საოპერაციო იჯარა იწვევს tenant. გაქირავების ბუღალტერია IFRS- ისთვის

რუსულ და საერთაშორისო სტანდარტებში ქირავდება ქირავდება, ბევრი საკითხი ბევრ საკითხს აქვს. როგორ დავამკვიდროთ ეს? ვინ უნდა ასახავდეს ქონებას ბალანსზე - მეზობელი ან გაქირავების პილოტი? ანგარიშგების პერიოდებს შორის შემოსავლებისა და ხარჯების გავრცელება? სტატიაში, ჩვენ განვიხილავთ განსხვავებებს იმ პრობლემების მოგვარებაში, რომლებიც სთავაზობენ IFRS და RAS- ს.

ქირავდება: ოპერაციული ან ფინანსური?

საიჯარო ხელშეკრულების სწორად ასახავს, \u200b\u200bპირველ რიგში აუცილებელია იმის გასარკვევად, თუ როგორ ეპყრობა მისი გონება: მოქმედი ან ფინანსური, ანუ ლიზინგი.
დავიწყოთ რუსეთის კანონმდებლობა. ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, თქვენ უნდა მიმართოთ 1998 წლის 29 ოქტომბრის ფედერალურ კანონს "№164-FH" (ლიზინგი) "(ლიზინგი)" (შემდგომში - კანონი ლიზინგის შესახებ). მისი თქმით, იჯარის ხელშეკრულების შინაარსი უნდა იყოს შემდეგნაირად. Leaser იძენს ქონებას, რომელიც აირჩია გაქირავების, გარკვეული გამყიდველი. მესაკუთრემ უნდა უზრუნველყოს ეს ქონება ამ ქონების დროებითი მფლობელობაში და საფასურისთვის.
შესაბამისად, ასეთ კონტრაქტებში გაქირავების ურთიერთობები იჯარით. ყველა დანარჩენი უნდა გაითვალისწინოს სხვა გაქირავების, ანუ ოპერაციული ოთახი. ამრიგად, იჯარით კლასიფიცირებულია მხოლოდ იმის მიხედვით, თუ როგორ გაცემულია ხელშეკრულება. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: მწარმოებელი ვერ იმოქმედებს, როგორც საკუთარი პროდუქციისთვის.
თავის მხრივ, IFRS ქვედანაყოფების დაქირავება ფინანსური და ოპერაციის შესახებ, რაც დამოკიდებულია გარიგების ეკონომიკურ შინაარსზე. უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია იმის გასარკვევად, თუ ვინ აძლევს რისკებს აქტივის საკუთრებლობასთან და სარგებლობასთან დაკავშირებით.
ამდენად, საერთაშორისო სტანდარტები ეხება საკუთრების გაქირავების ლიზინგს, ყველა რისკებს და ეკონომიკურ სარგებელს, საიდანაც ისინი მეზობლისგან გადავიდნენ.

"საერთაშორისო" ლიზინგის ნიშნები

IFRS გთავაზობთ 5 კრიტერიუმს, რომელთანაც შეგიძლიათ გაირკვეს თუ არა საიჯარო ობიექტთან დაკავშირებული რისკები და ეკონომიკური სარგებელი ერთი პარტნიორიდან მეორეზე:
1. ხელშეკრულების ვადის ბოლოს, tenant ხდება აქტივის მფლობელი. მას შემდეგ, რაც ქონება, მთელი სასარგებლო სამსახურის ცხოვრება იქნება tenant, რისკები და სარგებელი წავა მას.
2. იჯარის ვადის ბოლოს, Tenant- ს აქვს უფლება, შეიძინოს ეს აქტივი ფასი, რაც მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე სამართლიანი ღირებულება ასეთი გარიგების დროს. ამავდროულად, დამქირავებელი ჯერ კიდევ იჯარის ხელშეკრულების დასასრულს უნდა იყოს დარწმუნებული, რომ ის ქონებით გაიყიდება. ანუ, გაქირავების პერიოდის დასასრულს საკუთრება ეკუთვნის აქტივს, უნდა წავიდეს tenant- ში, თუმცა ეს არ არის ხელშეკრულების მხარეთა ვალდებულებებზე.
3. გაქირავების პერიოდი სასარგებლო აქტივის მომსახურების მნიშვნელოვანი ნაწილია. ამ შემთხვევაში, საკუთრების უფლება არ შეიძლება გადავიდეს tenant. მაგრამ მას შემდეგ, რაც ის გამოიყენებს ობიექტს თავისი სასარგებლო მომსახურების უმრავლესობას, ის ამონაწერი ეკონომიკური სარგებლის ძირითად ნაწილს.
შენიშვნა, IFRS არ ქმნის მკაფიო კრიტერიუმებს, რომელთანაც შეგიძლიათ განსაზღვროთ აქტივის მომსახურების სამსახურის ნაწილი. პრაქტიკაში, ჩვეულებრივ, 75 პროცენტი გამოიყენება. ამავე დროს, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ეს მხოლოდ სავარაუდო ღირებულებაა. ეს ყოველთვის არ მიუთითებს, რომ გაქირავებას უნდა მიეწოდოს ფინანსური.
4. ხელშეკრულების ხელმოწერის თარიღისას დაქირავებულ გადასახადების ფასდაკლებით, აქტივის სამართლიანი ღირებულების ტოლია ან მისი ძირითადი ნაწილი (პრაქტიკაში 90% მიუთითებს). ანუ, აღწერილი სიტუაციაში, tenant რეალურად ყიდულობს ობიექტს განვადების გადახდის.
5. ქონება ისეთია, რომ მხოლოდ tenant- ს შეუძლია გამოიყენოს იგი მნიშვნელოვანი ცვლილებების გარეშე.
ასე რომ, იჯარის ხელშეკრულება კლასიფიცირებულია. თუ იგი ფუნქციონირებს იჯარით, მაშინ განსხვავებები RAS- ზე და IFRS- ზე უმნიშვნელო იქნება. მაგრამ ფინანსური იჯარით აღრიცხვის წესები განსხვავდება პრინციპში.

დავის შესახებ ბალანსი

აუცილებელია იმის გასარკვევად, თუ ვინ ფინანსური საიჯარო ხელშეკრულების მონაწილეებს მიიღებენ ქონების ბალანსზე.
რუსულ საბუღალტროში ხელშეკრულების ტექსტი გადამწყვეტ ღირებულებას ექნება. ყოველივე ამის შემდეგ, პარტნიორებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ ლიზინგის შესახებ ლიზინგის საგანი (ლიზინგის შესახებ კანონის 31-ე მუხლი).
IFRS- ის მოთხოვნების შესაბამისად, თუ გაქირავების კლასიფიცირებულია, როგორც ფინანსური, მაშინ მესაკუთრე უნდა დაიწერა ქონების ბალანსიდან. Tenant უნდა მიიღოს ღირებულების ღირებულებები. რუსულ საბუღალტრო ნაწილში, როგორც აქტივი შეიძლება დარჩეს პარტნიორი შეთანხმებების ფარგლებში გამქირავებლის ბალანსზე. ამ შემთხვევაში, tenant განიხილავს ასეთი ქონების off ბალანსის ანგარიშზე.

ფინანსური იჯარის საბუღალტრო აღრიცხვა

1. თავდაპირველი აღიარება.იჯარის ვადის დასაწყისში, მათი ბალანსზე უნდა იყოს ნაჩვენები აქტივები და ჩამოყალიბებული ვალდებულებები. ზოგადად, ქონება შეფასებულია სამართლიანი ღირებულებით. თუ ეს არის მინიმალური გაქირავების გადასახადების უფრო მეტი დისკონტირებული თანხა, რეკორდების რეკორდი ქირავდება. ანუ, საკუთრება ასახავს ორ შეფასებას (კონსერვატიზმის პრინციპი).
მინიმალური გაქირავების გადასახადების დისკონტირებული ღირებულება განისაზღვრება საპროცენტო განაკვეთის ბაზაზე. ამ უკანასკნელს ასევე მოუწოდა ნაგულისხმევი ფსონი - ერთი, რომელიც გაქირავების გადასახადების გაანგარიშებისას გამოიყენება. რა თქმა უნდა, უმეტეს შემთხვევაში არ არის ცნობილი tenant. შემდეგ თქვენ უნდა გამოიყენოთ საბანკო სესხის საპროცენტო განაკვეთი, გადახდების გრაფიკი, რომელზეც იჯარის ხელშეკრულების პირობები დამტკიცდება.
თუ მინიმალური ლიზინგის ფასების დისკონტირებული ღირებულება ნაკლებია, ვიდრე ქონების სამართლიანი ფასი, უნდა გაიზარდოს ბოლო ღირებულებაში. დამქირავებლის ყველა თავდაპირველი ხარჯები მოიცავს იმ თანხის ოდენობას, რომლის მიხედვითაც ის ქონებას მიიღებს.
რუსულ საბუღალტრო აღრიცხვის ფინანსური იჯარის ასახვის წესი ხასიათდება. ასე რომ, ხელშეკრულების პირობების თანახმად, დამქირავებელმა უნდა მიიღოს მისი ბალანსის ლიზინგის საგანი, ის მიიღებს მას ნომინალურ თანხას. ანუ, RAS არ ითვალისწინებს ფულის დროებითი ღირებულებას.
IFRS- ში, დამქირავებელს აჩვენებს მის ვალდებულებებს მიწის მესაკუთრეს ასევე ნომინალური ღირებულებით. მაგრამ ამავე დროს, იგი წარუდგენს დამატებით ანგარიშს, რომელიც ასახავს სამომავლო პროცენტული ხარჯების ოდენობას. შედეგად, ფასდაკლებით ვალის ღირებულება ბალანსშია.
2. საბუღალტრო ხარჯები. IFRS- ის წესების მიხედვით, tenant ხარჯები ძირითადად შედგება ორი კომპონენტისგან: იჯარით გაცემული აქტივებისა და პროცენტული ხარჯების გაუფასურება.
RAS- ში, ხელშეკრულების ხელშეკრულების მონაწილეებს შეუძლიათ გამოიყენონ იჯარით აღებული ქონების დაჩქარებული ცვეთა (ლიზინგის შესახებ კანონის 31-ე მუხლი).
IFRS- ის თანახმად, გაქირავებულმა აქტივების ამორტიზაცია უნდა გააფართოვოს იმ წესების მიხედვით, რომელიც ვრცელდება მსგავსი ქონებისთვის. ამავე დროს, მას არ შეუძლია დააჩქაროს დაჩქარებული ცვეთა.
იჯარით გაცემული ქონების გამოყენების პროცენტული ხარჯები აისახება ეფექტური საპროცენტო მეთოდის საფუძველზე 1-ის გრძელვადიანი ვალდებულებების პროცენტული მაჩვენებლით. მაგრამ რუსეთის აღრიცხვაში, საპროცენტო ხარჯები არ არის ნაჩვენები. გაქირავების ხარჯები იქნება ექსკლუზიურად ლიზინგის გადახდებისგან (გამქირავებლის მიერ ქონების გათვალისწინებით), ან დარიცხული ცვეთა (დამქირავებლის გათვალისწინებით).

