Beispielsweise kann ein stark besuchtes Café durch die Verlegung einer ÖPNV-Haltestelle oder die Schließung eines benachbarten Geschäfts Kunden verlieren.
Der Café-Mietvertrag bezieht sich auf Transaktionen zur Miete von Nichtwohnräumen und wird in Übereinstimmung mit den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs erstellt.
Vor Abschluss einer Transaktion empfehlen wir Ihnen, die Katasterdokumentation des Mietobjekts sorgfältig zu studieren und das zu vermietende Gebäude oder die zu vermietenden Räumlichkeiten unter Hinzuziehung von Fachleuten zu besichtigen. Es ist ratsam, Flächen in vollem Umfang zu vermessen und den technischen Zustand von Gebäudestrukturen und Kommunikationen zu bewerten.
Der Mietvertrag gilt als in Kraft getreten, nachdem die Parteien die Abnahme- und Übergabeerklärung des Objekts unterzeichnet haben.
Vertragsformular
Die Standardform eines Mietvertrags für ein Café sieht das Vorhandensein von drei Absätzen vor:
- Gegenstand des Vertrages ist eine umfassende Beschreibung des angemieteten Gebäudes oder Grundstücks. Es wäre sinnvoll, alle linearen Merkmale und Bereiche der Räume, das Vorhandensein und den Zustand der Kommunikation, das Layout und die Grundrisse usw. anzugeben. Um künftige Ansprüche des Vermieters zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen, eine Mängelbescheinigung zu erstellen, die die Qualität der Ausbauoberflächen von Boden, Wänden und Decken festlegt.
- Rechte und Pflichten der Auftragnehmer. Besonderes Augenmerk ist in diesem Abschnitt auf die Sicherung der Mietfläche zu legen, d.h. nach Ablauf der Mietzeit sind die Räumlichkeiten an den Vermieter in einem Zustand zurückzugeben, der nicht schlechter ist als zum Zeitpunkt der Übernahme durch der Mieter. Funktionen für den normalen Betrieb der Räumlichkeiten können zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt werden, was sich im Vertrag widerspiegeln sollte. Der Mieter verpflichtet sich, die Miete fristgerecht gemäß dem dem Mietvertrag beigefügten Zeitplan zu zahlen.
- Abrechnungssequenz. Es gibt die Gesamtmiete und die Preise für die Anmietung eines Quadratmeters sowie die Zahlungsweise (bar, bargeldlos) an. Eines der wichtigen zusätzlichen Dokumente, die dem Vertrag beigefügt sind, ist der Zeitplan für die Zahlungen und die Rückzahlung der Schulden.
In Form eines Standardvertrags gibt es immer einen Absatz, in dem die Einzelheiten der Vertragsparteien und die Namen (Nummern) von Dokumenten vorgeschrieben sind, die das Eigentum des Vermieters bestätigen.
Der Mieter sollte die Echtheit der Dokumente über das Eigentum des Vermieters an dem zu vermietenden Gebäude (Räumlichkeiten) sorgfältig prüfen und überprüfen. Der Eigentümer von Grundstücken ist auf Verlangen des Mieters verpflichtet, ihm das Fehlen von Eigentumsbeschränkungen nachzuweisen. Zum Beispiel die Nichtbesicherung von Mietflächen. Auch dürfen keine Ansprüche Dritter auf diese Räumlichkeiten bestehen.
Richtige Wahl
Der Standort des Cafés ist für den Mieter von großer Bedeutung, da er sich direkt auf den Erfolg seines Unternehmens auswirkt. Beispielsweise erhöht der Standort von für Cafés gemieteten Räumen in einem großen Einkaufszentrum die Rentabilität und Rentabilität eines Unternehmens erheblich.
Vertragsbedingungen
Bei kurzfristigen Beziehungen zwischen den Parteien (weniger als ein Jahr) ist es nicht erforderlich, die Mietdauer im Vertrag anzugeben. Beabsichtigt der Mieter, seinen Gastronomiebetrieb für längere Zeit in den Mieträumen zu betreiben, so ist die Frist im Vertrag anzugeben. Darüber hinaus setzt eine befristete Vertragslaufzeit von mehr als einem Jahr die Registrierung des Vertrags bei staatlichen Stellen (Rosreestre) voraus.
