენობის ფართობი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

ნებისმიერი საიჯარო ფორმაუნდა იყოს შედგენილი წერილობითი ფორმით და დაცული უნდა იყოს მემამულისა და მოიჯარის ხელმოწერებით. ნებისმიერი სხვა ფორმა მიუღებელია, მას არ აქვს იურიდიული ძალა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის პირველი პუნქტი).

საწყობის საიჯარო ხელშეკრულება: გადაცემის პროცედურა და საჭიროა თუ არა სახელმწიფო რეგისტრაცია

თუ მხარეები დაასკვნიან საწყობის საიჯარო ხელშეკრულებახანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში (1 წელზე მეტი), ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია უნდა განხორციელდეს, რომლის წამოწყება შეიძლება ხელშეკრულების რომელიმე მხარემ. გასათვალისწინებელია, რომ მხარეთა შეთანხმების იურიდიული დასაწყისია რეგისტრაციის თარიღი, ამ მომენტამდე საიჯარო ხელშეკრულება 1 წელზე მეტი ვადით ბათილად ითვლება (სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე -2 პუნქტი რუსეთის ფედერაცია).

საწყობის ქირაობის ღირებულება და გადახდის პირობები მითითებულია საწყობის საიჯარო ხელშეკრულებაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ხელშეკრულება, მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. 654 სამოქალაქო კოდექსის რუსეთის ფედერაცია, ითვლება ძალადაკარგულად. ქირის ცალმხრივი ცვლილებები, თუ ნიმუშის ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, შეიძლება იყოს არა უმეტეს 1 ჯერ წელიწადში. თუ მოწინააღმდეგე მხარე ამით არ დაკმაყოფილდა, მას უფლება აქვს სადავო საკითხის გადასაწყვეტად შეიტანოს სარჩელი. თუ ცვლილებები მოხდა ხელშეკრულების ორივე მხარის შეთანხმებით, მაშინ ღირებულება და გადახდის პროცედურა შეიძლება შეიცვალოს ერთზე მეტჯერ. ხელშეკრულებაში ნებისმიერი ცვლილება უნდა ჩაიწეროს წერილობით.

შენახული შენობის გადატანა ერთი მხრიდან მეორეზე ხდება გადაცემის აქტის ან ორივე მხარის ხელმოწერილი სხვა დოკუმენტის შედეგად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 655-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). გადაცემის აქტი დამახასიათებელია საიჯარო ხელშეკრულებებისთვის ნებისმიერი ტიპის შენობაში და თან ერთვის ხელშეკრულებას.

საწყობის იჯარის მახასიათებლები

დამქირავებლისა და გამქირავებლის ურთიერთობა საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების დადების მომენტიდან მხარეთა მიერ მის შესრულებამდე რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის 1-ლი პუნქტის ზოგადი წესებით, გაითვალისწინოს გამოყენებისათვის გადაცემული ობიექტის თავისებურებები. ამავე დროს, მოიჯარისთვის აუცილებელია მთელი რიგი პირობები, რომლებიც დაკავშირებულია გარიგების საგანს.

• საწყობის გამოყენების შესაძლო მიზნები (მაგალითად, საშიში აალებადი ობიექტების შენახვა შესაძლებელია მხოლოდ უსაფრთხოების გარკვეული ზონის ოთახში);
• ადგილმდებარეობისა და მისაწვდომობის მოხერხებულობა (თუ ეს აუცილებელია დამქირავებლისათვის, მაშინ საწყობის მახასიათებლებში მითითებული უნდა იყოს მისასვლელი გზების არსებობა, დატვირთვა-გადმოტვირთვის ინფრასტრუქტურა და ა.შ.);
• უსაფრთხოების არსებობა და მომსახურების სიხშირე (კერძოდ, დასუფთავება);
• ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა (ელექტროენერგია, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა და ა.შ.);
• შენობის დაზღვევა და მასზე ხარჯების ტვირთი;
• ქვეჯგუფზე გადაყვანის შესაძლებლობა;
• განუყოფელი გაუმჯობესების საკითხის გადაწყვეტა;
• სარემონტო ხარჯების განაწილება.

საწყობის (ეკონომიკური, საქმიანი) გამოყენების მიზნების გათვალისწინებით, ასეთი შეთანხმება ხელოვნების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 161 უნდა შესრულდეს მარტივი წერილობით. გარდა ამისა, ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609, 651, იგი ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ იგი დადებულია 12 თვის ან მეტი ხნის განმავლობაში.

