საოპერაციო იჯარა. რა არის საოპერაციო იჯარა საოპერაციო იჯარა ზოგავს გადასახადებს

ქირაობა - კონტრაქტის საფუძველზე ქონების ფასიანი გამოყენება ვადით, რომელიც აუცილებელია მოიჯარისათვის სამეწარმეო და სხვა საქმიანობის განსახორციელებლად.

სუბიექტს, რომელმაც ქონება იქირავა, მოიჯარე ეწოდება, ხოლო ის, ვინც ეს ქონება უზრუნველყო, არის მემამულე. მოიჯარესა და გამქირავებელს შორის ურთიერთობა განისაზღვრება იჯარის ხელშეკრულებით. ხელშეკრულებას მოიჯარის მიერ იჯარით აღებული ობიექტის მესამე პირზე გადაცემის შესახებ ეწოდება ქვეიჯარა. იჯარის ურთიერთობების აღრიცხვის მეთოდოლოგია დადგენილია P (S) BU 14 "Rent".

საოპერაციო იჯარა არის ფინანსური იჯარის გარდა სხვა იჯარა.

ქვეიქირაცია - ხელშეკრულება მოიჯარის მიერ იჯარით აღებული ობიექტის მესამე პირზე გადაცემის შესახებ.

ფინანსური იჯარა არის იჯარა, რომელიც ლიზინგის მიმღებს გადასცემს ყველა რისკს და სარგებელს, რომელიც დაკავშირებულია აქტივის გამოყენების და ფლობის უფლებასთან. იჯარა ფინანსურ იჯარად ითვლება, თუ ქვემოთ ჩამოთვლილთაგან ერთ -ერთი მაინც არსებობს:

მოიჯარე იჯარით გაცემულ აქტივს იძენს იჯარის ვადის დასრულების შემდეგ;

ლიზინგის მიმღებს აქვს უნარი და განზრახვა შეიძინოს იჯარით აღებული ნივთი მისი შეძენის თარიღისთვის მისი რეალური ღირებულების ქვემოთ;

იჯარის ვადა არის იჯარით აღებული ობიექტის სასარგებლო სიცოცხლის (ექსპლუატაციის) უმრავლესობა;

იჯარის ვადის დაწყებიდან იჯარის მინიმალური გადახდების დღევანდელი ღირებულება უტოლდება ან აღემატება იჯარით აღებული ნივთის სამართლიან ღირებულებას.

საოპერაციო იჯარის ხელშეკრულებით გადაცემული ქონება რჩება გამქირავებლის ბალანსზე. მოიჯარესთან ერთად, ასეთი ქონება აღირიცხება ბალანსზე. ფინანსური იჯარით გადაცემული ქონება ჩაირიცხება მოიჯარის ბალანსში. იჯარით აღებული ობიექტის გადაცემა და დაბრუნება ფორმალიზებულია მიღებისა და გადაცემის აქტით.

საექსპლუატაციო იჯარაზე გადაცემული ძირითადი საშუალებები რჩება გამქირავებლის ბალანსზე და აღირიცხება ანგარიშში 10 „ძირითადი საშუალებები“ ცალკეულ ჯგუფში ანალიტიკურ წიგნებში გამოყოფით, რომელშიც აღნიშნულია, რომ ეს ობიექტები გადადის საოპერაციო იჯარაზე რა

მოიჯარე იჯარით აღებულ ობიექტებს აღრიცხავს საბალანსო ანგარიშზე 01 „იჯარით გაცემული არააქტიური აქტივები“. მას უნდა ჰქონდეს ინვენტარიზაციის ბარათის ასლი ან ამონაწერი ინვენტარიზაციის წიგნიდან გამქირავებლის მიერ დართული გაქირავებული ობიექტების მიღების სერტიფიკატზე. ეს ბარათები ცალკე ინახება დამქირავებლის მიერ. გამქირავებლისთვის ქირავნობის ობიექტის დაბრუნების შემდეგ, მოიჯარე წერს მას არაბალანსური ანგარიშიდან, იღებს შესაბამისი ბარათის ასლს ფაილური კაბინეტიდან და მიღების მოწმობასთან ერთად, გადასცემს მას მიმდინარე დოკუმენტებში თვე ობიექტის იჯარით გადაცემისას მიმღები აძლევს გამქირავებელს მინდობილობას მიიღოს ძვირფასი ნივთები. საიჯარო ობიექტის დაბრუნება ასევე დამუშავებულია მინდობილობის გამოყენებით.

გამქირავებელი (მესაკუთრე) ითვლის ამორტიზაციას იჯარით აღებულ ობიექტებზე დადგენილი განაკვეთების მიხედვით: ანგარიშის დებეტი 23 "წარმოება" (ცალკე ქვეანგარიში ქირავნობის მომსახურების ხარჯების აღრიცხვისათვის) და ანგარიშის კრედიტი 13 "ძირითადი საშუალებების ამორტიზაცია (ამორტიზაცია) ". ამორტიზაციის გარდა, იჯარით აღებული ობიექტის ექსპლუატაციასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები ასევე ირიცხება 23 ანგარიშის დებეტში, თუ ისინი ახორციელებს გამქირავებელს. იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებასთან დაკავშირებული მეიჯარის ხარჯები (იურიდიული მომსახურება, საკომისიო) აღიარებულია საანგარიშო პერიოდის სხვა საოპერაციო ხარჯებად. ანგარიში 23-დან, ხარჯები ყოველთვიურად იწერება ქვე-ანგარიშის დებეტში.

თუ გამქირავებელი წინასწარ იღებს ქირას, ის ასახავს მას, როგორც გადავადებული შემოსავლის ნაწილს: სადებეტო ანგარიში 31 „საბანკო ანგარიშები“ და საკრედიტო ანგარიში 69 „გადადებული შემოსავალი“. ამავდროულად, ნაჩვენებია საგადასახადო ვალდებულება დღგ-ს მიმართ: 643 ქვეანგარიშის „საგადასახადო ვალდებულებები“, 641 ქვეანგარიშის კრედიტი „გადასახადების გაანგარიშება“. მომდევნო თვეებში, იჯარის პირობების მიხედვით, ქირავნობის შემოსავალი აისახება: 69 -ე ანგარიშის დებეტი, სუბანგარიშის კრედიტი. დღგ-ის საგადასახადო ვალდებულება კომპენსირებულია: 713 სუბანგარიშის დებეტი, 643 სუბანგარიშის კრედიტი.

საოპერაციო იჯარის შემოსავალი აღიარებულია სხვა საოპერაციო შემოსავლებად შესაბამისი საანგარიშო პერიოდისთვის. ქვეანგარიშის დებეტირება ხდება და 713 სუბანგარიში „შემოსავალი აქტივების საოპერაციო იჯარადან“ დებეტირდება მისაღებ ქირაზე. იჯარის ურთიერთობებზე დამატებული ღირებულების გადასახადი აღირიცხება დადგენილი წესით.