1 - ეფექტური საპროცენტო განაკვეთის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ 2006 წლის 1 "კონსულტანტი" (გვ 60).

... და მეზობელი

1. თავდაპირველი აღიარება.თუ მესაკუთრე არ არის მწარმოებელი ან გარიგების ქონების დილერი, მაშინ, როდესაც აქტივის გადაცემისას, მას უნდა აღიაროს თავისი ბალანსი ". მისი შეფასების წესები იგივეა, რაც tenant- ის ვალია: მთლიანი თანხა უნდა იყოს ნაჩვენები ნომინალური ღირებულებით. თქვენ ასევე უნდა შეიყვანოთ დამატებითი ანგარიში სამომავლო საპროცენტო შემოსავლის აღრიცხვისთვის. შედეგად, ბალანსი შეიცავს ვალის მიმდინარე ღირებულებას. ეს არის IFRS- ის მოთხოვნები. რაც შეეხება რუსულ აღრიცხვას, მიიღებს სრულ თანხას, რაც ნომინალურ ღირებულებაშია.
2. შემოსავლის აღიარება.საერთაშორისო სტანდარტებისა და მემორანდუმის გათვალისწინებით, ქირავემ უნდა აღინიშნოს საპროცენტო შემოსავლები იჯარის ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში. და მათ უნდა გააკეთონ ეს სისტემატურად და რაციონალურად. მუდმივი მოგების მაჩვენებელი განაწილებულია ლიზინგის წმინდა გადაუხდელ ინვესტიციებს შორის. ეს უკანასკნელი განსხვავებაა დავალიანების ნომინალური თანხის და არასრული საპროცენტო შემოსავლის სიდიდეებს შორის. ამრიგად, ჩვენ ვსაუბრობთ ეფექტური საპროცენტო განაკვეთის იმავე მეთოდით.
RAS- ის წესების მიხედვით, გამქირავებელმა შეიძლება ორი გზით შემოსავლის ასახვა. მათ შორის არჩევანი დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ არის პარტნიორების მხრიდან მათი ბალანსის ქონება არის მიწის მესაკუთრე ან მიმღები.
პირველ შემთხვევაში, მიწის მესაკუთრის შემოსავალი ხელშეკრულების ფარგლებში ლიზინგის გადახდების ოდენობა იქნება. მეორე განსხვავებაში ყველა გადახდის ნომინალური თანხის ნომინალური თანხა და გადაცემული აქტივების ფაქტობრივი ღირებულება, აუცილებელია მომავალი პერიოდის შემოსავლის მინიჭება. მოგების და ზარალის განცხადებაში, ეს თანხა აისახება იჯარის ხელშეკრულების პირობების საფუძველზე და არა თანაბრად, როგორც IFRS- ში.
3. საბუღალტრო ვაჭრობა.არსებობს კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი განსხვავება IFRS- ს შორის RAS- დან. ეს დაკავშირებულია ე.წ. სავაჭრო იჯარით. ამის შესახებ ნათქვამია, როდესაც ქონების გამყიდველი ლაპარაკობს. ანუ, როდესაც გაქირავების არსებითად ალტერნატივა ყიდვის კონკრეტული აქტივი. ასეთ ვითარებაში, IFRS მოითხოვს, რომ მემამულე შემოსავალს ორ ტიპად განიხილავს:

1. მოგება ან ზარალი, რომელიც საბაზრო ფასებში იჯარით ნაკლები ხარჯების ნაკლებ ხარჯებს უდრის, ყველა ფასდაკლებების გათვალისწინებით - ქონების აღრიცხვაზე ასახვის თარიღისთვის.
2. შემოსავლის პროცენტი - იჯარის ვადის განმავლობაში.

IFRS- ისგან განსხვავებით, რუსეთის კანონმდებლობით, პროდუქციის მწარმოებელი არ შეიძლება ერთდროულად ორივე გაკვეთილი. გარდა ამისა, RAS არ ავალდებულებს დილერებს, რათა ასახავდეს საფინანსო შედეგებს საიჯარო ხელშეკრულების შესახებ მისი დასკვნის შესრულებისას. ანუ, ამ შემთხვევაში აღრიცხვის ბრძანება არ განსხვავდება ზოგადად მიღებული.
ამდენად, ფინანსური იჯარის აღრიცხვის რუსეთის წესები დიდწილად განსხვავდება საერთაშორისო. უპირველეს ყოვლისა, იმის გამო, რომ საბუღალტრო აღრიცხვის ბრძანება დიდწილად განსაზღვრავს კონკრეტული გარიგების თავისებურებებით, ანუ იჯარის ხელშეკრულების პირობები. IFRS- ზე ამ ტიპის იჯარის აღებისას აუცილებელია მისი ფორმის ეკონომიკური შინაარსის პრიორიტეტის პრინციპი. ფინანსური იჯარის ბუღალტრული აღრიცხვის შედეგად განსხვავებები ასევე გამოწვეულია, რომ ფულის დროებითი ღირებულების კონცეფცია RAS- ში არ არის დაკარგული. აქედან გამომდინარე, შიდა კომპანიებს არ შეუძლიათ თანაბრად გაავრცელოთ საპროცენტო შემოსავალი და გაქირავების ხარჯები ეფექტიანი საპროცენტო განაკვეთის საფუძველზე.

მაგიდა
განსხვავებები რუსულ და საერთაშორისო სტანდარტებში

ჯანდაცვის ობიექტები მათი ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის პროცესში ხშირად ქირავდება დროებით თავისუფალი სივრცე. ხელშეკრულების მიხედვით დამქირავებელსა და მესაკუთრეს შორის ურთიერთობები. რა არის განსხვავებები ფინანსური და საოპერაციო იჯარით? როგორ ხდება საბუღალტრო ანგარიშებში აისახული ქონების გაქირავების ანგარიშები? როგორ შევინარჩუნოთ 2018 წლის 1 იანვრამდე ქირავდება ქონების ჩანაწერები?

2018 წლის 1 იანვარს, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2016 წლის 31 დეკემბრის ფინანსთა სამინისტროს ბრძანებით, რომელმაც დაამტკიცა საჯარო სექტორის დაქირავების ორგანიზაციების ბუღალტრული აღრიცხვის ფედერალური სტანდარტი (შემდგომში, როგორც გაქირავების სტანდარტი) . ამ სტანდარტის დებულებების გამოყენებისას ფინანსთა სამინისტრომ შეიმუშავა:

- მეთოდური ინსტრუქციები (შეიცავდა რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილს, 2017 წლის 13 დეკემბრის ჩათვლით 02-07-07 / 83463) (შემდგომში მოხსენიებული, როგორც წერილი № 02-07-07 / 83463 ).

განვიხილოთ პრეამბულაში გაჟღენთილი კონსულტაციები, რომლებიც დაყრდნობით აღნიშნულ წერილებში და სტანდარტულ "ქირავდება", მაგრამ სანამ ჩვენ განვსაზღვროთ, რა განსხვავებაა ფინანსურ (არაოპერაციული) და საოპერაციო იჯარით. საკუთრების სწორი კლასიფიკაცია, როგორც ოპერაციული ან ფინანსური (არასამთავრობო USOPERATIER) ობიექტების ობიექტები მნიშვნელოვანია საბუღალტრო აღრიცხვის ანგარიშებში სწორი ასახვისთვის.

რა არის განსხვავებები ოპერაციულ და ფინანსურ იჯარით?

გაქირავების სტანდარტი კლასიფიცირდება ოპერაციულ და ფინანსურ (არაოპერაციული).

ქირავდება ქონება, რომელიც კლასიფიცირებულია საბუღალტრო მიზნებისათვის საოპერაციო იჯარის ობიექტი თუ შემდეგი პირობები მოცემულია ქონების გამოყენების პირობებში (ქირავნობის სტანდარტის მე -12 პუნქტი, მე -2 ნაწილი. 02-07-07 / 83464):

1. ქონების გამოყენება ნაკლებად და გაუქმებაა მისი დებულებით განსაზღვრული გამოყენებისათვის გადაცემული ქონების დარჩენილი სასარგებლო გამოყენებისათვის. აქ, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ საიჯარო ანგარიშის სარგებლობა არის ვადა, რომლისთვისაც სალიცენზიო საბუღალტრო დაწესებულების გამოყენება მოცემულია სალიცენზიო საქმიანობისთვის მისი საქმიანობისთვის, რომლის მიზანია (გამოყენება ეკონომიკური სარგებლის მისაღებად ან სასარგებლო გამოყენების გამოყენება. საბუღალტრო აღრიცხვის ობიექტი). ხელშეკრულების პირობებით გათვალისწინებული ქონების გამოყენების ვადის გამოყენებისას და გამოყენებისათვის გადაცემული ქონების დარჩენილი ნაწილი უნდა გაიზარდოს ქონების ქონების ვალდებულებისგან იჯარის დაბრუნების მიზნით ( გამოყენება) სახელმწიფო, რომელიც საშუალებას იძლევა უფლება მფლობელი (მფლობელი) გამოიყენოს იგი მომავალში.

2. საიჯარო საბუღალტრო ობიექტების კლასიფიკაციის თარიღისას ქირავდება ქირავდება ქირავდება (ქონების მთლიანი გამოყენებისათვის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონების გამოყენების საფასური) და ყველა გადახდის ოდენობა (გამოსყიდული ფასი) საჭიროა გააცნობიეროს ქონების გამოყენებისას ქონების გადანაწილების უფლება, იმ პირობით, რომ ასეთ გადასახადებს განსაზღვრავს ქონების, ქვედა და გაუგებარი ქონების გადაცემის შემდეგ ქონების, ქვედა და გაუგებარია საიჯარო საბუღალტრო ობიექტების გამოყენება.

