სკოლა, პირველ რიგში, სახელმწიფოს საკუთრებაა. ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების გაუქმება შეუძლებელია, როდესაც საქმე ეხება სკოლის ოფიციალურად კუთვნილი ტერიტორიის დაქირავების აუცილებლობას. მაგრამ ასეთი იჯარით სარგებლობა შეიძლება იყოს ორმხრივი - როგორც სკოლის ტერიტორიაზე ბიზნესის განვითარების მსურველთათვის, ასევე თავად საგანმანათლებლო დაწესებულებისთვის. პირველის ყურადღება გამახვილებულია გაქირავების იაფ ხარჯზე, იმის გამო, რომ შენობა საბიუჯეტოა, ხოლო მეორე - დაწესებულების ბიუჯეტში დამატებითი თანხების შეტანის შესაძლებლობა, რაც უბრალოდ აუცილებელია სკოლებისთვის.

ნებისმიერ დაწესებულებას აქვს უფლება იმოქმედოს საკუთარი მსჯელობით მის შენობებთან და შენობა-ნაგებობებთან მიმართებაში, მისი მიზნის მიღმა გასვლის გარეშე, როგორც ეს აღნიშნულია ხელოვნებაში. ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში 296. მაგრამ რუსეთის კანონის "განათლების შესახებ" 39-ე მუხლი საშუალებას აძლევს დაწესებულებას იმოქმედოს, როგორც მესაკუთრე. მნიშვნელოვანი დეტალი:

• საგანმანათლებლო დაწესებულებას უნდა ჰქონდეს წესდება, რომელშიც აღწერილი იქნება რა თანმიმდევრობით და რა პირობებში ხდება კომუნალური და საგანმანათლებლო შენობის სხვა შენობის იჯარა;
• იგივე ქარტია იღებს ვალდებულებას, აკრძალოს წამგებიანი გარიგებები, რის შედეგადაც შესაძლებელია სკოლის შენობის გასხვისება და ეს დაუშვებელია.

რომელია სკოლისთვის შენობის ან მიწის ნაკვეთების ქირაობის სწორი გზა?

შეცდომების თავიდან ასაცილებლად და სკანდალის ან იურიდიული ვალდებულების შემჩნევისთვის, სკოლის დამფუძნებლებმა უნდა იდარდონ იჯარის შემდეგ დეტალებზე:

• სკოლას არ აქვს უფლება გაიღოს შენობა 200 კვადრატულ მეტრზე მეტი ფართით, სპეციალური თანხების კონტაქტის გარეშე. მ;
• ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება გათვალისწინებულ იქნეს დამატებითი დოკუმენტი ან ხელშეკრულება, სადაც მხარეებს შორის შეთანხმებული იქნება სითბოს, ელექტროენერგიის, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის სახელმწიფო სტრუქტურის ხარჯების ანაზღაურების მეთოდი და პროცედურა;
• ადგილობრივი თვითმმართველობის სტრუქტურებს შეუძლიათ სკოლებს მიაწოდონ სპეციალურად შემუშავებული მეთოდები ქირავნობის ღირებულების გამოანგარიშების, კომუნალური ხარჯების ანაზღაურების, გადახდის პროცედურების და ა.შ.
• საგანმანათლებლო დაწესებულების დამფუძნებელმა ცალკე ხელშეკრულება უნდა დადოს, თუ სკოლის ტექნიკა და გარე ქონება ასევე არის იჯარით აღებული;
• ხელშეკრულების გაფორმებამდე ტარდება ექსპერტის შეფასება, რომელმაც უნდა გაარკვიოს რისკები და შედეგები, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ დაწესებულების რეპუტაციაზე და სასწავლო პროცესზე. ასეთი შეფასების ინიციატორი თავად დამფუძნებელია, შემდგომში ის აკონტროლებს შენობის გამოყენებას და აგებს პასუხისმგებლობას;
• თუ საექსპერტო შეფასებით დადგინდა, რომ მომავალი იჯარა ნეგატიურად აისახება ბავშვების განათლებაზე, ხელშეკრულების დადება მიუღებელია;
• წინასწარი შემოწმების გარეშე ან მოგვიანებით აღმოჩენილი დარღვევების შედეგად, ექსპერტიზის მსვლელობისას, ხელშეკრულება ძალადაკარგულად გამოცხადდება;
• შეფასება სუბიექტურია, კანონი არ შეიცავს მისი განხორციელების წინაპირობებსა და კრიტერიუმებს.

რა უნდა იცოდეთ, როგორც ბიზნესმენი, რომელიც იჯარით აფორმებს სკოლას?

დამქირავებელს ასევე შეუძლია განიცადოს არასწორი გათვლები სკოლაში გარიგებისას ან შეცდომა ხელშეკრულებაში, რომელიც არეგულირებს ყველა ურთიერთობას საბიუჯეტო დაწესებულებასა და კერძო ბიზნესს შორის (იქნება ეს იურიდიული პირი თუ ფიზიკური პირი). მოიჯარემ უნდა გაითვალისწინოს შემდეგი ნიუანსი:

• შეისწავლეთ სახელმწიფოს კანონები ქირავნობის შესახებ, მოამზადეთ ხელშეკრულება რუსეთის ფედერაციის კანონის წესებისა და მოთხოვნების შესაბამისად, რომელიც უფრო დეტალურად შეიძლება განვიხილოთ სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავში;
• ვინაიდან დაწესებულებას (სკოლას) აქვს სახელმწიფო საკუთრება, ქირავნობის მიერ დაგეგმილი საიჯარო ვადა 1 წელს აჭარბებს, ეს უნდა იყოს ცნობილი სახელმწიფო რეგისტრაციის სამსახურებისათვის. ანუ, ასეთი შეთანხმება, რომელიც გრძელდება ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, უნდა ჩაიწეროს ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურების ტერიტორიაზე. ხელშეკრულების გასასწორებლად საკმარისია რომელიმე მხარე დაუკავშირდეს ამ ორგანოებს.

საგანმანათლებლო დაწესებულებების დამფუძნებლებმა და მოიჯარეებმა უნდა იცოდნენ, ვინ ფლობს სახელმწიფო შენობების იჯარით მიღებულ თანხებს. საბიუჯეტო კოდექსში ნათქვამია, რომ საიჯარო შემოსავლები, საიჯარო ქირა, რომელსაც სკოლა მოიჯარისგან იღებს, ეკუთვნის შესაბამის ბიუჯეტს (დაწესებულებას), მაგრამ მხოლოდ სახელმწიფოსთვის საგადასახადო ვალდებულებებისა და მოსაკრებლების, აგრეთვე ცალკეულ შემთხვევებში მიწის გადასახადის გადახდის შემდეგ.

სკოლისთვის მინიჭებული ქონების გაქირავება

დამფუძნებელი ქონებას გადასცემს სახელმწიფო და მუნიციპალურ საგანმანათლებლო დაწესებულებებს ოპერატიული მართვის უფლების საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 120-ე მუხლი, "განათლების შესახებ" რუსეთის ფედერაციის კანონის 39-ე მუხლის პირველი და მე -2 პუნქტები) )

ქონების იჯარის უფლება ეკუთვნის მის მესაკუთრეს. მემამულე ასევე შეიძლება იყოს კანონით უფლებამოსილი პირები ან მესაკუთრე, ქონების იჯარით აღების მიზნით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლი).

ხელოვნების თანახმად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 296-ე პუნქტი, დაწესებულება, რომელიც მას ენიჭება ქონებას, ახორციელებს კანონით დადგენილ ფარგლებში, მისი საქმიანობის მიზნების, მესაკუთრის დავალებებისა და ქონების მიზნების შესაბამისად, ფლობის, გამოყენების და განკარგვის უფლება. ხელოვნების მე -11 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის კანონის "39" განათლების შესახებ, საგანმანათლებლო დაწესებულებას უფლება აქვს იმოქმედოს, როგორც მოიჯარე და ქონების გამქირავებელი. საგანმანათლებლო დაწესებულების წესდებაში უნდა დარეგულირდეს საგანმანათლებლო დაწესებულების საქმიანობის პროცედურა ქონების მიწოდების ფორმით, როგორც საგანმანათლებლო დაწესებულებისთვის მინიჭებული ქონების გამოყენების ფორმა და სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელება (RF რუსეთის ფედერაციის მე -13 მუხლის მე -6 პუნქტი კანონი "განათლების შესახებ").

გარდა ამისა, RF კანონის "განათლების შესახებ", როგორც შესწორებულია 2004 წლის 22 აგვისტოს No122-FZ ფედერალური კანონი ადგენს ქარტიის განყოფილებაში ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის სტრუქტურისადმი ასახვის აუცილებლობას, ”აკრძალვა ოპერაციების შესახებ, რომელთა შესაძლო შედეგები არის გასხვისება ან დატვირთვა. საგანმანათლებლო დაწესებულებისთვის მინიჭებული ქონება (ეს არის მესამე პირთა საკუთრების უფლების გაჩენა), ან საგანმანათლებლო დაწესებულების მესაკუთრის მიერ ამ დაწესებულებისთვის გამოყოფილი თანხების ხარჯზე შეძენილი ქონება ”(მე -6 პუნქტის„ დ “ქვეპუნქტი) მე -13 მუხლის 1). სიტყვასიტყვით განმარტებული ეს მოთხოვნა ეჭვქვეშ აყენებს სახელმწიფო და მუნიციპალური საგანმანათლებლო დაწესებულებების ქონების გაქირავების შესაძლებლობას. სამართალდამცავი პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ სკოლის ქონების იჯარით გაცემაზე ურთიერთობები ხორციელდება ხელოვნების მე -11 პუნქტის საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის კანონის 39-ე "განათლების შესახებ", რომლის თანახმად, საგანმანათლებლო დაწესებულებას უფლება აქვს იმოქმედოს, როგორც დამქირავებელი და ქონების გამქირავებელი, ხოლო გამონაკლისი არ არის დადგენილი სახელმწიფო ან მუნიციპალური დაწესებულებებისთვის.