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების შინაარსი იურიდიულ პირებს შორის და მსგავსი ხელშეკრულება ფიზიკურ პირთან, ნიმუში

მითითებული ხელშეკრულება უნდა შედგეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის 1-ლი პუნქტისა და სამოქალაქო-სამართლებრივი ურთიერთობების პრაქტიკის გათვალისწინებით. კერძოდ, იგი უნდა ასახავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• გარიგების დასახელება;
• მისი შესრულების თარიღი და ადგილი;
• მხარეთა სახელი და საიდენტიფიკაციო მონაცემები (TIN, OGRN და ა.შ.), ინფორმაცია მათი ხელმძღვანელების შესახებ და დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც მოქმედებენ;
• საიჯარო საგნის აღწერა, რაც საშუალებას მისცემს მაქსიმალურად დაადგინოს იგი და დაადგინოს მისი მახასიათებლები;
• საწყობის გამქირავებლისა და უკან გადასვლის პროცედურა;
• ხელშეკრულების დრო;
• თითოეული მხარის უფლებები და მოვალეობები;
• ქირავნობის ოდენობა და მისი გადახდის წესი;
• მოიჯარისა და გამქირავებლის პასუხისმგებლობა გარიგებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასწორად შესრულებისათვის;
• ხელშეკრულებაში ცვლილებების შეტანის პროცედურა (აღწერილია დეტალები დამატებითი ხელშეკრულების დადების წესების შესახებ) და მისი ვადამდე შეწყვეტა;
• დეტალები და ხელმოწერები;
• თანდართული დოკუმენტების ჩამონათვალი.

იურიდიულ პირებს შორის საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების ნიმუში წარმოდგენილია ჩვენს ვებგვერდზე. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების ნიმუშთან ფიზიკურ პირთან, ის თითქმის იდენტურია, ერთადერთი გამონაკლისი, რომ მოქალაქის სახელი, დაბადების თარიღი, პასპორტის მონაცემები და სარეგისტრაციო მისამართი მიეთითება, როგორც ერთ-ერთი საიდენტიფიკაციო ნიშანი წვეულებები.

იჯარის ხელშეკრულება საწყობის არასაცხოვრებელი შენობის ნაწილისთვის

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის დებულებების თანახმად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე, სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობების ობიექტები, საიჯარო გარიგების ჩათვლით, არის როგორც არასაცხოვრებელი შენობა, შენობები და ნაგებობები და მათი ნაწილები, თუ მათი საზღვრები აღწერილია საკადასტრო კანონმდებლობით დადგენილი წესით რეგისტრაცია.

ამასთან დაკავშირებით ჩნდება სრულიად ლოგიკური კითხვა: შეიძლება თუ არა შენობის ნაწილი, რომელიც არ არის რეგისტრირებული, როგორც ცალკეული უძრავი ქონების ობიექტი, საიჯარო გარიგების საგანი.

არ იცით თქვენი უფლებები?

ამ კითხვაზე დადებითად პასუხობს სამართალდამცავი და სასამართლო პრაქტიკა, რომელიც ბოლო წლებში ჩამოყალიბდა. უფრო მეტიც, რუსეთის შეიარაღებული ძალების პლენუმის რეზოლუციის მე -9 პუნქტი "ინდივიდუალური ..." დათარიღებული 17.11.2011 No73 პირდაპირ აღნიშნავს, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმები არ ზღუდავს მხარეებს იჯარის ხელშეკრულებას, შენობის ნაწილის საკუთრებაში გადაცემასა და გამოყენებაში, აგრეთვე მხოლოდ სარგებლობისთვის.

ამრიგად, იჯარის საგანი შეიძლება იყოს რეალურად იზოლირებული (ცალკეული) ოთახი, ან დიდი საწყობის ტერიტორიის ნაწილი.

რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების პლენუმის რეზოლუციის მე -9 პუნქტის საფუძველზე, შენობის ნაწილის იჯარისთვის იგივე მოთხოვნები ვრცელდება, როგორც მთლიანი შენობის იჯარით, სახელმწიფო რეგისტრაციით. Rosreestr- ში გამქირავებლის საკუთრების უფლების დატვირთვა (თუ ვადა, რომლისთვისაც დადებულია გარიგება, აღემატება 12 თვეს).