იჯარის ხელშეკრულებით წარმოქმნილი სააღრიცხვო ობიექტები, რომლის ფარგლებშიც გაქირავების საფასური მხოლოდ გაქირავების ქონების გამოყენების საფასურია, კლასიფიცირდება გაქირავების სტანდარტის გამოყენებისას საიჯარო საბუღალტრო საშუალებებით (გვ. 15 გაქირავების სტანდარტი ).

საიჯარო საბუღალტრო ობიექტები კლასიფიცირებულია საბუღალტრო მიზნებისათვის ფინანსური (არაოპერაციული) იჯარით თუ (გაქირავების სტანდარტის მე -13 პუნქტი ") გათვალისწინებულია ქონების გამოყენების პირობებში:

1. ქონების გამოყენება, რათა შევადაროთ ქონების დარჩენილი სარგებლობას მისი დებულებებით განსაზღვრული გამოყენებისათვის.

2. საიჯარო საბუღალტრო ობიექტების კლასიფიკაციის თარიღისას, ყველა გაქირავების გადახდის თანხა (მემამულეების მოსალოდნელი ეკონომიკური სარგებელი) შედარებულია კლასიფიკაციის თარიღისთვის განსაზღვრული ქონების გამოყენებისათვის გადაცემული ქონების სამართლიანი ღირებულებით იჯარით საბუღალტრო ობიექტები.

3. იჯარით გაცემული ქონების საკუთრების უფლების გადაცემა იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ ან მისი ვადის გასვლამდე, იმ პირობით, რომ დამქირავებლის მიერ დამქირავებლის მიერ დამუშავებული ფასების ხელშეკრულების გამო. ამავდროულად, გამოსყიდვის ფასის ზომა (გამოსყიდვის გადასახადები) იმდენად დაბალია, ვიდრე გამოყენებისათვის გათვალისწინებული ქონების საბაზრო ღირებულება, მისი ბუნებრივი აცვიათ, გამოყენების ვადის ბოლოს, რომელიც მიზნად ისახავს განხორციელებას მითითებული ქონების გამოსყიდვა მომხმარებლის მიერ (tenant).

4. გამოყენებისათვის გადაცემული ქონება არის სპეციალიზებული ბუნება, რომელიც საშუალებას იძლევა მხოლოდ მომხმარებლის (tenant) გამოიყენოს ის მნიშვნელოვანი ცვლილებების გარეშე (რეკონსტრუქცია (მოდიფიკაციები).

5. გამოყენებისათვის გადაცემული ქონება არ შეიძლება შეიცვალოს სხვა ქონების მიერ დამატებითი ფინანსური ხარჯების გარეშე.

6. Tenant- ის პრიორიტეტი, რათა გაეცნოთ საიჯარო ხელშეკრულებას დამატებითი პერიოდის განმავლობაში გაქირავების გადასახადების ან გაქირავების ყოფილი დონის შენარჩუნებისას, მათ შორის ბაზარზე დაბალია.

7. ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში გადაცემული ქონების სამართლიანი ღირებულების ცვლილებების შესახებ ზარალი (მოგება) აღნიშნულია ასეთი ქონების მომხმარებლისთვის, მათ შორის მფლობელის ცალმხრივი ხსნარისთვის გაქირავების გადასახადების გაზრდის გამო საკუთრების უფლება (მარჯვენა მფლობელი).

გაქირავების ხელშეკრულებით იჯარით აღრიცხვის ხელშეკრულებით წარმოშობილი სალიცენზიო ხელშეკრულებით, გაქირავების ხარჯების გადახდაზე (გაქირავების ქონების გამოსყიდვის ღირებულება) განკუთვნილია განლაგებული გადასახადების გადახდაზე) საბუღალტრო ფინანსური (არაოპერაციული) იჯარით.

უმეტეს შემთხვევაში, ჯანდაცვის ობიექტების მიერ დადგენილი წესების პირობები, როდესაც დროებითი გამოყენებისათვის ქონების გაცემისას საოპერაციო პირობების უზრუნველყოფა, შესაბამისად, კონსულტაციებში, განიხილავს ბუღალტრული აღრიცხვის ანგარიშების ასახვის თავისებურებებს საოპერაციო იჯარა.

როგორ ხდება ოპერაციული საიჯარო ხელშეკრულებების ოპერაციები 2018 წლის 01.01 წლამდე?

"საოპერაციო იჯარის" ცნობისმოყვარეობის შემდეგ, "ფინანსური (არაოპერატივი) ქირავდება", ასევე გაქირავების სტანდარტი, 2018 წლის 1 იანვრიდან სახელმწიფო (მუნიციპალური) ინსტიტუტების მიერ გამოყენებული უნდა იყოს,

გადახედოს ყველა იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებას ამ თარიღამდე, რომელიც 2017 წლის ბოლოს არ ამოიწურა;

განსაზღვრავს ხელშეკრულებას ოპერაციული ან ფინანსური იჯარისთვის.

სააფთავი საშუალებების იდენტიფიცირების მიზნით, შესაბამისი საბუღალტრო ანგარიშებში (ბალანსი, ბალანსი), დაწესებულებაში უნდა გააკეთოს შემდეგი:

1. 2018 წლის 1 იანვრამდე დაპირისპირებული კონტრაქტების შესაბამისად მიღებული ქონების ობიექტების ინვენტარიზაცია (გადაღებული სტანდარტის გამოყენებისას (ხელშეკრულების გაფორმებიდან 2017 წლის და წელიწადში, s), მომდევნო (ანუ) მის უკან).

2. საოპერაციო ობიექტების დარჩენილი სასარგებლო გამოყენების განსაზღვრა (ქონების ობიექტების გამოყენების დარჩენილი ვადები).

3. განსაზღვრავს ვალდებულებების ოდენობას, რათა გადაიხადოს ობიექტების სასარგებლო გამოყენების დარჩენილი დრო (2018 წლიდან იჯარით საბუღალტრო აღრიცხვის ობიექტების გამოყენების ვადები).

4. საბუღალტრო სერტიფიკატის ჩამოყალიბების მიზნით (F. 0504833), რათა შეიქმნას შემოსავლის ობიექტებზე შემომავალი ნარჩენების შესაქმნელად.

საბუღალტრო სერთიფიკატში, საოპერაციო საბუღალტრო აღრიცხვის ობიექტების მიწის მესაკუთრე (ბალანსის) ასახავს ასეთ ოპერაციებს:

5. 2017 წლის ანგარიშების და 2018 წლის 1 იანვრიდან 2018 წლის 1 იანვრიდან 2018 წლის 1 იანვრის (2018 წლის 1 იანვრის 1 იანვრის (2018 წლის 1 იანვრის (2018 წლის 1 იანვრის ჩათვლით) საბალანსო დანიშნულების აღრიცხვის ობიექტების ინდიკატორების სერტიფიცირება "საკუთრებაში გადაცემული ქონება."

6. არასამთავრობო ფინანსური აქტივების ინვენტარიზაციის ბარათის აღრიცხვაზე (ვ. 0504031) ინვენტარიზაციის ბარათის (F. 0504031) ინვენტარიზაციის ბარათის (F. 0504031) ანგარიშსწორება (F. 0504031) (შემდგომში ინვენტარის ბარათი ( ვ. 0504031). ინვენტარიზაციის ბარათზე მითითებულ ინფორმაციაზე (ვ. 0504031) უნდა გაკეთდეს.

7. ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის გეგმაში ასახული პროგნოზირების ინდიკატორების სერტიფიცირება, გაქირავების გადასახადების გადახდაზე გაქირავების გადასახადების მოცულობით (ანგარიშის 0 401 40 121) და, საჭიროების შემთხვევაში, შეცვალოს ისინი.

მაგალითი.

2018 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით, ჯანდაცვის დაწესებულებაში, რომელიც კლასიფიცირებულია საოპერაციო საიჯარო ხელშეკრულებით. ხელშეკრულების ვადა 2018 წლის ნოემბერში იწურება. ყოველთვიური ქირავდება ზომა 25,000 რუბლი.

საბუღალტრო ანგარიშებში შემომავალი ნარჩენების ჩამოყალიბებაში, საოპერაციო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ოპერაციები აისახება:

როგორ დაფიქსირებდნენ ისინი, რომლებიც ჩაწერილია საოპერაციო საიჯარო ხელშეკრულებებში, რომლებიც გაფორმებულ იქნა 01.01.2018 შემდეგ?

გაქირავების სტანდარტის დებულებათააგან, აგრეთვე წერილები № 02-07-07 / 83464.02-07-07-07 / 83463 შემდეგნაირად გამოიყენება შემდეგი ანგარიშები იჯარით იჯარით საკუთრების უზრუნველყოფის შესახებ ოპერაციების ასახვაზე:

- 0 205 21,000 "საოპერაციო იჯარით შემოსავლის გადამხდელებთან" გათვლები ", 0 205 22 000" ფინანსური იჯარის შემოსავლების გადამხდელებთან გამოთვლები "(ქონების გადასახადების გადახდების გადახდებისას);

- 25 "ფასიანი გამოყენებისათვის (ქირავდება), 26" თავისუფალ სარგებლობაში გადაცემული ქონება "(ასახავს ინფორმაციას გამოყენებული ქონების ობიექტების შესახებ);

- 0 401 40 121 "მომავალი პერიოდის შემოსავლები საოპერაციო პერიოდის შემოსავლები", 0 401 40 122 "მომავალი პერიოდის შემოსავლები ფინანსური იჯარისგან" (აისახება მოსალოდნელი შემოსავალი გაქირავების გადასახადებიდან, რომელიც გამოითვლება ქონების მთლიანი გამოყენებისათვის ხელშეკრულების დადების თარიღი (ხელშეკრულება));

- 0 205 35,000 "პირობითი გაქირავების გადასახადებზე შემოსავლების გათვლები", 0 401 10 135 "მიმდინარე ფინანსური წლის შემოსავლების შემოსავლები პირობითი გაქირავების გადასახადები" (შემოსავლები (გათვლები) მათი ღირებულების განსაზღვრის თარიღიდან წარმოქმნილი საიჯარო გადასახდელების შესახებ (როგორც წესი, ყოველთვიური));

- 0 401 40,000 "მომავალი პერიოდის შემოსავალი" (ანგარიში გამოიყენება მხოლოდ ფინანსური საიჯარო ოპერაციების ასახვისას და მისი დახმარებით აისახება საპროცენტო გადასახადებში).