ზემოხსენებული ფედერალური კანონი No122-FZ გამორიცხავდა რუსეთის ფედერაციის კანონიდან "განათლების შესახებ" ნორმები, რომლებიც განსაზღვრავს სახელმწიფო ან მუნიციპალური საგანმანათლებლო დაწესებულების ქონების საიჯარო პირობებს - დამფუძნებლისგან ქონების იჯარაზე თანხმობის მიღების აუცილებლობას. ამასთან, ეს არ ნიშნავს, რომ ახლა სკოლებს შეუძლიათ ქონების იჯარა ყოველგვარი შეზღუდვის გარეშე, დამფუძნებლის ცოდნის გარეშე. მართლაც, ნებისმიერ შემთხვევაში, საიჯარო ხელშეკრულების დადებას უნდა უძღვებოდეს ექსპერტის შეფასებით, თუ რა შედეგები შეიძლება მოჰყვეს ამ ხელშეკრულებას ბავშვების უზრუნველყოფის, აღზრდისა და განვითარებისათვის, რაც დამფუძნებლის მიერ ჩატარებული... თუ ექსპერტის შეფასების შედეგად დადგინდა მითითებული პირობების გაუარესების შესაძლებლობა, მაშინ საიჯარო ხელშეკრულება ვერ დაიდება. და თუ ასეთი გამოკვლევა არ ჩატარდა, საიჯარო ხელშეკრულება შეიძლება ბათილი იყოს (ფედერალური კანონის მე -13 მუხლის მე -4 პუნქტი "რუსეთის ფედერაციაში ბავშვის უფლებების ძირითადი გარანტიების შესახებ"). ფედერალურ დონეზე, ექსპერტის შეფასების ჩატარების პროცედურა და კრიტერიუმები არანაირად არ დარეგულირებულა. ამიტომ, სინამდვილეში, დამფუძნებელს აქვს საკმაოდ დიდი დაფასების ზღვარი საექსპერტო შეფასების ჩატარებისას და ეს პრაქტიკაში უტოლდება ქონების იჯარაზე მისი თანხმობის მიცემას. დანართი No6 შეიცავს პეტერბურგის განათლების კომიტეტის მიერ შემუშავებულ ექსპერტთა შეფასების ანგარიშის სავარაუდო ფორმას.

საგანგებოდ უნდა აღინიშნოს, რომ უკანონოა მესაკუთრის მიერ სახელმწიფო და მუნიციპალურ საგანმანათლებლო დაწესებულებებზე გადაცემული ქონების გადაცემა. როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, როგორც ზოგადი წესი, ქონების გამქირავებელი არის მისი მფლობელი, თუმცა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რომელიც განსაზღვრავს დაწესებულების უფლებებს და მასზე დაკისრებული ქონების მესაკუთრეს, არ ითვალისწინებს მესაკუთრის საკუთრებას. საგანმანათლებლო დაწესებულებისათვის საკუთარი შეხედულებისამებრ განკარგვის ქონების განკარგვის უფლება, გარდა ჭარბი, გამოუყენებელი ან ბოროტად გამოყენების ქონების შემთხვევებისა. მესაკუთრეს აქვს საკუთრების განკარგვის უფლება საკუთარი შეხედულებისამებრ მხოლოდ მისი გაყვანის შემდეგ,იმ საგანმანათლებლო დაწესებულების ოპერატიული მართვის უფლების შეწყვეტა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 296-ე მუხლის მე -2 პუნქტი).

ამრიგად, ადგილობრივ ადმინისტრაციას, მუნიციპალური სკოლის ქონების მეპატრონის უფლებამოსილების განხორციელებით, უფლება აქვს იქირაოს ან სხვაგვარად განკარგოს სკოლის ქონება მხოლოდ ხელოვნების მე -2 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ჩამორთმევის შემდეგ . რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 296-ე და ამგვარი ქონების დაწესებულების ოპერატიული მართვის უფლების შეწყვეტა. ამ პოზიციას იცავს სასამართლო პრაქტიკაც (იხ. მაგალითად, მოსკოვის ოლქის ფედერალური საარბიტრაჟო სასამართლოს 2005 წლის 20 იანვრის გადაწყვეტილება საქმეზე KG-A40 / 12160-04).

იჯარა უნდა შეესაბამებოდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის მოთხოვნებს.

საიჯარო ხელშეკრულება ნებისმიერ ქონებაზე, რომელშიც სკოლა მონაწილეობს, წერილობითი ფორმით არის გაფორმებული. საიჯარო ხელშეკრულება უძრავი ქონებისათვის - შენობები, ნაგებობები, სკოლის შენობა, დადებული მინიმუმ ერთი წლის ვადით, ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და ითვლება გაფორმებული ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან (სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე -2 პუნქტი) რუსეთის ფედერაცია).

უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მასთან გარიგებები ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ტერიტორიული ორგანოს მიერ, რომელიც მუშაობს შესაბამისი სარეგისტრაციო რაიონის ტერიტორიაზე, უძრავი ქონების ადგილმდებარეობაზე (პუნქტი ფედერალური კანონის მე -9 მუხლის 1-ლი "უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მასთან გარიგება").

უძრავი ქონების საიჯარო ხელშეკრულების ერთ-ერთ მხარეს შეუძლია მიმართოს უძრავი ქონების იჯარის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციას (ფედერალური კანონის 26-ე მუხლის პირველი პუნქტი „უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებების შესახებ“)

იმ შემთხვევაში, თუ შენობა, ნაგებობა, შენობა ან შენობის ნაწილები იჯარით არის აღებული, უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებას, რომელიც წარდგენილია უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის, თან ახლავს შენობის იატაკის გეგმები, სტრუქტურები, რომლებზეც მითითებულია საიჯარო შენობა, ნაჩვენებია საიჯარო ფართობის ზომა ... საიჯარო ხელშეკრულება შენობის ან შენობის ნაწილისთვის რეგისტრირდება, როგორც შესაბამისი შენობის მეიჯარის უფლებების დატვირთვა (შენობის ნაწილი) (ფედერალური კანონის 26-ე მუხლის მე -3 პუნქტი "უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია") და მასთან გარიგებები ”).

დანართი 5 წარმოადგენს სკოლის შენობის საიჯარო ხელშეკრულების მოდელს საკანცელარიო და საგანმანათლებლო ლიტერატურის გაყიდვის შესახებ.

რუსეთის ფედერაციის საბიუჯეტო კოდექსი ითვალისწინებს ქირის ან სხვა გადასახადის სახით მიღებულ სახსრებს სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში არსებული ქონების დროებითი მფლობელობაში ან სარგებლობაში ან დროებით სარგებლობაში, გადასახადებისა და მოსაკრებლების შესახებ კანონმდებლობით გათვალისწინებული გადასახადებისა და მოსაკრებლების გადახდის შემდეგ, როგორც შესაბამისი ბიუჯეტის შემოსავლები (42-ე მუხლის პირველი პუნქტი). ქონების იჯარით მიღებული სახსრები, როგორც წესი, აისახება სახაზინო ორგანოებში გახსნილი საბიუჯეტო საგანმანათლებლო დაწესებულებების პირად ანგარიშებში და იგზავნება მათ შესანახად, როგორც საბიუჯეტო დაფინანსების დამატებითი წყარო. ასეთი ნორმა უნდა იყოს მოცემული რეგიონალური ან მუნიციპალური ბიუჯეტში (დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ არის დაწესებულების მფლობელი) შესაბამისი წლისთვის *. ამრიგად, სახელმწიფო და მუნიციპალური საგანმანათლებლო დაწესებულებების ქონების იჯარით მიღებული შემოსავალი შეიძლება ჩაითვალოს სკოლის დამატებითი დაფინანსების წყაროდ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს დამფუძნებლის მფლობელის სპეციალური გადაწყვეტილება.

ირინა სამოილოვა

71780

14

ჩვენს მკითხველს პირველივე სტრიქონებიდან გავახარებთ: სკოლაში შესაძლებელია ოთახის დაქირავება, ამას პირდაპირ ითვალისწინებს კანონი. უფრო მეტიც, ასეთი გარიგება ხშირად სასარგებლოა ურთიერთობის ორივე მხარისთვის. აღჭურვილი საკლასო ოთახები, სავარჯიშო დარბაზები და სააქტო დარბაზები, სამედიცინო ოფისები შესანიშნავი ადგილია კერძო პრაქტიკისთვის რეპეტიტორებისთვის, ფსიქოლოგებისთვის, მასაჟისტებისთვის, ფიტნეს ტრენერებისათვის და ა.შ. აბა, რა დააინტრიგა? შემდეგ მოდით გაერკვნენ, როგორ ქირაობთ ქონებას სკოლაში, რა უნდა მოძებნოთ.

ფოტო Flickr.com/Jodieee McGuire– დან

მაჩვენებლები

• სკოლა, როგორც საგანმანათლებლო დაწესებულება, ფლობს თავის ქონებას ოპერატიული მართვის უფლების საფუძველზე. Რას ნიშნავს? ფაქტობრივი მმართველია ქალაქის, რაიონის მუნიციპალიტეტი. მაგალითად, ადმინისტრაცია, ქონების მართვის კომიტეტი. მფლობელები და დამფუძნებლები დასახელებულია სკოლის წესდებაში. ამრიგად, საგანმანათლებლო დაწესებულებას უფლება აქვს განკარგოს თავისი ქონება მესაკუთრის თანხმობით.
• იურიდიულად აკრძალულია საგანმანათლებლო დაწესებულების ქონების გამოყენება:

• ალკოჰოლის ან თამბაქოს ნაწარმის რეალიზაციისთვის, აგრეთვე მისი რეკლამირებისთვის;
• პოლიტიკური პარტიების შეხვედრების ორგანიზება;
• რელიგიური საქმიანობის წარმართვისთვის.