როგორ სწორად იზოლირება საწყობის ნაწილი

საწყობის ნაწილის საიჯარო ხელშეკრულების შედგენისას ყურადღება მიაქციეთ საიჯარო საგნის საზღვრების კომპეტენტური აღწერილობის საკითხს. ეს განსაკუთრებით ეხება ერთი ოთახის ფართობის ნაწილის იჯარით აღების შემთხვევებს, რაც საკადასტრო დოკუმენტებში არანაირად არ არის მითითებული.

შესაბამისად, საჭიროა გეგმაზე დამოუკიდებლად მოხდეს გრაფიკული ხაზგასმა საიჯარო ნაკვეთის ნაწილისა, მისი მდებარეობის მიბმა მონაცემთა ფურცელში მითითებულ ობიექტებზე, ტერიტორიის დანიშვნა და სხვა არსებითი მახასიათებლების მითითება.

ასეთი საჭიროება გამომდინარეობს ხელოვნების მე -3 პუნქტის მოთხოვნებიდან. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607, რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ საგანი უნდა იყოს მკაფიოდ მითითებული საიჯარო ხელშეკრულებაში, აღწერილია მისი ძირითადი მახასიათებლები. ამავე შემთხვევაში, თუ გარიგების შესრულების დროს მხარეებს შორის დავა წარმოიშობა შენობის ნაწილის საზღვრებთან დაკავშირებით, ან გარიგების შინაარსიდან არ არის ნათელი, თუ რომელი შენობის ნაწილის შესახებ არის საუბარი, მაშინ გარიგების საგნის პირობები არათანმიმდევრულად ჩაითვლება და თავად ხელშეკრულება არ დაიდება.

ამრიგად, საწყობის საიჯარო ხელშეკრულება ექვემდებარება საიჯარო კანონმდებლობის ზოგად დებულებებს, მაგრამ მხარეებმა რაც შეიძლება მეტი დეტალებით უნდა აღწერონ გარიგების საგანი შენობის მახასიათებლების შესახებ. ზემოხსენებულ ბმულზე წარმოდგენილი წერილობითი შეთანხმების ნიმუში დაგეხმარებათ მაქსიმალურად სწრაფად და სწორად შეადგინოთ დოკუმენტი.

საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების ერთ წელზე მეტი ვადით ექსკლუზიური მახასიათებელია სარეზერვო მოქმედებების საჭიროება Rosreestr- ში. ნიმუში უფასოა გადმოსაწერად.

მწარმოებლის პროდუქციის შენახვა ხორციელდება სპეციალურ ოთახებში, რომელსაც საწყობები ეწოდება. მწარმოებელს ყოველთვის არ აქვს საკუთარი არასაცხოვრებელი შენობები და ნაგებობები. ხშირად მწარმოებელს უწევს საწყობების ძებნა წარმოებული ინვენტარისთვის. საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების ნიმუში, ნანახ გვერდზე განთავსებულია სავალდებულო ნივთების ნაკრები. მაგალითის უფასოდ ჩამოტვირთვა შეგიძლიათ პირდაპირი ბმულით და ადვილად რედაქტირება შეგიძლიათ უმარტივეს პროგრამა Word- ში. განვიხილოთ დოკუმენტის ძირითადი მახასიათებლები.

გარიგების მხარეები შეიძლება იყვნენ სამოქალაქო ურთიერთობების ნებისმიერი მონაწილეები: ფიზიკური და იურიდიული პირები, ინდივიდუალური მეწარმეები, სახელმწიფო და მუნიციპალური დაწესებულებები. საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების შესრულების და დადების თავისუფლება გულისხმობს მკაცრი ფორმის არარსებობას. ყველა შეთანხმება უნიკალური და განუმეორებელი იქნება მათი შინაარსით. საწყობის დროებითი მფლობელობის შესახებ ხელშეკრულების განსაკუთრებული მახასიათებელი იქნება ფედერალური რეესტრში რეგისტრაციის მოქმედების საჭიროება, თუ გარიგების პერიოდი აღემატება ერთ წელს.

საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების სავალდებულო პუნქტები

• აქტების შესრულების დასახელება, თარიღი და ადგილი;
• მონაწილეთა დეტალები, კომპანიის ხელმძღვანელის სრული სახელი;
• უძრავი ქონების ტექნიკური პარამეტრები;
• უფლებები და მოვალეობები, ნორმატიული კონსოლიდაცია;
• პირობები, ქირავნობის გადახდა;
• მიღების და გადაცემის პირობები;
• დებულებები სადავო სიტუაციების გადასაჭრელად;
• საბოლოო დებულებები, ხელმოწერები და ჩანაწერები.