2018 წლის 1 იანვრიდან დადგენილი წესების მიხედვით, საოპერაციო იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დაწესებულების მიერ განხორციელებული ოპერაციები აისახება ამ გზით:

1. ობიექტის შიდა მოძრაობის სახით გადაცემული ქონების გადაცემა. გაქირავების სტანდარტის 24-ე პუნქტი, საოპერაციო სალიცენზიო საბუღალტრო აღრიცხვის ობიექტის გადაცემა (ლეიერი) აისახება მეზობლის მიერ იჯარის ობიექტის კლასიფიკაციის თარიღისთვის, როგორც არასამთავრობო ფინანსური აქტივის შიდა მოძრაობის გარეშე, რათა არ მოხდეს მისი განკარგვის ამსახველი საბუღალტრო ანგარიშები.

ანგარიშების ანგარიშებზე, ეს აისახება ამ გზით:

Შენიშვნა:იმ შემთხვევაში, როდესაც ინვენტარიზაციის ობიექტის ნაწილი იმ შემთხვევაში, როდესაც დაწესებულება არ გადაწყვიტა საკუთრების გადაცემული ნაწილის გამოყოფა (მაგალითად, აღჭურვილობის ცალკე ელემენტს, ავტომობილის ნაწილს, ნაწილს), შიდა კორესპონდენცია შიდა ბუღალტრული აღრიცხვის ობიექტის გადაცემული ნაწილის მოძრაობა ან გამოყოფა არ აისახება.

2. ასახავს ობიექტის გადაცემას (ობიექტის ნაწილი) ინვენტარიზაციის ბარათზე (ვ. 0504031).

3. ობიექტის (ობიექტის ნაწილის ნაწილი), ქირავდება, გააგრძელეთ ცვეთა. საოპერაციო საანგარიშო ობიექტის მიერ აღიარებული ფიქსირებული აქტივების დაწესების დარიცხვა ხორციელდება მიმდინარე ფინანსური პერიოდის ხარჯების ასახვაზე, რომელიც იზოლირებულია გამრიცხველიანების ანგარიშის ანგარიშების სამუშაო გეგმების შესაბამის ანგარიშებზე . ცვეთა ხორციელდება ხაზოვანი გზით, ამორტიზაციის დასრულების ვადის გათვალისწინებით, ფიქსირებული შეფასების ობიექტისთვის განსაზღვრული ცვეთა ბრალდების მაჩვენებლების განაკვეთი, როგორც სალიკვიდაციო ბუღალტრული აღრიცხვის ობიექტი (III.3) № 02-07-07 / 83464).

4. აისახოს შემოსავლები საოპერაციო აქტივის გამოყენების უფლების უზრუნველსაყოფად. საიჯარო ობიექტის კლასიფიკაციის თარიღის თარიღის 24-ე მუხლის თანახმად, არაფინანსური აქტივების შიდა მოძრაობის შიდა გადაადგილებისას) აღიარებულია სალიცენზიო საბუღალტრო ობიექტებში:

ქირავდება საბუღალტრო ობიექტის მთლიანი გამოყენებისათვის ქირავნობის გადასახადების (მომხმარებლის) ვალდებულებების თანხის ოდენობა;

აქტივის გამოყენების უფლების მქონე მომავალი შემოსავლები (მომავალი პერიოდის შემოსავალი, რომელიც მოსალოდნელია მიწის მესაკუთრის აღსრულების ვალდებულების შესრულების ვალდებულების შესრულებისათვის) იჯარით საბუღალტრო აღრიცხვის ობიექტის მთლიანი გამოყენებისათვის გაქირავების გადასახადების ოდენობით.

ანგარიშების ანგარიშები მომავალი შემოსავლის აღიარების შესახებ აქტივის გამოყენების უფლების მიწოდებისგან აისახება ამ გზით:

5. ხარჯების მოქმედების ანგარიშებში, ჩვენ ასახავს დაგეგმილი (პროგნოზირების) დანიშვნებს საოპერაციო შემოსავლის მქონე შემოსავლებზე. საბუღალტრო ანგარიშების უარყოფის ოპერაციები შემდეგნაირად დაზარალდება:

6. ანგარიშების შესახებ ანგარიშების შედარება 2 401 40 121 "მომავალი პერიოდის შემოსავლები საოპერაციო იჯარით" და 2 504 00 121 "სავარაუდო (დაგეგმილი, პროგნოზი) დანიშვნები საოპერაციო იჯარით შემოსავლების მეშვეობით" დამტკიცებული დანიშვნების თანხის ოდენობით ფინანსური და ეკონომიკური დაგეგმვის გეგმა და საჭიროების შემთხვევაში, ჩვენ დავამტკიცებთ ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის გეგმის მაჩვენებლებს.

7. ასახავს მიმდინარე ფისკალური წლის შემოსავლების აღიარებას ოპერაციული საიჯარო აქტივის გამოყენების უფლების (ანუ, ამ პერიოდის შემოსავალში მომავალი პერიოდის შემოსავალს გადავცემთ).

მიმდინარე ფისკალური წლის შემოსავლის მოქმედების უფლების მქონე შემოსავლების აღიარება მიმდინარე ფისკალური წლის შემოსავლის მოქმედების უფლების დარგში ხორციელდება ერთ-ერთ მომდევნო მეთოდებში (გაქირავების სტანდარტის 25-ე პუნქტი):

1) სალიკვიდაციო ობიექტის ობიექტის გამოყენებისას თანაბრად (ყოველთვიურად);

2) დადგენილი საიჯარო ხელშეკრულების შესაბამისად (ქონების დაქირავება), გაქირავების გადასახადების მიღების გრაფიკი (ქირა).

მიმდინარე ფისკალური წლის შემოსავლის აღიარების შესახებ საბუღალტრო ოპერაციების ანგარიშები აისახება ამ გზით:

ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გრაფიკის შესაბამისად (ქირავდება) გაქირავების გადასახდელების მიღების შემთხვევაში, სხვაობა სესხის მაჩვენებელს შორის (ნარჩენების) შორის 0 401 40 121 და სადებეტო ინდიკატორი (ნარჩენი) ანგარიშზე 0 205 21,000 ასახავს დასახლებას ვალის ქირაობა გადახდებისათვის:

ა) თანხის leaser- ის უარყოფითი ღირებულებით - გადახდის ვადით, გადახდის ვადით, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გრაფიკის მიხედვით;

ბ) დადებითი მნიშვნელობა - წინასწარი (წინასწარ) გადახდების მოცულობა გადახდილი გადახდის გრაფიკით გათვალისწინებულ ვადებში.

საოპერაციო იჯარით შემოსავლების აღიარებისას (აქტივის გამოყენების უფლება), მიმდინარე ფისკალური წლის შემოსავლები მცირდება საოპერაციო შემოსავლის მქონე მომავალი პერიოდის (აქტივების გამოყენების უფლება).

8. კომპენსაციის მისაღებად ქირურგიის (მომხმარებლის) შემდგომი პრეზენტაციის შესაბამისად გადაცემული ქონების შინაარსის გადაცემის ხარჯების აღიარება. საიჯარო ობიექტის შენარჩუნების ხარჯები (მაგალითად, საოპერაციო ხარჯები, მიმდინარე რემონტი, მიმდინარე რემონტი), რომელიც დამზადებულია მის მიერ დადებული ხელშეკრულების შესაბამისად (ხელშეკრულების) მიერ დადგენილი ხელშეკრულების შესაბამისად. (სამუშაოს თანხების დამადასტურებელი შესაბამისი დოკუმენტების საფუძველზე. ღირებულება მომსახურება).

საბუღალტრო აღრიცხვის ჩანაწერები აისახება ქონების ხარჯების აღრიცხვაში (შესაბამისი ვალდებულებების) განხორციელებისას)

9. ასახავს პირობითი გაქირავების გადასახადების ხარჯებს (შემოსავლები ქონების გამოყენებისათვის გადაცემული ხარჯების ანაზღაურებისგან). დაწესებულების მიერ მიღებული შემოსავლებისგან მიღებული შემოსავლებისგან მიღებული შემოსავლების აღრიცხვის აღრიცხვის ჩანაწერები აღებული ქონების შინაარსის ხარჯებისგან შედგენილია ანგარიშის დებულებებზე 2 205 35 560 "შემოსავლების გადასახადების გადახდებისათვის შურისძიების მიღება" და ანგარიშზე სესხი 2 401 10 135 "პირობითი გაქირავების გადასახადების შემოსავლები".

კონსულტაციის დასასრულს, ჩვენ აღვნიშნავთ:

1. საიჯარო ხელშეკრულება კლასიფიცირდება როგორც საიჯარო იჯარით ან ფინანსური (არასამთავრობო ორმხრივი) იჯარით.

2. საოპერაციო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონების გადაცემა ობიექტის შიდა მოძრაობით შედგენილია. ობიექტის შიდა გადაადგილებისთვის ქონების ნაწილის გადაცემისას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაწესებულების გადაწყვეტილებით გადამდები მონაწილეობას მიიღებს საერთო ქონებისგან და მიიღო ცალკე ობიექტი.

3. აღრიცხვის საბუღალტრო აღრიცხვის, საიჯარო საბუღალტრო აღრიცხვის ობიექტების შესახებ დაწესებულების საბუღალტრო პოლიტიკის შესახებ:

გამოყენებული ცვეთა მეთოდები იჯარით საბუღალტრო ჯგუფების შედარებით (ჩვენ გირჩევთ ხაზს უსვამს ხაზოვანი ცვეთა მეთოდის ინსტალაციას);

ძირითადი (კონსოლიდირებული) ანგარიშის გამოყენების ფუნქციები, როდესაც საიჯარო საბუღალტრო დაწესებულებებში ოპერაციების ასახვა, მათ შორის საბუღალტრო აღრიცხვის შეფასებისას მათი ღირებულების შეფასებისას, გამოყენების შესახებ ხელშეკრულების შეწყვეტისას, სალიცენზიო საბუღალტრო აღრიცხვის რეკლასიფიკაცია;

საიჯარო საბუღალტრო აღრიცხვის ინვენტარიზაციის პროცედურა მიღებულია 52-ე ბრძანების დებულებათა გათვალისწინებით.