Bei unbefristeten Verträgen ist dieses Verfahren nicht erforderlich.
Untermietvertrag
Beabsichtigt der Mieter, einen Teil der Fläche oder alle Räumlichkeiten Dritten zur Verfügung zu stellen, ist er verpflichtet, den Vermieter hierüber zu informieren. Nach Erhalt der Zustimmung des letzteren werden alle Bedingungen der Untermiete im Vertrag vorgeschrieben.
Erfüllung der Vertragsbedingungen
Der Mieter ist verpflichtet, die Räumlichkeiten nur zu dem im Vertrag vorgesehenen Zweck zu nutzen. Das heißt, es wird nicht funktionieren, eine Nähproduktion in einem als Café gemieteten Raum unterzubringen.
Mieten
Im Zusammenhang mit Inflationserwartungen hat der Vermieter das Recht, im Vertrag die Möglichkeit einer Mietindexierung vorzusehen. Dieses Phänomen ist universell, daher raten wir Unternehmern, Mieterhöhungen auf 10 % pro Jahr zu begrenzen.
Streitbeilegung
In der Regel sieht jeder Vertrag die Berücksichtigung strittiger Situationen in der Beziehung der Gegenparteien durch Verhandlungen vor. Wenn es unmöglich ist, den Konflikt im Zusammenhang mit den Vertragsbedingungen oder deren Ausführung zu lösen, werden Streitigkeiten den Gerichten zur Prüfung vorgelegt, deren Zuständigkeit und Zuständigkeit sich auf die Rechtsbeziehungen der Gegenparteien erstreckt.
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Mietvertrag Café
Ein potenzieller Cafébesitzer denkt in der Regel nicht an den Erwerb einer geeigneten Immobilie. Es ist rentabler und sicherer für Unternehmen, ein Café zu mieten. Es ist sicherer, denn wie Sie wissen, ist für ein Café das Wichtigste nicht das Interieur und nicht einmal die Küche, sondern der richtige Ort.
Allgemeine Informationen zum Café-Mietvertrag
Bei der Anmietung eines Cafés gilt das Verfahren zum Abschluss eines Mietvertrags für Nichtwohngebäude. Kunst. 606-625 und Absatz 4 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation.
Der Cafémietvertrag wird wie jeder andere in zwei Formen abgeschlossen und von jedem Teilnehmer aufbewahrt.
Die Teilnehmer an der Transaktion inspizieren das Café, unterzeichnen die Annahmeerklärung und die Übergabe der Räumlichkeiten, wonach die Vermietung des Cafés offiziell „beginnt“.
So erstellen Sie einen Mietvertrag für ein Café
Das klassische Beispiel eines Café-Mietvertrags hat eine dreiteilige Struktur:
- Gegenstand des Vertrages. Dieser Teil enthält die detaillierten Merkmale der zu vermietenden Räumlichkeiten;
- Rechte und Pflichten der Parteien. Alle Punkte in diesem Abschnitt laufen in der Regel darauf hinaus, dass sich der Vermieter verpflichtet, die Räumlichkeiten bereitzustellen und für deren Sicherheit zu sorgen, und der Mieter verpflichtet sich, die Miete pünktlich zu zahlen, die Sicherheit der Räumlichkeiten zu überwachen und nicht unkoordiniert zu handeln Sanierungen;
- Das Verfahren zur Abrechnung im Rahmen des Vertrags. Dabei werden ein bestimmter Betrag, eine Art der Berechnung (Banküberweisung, persönliche Überweisung etc.) und Zahlungstermine vorgegeben.
Muster Mietvertrag Café
Der Mietvertrag enthält: den vollständigen Namen des Vermieters und die Nummer des Dokuments, auf dessen Grundlage er die Immobilie besitzt.