• სკოლის წესდება უნდა შეიცავდეს პუნქტს უძრავი ქონების დროებითი საკუთრების გადაცემის შესაძლებლობის შესახებ.
• დამფუძნებლები ატარებენ გამოკვლევას, რომელიც ადგენს სასწავლო პირობების გაუარესების შესაძლებლობას. თუ ასეთი შესაძლებლობა დადგინდა, მაშინ შეუძლებელია ქირავდება შენობა. სინამდვილეში, ეს არის სუბიექტური შეფასება, რომლის მოთხოვნებსა და პარამეტრებს არაფერი არეგულირებს.
• იმისათვის, რომ საგანმანათლებლო დაწესებულების შენობაში დროებით მიიღოთ, აუქციონში უნდა გრძნობდეთ თავს. წაიკითხეთ მეტი სტატიაში საიჯარო აუქციონის შესახებ "როგორ ავიღოთ მიწა სახელმწიფოსგან" ... გამონაკლისი: საიჯარო ობიექტი - შენობის ნაწილი არაუმეტეს 20 კვ.მ., იმ პირობით, რომ ეს ტერიტორია არ უნდა აღემატებოდეს სკოლის მთლიანი ფართის 10% -ს. ამ შემთხვევაში, არანაირი შეთავაზება არ მოხდება.

სკოლის მახლობლად შენობის ქირაობის უპირატესობები

• დაბალი ქირა.
• კარგი ადგილმდებარეობა.
• აღჭურვილი ოფისები და დარბაზები - კომპიუტერების, ტრენაჟორების, სასწავლო მასალებისა და ლიტერატურის ხელმისაწვდომობა.
• კლიენტთა დიდი ბაზა ოფისიდან გაუსვლელად.
• სატენდერო პროცედურის გაუქმების შესაძლებლობა.

საათში ქირავდება სკოლაში: რა არის ეს და ვისთვის არის განკუთვნილი

რა უნდა იყოს ხელშეკრულებაში:

• სრული ვადა, მაგალითად - მთელი წლის განმავლობაში, ყოველდღე 17:00 საათიდან 19:00 საათამდე.
• ოთახის აღწერა - ადგილმდებარეობა, ტერიტორია და შინაარსი. ამავდროულად, შესაძლებელია დეტალურადაა აღწერილი ოთახის შევსება - კომპიუტერების რაოდენობა, მათი ტექნიკური მდგომარეობა, ავეჯი და ა.შ. როგორც ხელშეკრულებაში, ისე გადაცემის დამატებით აქტში.
• გადახდის ოდენობა საათში - სავარაუდო ღირებულება მოსკოვში 200–500 რუბლია. ინფორმაციისთვის, ინგლისურის მასწავლებლის საათის ღირებულება 1000 რუბლიდან და მეტია.
• გამოყენების მიზანი.
• სანქციები გადახდის ვადის შეუსრულებლობის გამო.
• ხელშეკრულების შეწყვეტა და შესწორება.

სკოლის შენობის სტანდარტული დაქირავება

რა უნდა ვეძებოთ

1. გრძელვადიანი შეკვეთა, ერთ წელზე მეტია რეგისტრირდება მართლმსაჯულებაში, მოკლევადიანი არ არის.
2. კედლების გადაადგილამდე ან მათ ნათლად შეღებვამდე წაიკითხეთ ხელშეკრულება. გარდაქმნა შეუძლებელია - ეს ზოგადი წესია. ხელშეკრულება შეიძლება ცალკე ითვალისწინებდეს ასეთ შესაძლებლობას. რაც შეეხება შეკეთებას, ეს საკითხი ცალკე განიხილება. დადგენილი პრაქტიკა - მესაკუთრე კაპიტალს აქცევს, ამჟამინდელი კი - მოიჯარეს.
3. როგორც წესი, კომუნალური გადასახადები იანგარიშება იჯარისგან დამოუკიდებლად.

ეძებეთ სკოლა, რომელსაც უკვე აქვს ქონების ქირაობის გამოცდილება, ნაკლები პრობლემები და კითხვები. შეაფასეთ ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა - იქნება თქვენთვის და თქვენი მომხმარებლებისთვის მოსახერხებელი იქ მისვლა. დაუკავშირდით დირექტორს, თუ ფინანსური მდგომარეობა ამის საშუალებას იძლევა, ჰკითხეთ რა სჭირდება სკოლას და აჩუქეთ იგი. ესაუბრეთ დირექტორს გამოუყენებელი ოფისების არსებობის შესახებ, სთხოვეთ ნახოთ. შეაფასეთ ოთახი, არის თუ არა ტექნიკა, სასწავლო მასალები, რა შთაბეჭდილება ახდენს ოფისს.

ოფიციალური

ნდობის დამყარების შემდეგ, გაუგზავნეთ წერილს დირექტორს დროებითი სარგებლობის უზრუნველყოფის მოთხოვნით, დაუყოვნებლივ მიუთითეთ ინდივიდუალური მეწარმის ან სხვა იურიდიული პირის სტატუსი.

მოლოდინი

წერილი გადაეგზავნება ადმინისტრაციას, სადაც ისინი ჩაატარებენ გამოკვლევას და გადაწყვეტენ შეძლებენ თუ არა ოფისს.

ხელშეკრულება

სანამ ქონების მეპატრონეები ფიქრობენ, არც დროს დაკარგავთ. ჩამოწერეთ ყველა ის ნიუანსი, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას პროცესში და შეეცადეთ მოაგვაროთ ისინი პირობებზე მოლაპარაკების ეტაპზე. იურისტის დახმარებით შეგიძლიათ მოამზადოთ ხელშეკრულების საკუთარი ვერსია, ვინ იცის, იქნებ სკოლის ადმინისტრაციას მოეწონოს.

სამართლებრივი საფუძველი
რუსეთის ფედერაციის კანონის შესახებ "განათლების შესახებ" 43-ე მუხლი ითვალისწინებს, რომ საგანმანათლებლო დაწესებულების მასალებს, რომელსაც მას დამფუძნებელი მიანიჭებს, იყენებს მისი წესდების შესაბამისად. ფედერალური კანონში "უმაღლესი და დიპლომისშემდგომი პროფესიული განათლების შესახებ" 27-ე მუხლში დადგენილია, რომ მისი წესდებით გათვალისწინებული საქმიანობის უზრუნველსაყოფად, დამფუძნებელი უზრუნველყოფს შენობების, ნაგებობების, ქონების კომპლექსების, აღჭურვილობისა და სხვა საჭირო ქონების უზრუნველყოფას ოპერატიული მართვის უფლების საფუძველი. სამომხმარებლო, სოციალური, კულტურული და სხვა მიზნები.