ხელშეკრულებით გაცემული ქირა თანხა მოიჯარის მიერ ყოველთვიურ ხარჯებში: ანგარიშების დებეტი 23, 91, 92, 93, 94 (იჯარით გაცემული ობიექტის გამოყენების ადგილის მიხედვით) და 68 ანგარიშის კრედიტი " ანგარიშსწორება სხვა ოპერაციებისთვის ”. ქირის დავალიანების დაფარვა - ანგარიში 68 დებეტი და ანგარიში 31 კრედიტი "საბანკო ანგარიშები".

ინვოისების კორესპონდენცია ლიზინგის მიმღებთან საოპერაციო იჯარის აღრიცხვისას ნაჩვენებია ცხრილში. 6.14, ხოლო დამქირავებლისთვის - ცხრილში. 6.15.

ცხრილი 6.14. გამქირავებელთან საოპერაციო იჯარის ოპერაციების ასახვა

ცხრილი 6.15. ლიზინგის მიმღებთან საოპერაციო იჯარის ოპერაციების ასახვა

იჯარის აღრიცხვისას, როგორც რუსული, ასევე საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად, კომპანიების ფინანსურ მომსახურებას ბევრი კითხვა აქვს. როგორ უნდა მოხდეს მისი კლასიფიკაცია? ვინ უნდა აჩვენოს ქონება მათ ბალანსზე - გამქირავებელი თუ მოიჯარე? როგორ გავანაწილოთ შემოსავალი და ხარჯები საანგარიშო პერიოდებს შორის? ამ სტატიაში ჩვენ განვიხილავთ განსხვავებებს ამ პრობლემების გადაჭრის მიდგომებში, რომლებიც შემოთავაზებულია ფასს და RAS.

ქირა: ოპერაცია თუ ფინანსები?

ბუღალტერიაში იჯარის სწორად ასახვის მიზნით, უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გაარკვიოთ რა ტიპის იჯარა მიეკუთვნება მას: საოპერაციო თუ ფინანსური, ანუ ლიზინგი.
დავიწყოთ რუსეთის კანონმდებლობით. ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, თქვენ უნდა მიმართოთ 1998 წლის 29 ოქტომბრის ფედერალურ კანონს No164 -FZ "ფინანსური იჯარის (ლიზინგის) შესახებ" (შემდგომში - კანონი ლიზინგის შესახებ). მისივე თქმით, საიჯარო ხელშეკრულების შინაარსი უნდა იყოს შემდეგი. გამქირავებელი იძენს ქონებას, რომელიც მოიჯარემ შეარჩია კონკრეტული გამყიდველისგან. მესაკუთრემ უნდა უზრუნველყოს მოიჯარემ ეს ქონება დროებითი ფლობისა და სარგებლობისათვის საფასურად.
შესაბამისად, იჯარის ურთიერთობა ასეთი ხელშეკრულებების მიხედვით კლასიფიცირდება როგორც ლიზინგი. ყველა დანარჩენი უნდა ჩაითვალოს სხვა იჯარაში, ანუ საოპერაციო იჯარაში. ამრიგად, იჯარა კლასიფიცირდება მხოლოდ იმისდა მიხედვით, თუ როგორ არის გაფორმებული ხელშეკრულება. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: მწარმოებელი ვერ იმოქმედებს როგორც გამქირავებელი საკუთარ პროდუქტებთან მიმართებაში.
თავის მხრივ, ფასს დაყოფს იჯარებს ფინანსურ და საოპერაციო იჯარებად, რაც დამოკიდებულია გარიგების ეკონომიკურ შინაარსზე. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გაარკვიოთ ვინ ატარებს რისკებს, რომლებიც დაკავშირებულია აქტივის ფლობასთან და სარგებლობს მისი გამოყენებისგან.
ამრიგად, საერთაშორისო სტანდარტები ეხება ქონების იჯარის ლიზინგს, რომლის გამოყენების ყველა რისკი და ეკონომიკური სარგებელი გამქირავებლისგან გადავიდა დამქირავებელზე.

ლიზინგის "საერთაშორისო" ნიშნები

ფასს გთავაზობთ 5 კრიტერიუმს, რომლის მიხედვითაც შეგიძლიათ გაარკვიოთ გადავიდა თუ არა იჯარით გამოწვეული რისკები და ეკონომიკური სარგებელი ერთი პარტნიორიდან მეორეზე:
1. ხელშეკრულების დასრულებისთანავე მოიჯარე ხდება აქტივის მფლობელი. ვინაიდან ქონება მოიჯარეს დარჩება მთელი მისი სასარგებლო სიცოცხლის განმავლობაში, რისკები და სარგებელი გადაეცემა მას.
2. იჯარის ვადის ბოლოს ლიზინგის მიმღებს აქვს უფლება შეიძინოს აქტივი იმ ფასად, რაც გარიგების დროს სამართლიან ღირებულებაზე მნიშვნელოვნად დაბალია. ამ შემთხვევაში მოიჯარე, თუნდაც იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას, დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ ქონება მისთვის გაიყიდება. ანუ, იჯარის ვადის ბოლოს, აქტივის საკუთრება უნდა გადაეცეს მოიჯარეს, თუმცა ეს არ არის განპირობებული ხელშეკრულების მხარეების ვალდებულებებით.
3. იჯარის ვადა არის აქტივის სასარგებლო სიცოცხლის მნიშვნელოვანი ნაწილი. ამ შემთხვევაში ქონების მფლობელობა არ შეიძლება გადაეცეს მოიჯარეს. მაგრამ რადგან ის გამოიყენებს დაწესებულებას მისი სასარგებლო ცხოვრების უმეტესი ნაწილისთვის, ის ასევე მიიღებს ეკონომიკური სარგებლის დიდ ნაწილს.
გაითვალისწინეთ, რომ ფასს არ ადგენს მკაფიო კრიტერიუმებს, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია განსაზღვროს რამდენად მნიშვნელოვანია აქტივის სიცოცხლე. პრაქტიკაში, ჩვეულებრივ გამოიყენება 75 პროცენტი. თუმცა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ეს არის მხოლოდ სავარაუდო მნიშვნელობა. ის ყოველთვის არ მიუთითებს იმაზე, რომ იჯარა უნდა კლასიფიცირდეს როგორც ფინანსური.
4. იჯარის გადახდების ამჟამინდელი ღირებულება კონტრაქტის ხელმოწერის დღეს უდრის აქტივის სამართლიან ფასს ან წარმოადგენს მის მნიშვნელოვან ნაწილს (პრაქტიკაში, მაჩვენებელი 90 პროცენტია). ანუ აღწერილ სიტუაციაში მოიჯარე რეალურად ყიდულობს ობიექტს განვადებით.
5. ქონება ისეთია, რომ მხოლოდ მოიჯარეს შეუძლია გამოიყენოს იგი ძირითადი ცვლილებების გარეშე.
ასე რომ, იჯარა კლასიფიცირდება. თუ ეს არის საოპერაციო იჯარა, მაშინ ბუღალტრული აღრიცხვის სხვაობა RAS და ფასს -ის მიხედვით უმნიშვნელო იქნება. მაგრამ ფინანსური იჯარის აღრიცხვის წესები ფუნდამენტურად განსხვავდება.