ტერმინები "ოპერატიული" და "ფინანსური" იჯარით იჯარით გაქირავების კონტრაქტები. ამ ანგარიშისთვის, საერთაშორისო სტანდარტი IAS 17 "ქირავდება" პასუხისმგებელია. რუსულ აღრიცხვაში, ჯერ კიდევ არ არის ცალკეული PBU, რეგულირების საიჯარო ჩანაწერები. ამავდროულად, RAS- ში საოპერაციო იჯარის საბუღალტრო აღრიცხვა არ განსხვავდება IFRS- ის საოპერაციო იჯარის აღრიცხვაზე. და ტერმინის ნაცვლად, RAS- ში ფინანსური იჯარით სარგებლობს ტერმინი "ლიზინგი", რომელიც რეგისტრირებულია კანონით ლიზინგის შესახებ. აქ, რეგისტრაციის IFRS და RAS განსხვავდება მნიშვნელოვნად.

ეს მუხლი განიხილება საბუღალტრო აღრიცხვის შესახებ საერთაშორისო საბუღალტრო სტანდარტების შესაბამისად.

საბუღალტრო გაქირავება

ბასს 17 აძლევს ასეთ განმარტებას: "გაქირავებულია ესხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც, მემამულე ლიზას გადასცემს უფლებას, გამოიყენოს აქტივისთვის შეთანხმებულ ვადაში გადახდის ან რამდენიმე გადახდის სანაცვლოდ ". ანუ, თუ ვინმეს აქვს აქტივი, რომ მას არ სჭირდება, და ვინმეს სურს ისარგებლოს ამ აქტივის გარეშე, მათ შეუძლიათ შევიტანოთ იჯარის ხელშეკრულება. ამ შემთხვევაში, გარიგების ორივე მხარე:

• მესაკუთრე იღებს ფულადი სახსრების ნაკადს, ხოლო აქტივის შენარჩუნების ან საკუთრების უფლების ან იჯარის ვადის დასასრულს.
• tenant იღებს შესაძლებლობას გამოიყენოს აქტივი გარეშე მოპოვების გარეშე;
• ორივე მხარე იღებს საგადასახადო შეღავათებს;

ამჟამად, IFRS- ის კომიტეტს ამზადებს ახალი საიჯარო სტანდარტის გათავისუფლება, რომელიც 2015 წელს საბოლოოდ შესთავაზებს. მაგრამ, როგორც ყოველთვის ხდება, ახალი გაგება უნდა იყოს საფუძველზე იმის შესახებ, თუ რა იყო წარსულში.

რა არის ლიზინგის კლასიფიკაციის საფუძველი?

IFRS 17 "დაქირავება" გამოყოფს ორი ტიპის ქირავდება: ფინანსური და ოპერაციული. დაქირავება კლასიფიკაცია ეფუძნება რისკებისა და სარგებლის გავრცელების შესახებასოცირებული საკუთრებაშია მესაკუთრესა და მეწარმეებს შორის.

• ქირავდება კლასიფიცირებული, როგორც ფინანსური იჯარით, თუ ეს გულისხმობს თითქმის ყველა რისკის გადაცემას და აქტივის საკუთრებასთან დაკავშირებულ სარგებელს.
• ქირავდება კლასიფიცირდება როგორც საოპერაციო იჯარით, თუ იგი არ გულისხმობს აქტივის საკუთრებასთან დაკავშირებულ თითქმის ყველა რისკსა და სარგებელს.

მათთვის, ვინც Dippp- ის გამოცდის შესწავლისთვის ემზადება, ძალიან მნიშვნელოვანია ამ კითხვაზე პასუხის გაცემა. წარმოიდგინეთ, თუ IFRS 17 სტანდარტი გამოცდაზე მესამე კითხვას გამოჩნდება, ანუ, სართული რობინს მოუწევს გაქირავების თეორიის ზოგიერთი შეკითხვა. ამ შემთხვევაში შესაფერისი ვარიანტია, რომ "რა გაქირავების კლასიფიკაცია ეფუძნება". მიუხედავად იმისა, რომ ბევრმა ადამიანმა იცის ფინანსური ლიზების ნიშნები (რომლებიც ქვემოთ განიხილება ქვემოთ), რამდენიმე გაიგებს, თუ როგორ უპასუხებთ ამას, როგორც მთელი უბრალო კითხვაა. კიდევ ერთხელ:

ამ სტანდარტში მიღებული ქირავდება კლასიფიკაცია განაწილებაზე რისკები და სარგებელიასოცირებული აქტივის საკუთრებლობასთან, რომელიც არის დაქირავების საგანი, მემამულეებსა და დამქირავებელს შორის. რისკები მოიცავს ეკონომიკურ პირობებში ცვლილებების გამო, მომგებიანობის დაკარგვის ან მომგებიანობის გამო დაკარგვის შესაძლებლობას. სარგებელი დაკავშირებულია აქტივისა და შემოსავლის ეკონომიკურ მომსახურებასთან დაკავშირებული მოგების მოლოდინით, ნარჩენი ღირებულების ღირებულების ან განხორციელებისგან [IFRS 17, P.7]

IFRS 17 ყოველთვის მოქმედებს, როგორც მაგალითი, როდესაც ახსნა პრინციპი მისი სამართლებრივი ფორმით ოპერაციის ეკონომიკური არსის პრიორიტეტიიმის გამო, რომ ლიზების კლასიფიკაცია, როგორც ფინანსური ან საოპერაციო ოთახი, დამოკიდებულია ოპერაციის შენარჩუნებაზე, ვიდრე ხელშეკრულების სახით.

Ჰო მართლაIFRS- ის კონცეპტუალური ფონდების (ჩარჩოების) ბოლო სარედაქციო სამსახურში, ინფორმაციის (ნივთიერების ფორმას) ერთეულის დომინირება ითვლებოდა ინფორმაციის ერთ-ერთ ასპექტად. ახლა, "ფორმის არსის უპირატესობებით" არ არის გათვალისწინებული, როგორც საიმედო ხედვის ცალკე ასპექტი, რადგან იგი ითვლება ზედმეტად. კონცეპტუალური ფონდების ახალი გამოცემაში, თავისთავად საიმედო წარმომადგენლობა ნიშნავს იმას, რომ ფინანსური ინფორმაცია აღწერს ეკონომიკური მოვლენის არსს და არა მის სამართლებრივ ფორმას. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ ინფორმაცია საიმედოა, ეს გულისხმობს ფენომენის არსი პრეზენტაციას და არა მის ფორმას (სინამდვილეში ის გახდა აქსიომა).

სტანდარტი აღწერს იმ გარემოებების მაგალითებს, რომლებიც ცალკეულ ან საერთო ჯამში, ჩვეულებრივ, საფინანსო (IFRS 17, P.10) იწვევენ:

1. საიჯარო ხელშეკრულება ითვალისწინებს ლიზერთან აქტივის საკუთრების გადაცემას იჯარის ვადის ბოლოს;

2. Tenant- ს აქვს უფლება, შეიძინოს აქტივი ფასი, რომელიც სავარაუდოდ, ამ უფლების განხორციელების თარიღისთვის სამართლიანი ღირებულების ქვემოთ, რომელიც შეიძლება გონივრულად გაეცნოს ამ უფლებას დასაწყისში გაქირავების ურთიერთობა;

3. იჯარის ვადა ვრცელდება აქტივის ეკონომიკური სამსახურის ვადის მნიშვნელოვან ნაწილს, თუნდაც საკუთრების გადაცემის არარსებობისას;

4. გაქირავების დაწყების თარიღის დაწყებისას, მინიმალური გაქირავების გადასახდელების დღევანდელი ღირებულება თითქმის ტოლია აქტივის სამართლიანი ღირებულებით, რაც იჯარის საგანი;

5. გაქირავების აქტივები ასეთი სპეციალიზებული ხასიათისაა, რომ მხოლოდ მათს შეუძლია გამოიყენოს ისინი მნიშვნელოვანი მოდიფიკაციის გარეშე.

ეს გარემოებები აღწერს სიტუაციებს, რომელშიც აქტივის ეკონომიკური სარგებელი გადადის tenant. რა თქმა უნდა, ფინანსური იჯარის ძირითადი ნიშნებია ამ სიის მესამე და მეოთხე. თუ დამქირავებელი გამოიყენებს აქტივს თავისი სამსახურის მთელი პერიოდის განმავლობაში, თუ იგი მესაკუთრეს იხდის აქტივის სამართლიანი ღირებულების პერიოდულ ფასეულობებს, შემდეგ კი stump ფაქტობრივად ყველა რისკი და სარგებელი გადავიდა tenant. დარჩენილი ნივთები დამატებით ნიშნებია, რომლებიც გამორიცხავს ხელშეკრულების პირობებში ცვლილების გზით იჯარის კლასიფიკაციას: თუ გაქირავების პერიოდის ბოლოს არსებობს აქტივების შესყიდვა სათანადოდ ფასების ან საკუთრების გადასვლის შესახებ იჯარის ვადის ბოლოსთვის გადახდების გარეშე, ეს ასევე მიუთითებს იმაზე, რომ დამქირავებელი ფაქტობრივად განკარგავს აქტივის ყველა ეკონომიკურ სარგებელს.

გარდა ამისა, სტანდარტული IFRS 17-ე მუხლის მე -17 პუნქტში, ფინანსური იჯარის კიდევ სამი დამატებითი ფუნქცია ინიშნება:

სხვა ფაქტორები, რომლებიც ინდივიდუალურად ან აგრეგატს შეუძლიათ გამოიწვიონ გირავდება კლასიფიკაცია, როგორც ფინანსური:

ა) თუ ქირავნობის ხელშეკრულების ვადამდელი შეწყვეტის უფლება აქვს, მიწის მესაკუთრის დანაკარგს, რომელიც დაკავშირებულია ხელშეკრულების შეწყვეტასთან დაკავშირებით;

ბ) სხვა შემოსავლები ან დანაკარგები ნარჩენი ღირებულების სამართლიანი შეფასების სხვა შემოსავლები ან ზარალი დარიცხული (მაგალითად, გაქირავების საფასურის ფასდაკლების სახით შემოსავლის უმეტესობის ყველაზე მეტად შემოსავლის ტოლია ); და

გ) დამქირავებელს აქვს შესაძლებლობა, გააფართოვოს სხვა პერიოდის განმავლობაში გაქირავების დონეზე, ვიდრე ბაზარზე.