პრაქტიკაში, საგანმანათლებლო დაწესებულებები შეიძლება იყოს:
გამქირავებლების მიერ სხვა მესამე ორგანიზაციებისათვის იჯარით გაცემა მათთვის მინიჭებული მიწის და საოფისე ფართის, მოძრავი და უძრავი ქონების შესახებ;
მოიჯარეებს არ გააჩნიათ მათი წესდებით გათვალისწინებული საგანმანათლებლო, სამეცნიერო, სამრეწველო და ეკონომიკური საქმიანობის განსახორციელებლად, მიწის და საოფისე ფართის, მოძრავი და უძრავი ქონების მესამე მხარის ორგანიზაციებიდან.
ორივე შემთხვევაში, საგანმანათლებლო დაწესებულებებმა პირველ რიგში უნდა გაანგარიშონ და გაამართლონ იჯარის საჭიროება და მოცულობა, მისი პირობები, ფინანსური გამოთვლების ოდენობა და დადონ საიჯარო ხელშეკრულებები მესამე მხარის ორგანიზაციებთან, საიჯარო პირობების სამოქალაქო კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად.
საგანმანათლებლო დაწესებულებებმა განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციონ ფინანსური იჯარის საკითხების მოგვარებას, საიჯარო ხელშეკრულებების ფასის ჩათვლით; ფინანსური რისკების პრევენცია ხელშეკრულების პირობების დარღვევის შემთხვევაში; მატერიალური ზიანის ანაზღაურების შესაძლებლობების უზრუნველყოფა; როდესაც გარე ფინანსური პირობები შეიცვლება, შეიტანეთ აუცილებელი ცვლილებები ხელშეკრულების ფასში, რათა თავიდან იქნას აცილებული წამგებიანი იჯარა, სასამართლოში ხელშეკრულების შეწყვეტამდე.
სამოქალაქო სამართალი განსაზღვრავს საკუთრებისა და სხვა საკუთრების უფლების განხორციელების წესს.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი) განსაზღვრავს: ოპერატიული მართვის უფლება; დაწესებულების ქონების განკარგვა; ზოგადი დებულებები იჯარის შესახებ, შენობებისა და ნაგებობების იჯარის ჩათვლით.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 296-ე მუხლი განსაზღვრავს, რომ:
დაწესებულება, რომელსაც ენიჭება ქონება ოპერატიული მართვის უფლების საფუძველზე, ფლობს, იყენებს ამ ქონებას კანონით დადგენილ ფარგლებში, მისი საქმიანობის მიზნების, ამ ქონების მიზნის შესაბამისად და, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული კანონით განკარგავს ამ ქონებას ამ ქონების მესაკუთრის თანხმობით;
ქონების მესაკუთრეს აქვს უფლება გამოიტანოს დაწესებულების მიერ მისთვის მინიჭებული ან დაწესებულების მიერ შეძენილი ჭარბი, გამოუყენებელი ან ბოროტად გამოყენებული ქონება ამ ქონების შეძენისთვის მესაკუთრის მიერ მისთვის გამოყოფილი თანხების ხარჯზე; დაწესებულებიდან ჩამორთმეული ქონება, ამ ქონების მესაკუთრეს უფლება აქვს განკარგოს საკუთარი შეხედულებისამებრ.
2011 წლის 1 იანვარს ძალაში შევიდა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 298-ე მუხლის ახალი ვერსია (შესწორებულია 1020 წლის 8 მაისის No.83-FZ ფედერალური კანონით):
საბიუჯეტო დაწესებულებას, მესაკუთრის თანხმობის გარეშე, არა აქვს უფლება განკარგოს განსაკუთრებით ძვირფასი მოძრავი ქონება, რომელიც მას მიენიჭა მესაკუთრემ ან საბიუჯეტო დაწესებულებამ შეიძინა მას მფლობელის მიერ ამ ქონების შეძენისთვის გამოყოფილი თანხების ხარჯზე. , ასევე უძრავი ქონება; დანარჩენი ქონება, რომელსაც მას აქვს ოპერატიული მართვის უფლება, საბიუჯეტო დაწესებულება განკარგავს დამოუკიდებლად, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი;
საბიუჯეტო დაწესებულებას უფლება აქვს განახორციელოს შემოსავლის მომტანი საქმიანობა (მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის ემსახურება იმ მიზნების მიღწევას, რისთვისაც შეიქმნა), იმ პირობით, რომ ასეთი საქმიანობა მითითებულია მის შემადგენელ დოკუმენტებში; ასეთი საქმიანობიდან მიღებული შემოსავალი და ამ შემოსავლების ხარჯზე შეძენილი ქონება გადადის საბიუჯეტო დაწესებულების დამოუკიდებელ განკარგვაზე.
საიჯარო ურთიერთობებთან დაკავშირებით, საიჯარო ხელშეკრულების ზოგადი დებულებები მოცემულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში 34-ე თავში "ქირა".
ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე მუხლში დადგენილია, რომ იჯარის (ქონების იჯარის) ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი (გამქირავებელი) ვალდებულია უზრუნველყოს მოიჯარეს (გამქირავებელს) ქონება დროებითი მფლობელობაში და დროებითი გამოყენებისათვის; ქირავნობის მიერ საიჯარო ქონების გამოყენების შედეგად მიღებული შემოსავალი ხელშეკრულების შესაბამისად წარმოადგენს მათ საკუთრებას.
მიწის ნაკვეთები და სხვა იზოლირებული ბუნებრივი ობიექტები, საწარმოები და სხვა ქონების კომპლექსები, შენობები, ნაგებობები, მოწყობილობები, მანქანები და სხვა საგნები, რომლებიც არ კარგავენ ბუნებრივ თვისებებს მათი გამოყენების პროცესში (იურიდიული პირის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლი) Რუსეთის ფედერაცია).
ქონების იჯარის უფლება ეკუთვნის მის მფლობელს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლი).
საიჯარო ხელშეკრულება ერთ წელზე მეტი ვადით, და თუ ხელშეკრულების რომელიმე მხარე მაინც არის იურიდიული პირი, მიუხედავად ვადისა, იგი უნდა დაიდოს წერილობით. უძრავი ქონების საიჯარო ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლი).
საიჯარო ხელშეკრულება იდება ხელშეკრულებაში განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში. თუ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული საიჯარო ვადა, საიჯარო ხელშეკრულება გაფორმებულად ითვლება განუსაზღვრელი ვადით. ამ შემთხვევაში თითოეულ მხარეს აქვს უფლება ნებისმიერ დროს თავი დაანებოს ხელშეკრულებას, ამის შესახებ აცნობებს მეორე მხარეს ამის შესახებ ერთი თვით ადრე, ხოლო უძრავი ქონების დაქირავების შემთხვევაში - სამი თვით ადრე. კანონით ან ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს განსხვავებული პერიოდი განუსაზღვრელი ვადით გაფორმებული საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ გაფრთხილებისთვის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლი).
ქონება ქირავდება ყველა მისი აქსესუარითა და მასთან დაკავშირებული დოკუმენტებით (ტექნიკური პასპორტი, ხარისხის სერტიფიკატი და ა.შ.), თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 611-ე მუხლი).
გამქირავებელი პასუხისმგებელია იჯარით აღებული ქონების ნაკლოვანებებზე, რაც სრულად ან ნაწილობრივ უშლის ხელს მის გამოყენებას, მაშინაც კი, თუ საიჯარო ხელშეკრულების დადების დროს მან არ იცის ამ ნაკლოვანებების შესახებ. ამგვარი ხარვეზების აღმოჩენის შემთხვევაში, მოიჯარეს უფლება აქვს, თავისი არჩევანით:
გამქირავებლისგან მოითხოვონ ან ქონების დეფექტების უსასყიდლო აღმოფხვრა, ან ქირავნობის თანაზომიერი ცვლილება, ან მათი ხარჯების ანაზღაურება ქონების დეფექტების აღმოსაფხვრელად;
უშუალოდ იკავებს მის მიერ გაწეული ხარჯების ოდენობას ქირადან ამ ხარვეზების აღმოსაფხვრელად, ამის შესახებ მანამდე აცნობა მეიჯარეს;
მოითხოვონ ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 612-ე მუხლი).
მოიჯარე ვალდებულია დროულად გადაიხადოს გადასახადი ქონების გამოყენებისათვის (ქირა). ქირავნობის მიღების წესი, პირობები და ვადები განისაზღვრება საიჯარო ხელშეკრულებით. საიჯარო თანხა განისაზღვრება მთლიან იჯარით აღებულ ქონებაზე ან ცალკე მისი თითოეული შემადგენელი ნაწილისთვის. თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ქირავნობის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვადებში, მაგრამ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლი) .
გამქირავებელი ვალდებულია განახორციელოს საკუთარი ხარჯებით საიჯარო ქონების ძირითადი რემონტი, თუ კანონით, სხვა სამართლებრივი აქტებით ან საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი. მოიჯარე ვალდებულია შეინარჩუნოს ქონება კარგ მდგომარეობაში, გააკეთოს მიმდინარე რემონტი საკუთარი ხარჯებით და აიღოს ქონების შენარჩუნების საფასური, თუ კანონით ან საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 616-ე მუხლი).
გამქირავებლის მოთხოვნით, სასამართლოს მიერ იჯარის ვადამდე შეწყვეტა შეიძლება იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე:
იყენებს ქონებას ხელშეკრულების პირობების ან ქონების მიზნის მნიშვნელოვანი დარღვევით ან განმეორებით დარღვევებით;
მნიშვნელოვნად ამცირებს ქონებას;
ზედიზედ ორჯერ მეტჯერ ხელშეკრულებით დადგენილი გადახდის ვადის ამოწურვის შემდეგ არ იხდის ქირს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619-ე მუხლი).
მოიჯარის მოთხოვნით, საიჯარო ხელშეკრულება სასამართლოს მიერ ვადამდე შეიძლება შეწყდეს იმ შემთხვევებში, როდესაც:
ლიზინგის გამცემი არ გადასცემს მოიჯარის ქონებას სარგებლობაში ან ქმნის დაბრკოლებებს ქონების გამოყენებაში ხელშეკრულების პირობების ან ქონების მიზნის შესაბამისად;
მოიჯარისთვის გადაცემულ ქონებას აქვს დეფექტები, რომლებიც ხელს უშლის მის გამოყენებას, რომელიც არ დაზუსტებულა გამქირავებლის მიერ ხელშეკრულების დადებისას, წინასწარ არ იყო ცნობილი დამქირავებლისათვის და არ უნდა ყოფილიყო აღმოჩენილი დამქირავებლის მიერ ქონების შემოწმების დროს ან მისი მომსახურეობის შემოწმება ხელშეკრულების დადებისთანავე;
გამქირავებელი არ ახორციელებს ქონების კაპიტალურ შეკეთებას, რაც მის მოვალეობას წარმოადგენს, საიჯარო ხელშეკრულებით დადგენილ ვადებში და ხელშეკრულებაში მათი არარსებობის შემთხვევაში, გონივრულ ვადაში;
ქონება, გარემოებების გამო, რომლისთვისაც დამქირავებელი არ არის პასუხისმგებელი, იმ მდგომარეობაში იქნება, რომელიც არ არის შესაფერისი გამოსაყენებლად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 620-ე მუხლი).
საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტისთანავე, მოიჯარე ვალდებულია დაუბრუნოს მეიჯარეს ქონება იმ მდგომარეობაში, სადაც მან მიიღო იგი, ნორმალური ცვეთისა და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მდგომარეობის გათვალისწინებით. თუ მოიჯარემ არ დააბრუნა საიჯარო ქონება ან გვიან დააბრუნა, გამქირავებელს აქვს უფლება მოითხოვოს ქირის გადახდა ჩეკის მთელი დროის განმავლობაში (KG RF 622-ე მუხლი).
იჯარის ფინანსური საკითხები აისახება საგანმანათლებლო დაწესებულებაში მის სააღრიცხვო პოლიტიკაში, აღრიცხვაში, ბალანსგარეშე ანგარიშების ჩათვლით. ამ შემთხვევაში, ისინი ხელმძღვანელობენ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს შესაბამისი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მოთხოვნებით.