ბალანსის დავა

აუცილებელია გაირკვეს, ფინანსური იჯარის რომელი მხარე მიიღებს ქონებას მის ბალანსზე.
რუსულ აღრიცხვაში შეთანხმების ტექსტს გადამწყვეტი მნიშვნელობა ექნება. ყოველივე ამის შემდეგ, პარტნიორებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ ლიზინგის საკითხი ურთიერთშეთანხმებით (ლიზინგის შესახებ კანონის მუხლი 31).
ფასს -ის მოთხოვნების შესაბამისად, თუ იჯარა კლასიფიცირდება როგორც ფინანსური იჯარა, მაშინ გამქირავებელს სჭირდება ქონების ჩამოწერა მისი ბალანსიდან. მოიჯარემ უნდა გაითვალისწინოს ღირებულებები საკუთარ თავში. რუსულ აღრიცხვაში აქტივი შეიძლება დარჩეს გამქირავებლის ბალანსზე პარტნიორების შეთანხმებით. ამ შემთხვევაში, მოიჯარე ასეთ ქონებას აღრიცხავს არაბალანსური ანგარიშიდან.

მოიჯარის მიერ ფინანსური იჯარის აღრიცხვა ...

1. საწყისი აღიარება.იჯარის ვადის დასაწყისში მოიჯარემ უნდა აჩვენოს თავის ბალანსზე მიღებული აქტივები და წარმოქმნილი ვალდებულებები. ზოგადად, ქონება ფასდება რეალური ღირებულებით. თუ აღმოჩნდება, რომ აღემატება მინიმალური ლიზინგის გადახდის დისკონტირებულ თანხას, ქირაზე თანხის აღრიცხვა ხდება ბუღალტერიაში. ანუ, საკუთრება აისახება ორი რეიტინგის ქვედა ნაწილში (კონსერვატიზმის პრინციპი).
იჯარის მინიმალური გადახდების დღევანდელი ღირებულება განისაზღვრება იჯარაში ნაგულისხმევი საპროცენტო განაკვეთის საფუძველზე. ამ უკანასკნელს ასევე ეწოდება ნაგულისხმევი განაკვეთი - ის, რასაც მეიჯარე იყენებს იჯარის გადახდის გაანგარიშებისას. რასაკვირველია, უმეტეს შემთხვევაში ეს არ არის ცნობილი დამქირავებლისთვის. შემდეგ თქვენ უნდა გამოიყენოთ საბანკო სესხის საპროცენტო განაკვეთი, რომლის გადახდის გრაფიკი შეესაბამება იჯარის ხელშეკრულების პირობებს.
თუ მინიმალური საიჯარო გადახდების ამჟამინდელი ღირებულება ქონების სამართლიან ღირებულებაზე ნაკლებია, ის უნდა გაიზარდოს ამ უკანასკნელის ღირებულებამდე. დამქირავებლის ყველა საწყისი ხარჯები ჩაითვლება იმ თანხაში, რომლითაც იგი მიიღებს ქონებას აღრიცხვისათვის.
რუსული აღრიცხვის ფინანსური იჯარის ასახვის წესები განსხვავებულია. ასე რომ, თუ ხელშეკრულების პირობების თანახმად, მოიჯარემ უნდა მიიღოს იჯარით გაცემული აქტივი თავის ბალანსზე, ის მას გაითვალისწინებს იჯარის გადახდების ნომინალური ოდენობით. ანუ, RAS არ ითვალისწინებს ფულის დროის ღირებულებას.
ფასს -ში, მოიჯარე აჩვენებს თავის ვალდებულებებს გამქირავებლის მიმართ ასევე ნომინალური ღირებულებით. მაგრამ ამავე დროს, მას შემოაქვს დამატებითი ანგარიში, რომელიც ასახავს სამომავლო საპროცენტო ხარჯების რაოდენობას. შედეგად, დავალიანების დისკონტირებული თანხა შევა ბალანსში.
2. ხარჯების აღრიცხვა.ფასს -ის თანახმად, მოიჯარის ხარჯები ძირითადად შედგება ორი კომპონენტისგან: იჯარით გაცემული აქტივის ამორტიზაცია და საპროცენტო ხარჯები.
RAS– ში ხელშეკრულების მხარეებს შეუძლიათ შეთანხმების საფუძველზე გამოიყენონ იჯარით აღებული ქონების დაჩქარებული ამორტიზაცია (ლიზინგის კანონის 31 -ე მუხლი).
ფასს -ის თანახმად, მოიჯარემ უნდა ამორტიზირდეს იჯარით გაცემული აქტივები იმ წესების შესაბამისად, რომლებიც გამოიყენება მსგავს ქონებაზე. ამავე დროს, მას არ შეუძლია დააჩქაროს ამორტიზაცია.
იჯარით გაცემული ქონების საპროცენტო ხარჯები აღიარებულია ეფექტური საპროცენტო მეთოდით 1, ისევე როგორც კომპანიის გრძელვადიანი ვალდებულებების პროცენტები. მაგრამ რუსულ აღრიცხვაში საპროცენტო ხარჯები არ არის ნაჩვენები. ქირავნობის ხარჯები შედგება მხოლოდ იჯარის გადახდისგან (ქონების გამქირავებელთან აღრიცხვისას), ან დარიცხული ამორტიზაციით (მოიჯარეზე აღრიცხვისას).

1 - ეფექტური საპროცენტო განაკვეთის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისათვის იხილეთ 2006 წლის „კონსულტანტის“ No1 (გვ. 60).