10 და 11 პარაგრაფებში ნაჩვენები მაგალითები და ფუნქციები ყოველთვის არ არის უდავო. თუ სხვა ფაქტორები აშკარად მიუთითებენ აქტივის საკუთრებაში არსებული თითქმის ყველა რისკის და სარგებლის გადაცემის არარსებობაზე, ქირა კლასიფიცირდება, როგორც საოპერაციო იჯარით. მაგალითად, ეს შეიძლება მოხდეს:

• იმ შემთხვევაში, თუ აქტივი გადაეცემა საკუთრებას საიჯარო ვადის ბოლოს, არა-ფიქსირებული გადახდის სანაცვლოდ, იმ დროს აქტივის სამართლიანი ღირებულებით, ან
• თუ პირობითი ქირა არის გათვალისწინებული, რის შედეგადაც თითქმის ყველა ასეთი რისკი და სარგებელი არ არის გადაცემული tenant.

საოპერაციო იჯარა

საოპერაციო იჯარით აისახება სერვისების ჩვეულებრივი განხორციელება. მომსახურების გაყიდვის ერთადერთი განსხვავება არის ბალანსის ხაზის სახელი, რომელიც აღწერს წინასწარ გადახდას: "სამომავლო პერიოდის ხარჯები" სამომავლო პერიოდში "სამომავლო პერიოდის შემოსავლებზე".

საოპერაციო საიჯარო გაქირავების გადასახადებით (გარდა სადაზღვევო მომსახურების ღირებულების გარდა) აღიარებულია სწორი ხაზის (უნიფორმაზე) დისტრიბუციის ხარჯებზე, თუ სხვა სისტემატური მიდგომა უზრუნველყოფს სარგებლის სასარგებლოდ უფრო ადეკვატურ ასახვას მომხმარებლის, მაშინაც კი, თუ გადასახადები არ გაკეთებულა ამ საფუძველზე.

წინა პუნქტის არსი ის არის, რომ საიჯარო ხელშეკრულებაში გადახდის გრაფიკი დარეგისტრირდა, თუ საოპერაციო ოპერაციის იჯარით, მაშინ გარეგნულად უნდა იყოს დარიცხული ხარჯები, ანუ, აქტივი უნდა იყოს იგივე ვადის განმავლობაში ქირავდება . ეს წესი იცის, რომ მხოლოდ DIPPR- ის გამოცდაზე ტესტირება ხდება საოპერაციო იჯარის ამოცანებში.

საოპერაციო იჯარის ყველაზე ვიზუალური მაგალითია საოფისე ფართი საოფისე ფართი ან სავაჭრო ცენტრებში სკვერებში. ინდივიდუალური, ის იჯარით საკუთრებაში არსებული ბინა, რაც ოჯახური ბიუჯეტის კარგი შევსებაა.

ფინანსური ქირავდება.

ფინანსური იჯარით არის სპეციალური ტიპის ტიპი. ფაქტობრივად, ფინანსური იჯარით არის მესაკუთრის მიერ ამ შეძენის დაფინანსებით აქტივის შეძენა. თუ მესაკუთრე არ იქნება მზად აქტივის გაყიდვის დასაფინანსებლად, მაშინ მყიდველს უნდა მიეღო ბანკში სესხის მისაღებად და მიიღოს აუცილებელი აქტივი.

ფინანსური იჯარით, tenant იღებს ყველა ეკონომიკურ სარგებელს აქტივიდან, ხოლო მეზობელი იჯარის ვადის განმავლობაში ფინანსურ შემოსავალს იღებს. თუ თქვენ გააუქმებთ კონგრესებს და შეხედეთ სიტუაციას გლობალურად, ეს არის ბანკის და მეზობლის მსგავსება. ბანკი ფულს აძლევს საშუალებას გამოიყენოს და მიიღებს ანაზღაურებას. მესაკუთრე აძლევს მას არასაჭირო აქტივის გამოყენებას და დროთა განმავლობაში გარკვეულ ანაზღაურებას იღებს. და იგივე, და სხვა კაპიტალიზაცია დრო: მეტი დრო გაივლის, უფრო დიდი შემოსავალი მიიღებს მათ.

ფინანსური იჯარის ვალდებულებების გაანგარიშება

მაგალითი. ერთი

კომპანია Alfa იანვარი 1, 2010 იჯარით 100,000 რუბლი. აღჭურვილობის სასარგებლო სამსახური 5 წელია. წლიური გაქირავების გადასახადები 23,100 ტოლია 5 წლის განმავლობაში წლის ბოლოს. გაქირავების ხელშეკრულებაში ნაგულისხმევი განაკვეთი 5% -ს შეადგენს. 1 დოლარის შემცირებული ღირებულება 5% -ით 5% -ით - 4,3295.

Ამოცანა. ანგარიშში ასახული თანხების გათვალისწინება და 2010 წლის 31 დეკემბრის მდგომარეობით, ფინანსური ანგარიშის ანგარიშში (ბალანსი) ანგარიშში (ბალანსი) ანგარიშში (ბალანსი), ტექნიკის გაქირავების შესახებ.

გადაწყვეტილება.

1) პირველი გაყვანილობა: ასახავს ბალანსს და ფინანსურ იჯარით გათვალისწინებულ ვალდებულებას.

DT Main Tool CT ვალდებულება ფინანსური გაქირავებისათვის - 100,000

საწყის მომენტში, აქტივის ღირებულება და ვალდებულებების ღირებულება თანაბარია. უფრო მეტიც, მცირე რაოდენობით: ა) მინიმალური გაქირავების გადასახდელების დღევანდელი ღირებულების აქტივისა და ბ) აქტივისა და ბ) სამართლიანი ღირებულება. ჩვენს შემთხვევაში:

• 23,100 * 4,3295 \u003d 100,011 - გაქირავების გადასახადების დღევანდელი ღირებულება.
• 100,000 - სამართლიანი აღჭურვილობის ღირებულება

ამიტომ, ჩვენ 100,000-ს ვიღებთ.

2) სიმარტივისთვის, ჩვენ ვიღებთ, რომ საანგარიშო პერიოდი და გაქირავების გადასახადების გადახდა ერთი წელია. წელიწადში, რომელიც იჯარის დასაწყისიდან გავიდა, აუცილებელია საპროცენტო ხარჯების აღრიცხვა ამ პერიოდში. ეს გაიზრდება იჯარის ვალდებულებები: 100,000 * 5% \u003d 5,000.

მეორე გაყვანილობა: DT ფინანსური ხარჯები CT ვალდებულება ფინანსური იჯარისთვის - 5,000

3) წლის ბოლოს, იჯარითაზღაურების გადახდა განხორციელდება 23,100 ოდენობით (ხელშეკრულებაში რეგისტრირებული). ეს გადახდა შეამცირებს იჯარის ვალდებულებების ოდენობას.

მესამე გაყვანილობა: DT ვალდებულება ფინანსური გაქირავების CT ფულადი სახსრების - 23,100

4) ვითარებული აქტივი გამოიყენება შემოსავლების მოპოვების პროცესში, და მისი მოხმარება პროპორციულად უნდა იყოს ღირსეული ხარჯები. ცვეთა პერიოდი არის აქტივის სასარგებლო ცხოვრების ყველაზე მცირე ღირებულება და ფინანსური იჯარის ვადა. ჩვენს შემთხვევაში, წელიწადში აუცილებელია ამ შემთხვევაში, ამ შემთხვევაში, ამ შემთხვევაში, 100,000 / 5 წელიწადში 20,000 წელიწადში.

მეოთხე გაყვანილობა: ფიქსირებული აქტივების DEPRECIATION CT დაგროვილი ცვეთა - 20,000

ფინანსური იჯარის ვალდებულებების ღირებულების გაანგარიშება უკეთესია, რომ წარუდგინოს ტაბულური ფორმით. წლის ბოლოსთვის გაქირავების გადასახადების გადახდა, მაგიდა ასე გამოიყურება:

მაგიდა. ერთი

81,900 \u003d 100,000 + 100,000 + 5,000-23,100 ოდენობა არის პირველი წლის ბოლოს ფინანსური იჯარის ვალდებულებების ბალანსი. წლის ბოლომდე ბალანსი მომდევნო პერიოდის შემომავალი ბალანსია და მაგიდის პირველი სვეტისთვის გადაეცემა. სრული მაგიდა 5 წლის იჯარით გამოიყურება:

მაგიდა. 2.

ფინანსური იჯარის ვალდებულება დაყოფილია მოკლევადიან და გრძელვადიან ნაწილებად. ფინანსური საიჯარო ვალდებულებების მოკლევადიანი ნაწილის ხაზს უსვამს, აუცილებელია მომავალი წლის ბოლოს მისი ღირებულების გამოთვლა. მომავალი წლის ბოლოს ფინანსური იჯარის ვალდებულებების ღირებულება, როგორც ჩანს, მაგიდაზე ჩანს, ტოლია 62.895. ეს არის ვალდებულების გრძელვადიანი ნაწილი პირველი წლის ბოლოს. განსხვავება 81,900 და 62.895 შორის არის პირველი წლის ბოლოს ფინანსური იჯარის ვალდებულებების მოკლევადიანი ნაწილი - 19.005.

ბუღალტრული აღრიცხვა იქნება (იდეალური საქმე) სარკისებური აღრიცხვის ასახვა tenant. გაყვანილობის ოდენობა იგივე იქნება. შეიცვლება მხოლოდ სტატიებისა და მათი ნიშნის სახელები: "ვალდებულება ვალდებულება" გამგეობისთვის "ფინანსური გაქირავების მისაღებად" ან "საფინანსო ქირავნობისთვის" ინვესტიციები ", ფინანსური შემოსავალი აისახება OSD- ში და არა ხარჯზე .