როგორ გამოვიყენოთ უფლება
ფინანსური კონტროლის განმახორციელებელი სახელმწიფო და უწყებრივი ორგანოები ახორციელებენ შემოწმებებს საგანმანათლებლო დაწესებულებებში მათ მიერ ქონების კომპლექსის მიზნობრივი და ეფექტური გამოყენების შესახებ.
ასე რომ, როდესაც 2011 წლის ივლისში რუსეთის განათლებისა და მეცნიერების სამინისტროს კომისიამ შეამოწმა პეტერბურგის სახელმწიფო პოლიტექნიკური უნივერსიტეტის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობა, შეიქმნა შემდეგი.
უნივერსიტეტში და მის ფილიალებში საგანმანათლებლო საქმიანობისთვის ადგილის არარსებობის გამო, 2010 წელს გაქირავებულია 8 უძრავი ქონების ობიექტი, რომელთა საერთო ფართობი 17,3 ათასი კვადრატული მეტრია. მ. უნივერსიტეტის ქირის ხარჯებმა ბიუჯეტის სახსრების ხარჯზე 12.1 მილიონი რუბლი შეადგინა.
ძირითადად, დაკარგული ტერიტორია უნივერსიტეტის ფილიალებმა დაიქირავეს. მაგალითად, საგანმანათლებლო საქმიანობის განსახორციელებლად, იქირავეს: 9,1 ათასი კვადრატული მეტრი. მეტრის ფართობი 3,2 მილიონი რუბლის გადახდილი ფართით, ვოლოგდას ოლქის ქალაქ ჩერეპოვეცში (სადაც ამ უნივერსიტეტის ფილიალი მუშაობს) No 7 საშუალო სკოლაში; 3,9 ათასი კვ. ჩვუშის რესპუბლიკაში ჩებოქსარის ბავშვთა და ახალგაზრდობის შემოქმედების ქალაქის სასახლეს (სადაც მოქმედებს პეტერბურგის სახელმწიფო პოლიტექნიკური უნივერსიტეტის ფილიალი) 1.6 მილიონი რუბლი ქირავდება.
იმავე პერიოდში უნივერსიტეტმა 107 უძრავი ქონების იჯარით გასცა მესამე მხარის ორგანიზაციები და კერძო მეწარმეები პეტერბურგში. ყველაზე ხშირად, ნაქირავებ ადგილს მოიჯარეები იყენებდნენ შემდეგი მიზნებისთვის: საზოგადოებრივი კვების ორგანიზება, სამომხმარებლო მომსახურება, სამედიცინო მომსახურება, კულტურული და საგანმანათლებლო საქმიანობა, საფოსტო და სხვა მომსახურების მიწოდება უნივერსიტეტის სტუდენტებისა და თანამშრომლებისთვის.
უნივერსიტეტმა იქირავა ნაქირავები შენობა: შპს „ავთოტალია“ სათადარიგო ნაწილების საწყობისთვის, 98.1 კვ.მ. მ (ქირა 0,3 მილიონი რუბლი); შპს "მორსტროიტექნოლოგია" წარმოებისა და დიზაინის ლაბორატორიისთვის 985.5 კვ.მ. მ (ქირა 5,1 მილიონი რუბლი); შპს "მოლოტოკი" საზოგადოებრივი კვების საწარმოებისთვის 457,7 კვ.მ. მ (ქირა 2.4 მილიონი რუბლი); შპს "ფირმა" მედმარკეტი "სააფთიაქო ფართისთვის 121.4 კვ.მ. მ (ქირა 1,2 მილიონი რუბლი); ქალაქის პოლიკლინიკა №76 ახალგაზრდული ფართის შესასწავლად 176.5 კვ.მ. მ (ქირა 0,5 მილიონი რუბლი); ZAO "Otdykh" რკინიგზისა და ავიაბილეთების ოფისებისთვის 35.6 კვ.მ. მ (ქირა 0,4 მილიონი რუბლი); შპს "SP Rodent" სტომატოლოგიური ზონისთვის 44,5 კვ.მ. მ (ქირა 0,3 მილიონი რუბლი); OJSC "Baltic Bank" ბანკომატისთვის 1.0 კვ. მ (55 ათასი მანეთი); IP Bykov პარიკმახერის ფართობისთვის 32 კვ.მ. მ (ქირა 0,2 მილიონი რუბლი); შპს "ბრია" პირადი მომსახურებისთვის 62,3 კვ.მ. მ (ქირა 0,3 მილიონი რუბლი).
107-ე იჯარა გაფორმდა 11 თვის ვადით.
2010 წელს უნივერსიტეტის მიერ იჯარით აღებული შენობიდან მიღებულმა შემოსავალმა შეადგინა 72.8 მილიონი რუბლი, რომელიც დაიხარჯა: ქონების კომპლექსის მოვლა-პატრონობის სამუშაოები და მომსახურება - 38.7 მილიონი მანეთი; სხვა მომსახურება - 10,8 მილიონი რუბლი; გადასახადების გადახდა - 10,4 მილიონი რუბლი; ხელფასი და დარიცხვები - 0,8 მილიონი რუბლი; აღჭურვილობისა და მასალების შეძენა - 3,2 მილიონი რუბლი; საკომუნიკაციო მომსახურება - 1.3 მილიონი რუბლი.
უნივერსიტეტის მიერ იჯარის ხელშეკრულებები გაფორმდა კონკურენციის საფუძველზე, კანონით დადგენილი წესით.
შემოწმებებით დადგენილია საიჯარო გადასახადების მიღება: მორდოვის სახელობის სახელმწიფო უნივერსიტეტში N.P. Ogareva - 8,9 მილიონი რუბლი; პეტერბურგის სახელობის სამთო სახელმწიფო უნივერსიტეტში გ.ვ. პლეხანოვი - 1,3 მილიარდი რუბლი; მოსკოვის საავიაციო ინსტიტუტში (ტექნიკური უნივერსიტეტი) - 118,5 მილიონი რუბლი.
მოსკოვის ფიზიკისა და ტექნოლოგიის ინსტიტუტში (სახელმწიფო უნივერსიტეტი), რომელიც მდებარეობს მოსკოვის რეგიონში, ქალაქ დოლგოპრუდნიში, სასწავლო პროცესისთვის მესამე მხარის ორგანიზაციებისაგან გაქირავებულია უძრავი ქონების 2 ობიექტი, რომელთა საერთო ფართობი 1955,7 კვ.მ. მ. მათი ქირაობა უნივერსიტეტს 2010 წელს 3.4 მილიონი რუბლი დაუჯდა.
რიგი ფედერალური საგანმანათლებლო დაწესებულებების შემოწმების დროს გამოვლინდა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მოთხოვნების შეუსრულებლობის გარკვეული ფაქტები:
ფედერალური ქონება გამოიყენეს მესამე მხარის ორგანიზაციებმა სახელშეკრულებო ურთიერთობების ფორმალიზაციის გარეშე, მაგალითად, კოლექტიური გამოყენების ცენტრები (სამეცნიერო მოწყობილობა, რომელიც დროებით არ გამოიყენება უნივერსიტეტების მიერ);
ფაქტობრივად, ზოგიერთმა მესამე მხარის ორგანიზაციამ დაიკავა ოდნავ მეტი ფართობი, ვიდრე იჯარით არის განსაზღვრული;
მრავალი საიჯარო ხელშეკრულება დაიდო ფედერალური ქონების მესაკუთრის თანხმობის გარეშე.

რა უნდა შეცვალოთ?
განათლების სისტემის განვითარების საკანონმდებლო ბაზის შემდგომი გაუმჯობესების პროცესში სასურველია:
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში, 608-ე მუხლში "გამქირავებელი" დამატებით დაწერეთ, რომ გამქირავებელმა, მაგალითად, საგანმანათლებლო დაწესებულებამ, საიჯარო ხელშეკრულების დადებისას უნდა გაითვალისწინოს ის, რომ დამქირავებელმა არ შეასრულოს მუშაობა ნაქირავებ ფართობზე ან მიწის ნაკვეთზე, რომელიც უარყოფით გავლენას ახდენს კანონით გათვალისწინებულ მთავარ საქმიანობაზე (მაგალითად, საგანმანათლებლო - წარმოების წარმოება ჩარხები, ქიმიური და საწვავი და საპოხი მასალები, რომლებიც უარყოფითად აისახება სტუდენტების ჯანმრთელობაზე);
განაახლეთ 1998 წლის 29 ივლისის No 135-FZ ფედერალური კანონის დებულებები "რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ" ისე, რომ წლიური ქირავნობის განაკვეთის დადგენისას გათვალისწინებული უნდა იქნას თანამედროვე პირობები, მაგალითად, ახლა საგანმანათლებლო დაწესებულებებს აქვთ დამატებითი მიწის გადასახადის და გადასახადის გადახდის ხარჯები უძრავი ქონების ორგანიზაციებისათვის.

V. A. PRIVEZENTEV, ეკონომიკურ მეცნიერებათა კანდიდატი, რუსეთის ფედერაციის დამსახურებული ეკონომისტი

სატელეფონო კონსულტაცია
8 800 505-91-11

ზარი უფასოა

შენობაში ქირაობა სკოლაში

რა ღირს სკოლაში ოთახის დაქირავება, თვეში რა ღირს?

გამარჯობა, ამ საკითხს განსაზღვრავს საგანმანათლებლო ორგანიზაციის ხელმძღვანელობა, პლუს კოორდინაციას უწევს ამ საკითხს განათლების დეპარტამენტთან.

მე ვარ სკოლის დირექტორი. ჩემს ქალიშვილს სურს იურიდიულად დაიქირაოს ადგილი ჩემს სკოლაში. დამედანაშაულება კორუფციაში?