... და მემამულე

1. საწყისი აღიარება.თუ გამქირავებელი არ არის იჯარით გაცემული ქონების მწარმოებელი ან გამყიდველი, აქტივის გადაცემისას მან უნდა აღიაროს „დებიტორული დავალიანება“ მის ბალანსზე. მისი შეფასების წესები იგივეა, რაც მოიჯარის დავალიანებისათვის: მთლიანი თანხა უნდა იყოს ნაჩვენები მისი ნომინალური ღირებულებით. თქვენ ასევე უნდა შეიყვანოთ დამატებითი ანგარიში მომავალი საპროცენტო შემოსავლის აღრიცხვის მიზნით. შედეგად, ნაშთი შეიცავს ვალის ამჟამინდელ ღირებულებას. ეს არის ფასს -ის მოთხოვნები. რაც შეეხება რუსულ აღრიცხვას, დებიტორული დავალიანება აისახება მთლიანი ოდენობით, ანუ მათი ნომინალური ღირებულებით.
2. შემოსავლების აღიარება.როდესაც გათვალისწინებულია საერთაშორისო სტანდარტები, მეიჯარემ და მოიჯარემ უნდა დაარეგისტრირონ საპროცენტო შემოსავალი იჯარის მთელი ცხოვრების განმავლობაში. და მათ უნდა გააკეთონ ეს სისტემატურად და რაციონალურად. მუდმივი მოგების განაკვეთი განაწილებულია ლიზინგის მიმღების წმინდა ინვესტიციებს შორის იჯარაში. ეს უკანასკნელი წარმოადგენს სხვაობას ვალის ნომინალურ ოდენობასა და ჯერ არ შემოსულ საპროცენტო შემოსავლებს შორის. ამრიგად, ჩვენ ვსაუბრობთ იგივე ეფექტური საპროცენტო განაკვეთის მეთოდზე.
RAS წესების თანახმად, გამქირავებელს შეუძლია შემოსავალი აისახოს ორი გზით. არჩევანი მათ შორის დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელი პარტნიორი ჩაიწერს ქონებას ბალანსზე - მეიჯარე თუ მოიჯარე.
პირველ შემთხვევაში, მეიჯარის შემოსავალი იქნება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იჯარის გადახდის ოდენობა. მეორეში, სხვაობა ყველა გადახდის ნომინალურ ოდენობასა და გადაცემული აქტივის რეალურ ღირებულებას შორის უნდა განისაზღვროს გადავადებული შემოსავლით. შემოსავლების ანგარიშში ეს თანხა აისახება იჯარის პირობების საფუძველზე და არა თანაბრად, როგორც ფასს -ში.
3. სავაჭრო იჯარის აღრიცხვა.სხვა მნიშვნელოვანი განსხვავებაა ფასს და RAS- ს შორის. ის ასოცირდება ეგრეთ წოდებულ კომერციულ იჯარასთან. ისინი ამაზე საუბრობენ, როდესაც ქონების გამყიდველი მოქმედებს როგორც გამქირავებელი. ანუ, როდესაც იჯარა არსებითად არის კონკრეტული აქტივის ყიდვის ალტერნატივა. ასეთ სიტუაციაში IFRS მოითხოვს გამქირავებელს თავისი შემოსავალი გაყოს ორ ტიპად:

1. მოგება ან ზარალი, რომელიც ექვივალენტურია შემოსავლის გამოკლებული იჯარით გაცემული აქტივის საბაზრო ფასებით გაყიდვიდან, ყველა ფასდაკლების გათვალისწინებით - ქონების იჯარის აღიარების თარიღზე;
2. საპროცენტო შემოსავალი - მთელი იჯარის ვადის განმავლობაში.

ფასს -ისგან განსხვავებით, რუსეთის კანონმდებლობის თანახმად, პროდუქციის მწარმოებელი არ შეიძლება იყოს მეიჯარე ამავე დროს. გარდა ამისა, RAS არ ავალდებულებს დილერებს აღრიცხვისას ასახონ ფინანსური შედეგი იჯარის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მისი დადების თარიღისათვის. ანუ, ბუღალტრული აღრიცხვის პროცედურა ამ შემთხვევაში არ განსხვავდება ზოგადად მიღებულისაგან.
ამრიგად, ფინანსური იჯარის რუსული აღრიცხვის წესები მნიშვნელოვნად განსხვავდება საერთაშორისოდან. უპირველეს ყოვლისა, იმის გამო, რომ აღრიცხვის პროცედურა დიდწილად განისაზღვრება კონკრეტული გარიგების სპეციფიკით, ანუ იჯარის ხელშეკრულების პირობებით. IFRS- ის თანახმად, ამ ტიპის იჯარის აღრიცხვისას, დაცული უნდა იყოს ხელშეკრულების ეკონომიკური შინაარსის პრიორიტეტი მის ფორმაზე. ფინანსური იჯარის აღრიცხვის განსხვავებები ასევე განპირობებულია იმით, რომ RAS– ში არ არსებობს ფულის დროის ღირებულების კონცეფცია. აქედან გამომდინარე, შიდა კომპანიებს არ შეუძლიათ თანაბრად გამოყონ საპროცენტო შემოსავალი და ქირავნობის ხარჯი ეფექტური საპროცენტო განაკვეთის საფუძველზე.

მაგიდა
განსხვავებები იჯარის აღრიცხვაში რუსული და საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად

იჯარის ურთიერთობა მეწარმეობის ძალიან გავრცელებული პრაქტიკაა. მათში შესვლისას უნდა გახსოვდეთ, რომ იჯარა სწორად უნდა იყოს დაჯავშნილი. ბევრი გარიგება, მათ შორის ეს ერთი, რეგულირდება ბასს -ის საერთაშორისო სტანდარტებით. საშინაო ბუღალტრული აღრიცხვისას, არ არსებობს ცალკეული ანგარიშების სქემა იჯარის აღრიცხვისათვის, თუმცა, RAS- სა და ფასს -ში ოპერაციული იჯარა აღირიცხება ერთნაირად. რამდენად ზუსტად ხდება ეს და რით განსხვავდება საოპერაციო იჯარა ფინანსურიდან, ჩვენ უფრო დეტალურად აღვწერთ ქვემოთ.

რა არის საოპერაციო იჯარა

2016 წლის ბოლოს, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტრომ გამოსცა ბრძანება No258n, რომელმაც დაამტკიცა ფედერალური აღრიცხვის სტანდარტი "ქირა", რომელიც განკუთვნილია საჯარო სექტორის საწარმოებისთვის. ეს სტანდარტი აცხადებს, რომ იჯარა შეიძლება იყოს საოპერაციო ან ფინანსური იჯარა.

ქირავდება ურთიერთობა- ეს არის შეძენა ან გაცემა დროებითი ექსპლუატაციისთვის ან რაიმე მატერიალური ფასეულობების დროებითი ფლობისათვის. ამავე დროს, ორივე მხარე იღებს გარკვეულ უპირატესობებს:

• გამქირავებელი ინარჩუნებს საკუთრებას მატერიალურ ფასეულობაზე ან შეუძლია მისი გაყიდვა იჯარის პერიოდის ბოლოს, ხოლო მას გარანტირებული ექნება დამატებითი ფულადი შემოსავლები;
• მოიჯარე არ ხარჯავს ფულს ქონების შესაძენად, მაგრამ შეუძლია გამოიყენოს იგი;
• საგადასახადო პრემიები ორივე მხარისთვის.