მაგიდა. 3.

თუ (და პრაქტიკაში ეს არის ზუსტად ის, რაც მოხდება) გადახდების პერიოდი წელიწადზე ნაკლებია, გაანგარიშების პრინციპი იგივე დარჩება. ვარაუდობენ, რომ იჯარით გადახდა ყოველ ექვს თვეში. მაგიდა ამ შემთხვევაში ზუსტად იგივე იქნება, როგორც წლიური გადასახადებით. მაგრამ აუცილებლად უნდა გამოიყენებოდეს ნახევარწლიანი მაჩვენებლის გამოყენება და საანგარიშო პერიოდის დასრულების ვალდებულების ფიგურა (პირველი წელი) მაგიდის მეორე ხაზზე იქნება.

ყოველთვიური გაქირავების გადასახადებით, თქვენ უნდა ავაშენოთ ნიშანი, რომელშიც თითოეული ხაზი შეესაბამება 1 თვეს, და საპროცენტო განაკვეთი ყოველთვიურად იქნება.

სად მიიღეთ ფინანსურ იჯარით შემოსავლის / ხარჯების გაანგარიშების პროცენტული მაჩვენებელი?

ფინანსური იჯარის შემთხვევაში, შემოსავლის / ხარჯების განმარტება არის მარტივი ამოცანა, ვიდრე კონკრეტული კომპანიის ფასდაკლების შეფასება. თუ საიჯარო ხელშეკრულებაში არ არის ჩაწერილი, ის შეიძლება გამოითვალოს, დაქირავებულ გადასახადების გრაფიკის საფუძველზე, რომელიც უნდა იყოს კონტრაქტში. და შემდეგ მათემატიკის საკითხი. ყველაფერი, რაც უნდა გაკეთდეს, არის ხელშეკრულების საფუძველზე ყველა ფულადი ნაკადების შიდა სარგებელი (IRR), I.E. ყველა გაქირავების გადახდა. როგორ გავაკეთოთ ეს, აღწერილია ცალკე სტატიაში ამ საიტზე. Შეგიძლია გამოიყენო.

როგორ არის გაქირავების ტესტირება ჩამწერის გამოკვლევაზე?

DIPFR- ის გამოკვლევისას პოლ რობინსი ყველაზე ხშირად იყენებს საოპერაციო იჯარით თავის ამოცანებს. ის არის ტესტირება, არის გაქირავების ხარჯების დარიცხვის ერთიანობა. როგორც გართულება, ის დასძენს ასეთი ამოცანების პირობებს იჯარის ვადის დაწყებისას ან დამქირავებლის (დეპოზიტის) ან მესაკუთრის მიერ (სტიმული). ამ ერთჯერადი გადასახადები უნდა გაითვალისწინოს წლის განმავლობაში გაქირავების მოხმარების გაანგარიშებისას: დაემატოს ან გამოიქცევიან საოპერაციო გადასახადების საერთო ოდენობით.

ფინანსური იჯარით ტესტირება DIPFR გამოცდაზე უძრავი ქონების იჯარის ამოცანებში. უძრავი ქონების, მიწის და შენობების გაქირავებისას, რომლებიც იჯარით გაცემული აქტივის ელემენტებია, ცალკე უნდა ჩაითვალოს იჯარით.

მიწის ნაკვეთები, როგორც წესი, ეკონომიკური მომსახურების შეუზღუდავი პერიოდი. აქედან გამომდინარე, თუ არ არის მოსალოდნელი, რომ იჯარის ვადის ბოლოს, დედამიწა წავა ქირის საკუთრებაში, მაშინ ამ შემთხვევაში მიწის გაქირავების საოპერაციო იჯარით განიხილება, რადგან tenant არ იკავებს ყველა მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში არსებული რისკები და სარგებელი. შენობები, როგორც გაქირავებული უძრავი ქონების ელემენტი, კლასიფიცირდება, როგორც ფინანსური ან საოპერაციო იჯარით, რაც დამოკიდებულია ხელშეკრულების პირობებით.

ტიპიური გამოწვევა DIFPR- ის გამოკვლევის შესახებ ფინანსური იჯარისთვის

2011 წლის 1 აპრილს ალფამ დაიწყო უძრავი ქონების ობიექტი. გაქირავების პერიოდი 40 წელია. იჯარის ვადის ბოლოს ქონება დაბრუნდება მემამულეზე.

იჯარის ვადის დაწყებისას გაქირავების უფლების საბაზრო ღირებულება 15 000 მილიონამდე იყო შენობისთვის და მიწის ნაკვეთისთვის 12,000 მილიონით. ყოველწლიური გაქირავების გადასახადები შეიქმნა წლის ბოლოსთვის 1.800 მილიონი დოლარის ოდენობით, 2012 წლის 31 მარტს. იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული წლიური საპროცენტო განაკვეთი 6% -ს შეადგენს. 2011 წლის 1 აპრილის სავარაუდო კომუნალური მომსახურების გაწევა 40 წელი იყო. თითოეული 40 წლიური პერიოდის 1 დოლარის კუმულაციური დისკონტირებული ღირებულება 6% -ს შეადგენს 15.046 დოლარს.

Ამოცანა. ახსენით, გათვლების თანმხლები, ამ ოპერაციის საბუღალტრო ინტერპრეტაცია 2012 წლის 31 მარტს დასრულდა. უნდა მოხდეს ყოვლისმომცველი შემოსავლის განცხადებაში აღიარებული თანხების გაანგარიშება და ფინანსური მდგომარეობის განცხადება.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ამ პრობლემის მოგვარება მოიცავს სამ ელემენტს: 1) განმარტებები, 2) გათვლები, 3) განცხადებების შესრულება. უფრო დეტალურად რა უნდა შეიცავდეს ადგილსამყოფელ პრობლემას სტატიაში დაწერილი სიტუაციური პრობლემის შესახებ.

გადაწყვეტილება.

1. მიწის ნაკვეთები და შენობები იჯარის გასახსნელად ცალკე უნდა ჩაითვალოს.
2. ქირავდება მიწის ნაკვეთი არის საოპერაციო ოთახი, რადგან მიწის ნაკვეთი შეუზღუდავი მომსახურების ცხოვრებასა და იჯარის ვადის ბოლოს, უნდა დაბრუნდეს მესაკუთრეს.
3. გაქირავების გადასახადების ოდენობა უნდა დაიყოს გაქირავების უფლებების სამართლიანი ღირებულების პროპორციულად, ანუ. 1,800 უნდა იყოფა პროპორციებით 5: 4 (15,000: 12,000). ასე რომ, მიწის ნაკვეთის იჯარით არის 800, და ქირავდება შენობა - 1,000.
4. შენობის გაქირავება ფინანსურია, როგორც ა) იჯარის ვადა ემთხვევა შენობის სასარგებლო ცხოვრებას და ბ) გაქირავების გადასახადების ფასდაკლებით 1,000 * 15.046 \u003d 15.056 შეადგენს შენობაში გაქირავების უფლების სამართლიანი ღირებულებას 15,000.
5. შენობა აისახება ყველაზე პატარა 15.046 და 15,000, ანუ. 15,000 ოდენობით. პერიოდის ტარება იქნება 15,000 * 1/40 \u003d 375

1. ფინანსური იჯარის გრძელვადიანი ვალდებულებაა 14.794, მოკლევადიანი - 14,900 - 14,794 \u003d 106

Ofp on 03/31/12:

• შენობა ფინანსური საიჯარო ხელშეკრულებით: 14,625 \u003d 15,000 - 375
• გრძელვადიანი ფინანსური იჯარის ვალდებულება - 14,794
• მოკლევადიანი ფინანსური იჯარის ვალდებულებები - 106 (14,900 - 14,794)

OSD წელიწადში დასრულდა 03/31/12:

• ნახმარი OS - 375 \u003d 15,000 / 40
• საოპერაციო იჯარის ხარჯები - 800
• ფინანსური გაქირავების ხარჯები - 900

ბოლო დროს ეს ამოცანა 2012 წლის ივნისში გამოცდაზე იყო წარმოდგენილი, ეს არის 3 წლის წინ. აქედან გამომდინარე, 2015 წლის ივნისში DIIFR- ისთვის ასეთი ტიპის ამოცანის წარმოქმნას ძალიან მნიშვნელოვანია.

საპირისპირო იჯარით

ტერმინი "საპირისპირო იჯარით" ნიშნავს იმას, რომ აქტივის მფლობელი ყიდის ამ აქტივს, იღებს ფულს გაყიდვისას, ხოლო შემდეგ იმავე აქტივზე ქირავდება. საპირისპირო იჯარით შეიძლება იყოს როგორც ოპერაციული და ფინანსური, იმის მიხედვით, თუ რომელი ტიპის იჯარით სარგებლობს გამყიდველის მიერ გაყიდვის ოპერაციის შემდეგ აქტივის მიერ. ეს თემა უფრო დეტალურად განიხილება ერთ-ერთ მომდევნო პუბლიკაციაში. აქ უბრალოდ მე უბრალოდ მივცემთ ანალიზს, თუ როგორ INSIPERER DIFPR იყენებს საპირისპირო იჯარით ამოცანების შედგენისას.

ამოცანები სავალდებულო საოპერაციო ოთახის ქირაობა პოლ რობინსის გამოცდაზე ორჯერ: 2013 წლის დეკემბერში, სამართლიანი ღირებულების ქვემოთ მოყვანილი აქტივის გაყიდვით და 2010 წლის დეკემბერში უმაღლესი სამართლიანი ღირებულების გაყიდვით. დარწმუნდით, რომ ყურადღება მიაქციოთ აქტივის გაყიდვების ღირებულებასა და მის სამართლიან ღირებულებას შორის განსხვავებების საბუღალტრო ინტერპრეტაციას.

გაყიდვა დაბრუნების ფინანსური იჯარით გამოიყენება მარტში და 2009 წლის დეკემბერში. მეორე შეკითხვაზე ტესტირება ბალანსისა და ანგარიშის მომზადება და მოგება და დაკარგვა Saldovaya Vedomost, და ახლა ეს არ არის ახალი გამოცდის ფორმატში. მას შემდეგ პავლე რობინსი არასდროს დაბრუნდა საპირისპირო ფინანსური იჯარის თემაზე. ასეთი კითხვა გამოჩნდება შენიშვნებში კონსოლიდაციისთვის, არ ვიცი. ჩვენ დიდხანს ველოდებით, და უკვე დაიღალა ელოდება.