ასე რომ, ეს თანხა სახელმწიფო საგანმანათლებლო დაწესებულებას გადაეცემა, არ არის თქვენთვის შესაფერისი? მეორეც, თქვენ არ ხართ შენობის მფლობელი. არაფერი მოხდება და არავის დაადანაშაულებენ.

იპი დაქირავება სკოლაში სკოლის მოსწავლეებისთვის ცხელი კერძების ორგანიზებისთვის. რა არის გაქირავებული? ცხელი მაღაზია თუ სასადილო ოთახი? Ან ორივე?

საღამო მშვიდობისა ელენა! ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, მოამზადებთ თუ არა საჭმელს სკოლის მოსწავლეებისთვის ცხელ სახელოსნოში, ან ამზადებთ სხვა სახელოსნოში სკოლის გარეთ და მიაქვთ საკვები სკოლის სასადილოში. თუ თქვენ ამზადებთ ცხელ სახელოსნოში სკოლაში და შემდეგ აჭმევთ მოსწავლეებს სკოლის სასადილო ოთახში, მაშინ უნდა დაიქირაოთ როგორც ცხელი სახელოსნო, ასევე სასადილო ოთახი. თუ თქვენ ამზადებთ ცხელ საჭმელს სკოლის ცხელი მაღაზიის გარეთ და მოგვიანებით მიაქვთ და ატარებთ სადილს სკოლის მოსწავლეებისთვის, მაშინ მხოლოდ სასადილო უნდა იქირავოთ.

სკოლაში ვიქირავებთ ოთახს ცეკვის სკოლისთვის. შეუძლია თუ არა სკოლას ქირაობა არასაგანმანათლებლო შენობაში?

ძვირფასო მარია, სკოლას აქვს უფლება ქონების იჯარით გაცემა არა საგანმანათლებლო საქმიანობისთვის, ქონების დამფუძნებლისა და მესაკუთრის თანხმობით.

ავტოსკოლამ დადო ხელშეკრულება ზოგადი განათლების სკოლაში საგზაო მოძრაობის წესების თეორიული გაკვეთილებისთვის იჯარით გაცემაზე (ერთი კლასი). მაგრამ SES– მა უარი თქვა სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური გამოკვლევის დასკვნაზე, ამ ტიპის საქმიანობის შესახებ სკოლაში, SanPiN 2.4.2.2821-10 პუნქტის 1.7 პუნქტის მითითებით "დაუშვებელია ზოგადი საგანმანათლებლო ორგანიზაციების შენობების სხვა მიზნებისთვის გამოყენება " ეს უარი კანონიერია? თუ არა, რომელ ორგანოებს უნდა მიმართოთ?

სასამართლოში უარი განაცხადეთ უარის თქმის შესახებ. თეორიული ნაწილი არსებითად იგივე სასწავლო პროცესია, რაც სკოლის გაკვეთილები.

შეუძლია თუ არა თვითდასაქმებულს სამუშაოს შესრულება ზოგადსაგანმანათლებლო სკოლაში? მჭირდება ოთახის ქირაობა?

რა თქმა უნდა, მას შეუძლია სკოლაში მუშაობა დააკავშიროს. ამავე დროს, არ არის აუცილებელი ოთახის დაქირავება, ვასწავლი შესაძლებელია სახლშიც.

გჭირდებათ რჩევა უძრავი ქონების აუქციონის შესახებ. საიტის შეთავაზება. მთავრობა მინდა სკოლაში ოთახი ვიქირავო.

გამარჯობა დიახ, კონსულტაცია შესაძლებელია. ამისათვის დაუკავშირდით თქვენს მიერ არჩეულ ადვოკატს პირადი შეტყობინებების საშუალებით და განიხილეთ რჩევის მიღების პირობები.

არის თუ არა გარკვეული პროცენტი, რა ფართის დაქირავება შეუძლია ზოგადსაგანმანათლებლო სკოლას?

არა დიახ, ჩვეულებრივ, ეს არ შეიძლება იყოს, შესაბამისად, შენობა მისი საკუთრება არ არის. როგორც წესი, მას განკარგავს მფლობელი (მუნიციპალიტეტი, როგორც წესი), რომელსაც წარმოადგენს მისი კომპეტენტური ორგანოები.

გთხოვთ მითხრათ, აქვს თუ არა სკოლას მეწარმეს შენობის ქირაობა?

გამარჯობა აკრძალულია საგანმანათლებლო დაწესებულებებში განლაგებული შენობის არასანქცირებული პირების ქირაობა ოფციონების გარეშე.

გამარჯობა მეიჯარის მხრიდან საიჯარო ხელშეკრულების დადების უფლება აქვს მხოლოდ მესაკუთრეს ან მის მიერ უფლებამოსილ პირს. სკოლა არ არის ისეთი ადამიანი. ამ საკითხებს წყვეტს მესაკუთრე - განყოფილება ან ქონების ურთიერთობის სამინისტრო.

მინდა სკოლისთვის არასაცხოვრებელი შენობა ვიქირავო. შემიძლია ერთ ადამიანში ვიყო დამფუძნებელიც და დირექტორიც?

შპს-ს რეგისტრაციაზე საუბრობთ? Დიახ, შეგიძლია. შპს-ს რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების პაკეტის წარდგენისას, შპს-ს დაარსების შესახებ No1 დამფუძნებლის გადაწყვეტილების / ოქმის ტექსტში (ეს დოკუმენტი სავალდებულოა), განსაზღვროთ პუნქტი: ”შეზღუდული შესაძლებლობის შეზღუდვის ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანო პასუხისმგებლობის საზოგადოება "სახელი" არის სრული სახელწოდების დირექტორი, უფლებამოსილების ხუთი წლის ვადით. "

მუნიციპალური ორგანიზაციის მიერ სპორტული დარბაზი იჯარით არის გაცემული ბავშვთა სპორტულ სკოლას საიჯარო ხელშეკრულების შესაბამისად - ვინ უნდა გაზომოს დარბაზის იზოლაციის წინააღმდეგობა - მფლობელი და მოიჯარე?

გამარჯობა, ელენა! ეს დამოკიდებულია იჯარის შინაარსზე. მუხლი 655. შენობის ან ნაგებობის გადაცემა 1. მეიჯარის მიერ შენობის ან ნაგებობის გადაცემა და მოიჯარის მიერ მისი მიღება ხორციელდება მხარეთა მიერ ხელმოწერილი გადაცემის აქტის ან სხვა გადაცემის დოკუმენტის შესაბამისად. თუ შენობის ან ნაგებობის კანონით ან საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, გამქირავებლის ვალდებულება შენობა ან ნაგებობა მოიჯარისათვის გადასცეს, შესრულებულად ჩაითვლება მას შემდეგ, რაც მოიჯარემ მას მიაწოდა მფლობელობაში ან გამოყენებაზე და მხარეებმა ხელი მოაწერეს შესაბამის გადაცემას. დოკუმენტი ხელშეკრულების პირობებით გათვალისწინებული პირობებით შენობის ან ნაგებობის გადაცემის შესახებ დოკუმენტის ხელმოწერიდან ერთ-ერთი მხარისთვის თავის არიდება ითვლება, შესაბამისად, გამქირავებლის მიერ ქონების გადაცემის ვალდებულების შესრულებაზე უარის თქმასა და მოიჯარის მიღებაზე. საკუთრება. 2. შენობის ან ნაგებობის საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტისთანავე, საიჯარო შენობა ან ნაგებობა უნდა დაუბრუნდეს გამქირავებელს ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული წესების შესაბამისად. ანუ, თუ ქსელები გადაეცემა მოიჯარეს, შესაბამისად, მას ემსახურება იგი, თუ არა, გაზომვებს ახორციელებს გამქირავებელი.

ძალიან მჭირდება დახმარება. მინდა ვიქირავო პატარა ოთახი და იქ გავხსნა მინი სკოლა. ჩაატარეთ გაკვეთილები ბავშვების სკოლის მოსამზადებლად. შემოსავალი არ იქნება დიდი 15-20 ათასი თვეში.
1) როგორმე უნდა მოვაწყო? გახსენით IP ან სხვა ვარიანტი. მსურს არ შევაწუხო საგადასახადო სამსახურთან დაკავშირებული უამრავი დოკუმენტი და ანგარიში.
2) და მთელი ეს რეგისტრაცია ძვირია?

გამარჯობა 2001 წლის 8 აგვისტოს ფედერალური კანონი N 129-FZ "იურიდიული პირებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ" (ცვლილებებით და დამატებებით) შპს-ს რეგისტრაცია, ინდივიდუალური მეწარმე სავალდებულოა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -2 მუხლის შესაბამისად.

Კარგი დღე. თუ თქვენ არ ხართ მზად დოკუმენტების შეგროვებისთვის, ეს თქვენთვის არ არის. თქვენი ტიპის საქმიანობისთვის დაგჭირდებათ განათლების სამინისტროს ლიცენზია. ანუ, მისაღებად, ბევრი მოთხოვნა იქნება შენობისა და განათლების მიმართ. ამიტომ, პირველ რიგში, მკაფიოდ განსაზღვრეთ რა გსურთ და დაუკავშირდით განათლების დეპარტამენტს. მას შემდეგ რაც მოგეცემათ დოკუმენტაციის მთელი სია, ბევრს უბრალოდ არ სურს ამ ყველაფრის დაწყება. არ არის რთული ინდივიდუალური მეწარმის გახსნა, ძნელია ლიცენზიის მიღება.