თქვენი ინფორმაციისთვის!იჯარის ურთიერთობის დადება დალუქულია ქონების იჯარის ხელშეკრულების (ე.წ. "იჯარის ხელშეკრულება") ან უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულებით.

ფასს სტანდარტი იჯარებს ყოფს ოპერაციულ და არაოპერაციულ (ფინანსურ) იჯარებად. საოპერაციო იჯარა- ქონების გადაცემა შედარებით ხანმოკლე პერიოდის დროებით სარგებლობაში ან ფლობაში, რაც მნიშვნელოვნად ნაკლებია სასარგებლო სიცოცხლეზე (იგივე თანაფარდობა ღირებულების თვალსაზრისით: ქირა გაცილებით ნაკლებია ვიდრე გადაცემული მატერიალური ღირებულების რეალური ფასი). იჯარის ხელშეკრულებით გადახდები არ მოიცავს მიღებული აქტივების საერთო ღირებულებას, ისინი წარმოადგენენ მხოლოდ ნივთის გამოყენების გადახდას, მაგრამ არა თავად ნივთს.

შენიშვნაზე!როდესაც ტერმინი "იჯარა" გამოიყენება ჩვეული ყოველდღიური მნიშვნელობით, ისინი ყველაზე ხშირად ნიშნავს მხოლოდ მოქმედ იჯარას - ის უფრო ხშირია ვიდრე ფინანსური. მაგალითად, მაგალითად, ოფისის დაქირავება ბიზნეს ცენტრში ან ბინის ქირაობა ინდივიდის მიერ.

განსხვავება საოპერაციო და ფინანსურ იჯარას შორის

ფინანსური იჯარა- აქტივების დროებითი გადაცემის სხვა ტიპი, როდესაც იჯარის გადახდა და გამოყენების პერიოდი პრაქტიკულად "ერწყმის" მატერიალური აქტივების საერთო სიცოცხლის ხანგრძლივობას და მათ რეალურ ღირებულებას. რით განსხვავდება იგი საოპერაციო ოთახისგან?

1. რისკები და სარგებელი... ეს არის მთავარი განსხვავება იჯარის ხელშეკრულების ამ ფორმას შორის მოქმედიდან: ფინანსურ იჯარაში მიმღები იღებს ქონებასთან ერთად ყველა სარგებელს მისი მფლობელობიდან, მაგრამ მათთან ერთად ყველა რისკს. ექსპლუატაციის დროს, საკუთრების სარგებელი და მასთან დაკავშირებული რისკები სრულად არ არის გადაცემული.
2. ქირავდება თუ იჯარით?კიდევ ერთი განსხვავება დაკავშირებულია იჯარის აღრიცხვასთან. საექსპლუატაციო იჯარა თანაბრად განიხილება ფასს -ისა და RAS- ის შესაბამისად. თუმცა ფინანსური განხილულია მხოლოდ GHS "ქირა" მე -13 პუნქტში, ხოლო რუსული საბუღალტრო სტანდარტების ნაცვლად გამოიყენება ტერმინი "ლიზინგი". ლიზინგი უნდა იქნას გათვალისწინებული ბუღალტერიაში შესაბამისი კანონის ("ლიზინგის შესახებ") რეგულაციების შესაბამისად, რომელიც განსხვავდება ბასს სტანდარტისაგან.
3. მნიშვნელობა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ფორმა.ეს პრინციპი, რომელიც განსაზღვრავს საერთაშორისო სტანდარტიზაციას, ძალიან ნათლად არის ნაჩვენები იჯარის ურთიერთობების კლასიფიკაციით: შედგენილი ხელშეკრულების ფორმა არ არის ისეთი მნიშვნელოვანი იჯარის კვალიფიკაციისათვის, როგორც ამ ოპერაციის ეკონომიკური არსი. სწორედ რისკებისა და სარგებლის თანაფარდობა იქნება პრიორიტეტი იჯარის ტიპის განსაზღვრისას - ფინანსური თუ საოპერაციო.

რეფერენცია! ფინანსური იჯარის ყველა მახასიათებელი, ძირითადი და დამატებითი, მოცემულია ფასს 11 -ის პუნქტში.

საოპერაციო იჯარის ასახვა ბუღალტერიაში

საბუღალტრო თვალსაზრისით, საოპერაციო იჯარა არის მომსახურების ნორმალური გაყიდვა ერთადერთი განსხვავებით - ბალანსი შეიცავს ცალკე ხაზს იჯარის წინასწარი გადახდისათვის, რომელსაც მხარეები განსხვავებულად უწოდებენ:

• გამქირავებლისთვის ეს არის "გადადებული შემოსავალი";
• იჯარის მიმღებიდან - „გადადებული ხარჯები“.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!საოპერაციო იჯარის აღრიცხვისას, ყველა გადახდა უნდა დარიცხულიყო თანაბრად, ანუ ერთი და იგივე ოდენობით იჯარის ვადის განმავლობაში. ამავდროულად, ხელშეკრულების ტექსტში მიღებული გადახდის გრაფიკს არ აქვს მნიშვნელობა: საოპერაციო იჯარა უზრუნველყოფს სარგებლის თანაბარ მიღებას.

რა უნდა აისახოს დამქირავებლის აღრიცხვაში

მხარემ, რომელიც იღებს ქონებას საოპერაციო იჯარით, ბუღალტერიაში უნდა ასახავდეს შემდეგ ობიექტებს:

• ახალ ბალანსზე 0 0 111 40 000 „ქონების გამოყენების უფლება“ - აქტივის ექსპლუატაციის უფლება (იჯარის გადახდის თანხა მთლიანი იჯარის პერიოდისთვის);
• ნაშთის ანგარიშზე 0 302 24 000 „ქირავდება ანგარიშსწორება ქონებით სარგებლობისათვის“ - ქირაში განკუთვნილი ფული;
• ახალ ბალანსზე ანგარიშზე 0 104 40 450 "ქონების გამოყენების უფლების ამორტიზაცია" - აქტივის დროებითი სარგებლობის უფლების ამორტიზაცია იწერება (ყოველთვიურად იჯარის თანხის ოდენობით);
• ანალიტიკური აღრიცხვის შესაბამის ანგარიშებზე (0 302 00 000 "ვალდებულებები", 0 109 00 000 "მზა პროდუქციის წარმოების ხარჯები, სამუშაოების შესრულება, მომსახურება", 0 401 20 000 "მიმდინარე ფინანსური წლის ხარჯები") - ღირებულება პირობითი გადახდები, რომლებიც წარმოიქმნება მათი დარიცხვის დღეს (როგორც წესი, ეს ხდება ყოველთვიურად). პირობითი გადახდები არის ის ხარჯები, რომლებიც წარმოიქმნება ქონების გამოყენების პროცესში და არ არის დაფიქსირებული ხელშეკრულების ტექსტში, მათი თანხები განისაზღვრება გზაზე.