დაქირავება, როგორც დაფინანსების წყარო

ფიქსირებული აქტივები, რომელთა შეფასება აისახება კომპანიების გაშუქებაში, ყველაზე ხშირად ეკუთვნის საკუთრების უფლებას. თუმცა, მთავარია, რომ არ ფლობდეს, მაგრამ ეფექტურად გამოყენებაეს თანხები. ერთი გზა შეიძინოს აქტივების შემდგომი გამოყენებისათვის მათი შეძენა; კიდევ ერთი ალტერნატივა, ვარიანტი იჯარით (ლიზინგი). 1950 წლამდე. იჯარის კონცეფცია ძირითადად დაკავშირებულია ძირითადად უძრავი ქონებით, ანუ, მიწა და შენობები. დღეს, თითქმის ნებისმიერი ტიპის აქტივები შეიძლება გაქირავდეს, და ახალი ფიქსირებული აქტივების დაახლოებით 30% შეიძინა კომპანიების მიერ გაქირავების ხელშეკრულების გამოყენებით.

ტიპის ქირავდება.

იჯარის ძირითადი სახეებია: 1) ოპერატიული, 2) ფინანსური, ან კაპიტალი, 3) დაბრუნება, 4) კომბინირებული.

საოპერაციო იჯარა

საოპერაციო იჯარა(საოპერაციო იჯარა), ზოგჯერ მოუწოდა მომსახურება,ვარაუდობს, როგორ დაფინანსება,ასე რომ მე. შენახვააქტივი. IBM იყო ასეთი ოპერაციების ერთ-ერთი პიონერი: კომპიუტერები და მრავალჯერადი აღჭურვილობა, მანქანები და სატვირთო მანქანები - ეს არის მთავარი საოპერაციო საიჯარო ობიექტები. ქონების მფლობელი ეწოდება პატრონი(Lessor), მომხმარებელი - მობინადრე ქალი(LESSEEE). როგორც წესი, ასეთი იჯარით მსჯავრდებულს აძლევს პასუხისმგებლობას პასუხისმგებლობას იჯარით გაცემული ტექნიკის პასუხისმგებლობა და შენარჩუნების ღირებულება ხშირად შედის გაქირავების გადასახადებში.

ოპერაციული იჯარის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი თვისებაა ნეოლიიკვებება ცვეთით.იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადასახდელები არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ დაფაროს სრული ღირებულების აღჭურვილობა. აპარატურა იჯარით სავარაუდო მომსახურების ცხოვრებასთან შედარებით, ხოლო მეზობელი აპირებს ყველა ხარჯების დაფარვას ან იჯარის ხელშეკრულების შემდგომ გაფართოებას ან ახალი კონტრაქტის დასკვნას ან ამ აღჭურვილობის გაყიდვით.

ოპერაციული იჯარის ბოლო ფუნქცია არის წერტილი გაუქმება,იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის უფლების მინიჭება და ტექნიკის დაბრუნება ძირითადი კონტრაქტის დასრულებამდე. ეს არის მნიშვნელოვანი განხილვა tenant, რადგან აღჭურვილობა შეიძლება დაბრუნდეს, თუ აღმოჩნდა ტექნოლოგიურად მოძველებული ან აღარ არის საჭირო გამოწვევის შემცირება ბიზნეს საქმიანობის tenant.

ფინანსური, ან კაპიტალი, ქირავდება

ფინანსური ქირავდება.(ფინანსური იჯარა), ზოგჯერ მოუწოდა დედაქალაქი(კაპიტალი) განსხვავდება ის ფაქტი, რომ: 1) არ ვივარაუდოთმიწის მესაკუთრეს, 2) არაგაუქმება და 3) საშუალებითფლობააქტივის სრული გაუფასურება (მემამულე იღებს გაქირავების გადასახადებს, რომელიც იჯარით აღჭურვილი ტექნიკის საერთო ღირებულებას უტოლდება. ტიპიური შეთანხმების საფუძველზე, tenant ირჩევს შესაბამის პირობებს, მწარმოებლის მიმწოდებლის ფასის და მიწოდების დროს მოლაპარაკებას, მაშინ ადასტურებს, რომ სალიზინგო კომპანია მწარმოებლის ან დისტრიბუციისგან აპარატს ყიდულობს, ხოლო ამავე დროს ამავდროულად იკავებს ხელშეკრულება გაქირავების მოწყობილობებისთვის. საიჯარო პირობები უზრუნველყოფს მემამულეების ინვესტიციის სრულ ცვეთას, აგრეთვე საპროცენტო განაკვეთის დონის მიღებულ სავარაუდო ბალანსის აუცილებელ სარგებელს, რომელიც გადაეცემა გადაუდებელ სესხს. მაგალითად, თუ გადაუდებელი სესხის კურსი 10% შეადგენს, იმავე სარგებლის შესახებ იჯარის ხელშეკრულებით.

Tenant იღებს უფლება გააგრძელოს იჯარით შემცირებული კურსი. ქირავდება არ შეიძლება გაუქმდეს, სანამ ტენანტი სრულად იხდის. მას შემდეგ, რაც მეზობელი იღებს ინვესტიციებში ინვესტიციებს, ამ ტიპის ქირავდება ხშირად ბადედაქირავება (წმინდა, წმინდა იჯარით).

რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს ლიდერობისთვის ქაღალდზე მოამზადეს სახელმძღვანელო პრინციპები "ფიქსირებული აქტივების" გარდამავალი დებულებების გამოყენების შესახებ რეაბილიტაციის საკითხებში უძრავი ქონების ანგარიშების ანგარიშზე ასახვის საკითხების შესახებ.

ყოველწლიური ინვენტარის განმავლობაში, დარწმუნდით, რომ თქვენი დაწესებულების მიერ მიღებული ყველა ობიექტისთვის საოპერაციო მენეჯმენტის უფლების გარეშე მოპოვებული საიჯარო ხელშეკრულებები და უსასყიდლოდ გამოყენება. ახლა ასეთი ობიექტები ჩამოთვლილია თქვენს ანგარიშზე ბალანსში 01 ().

აირჩიეთ ყველა იჯარის ხელშეკრულებები და უსასყიდლოდ გამოყენება, რომელიც შეიძლება იყოს კვალიფიციური, როგორც არასამთავრობო ოპერაციული (ფინანსური) იჯარის კონტრაქტები. ამისათვის შეამოწმეთ კრიტერიუმების აღსრულება. ეს არ არის აუცილებელი, რომ ყველა კრიტერიუმი შესრულებულია. ნიშნებიც კი ცალკე ცალკეა საკუთრების კლასიფიკაციის საფუძველი, როგორც ფინანსური იჯარის ობიექტი.

მიეცით პრიორიტეტი ფინანსური იჯარის კრიტერიუმებს. მაშინაც კი, თუ ოპერაციული იჯარის ზოგიერთი ნიშანია შესრულებულია, მაგრამ ამავდროულად არსებობს გაქირავების ფინანსური ნიშნები, მოიცავს ფინანსურ იჯარის ობიექტებს.

სტანდარტის საკმაოდ რთული ფორმულირების მიუხედავად, ფინანსურ და საოპერაციო იჯარით განსხვავებების არსი ადვილად გასაგებია. ჩვენ პრობლემას გავაანალიზებთ მაგალითებს.

მაგალითი 1.

ობიექტის დარჩენილი სასარგებლო ცხოვრება 20 წლისაა და 20 წლის განმავლობაში იჯარით. უფრო მეტიც, ხელშეკრულების თანახმად, დამქირავებელმა უნდა გადაიხადოს ფასი 4.9 მილიონი რუბლის ოდენობით. და იღებს უფლებას გამოისყიდოს ობიექტი.

ამ შემთხვევაში, იჯარის პერიოდი შედარებულია გამოყენებისათვის გამოყენებისათვის - საფინანსო იჯარის ერთ-ერთი ნიშანია. გარდა ამისა, იჯარის ხელშეკრულების ვადა მნიშვნელოვანია, მაგრამ არა ერთადერთი კრიტერიუმი იჯარის ტიპის განსაზღვრისათვის. ფინანსური იჯარის კიდევ ერთი ნიშანი არის ობიექტის სამართლიანი ღირებულებით გაქირავების გადასახადების საერთო მოცულობის შედარება (). თუ სამშენებლო სტრუქტურა შეიძლება გამოყენებულ იქნას დაახლოებით 5 მილიონ რუბლს, ხოლო იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, 4.9 მილიონ რუბლს შეადგენს, ჩვენ შეგვიძლია ვისაუბროთ ფინანსურ იჯარით. ასეთ სიტუაციაში, tenant, როგორც ჩანს, ობიექტი.

სინამდვილეში, ჩვენს მაგალითში, ხელშეკრულების საფუძველზე ობიექტის ყველა სასარგებლო თვისება გადაეცემა tenant- ს, ამიტომ ეს ქონება ფინანსურ იჯარით, უნდა აისახოს Tenant- ის მიერ 101 (). მაგრამ მესაკუთრე ფინანსურ იჯარით ქონების მიწოდებისას ყველა სასარგებლო თვისებაშია გადასცა. მომავალში ის აღარ შეძლებს ობიექტის სასარგებლო პოტენციალს, გამოიყენოს მისი გამოყენება - ობიექტი არ შეესაბამება "აქტივების" კონცეფციას. აქედან გამომდინარე, მეზობელმა უნდა დაწერა ბალანსიდან ().

მაგალითი 2.

თუ 20 წლის დარჩენილი სასარგებლო ცხოვრების მქონე ობიექტი მხოლოდ 3 წლის განმავლობაში გადადის, საოპერაციო იჯარის მითითება. საოპერაციო იჯარით, მემამულე განაგრძობს leased OS- ს ანგარიშს 101 (), ხოლო Tenant- ს უნდა გაითვალისწინოს სპეციალური ანგარიშის გამოყენების უფლება (). ამისათვის შესავალი დაგეგმილია 2018 წლის 1 იანვრიდან ახალი ანგარიშის 111 "საკუთრების უფლების" ანგარიშებზე.