გამარჯობა! დოკუმენტები კერძო სკოლის გახსნისთვის ლიცენზიის შესაძენად საჭიროა შეაგროვოთ დოკუმენტები, რომელთა ჩამონათვალში შედის: განცხადება კერძო პირისგან - დამფუძნებლისგან, აგრეთვე TIN; საჩივარი უშუალოდ იურიდიული პირისგან საგადასახადო რეგისტრაციის მოწმობით; შპს დამფუძნებლის მიერ მიღებული წესდების ასლი; ცნობა, რომ მოცემული არაკომერციული დაწესებულება დარეგისტრირებულია (ასლი). საბუთების დედნები არ არის საჭირო, საკმარისია წარადგინოთ ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ასლები. ლიცენზიაზე დარეგისტრირებამდე თქვენ უნდა გქონდეთ მკაფიო წარმოდგენა ბიზნეს გეგმაში რამდენი სტუდენტის განთავსება შეგიძლიათ - ამ მონაცემებს ითვალისწინებენ თანამშრომლები, რომლებიც ადგენენ დოკუმენტებს.

1. შეგიძლიათ მიმართოთ ინდივიდუალურ მეწარმეს, სახელმწიფო მოვალეობაა 800 მანეთი. შეგიძლიათ აირჩიოთ STS– ს გადასახადის სახეობა მთლიანი შემოსავლის 6%. დეტალური რჩევის მისაღებად დაუკავშირდით საიტის იურისტებს პირად შეტყობინებებში

კანონით შესაძლებელია თუ არა სამართალმცოდნეობისა და ბიზნესის კოლეჯის სკოლის გაქირავება.

საღამო მშვიდობისა, ძვირფასო სტუმარო! სავსებით შესაძლებელია, ამ შემთხვევაში მუნიციპალიტეტს შეუძლია ამის გაკეთება, ყველაფერს წარმატებებს ვუსურვებ.

Კარგი დღე. თქვენ უნდა იცოდეთ სკოლის წესდება, რა არის გაწერილი მასში ამ მხრივ. ასე ძნელი სათქმელია დოკუმენტების ცოდნის გარეშე. Ყველაფერი საუკეთესო.

მე, როგორც ინდივიდუალურ მეწარმეს, მინდა სკოლაში ვიქირავო ოთახი (კლასი), კომერციული წრის მოსაწყობად. FZ-135- ის თანახმად, ხელოვნება. 17.1 და FAS No.CA / 16309/14 წერილი, რომელიც თარიღდება 04.24.2014 წელს, მე არ შემიძლია ამის გაკეთება აუქციონის ჩატარების გარეშე, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ხელშეკრულება გაფორმებულია არა უმეტეს 30 კალენდარული დღისა ზედიზედ ექვსი კალენდარული თვის განმავლობაში. კითხვა - უნდა იყოს თუ არა 30 კალენდარული დღე ზედიზედ ან შეიძლება მათი განაწილება მთელ პერიოდში (ექვსი თვის განმავლობაში)? მაგალითად, ხელშეკრულების გაფორმება ექვსი თვის ვადით, მხოლოდ შაბათობით გაქირავების უფლებით?

გამარჯობა, არა, ეს არ იმუშავებს, საიჯარო ხელშეკრულების ვადა არ შეიძლება შეწყდეს, ანუ თქვენ არ შეგიძლიათ მოიჯარე იყოთ კვირაში ერთი დღე, ხოლო დანარჩენებს არ შეუძლიათ. სკოლის შენობის გასაქირავებლად საჭიროა ასევე მესაკუთრის თანხმობა (მუნიციპალიტეტი) და დამფუძნებლის ექსპერტი, რომ ასეთი გამოყენება ზიანს არ მიაყენებს განათლების ინტერესებს. ... ასევე ყურადღებით გაეცანით ხელოვნების 3-3.2 პუნქტებს. 17.1. ამ კანონის - არსებობს თვისებები და გამონაკლისები, იქნებ ქვეშ მოექცეთ. Ყველაფერი საუკეთესო!

ვქირაობ სკოლასთან ახლოს საცეკვაო სტუდიისთვის. სტუდიის შესასვლელთან საცხოვრებელი კორპუსია. ზოგი მშობელი შვილებს მოჰყავს და ამ სახლის ეზოში დარგავს (ეზო სკოლის გალავნის მიმდებარე ტერიტორიაა). მოიჯარეები აღშფოთებულები არიან იმით, რომ სხვისი მანქანები დარეკავს და ითხოვს სკოლის დირექციას შეწყვიტოს საიჯარო ხელშეკრულება ჩემს სტუდიასთან. ჩემს მშობლებს გავაფრთხილე, რომ იქ მანქანა არ დატოვონ, რადგან ცოტა სხვა ადგილას არის სხვა ავტოსადგომები და განცხადება არის სტუდიაში. მაგრამ ამ ეზოში 5-7 ადამიანი მოდის კვირაში რამდენჯერმე. აქვს თუ არა სკოლას უფლება, შეწყვიტოს ჩემთან ქირავნობა მოსახლეობის საჩივრების საფუძველზე? აქვთ თუ არა ქირავნებს კანონიერი უფლება, აუკრძალონ სხვების მანქანებს ამ ეზოში შესვლა (იქ არის გამსვლელი, იქ არ არის შლაგბაუმი)?

გამარჯობა, თუ პარკინგი მდებარეობს MKD– ის ტერიტორიაზე, მაშინ მფლობელებს აქვთ უფლება მოითხოვონ ავტოსადგომების დაცლა. ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ძნელი სათქმელია, ვინაიდან ჯერ უნდა ნახოთ სრული ტექსტი.

როგორ ვიქირავოთ ოთახი სკოლაში ერთიანი სახელმწიფო გამოცდისთვის მოსამზადებლად, რა იურიდიული დოკუმენტაციით რეგულირდება იგი?

გამარჯობა დაუკავშირდით თქვენი სკოლის დირექტორს ამ კითხვით. თქვენ უნდა დადოთ საიჯარო ხელშეკრულება და მიუთითოთ ყველა აუცილებელი პირობა, როგორიცაა შენობის გადახდა, გადახდის პირობები, გაკვეთილების საათები და ა.შ.

Კარგი დღე! რეგულირდება შენობის ქირაობის უფლება არასაცხოვრებელი ფართების საიჯარო ხელშეკრულება ამ შენობის (შენობის) მფლობელთან ან უფლებამოსილ პირთან. ამ შემთხვევაში თქვენ უნდა მოითხოვოთ სკოლის ადმინისტრაციისგან დოკუმენტები შენობის საკუთრების უფლების მისაღებად, აგრეთვე მათი შემადგენელი დოკუმენტები და საიჯარო ხელშეკრულების პროექტი. ხელოვნების ძალით. 14 არაკომერციული ორგანიზაციების შესახებ ”(ცვლილება და დამატებები, ძალაში შესულია 01.07.2017) 12.01.1996 N 7-FZ (7 შესწორებული იქნა 19.12.2016) ფედერალური კანონი 1. არაკომერციული ორგანიზაციების დამფუძნებელი დოკუმენტები ესენია: საზოგადოებრივი ორგანიზაციის (ასოციაციის) დამფუძნებლების (მონაწილეების, ქონების მფლობელის) მიერ დამტკიცებული წესდება, ფონდი, არაკომერციული პარტნიორობა, ავტონომიური არაკომერციული ორგანიზაცია, კერძო ან საბიუჯეტო დაწესებულება; (შესწორებულია ფედერალური კანონით 08.05.2010 N 83-FZ) (იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში) წესდება ან კანონით დადგენილ შემთხვევებში, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ან რუსეთის მთავრობის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები ფედერაცია, საჯარო დაწესებულებისათვის დამფუძნებლის ფუნქციების შემსრულებელი შესაბამისი ორგანოს მიერ დამტკიცებული დებულება; (პუნქტი შემოღებულია 08.05.2010 N 83-FZ ფედერალური კანონით) მათი წევრების მიერ დადებული დამფუძნებელი ხელშეკრულება და მათ მიერ დამტკიცებული წესდება ასოციაციის ან კავშირის შესახებ; პუნქტი აღარ მოქმედებს. - ფედერალური კანონი 03.11.2006 N 175-FZ. (იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში) არაკომერციული პარტნიორობის დამფუძნებლებს (მონაწილეებს), აგრეთვე ავტონომიურ არაკომერციულ ორგანიზაციებს უფლება აქვთ დადონ ასოციაციის მემორანდუმი. კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, არაკომერციულ ორგანიზაციას შეუძლია იმოქმედოს ამ ტიპის და ტიპის ორგანიზაციების შესახებ ზოგადი დებულების საფუძველზე. (შესწორებულია 08.05.2010 N 83-FZ ფედერალური კანონით) (იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

შეუძლია თუ არა სკოლას ქირაობდეს თვითდასაქმებული რეპეტიტორისთვის (არა ინდივიდუალური მეწარმისთვის)?

მაისი, დამფუძნებლის თანხმობით, 2002 წლის 14 ნოემბრის N 161-FZ ფედერალური კანონი (შესწორებულია 2017 წლის 29 ივლისს) "სახელმწიფო და მუნიციპალური უნიტარული საწარმოების შესახებ" "" მუხლი 19. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვა საწარმო მუნიციპალური სახელმწიფო საწარმოს აქვს საკუთრების ქონების გასხვისება ან სხვაგვარად განკარგვა მხოლოდ ადგილობრივი თვითმმართველობის უფლებამოსილი ორგანოს თანხმობით. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული საწარმოს წესდება შეიძლება ითვალისწინებდეს სხვა ოპერაციების ტიპებსა და (ან) ზომებს, რომელთა დადება არ შეიძლება განხორციელდეს ამგვარი საწარმოს ქონების მესაკუთრის თანხმობის გარეშე.

შეუძლია თუ არა სკოლას იქირაოს ცალკე ავეჯი ავეჯის აღდგენისა და შეკეთებისთვის?