ᲨᲔᲜᲘᲨᲕᲜᲐ!"ქონების გამოყენების უფლება" არის ახალი, დამოუკიდებელი აღრიცხვის ობიექტი, აღრიცხული როგორც არაფინანსური აქტივი. მისი ნარჩენი ღირებულება შეიძლება შეიცვალოს ლიზინგის გადასახდელების შემცირების მიმართულებით, თუ იჯარის თანხა გადახდილია ვადაზე ადრე, ხოლო დამატებითი მოგება, რა თქმა უნდა, არ აისახება.

აღრიცხვის მახასიათებლები გამქირავებელთან

ბუღალტერია ლიზინგს განიხილავს, როგორც განსაზღვრული დროის განმავლობაში გამოყენების უფლების შეძენას.

მხარე, რომელიც გადასცემს თავის ქონებას მფლობელობაში ან ექსპლუატაციაში ხელშეკრულებით განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში, აღრიცხვის ჩანაწერებში აქვს შემდეგი საგნები:

• ნაშთის ანგარიშზე 0 205 21 000 „ანგარიშსწორება საოპერაციო იჯარით შემოსავლის გადამხდელებთან“ - ფულის მიღება აქტივის მომხმარებლისგან;
• შესაბამის უანგარიშო ანგარიშებზე 25 "ფასიანი სარგებლობისათვის გადაცემული ქონება (იჯარა)", 26 "უფასო სარგებლობისათვის გადაცემული ქონება" - აქტივების შიდა გადარიცხვა განკარგვის მითითების გარეშე;
• ბალანსის ანგარიშზე 0 401 40 121 "გადადებული შემოსავალი საოპერაციო იჯარით" - მოსალოდნელი მოგება იჯარის ვალდებულებების გადახდიდან მთელი იჯარის ვადით;
• ბალანსის ანგარიშებზე 0 205 35 000 "შემოსავლების გამოთვლა პირობითი იჯარის გადახდებიდან", 0 401 10 135 "მიმდინარე ფისკალური წლის შემოსავალი პირობითი იჯარის გადახდებიდან" - შემოსავლების გაანგარიშება პირობითი იჯარის გადახდებიდან.

როგორც ხედავთ, გადაცემული აქტივები არ იწერება ბალანსიდან, მაგრამ რჩება ანგარიშზე, ცვლილებები ჩანს მხოლოდ ანალიტიკურ ანგარიშზე.

ყურადღება!თუ იჯარა დაფარულია ვადაზე ადრე, ანგარიშზე მოსალოდნელი შემოსავლის ბალანსი იცვლება აქტივის მიმღებისგან მისაღები ლიზინგის შემცირებაში, ზარალის აღიარების გარეშე.

საოპერაციო იჯარის საგადასახადო აღრიცხვა

ნებისმიერი იჯარის ოპერაცია იბეგრება 18%-ით, რაც ამ შემთხვევაში გამოითვლება საოპერაციო იჯარით მიღებულ შემოსავალზე. თანხა გამოითვლება საბუღალტრო განყოფილებაში განთავსებული ფინანსური შედეგის საფუძველზე.

ᲨᲔᲜᲘᲨᲕᲜᲐ! დღგ არ ირიცხება თავად აქტივის გადაცემაზე, არამედ მხოლოდ ქირაზე. აქტივის გადაცემის დროს მხარეებს არ აქვთ ვალდებულება გადაიხადონ დღგ.

არ არის დარიცხული, რადგან აქტივი არ არის დებეტირებული მეიჯარის ბალანსზე და არ გაზრდის მოიჯარის შემოსავალს. რაც შეეხება ქირავნობის გადასახადებს, ეს უკვე ფინანსური შემოსავალია (ხარჯები), შესაბამისად ისინი ხდებიან ამ გადასახადის ბაზაში "სხვა შემოსავლებს / ხარჯებს" შორის.

საოპერაციო იჯარაან საოპერაციო იჯარა - ინგლისური საოპერაციო იჯარაარის ხელშეკრულება, რომელიც ლიზინგის მიმღებს საშუალებას აძლევს გამოიყენოს ქონება მოკლევადიან პერიოდში საკუთრების უფლების მოპოვების გარეშე. საოპერაციო იჯარის მაგალითია ბიზნესის მფლობელის მიერ კომერციული უძრავი ქონების იჯარა, ავიაკომპანიის მიერ თვითმფრინავების დაქირავება ან მწარმოებლების მიერ სამრეწველო აღჭურვილობის იჯარა. მრავალი მიზეზი არსებობს, რომ აირჩიოთ საოპერაციო იჯარა სხვა სახის იჯარებზე ან შეიძინოთ აქტივი პირდაპირ.

საოპერაციო იჯარის შემთხვევაში, ხელშეკრულების ვადა ზოგადად მნიშვნელოვნად უფრო მოკლეა, ვიდრე იჯარით აღებული ქონების სასარგებლო სიცოცხლე. ამ ტიპის იჯარა იდეალურია იმ მოიჯარეებისთვის, რომლებსაც სჭირდებათ ნებისმიერი ქონების გამოყენება ყიდვის გარეშე. საკუთრების ქონა ჩვეულებრივ მოიცავს ბევრ პასუხისმგებლობას და რისკს, რაც შეიძლება იყოს მიუღებელი. საოპერაციო იჯარა გთავაზობთ გაცილებით მეტ მოქნილობას, რაც შეიძლება ძალიან მომგებიანი იყოს დამქირავებლისთვის, ხოლო კარგად გაფორმებულმა იჯარამ შეიძლება შეამციროს ბიზნესის კეთების ღირებულება.

საოპერაციო იჯარის საპირისპიროა ფინანსური იჯარა, რომლის ხელშეკრულება გულისხმობს საკუთრების ნაწილობრივ გადაცემას. არსებობს რამდენიმე კრიტერიუმი, რომელიც იძლევა იჯარის კლასიფიცირებას ფინანსურ იჯარად. თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს კრიტერიუმები კანონით არის დადგენილი სხვადასხვა ქვეყანაში და შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს. მაგალითად, შეერთებულ შტატებში ფინანსური იჯარა უნდა აკმაყოფილებდეს ოთხ ძირითად კრიტერიუმს:

• ხელშეკრულება უნდა ითვალისწინებდეს ლიზინგის მიმღების უფლებას აქტივის მილიციის მფლობელობაზე იჯარის ბოლოს;
• გამოსყიდვის ფასი უნდა იყოს დაბალი, ვიდრე აქტივის მიმდინარე (ხელშეკრულების ვადის გასვლის დროს) სამართლიანი საბაზრო ღირებულება;
• ხელშეკრულების ხანგრძლივობა უნდა იყოს აქტივის სავარაუდო სასარგებლო სიცოცხლის 75% -ის ტოლი;
• ყველა იჯარის გადასახადი უნდა იყოს ლიზინგის მიმღების მიერ გადახდილი თავდაპირველი თანხის სულ მცირე 90%, როდესაც აქტივი იქნა შეძენილი.

ასევე, ფინანსური და საოპერაციო იჯარა განსხვავებულად არის მოხსენიებული ფინანსურ და საგადასახადო ანგარიშგებაში და ფინანსური ინფორმაციის სხვა ანგარიშგებაში. ვინაიდან ეს განსხვავებები მნიშვნელოვანია, ბევრ ქვეყანაში კონტრაქტის საოპერაციო ან ფინანსური იჯარის კვალიფიკაციის კრიტერიუმები მკაფიოდ არის განსაზღვრული კანონით. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია საჯაროდ ვაჭრობის მქონე კომპანიებისთვის, რადგან მათი რეპუტაცია დამოკიდებულია მათი ფინანსური ანგარიშგების სისუფთავესა და გამჭვირვალობაზე.

საოპერაციო იჯარის პირობები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, ამიტომ პირობების ფრთხილად შემოწმება და შეფასება ძალზე მნიშვნელოვანია ნებისმიერი დამქირავებლისთვის. თუ მხარეებს აქვთ უთანხმოება პირობებთან დაკავშირებით, ან მათ მიაჩნიათ, რომ მოქმედი იჯარის ხელშეკრულების ზოგიერთი ფორმულირება არასწორია, მათ უნდა მოაგვარონ კონფლიქტი ხელშეკრულების ხელმოწერამდე და მხარეებმა აიღონ გარკვეული ვალდებულებები. კონტრაქტის ხელმოწერის ფაქტი გაცილებით ართულებს მისი პირობების გამოწვევას, რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს როგორც მოიჯარეს, ასევე გამქირავებელს.

ქირა მოიცავს სამართლიან ღირებულებას და პროცენტს ( ბასს 17).

იჯარა გამოიყენება საოპერაციო და ფინანსური იჯარის / ლიზინგის სახით. ის რეგულირდება ბასს 17 -ით. საოპერაციო იჯარისას აქტივი არის გამქირავებლის ბალანსზე, ამორტიზებული და გაუფასურებული მისი საბუღალტრო პოლიტიკის შესაბამისად. ამიტომ, მემამულეს აქვს მნიშვნელოვანი რისკები და სარგებელი. ქირავნობის შემოსავალი არ არის ფასდაკლებული. მოიჯარის მიერ გადახდილი ქირა არის მიმდინარე გაქირავების ხარჯები და შედის ხარჯებში ქირავნობის შემოსავლის სქემის შესაბამისად. ობიექტის შეკეთების ღირებულების დაფინანსება განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით. საოპერაციო იჯარა შეიძლება იყოს მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი (ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში).

ფინანსური იჯარისას, მოიჯარე (მოიჯარე) იყენებს იჯარით აღებულ ობიექტებს წარმოების, გაყიდვის, შემოსავლის მისაღებად - მაგრამ ასევე იზიარებს იჯარით აღებულ ობიექტთან დაკავშირებულ რისკებს (ამორტიზაცია, რემონტი, მინუსი). ამ შემთხვევაში, ობიექტი არის გამქირავებლის (მეიჯარის) საკუთრება და მოიჯარე მხოლოდ მას ფლობს. რასაკვირველია, მას შეუძლია ობიექტის ყიდვა იჯარის ვადის ბოლოს, მაგრამ მანამდე იგი ვალდებულია გადაიხადოს მთელი ქირა მეიჯარეზე, ე.ი. ფაქტობრივად გადახდის გაქირავების ობიექტზე.

ლიზინგი იცავს გამქირავებლის ინტერესებს, ამიტომ იჯარის ხელშეკრულება შეუქცევადია მოიჯარისათვის (მისი შეცვლა შეუძლია მხოლოდ გამქირავებელს), იჯარა შეიცავს აქტივისა და პროცენტის სამართლიან ღირებულებას (საკრედიტო ფინანსური ინსტრუმენტი), იჯარის ვადა გრძელია (მეტი ობიექტის სასარგებლო სიცოცხლის ნახევარზე მეტი), გაუფასურება აღიარებულია ლიზინგის მიმღების მიერ. თუ ჩამოთვლილი მაჩვენებლები არ არსებობს, მაშინ ფინანსური ანგარიშგების იჯარა აღიარებულია, როგორც მოქმედი, მიუხედავად მისი ვადისა. ზოგადად, იჯარის კლასიფიკაცია დამოკიდებულია გარიგების ნამდვილ ეკონომიკურ შინაარსზე და არა მხოლოდ მის სამართლებრივ ფორმაზე. იჯარა არ ვრცელდება ბუნებრივ რესურსებზე და მთელ რიგ საქონელზე (ფილმები, ვიდეო, სპექტაკლები, ხელნაწერები, საავტორო უფლებები). ამ ობიექტებისთვის იჯარის უფლებები გამოიყენება შეღავათებისა და ჰონორარის სახით. მიწის იჯარა ითვლება ოპერატიულად, მაგრამ თუ იგი დაკავშირებულია შესყიდვასთან, მაშინ ის ფინანსურია.

რატომ გამოიყენება ლიზინგი ბიზნესში, ფულადი სახსრების გადინების მიუხედავად, რომელიც საბოლოოდ ფარავს (2-3-ჯერ) ობიექტის ერთჯერადი შესყიდვის ღირებულებას? ფაქტია, რომ იჯარით აღებული ობიექტი არის უაღრესად სპეციალიზებული აღჭურვილობა, რომელიც არ არის ხელმისაწვდომი თავისუფალ ბაზარზე. მას უბრძანებს მოიჯარე, რათა ისარგებლოს ახალი პროდუქციის გამოშვებითა და გაყიდვით და დაიკავოს ახალი საბაზრო ნიშა. გარდა ამისა, ისეთი ძვირადღირებული ობიექტი იძენს ლიზინგს, რომ უფრო მომგებიანია აიღოს არა საბანკო სესხი მის შესყიდვაზე პროცენტით, არამედ თანდათანობით გადაიხადოს გამქირავებელი.