Კარგი დღე! Დიახ, შეიძლება. ქონების გაქირავებისას თქვენ უნდა გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის 13 პროცენტი იმ შემოსავალზე, რომელსაც თქვენ მიიღებთ მოიჯარისგან პუნქტების შესაბამისად. ხელოვნების 4 გვ. 1 208-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 209.

სკოლას შეუძლია გაქირაოს ცალკეული ფართი, თუ მას ქონების მფლობელის - ქალაქის ქონების ოფისისგან აქვს ნებართვა.

გამარჯობა, როგორც წესი, სკოლა არ ქირაობს რაიმე ფართს, რადგან დირექტორმა უნდა მიიღოს დამატებითი დამტკიცება განათლების დეპარტამენტისგან. გამონაკლისის სახით, მან შეიძლება გაქირაოს შენობა, მაგალითად, სპორტული კლუბებისთვის, გისურვებთ წარმატებებს და ყველაფერს საუკეთესოდ!

იხილეთ სკოლის წესდება. დაწესებულების ქონება არის ოპერატიული მართვის უფლება. როგორც წესი, ქონების გაქირავება მოითხოვს მესაკუთრის გადაწყვეტილებას - მუნიციპალიტეტის დამტკიცებას. Წარმატებას გისურვებ.

მუნიციპალური დაწესებულების სკოლა ქირაობს სასადილოს. რა დებულებებისა და კანონების გამოყენებაა შესაძლებელი, რომ ცალკე ოთახისთვის გამრიცხველიანებული მოწყობილობების დაყენება მოითხოვონ. ოლგა.

ოლგა, დილა მშვიდობისა! შენობაში საიჯარო ხელშეკრულების დადებისას, თქვენ გაქვთ უფლება მოლაპარაკება ამ პირობებზე და ავალდებულოთ მოიჯარეს დააყენოს ეს მოწყობილობები პერიოდის განსაზღვრებით.

Კარგი დღე! შენობა-ნაგებობების, ნაგებობებისა და ნაგებობების მესაკუთრეთა (მესაკუთრეთა) ვალდებულება აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენების შესახებ განისაზღვრება 23.11.2009 N 261-FZ ფედერალური კანონით (შესწორებულია 29.07.2017) "ენერგიის დაზოგვის, ენერგოეფექტურობის გაზრდის და რუსეთის ფედერაციის გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ. ფედერაცია "არ არსებობს რაიმე ნორმა, რომელიც ავალდებულებს ამგვარი გამზომი მოწყობილობების გამოყენებას (მფლობელობაში) გადაცემულ მესამე პირებზე. მოხმარების გაანგარიშება ხორციელდება გაანგარიშების მეთოდების (მეთოდების) შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, გაანგარიშების მეთოდებით უნდა განისაზღვროს ენერგორესურსების ოდენობა ისე, რომ ენერგორესურსების მყიდველებს სტიმულირება გაუწიონ გაანგარიშების საფუძველზე მათი რაოდენობრივი მნიშვნელობის შესახებ, რომელიც განისაზღვრება გამოყენებული ენერგორესურსების გამზომი მოწყობილობებით. თქვენს შემთხვევაში, ინდივიდუალური გამრიცხველიანების დაყენების ვალდებულება შეიძლება დაფიქსირდეს საიჯარო ხელშეკრულებაში. ისევ შეუძლებელია ამგვარი მოწყობილობების დამონტაჟება.

შეუძლია თუ არა სკოლას გაქირავდეს შენობის ნაწილი MFC– ში ცალკე შესასვლელით.

სკოლას აქვს უფლება განკარგოს ოპერატიული მენეჯმენტის მიერ მისთვის მინიჭებული ქონება, ინდივიდუალური შენობის გაქირავების ჩათვლით.

დამფუძნებელი დათანხმდა სკოლას ორი შენობის იჯარით აღებაზე, და სკოლა რეალურად გეგმავს ერთი მათგანის იჯარით აღებას (მეორე გამორიცხულია).
საჭიროა თუ არა ხელახლა მოლაპარაკება ერთ-ერთი ამ შენობის იჯარის შესახებ დამფუძნებელთან?
ბოლოს და ბოლოს, თუ მოგცემთ უფლებას დანებდეთ იმაზე მეტს, ვიდრე სინამდვილეში აპირებთ გამოყენებას, იქნება რაიმე დარღვევა აქ?

Კარგი დღე! უფლებამოსილების გადამეტება არ მოხდება, ასე რომ, თუ ისინი დამტკიცებულზე მეტს გადასცემენ, საჭირო იქნება ხელახალი დამტკიცება. Წარმატებები!

Კარგი დღე. საჭირო არ არის საიჯარო გადაცემის შერიგება, თუ დამფუძნებელმა თავდაპირველად მისცა წერილობითი თანხმობა საიჯარო ხელშეკრულებაზე

თუ თქვენ მიიღეთ თანხმობა ორი იჯარის იჯარით და არა ერთი, მაშინ ეს საკითხი უნდა შეთანხმდეს დამფუძნებელთან. დამტკიცების საჭიროება გამოწვეულია იმით, რომ სხვადასხვა ტერიტორიის გამოყენებისთვის შეიძლება განსხვავებული ქირა იყოს, ხოლო დამფუძნებელმა გამოანგარიშდა ორი შენობის საშუალო. შეგიძლიათ წარმატებით მოაგვაროთ თქვენი საკითხი იურიდიული დახმარებით. გმადლობთ საიტის სერვისებით სარგებლობისთვის!

შეუძლია თუ არა დირექტორს გაქირავდეს სკოლის შენობა? ავტოსკოლის ქვეშ.

კარგი დღე, ოლგა. უფასო ფართის დაქირავება შესაძლებელია. ამისათვის საჭიროა სპეციალური პროცედურა და შეთანხმება დამფუძნებელთან.

შეუძლია თუ არა დირექტორს გაქირავდეს სკოლის შენობა? გამარჯობა აკრძალვა არ არსებობს. კანონი პირდაპირ არ კრძალავს. აუცილებელია შეთანხმება საგანმანათლებლო დაწესებულების დამფუძნებელთან.

მე და ჩემმა ძმამ გადავწყვიტეთ სკოლაში ოთახი დამექირავებინა და ფასიანი სწავლება მომეწყო (ბერძნულ-რომაული ჭიდაობა) .მე მაქვს უმაღლესი განათლება. გთხოვთ მითხრათ რა გველოდება და საიდან დავიწყოთ. თუ სწორად მესმის, ჯერ უნდა გახსნათ IP?

მე და ჩემმა ძმამ გადავწყვიტეთ სკოლაში ოთახი დამექირავებინა და ფასიანი სწავლება მომეწყო (ბერძნულ-რომაული ჭიდაობა) .მე მაქვს უმაღლესი განათლება. გთხოვთ მითხრათ რა გველოდება და საიდან დავიწყოთ. თუ სწორად მესმის, ჯერ უნდა გახსნათ IP? თავდაპირველად, თქვენ უნდა გააკონტროლოთ სიტუაცია სკოლათან ხელშეკრულების შესაძლო დადებასთან დაკავშირებით, რადგან ეს ასე არ არის მარტივი და მხოლოდ ამის შემდეგ დარეგისტრირდით ინდივიდუალური მეწარმე.

შეუძლია თუ არა სკოლის დირექტორს ინდივიდუალური მეწარმის გახსნა, ანუ დაქირავება შენობაში მაღაზიაში პოპკორნის გასაყიდად, საკუთარი სკოლის გვერდით?

გამარჯობა! არა ანტიკორუფციული კანონის დებულებების შესაბამისად, სკოლის დირექტორი იურიდიულად გაიგივებულია მთავრობის წარმომადგენლებთან. მათ ეკრძალებათ კომერციული საქმიანობა.

1. შესაძლებელია თუ არა ლოგოპედმა დაქირავება ოთახში სკოლაში მათი პირადი გაკვეთილებისთვის?
2. საკმარისია ჩემთვის ამ ტიპის საქმიანობისთვის (სკოლაში ნაქირავებ ტერიტორიაზე კერძო მოსწავლეები) მხოლოდ განათლების დიპლომი, ან საჭიროა რაიმე სახის ლიცენზიის ან საგანგებო სიტუაციების ორგანიზება?

1) თუ არსებობს დამფუძნებლის თანხმობა 2) ამ ტიპის საქმიანობის ჩასატარებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საგადასახადო ორგანოს, რომ დარეგისტრირდეთ, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე.

მე ვარ ინდივიდუალური მეწარმე, მსურს დაქირავება ოთახში სკოლაში ქორეოგრაფიის გაკვეთილისთვის, რომ მოსახლეობა უზრუნველყოს მომსახურების გაწევა. რეჟისორის თქმით, საჭიროა აუქციონი. დაეხმარეთ ამ სიტუაციის გადალახვაში.

გამარჯობა დიახ, თქვენ უნდა გააფორმოთ ხელშეკრულება. შეიტანე განცხადება?

კოლეჯში ვარ. კოლეჯი გაქირავებს სკოლას. სკოლამ გადაწყვიტა ტურნიკეტების დაყენება. ტურნიკეტის ჩასაბარებლად გჭირდებათ საშვი-ბარათი, რისთვისაც მათთვის საჭიროა 150 მანეთი + 50 მანეთი ყოველთვიურად ბარათის ექსპლუატაციის ხანგრძლივობისთვის. კოლეჯის სწავლა გადახდილია, მაგრამ მათ სჭირდებათ დამატებით საფასურს საშვი ბარათისთვის. კანონიერია?

დიახ, ეს ლეგალურია. რატომ უნდა გააკეთოთ გამონაკლისი?