იჯარის დაწყებამდე, მოიჯარის მენეჯერი პასუხობს კითხვას იჯარის დასრულების შემდეგ ობიექტის საკუთრების შესახებ: ან ის უბრუნდება გამქირავებელს, ან იგი ნაქირავებია გამქირავებლის მიერ. მოიჯარე იქნება პირველი გამოსყიდვის რიგში, მაგრამ გამოისყიდის საბაზრო ფასად, ობიექტის გაუფასურების გათვალისწინებით. საიჯარო ხელშეკრულების ეს მხარე წინასწარ უნდა იყოს გადაწყვეტილი, ვინაიდან ობიექტი გაუფასურებულია როგორც საკუთარი. ამორტიზაციის პერიოდში შეიძლება გაურკვევლობა იყოს. თუ ლიზინგის მიმღები გაურკვეველია ობიექტის გამოსყიდვის უფლებით, ამორტიზაციის დაწყება ყველაზე ადრეულია თარიღებიდან: ხელშეკრულების გაფორმება / აქტივის სასარგებლო გამოყენების დასაწყისი. ქირა შეიცავს ობიექტის ღირებულებას და გაქირავების პროცენტს:

ქირა = მინიმალური საიჯარო გადახდები (MLP) + საიჯარო პროცენტები

MLP ნიშნავს ნომინალურ ღირებულებას, რომელიც გამოითვლება შიდა საპროცენტო განაკვეთის / შიდა საპროცენტო განაკვეთის / ეფექტური განაკვეთის (შიდა საპროცენტო განაკვეთი, IIR; შიდა დაბრუნების განაკვეთი, IRR; ეფექტური განაკვეთი) მთლიანი ქირაში; თუ ასეთი განაკვეთი არ არის ცნობილი, მაშინ გამოიყენება ნასესხები კაპიტალის განაკვეთი. ქირავნობის პროცენტი ირიცხება MLP– ზე საბანკო სესხის სქემით - დარჩენილი დავალიანება j, რაც ნიშნავს ამორტიზებულ ღირებულებას. ამრიგად, ლიზინგი არის ფინანსური ინსტრუმენტი. ლიზინგის ამორტიზირებული ღირებულების გაანგარიშების სქემა აღიარებულია ბასს 17 -ში, როგორც ყველაზე სწორი, რომელიც არ გამორიცხავს სხვა სქემების გამოყენებას, ძირითადი საშუალებების ამორტიზაციის მეთოდების მსგავსი - წლების განმავლობაში, წრფივი. ლიზინგის მენეჯმენტის საწყისი ხარჯები აღიარებულია, როგორც მიმდინარე მეიჯარესთან, მაგრამ შედის მოიჯარის საბალანსო ღირებულებაში (საოპერაციო იჯარისთვის, პირიქით - გამქირავებლის საბალანსო ღირებულებაში და მე მოიჯარის მიმდინარე ხარჯებში) რა

თუ იჯარით გაცემული აქტივი არ გადაირიცხება ლიზინგის მიმღების ბალანსში, მაგრამ რჩება გამქირავებლის ბალანსზე, მაშინ ცვეთა არ ირიცხება, სამაგიეროდ ქირა აისახება. ეს სქემა შეიძლება მომგებიანი იყოს გამქირავებლისთვის, თუ მას ეშინია აქტივის დაკარგვის რისკის (მოიჯარის შესაძლო გაკოტრება, რეგიონული ეკონომიკის არასტაბილურობა). მაგრამ ეს მიდგომა ნიშნავს გადახრას ბასს 17 -დან. დასაშვებია მხოლოდ კომპანიის საქმიანობის საიმედო წარმოდგენა მის ანგარიშებში, ხოლო ბუღალტრული აღრიცხვის პოლიტიკაში გადახრა ხდება ფინანსური ზემოქმედების გაანგარიშებით (ბასს 1).

ზოგადად, აქტუარულ მიდგომას ეწოდება იჯარის მეთოდით მთლიანი ინვესტიცია, ხოლო შემოსავლების გადადება მიმდინარე საიჯაროდან ყოველი საანგარიშო პერიოდისთვის ეწოდება იჯარაში წმინდა ინვესტიციას.

ასევე არსებობს ლიზინგი, რომლის დროსაც აქტივი ჯერ იყიდება და შემდეგ უკან იბრუნებს, მაგრამ იჯარით (ფუნქციონირება / იჯარა). ამ სქემას აქვს მრავალი სარგებელი მოიჯარისთვის: ნაღდი ანგარიშსწორების სრულად მიღება და აქტივის გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლებისა და მოგების აღიარება. იჯარის ხარჯები შეამცირებს მოგებას, მაგრამ იჯარით დაბრუნების სარგებელი შეიძლება იყოს უფრო დიდი. ის არ არის აკრძალული ბასს 17 -ით, მაგრამ რეგულირდება ისე, რომ შემოსავლის გადაჭარბება ობიექტის საბალანსო ღირებულებაზე აღიარებულია როგორც მოიჯარის გადავადებული შემოსავალი და შედის მოგებაში არა დაუყოვნებლივ, არამედ იჯარის დაბრუნების ვადის განმავლობაში. რეალურ ღირებულებაზე დაბალ გაყიდვაზე ზარალი მაშინვე აღიარდება.

ლიზინგი რთული ფინანსური პროცესია. დამქირავებელი გადაიხდის უფრო მეტს აქტივისთვის, ვიდრე ის შეიძინა, ხოლო გამქირავებელს ეშინია აქტივის დაკარგვის რისკების. ამრიგად, მოიჯარის მენეჯერი ითვლის, იქნება თუ არა უფრო იაფი აქტივის ყიდვა სესხის საშუალებით, ხოლო გამქირავებლის მენეჯერი ფიქრობს ლიზინგის სქემაზე, შემოსავალზე და შესაძლო რისკებზე. იჯარის ფორმის შეცვლა ითვლება ბუღალტრული აღრიცხვის პოლიტიკის ცვლილებად, რაც ნიშნავს ფინანსური ანგარიშგების რეტროსპექტულ განახლებას.

განმარტებითი შენიშვნები ასახავს მნიშვნელოვან იჯარის ხელშეკრულებებს, მათ შორის იჯარისთვის: მოიჯარე - იჯარით აღებული ნივთები აღრიცხვის ღირებულებით და MLP, იჯარის ხარჯები და მათი აღიარების მეთოდი, საიჯარო ვალდებულებები, რომლებიც მიუთითებენ დარიცხვის თანხებსა და დროზე (ერთ წლამდე, 1 წლიდან 1 წლამდე) 5 წელი, 5 წელზე მეტი), ამორტიზაციის ხარჯები; მეიჯარე - ქირავნობის შემოსავალი და მისი აღიარების მეთოდი, მათ შორის მომავალი და მიუღებელი, დარიცხვის თანხების და პირობების მითითებით (ერთ წლამდე, 1 წლიდან 5 წლამდე, 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში). საოპერაციო ლიზინგისთვის მითითებულია იჯარით გაცემული აქტივების ღირებულება, ამორტიზაცია გამქირავებლის მიერ, MLP პერიოდების მიხედვით (ერთ წლამდე, 1 წლიდან 5 წლამდე, 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში). ქვეიჯარა ასევე გამჟღავნებულია გადახდისა და პერიოდის მიხედვით.