Die zu vermietenden Räumlichkeiten werden detailliert beschrieben: Adresse, Fläche, Anzahl der Stockwerke, Zweck der Räumlichkeiten.
Muster Mietvertrag Café
Worauf Sie bei der Anmietung eines Cafés achten sollten
Wichtig sind zunächst die Angaben, die das Eigentum oder die Pacht des bereitgestellten Cafés belegen. Aufgabe des Vermieters ist es nachzuweisen, dass die Immobilie nicht verpfändet ist und Dritte darauf keinen Anspruch erheben.
Achten Sie beim Abschluss eines Mietvertrags für ein Café besonders auf die Adresse, die Beschreibung der Räumlichkeiten und ihre spezifischen Grenzen, da sonst der Mieter einem großen Konfliktrisiko mit den "Nachbarn" ausgesetzt ist. Die Beschreibung im Vertrag muss mit den Daten aus dem vZTA-Pass übereinstimmen.
Wenn die Parteien für weniger als zwölf Monate zusammenarbeiten, ist es nicht erforderlich, im Vertrag eine bestimmte Mietdauer anzugeben. Andernfalls wird die Frist vorgeschrieben und der Vertrag selbst bei Rosreestr. Auch eine staatliche Registrierung wird durch den Abschluss eines Vertrages auf unbestimmte Zeit vermieden.
Selbstverständlich ist der Mieter verpflichtet, die Räumlichkeiten nur bestimmungsgemäß zu nutzen, also keine Schweißwerkstatt im angemieteten Café einzurichten.
Vielleicht besteht der Vermieter darauf, eine Indexklausel in den Vertrag aufzunehmen, d.h. Mieterhöhung im Laufe der Zeit. Dies ist eine gängige Praxis. Aus diesem Grund sollten Sie den Mietvertrag nicht sofort aufgeben und nach einer anderen Option suchen. Es wird jedoch empfohlen, eine Indexierung in Höhe von nicht mehr als 10% pro Jahr zu vereinbaren.
Versuchen Sie, im Voraus über mögliche Streitigkeiten nachzudenken, und schreiben Sie im Vertrag Wege vor, um sie schmerzlos zu lösen.
Mietvertrag Café: Video
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Der Vermieter ist berechtigt, die Zahlung der Miete für die gesamte Dauer des Verzuges zu verlangen. Für den Fall, dass die angegebene Zahlung den dem Vermieter entstandenen Schaden nicht deckt, kann er deren Ersatz verlangen; j) auf eigene Kosten laufende und kosmetische Reparaturen der gemieteten Räumlichkeiten, laufende Reparaturen von Geräten durchführen; k) Stromrechnungen, Telefon-, Strom- und Wasserrechnungen gemäß gesonderten Vereinbarungen zu bezahlen, die der Mieter nach Inkrafttreten dieser Vereinbarung mit den zuständigen Organisationen abzuschließen verpflichtet ist; l) die Arbeit zu organisieren, alle Genehmigungen und Dokumente einzuholen, die für die Durchführung dieser Tätigkeit in staatlichen und kommunalen Stellen erforderlich sind; m) alle anderen Maßnahmen durchzuführen, die für die Ausführung dieser Vereinbarung erforderlich sind, die gesetzlich, in dieser Vereinbarung und ihren Änderungen vorgesehen sind. 3. ZAHLUNGEN UND ABRECHNUNGEN IM RAHMEN DES VERTRAGES 3.1.
Mietvertrag Café
Merkmale des Café-Mietvertrags
Die Partei, die ihre Verpflichtung nicht erfüllen kann, muss die andere Partei innerhalb einer angemessenen Frist ab dem Zeitpunkt, an dem diese Umstände eintreten, über das Hindernis und seine Auswirkungen auf die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Vertrag informieren. 8.3. Das weitere Schicksal dieses Vertrages in solchen Fällen muss von den Parteien einvernehmlich bestimmt werden.
Kommt keine Einigung zustande, haben die Parteien das Recht, sich an das Gericht zu wenden, um diese Frage zu klären. 9. VERFAHREN ZUR ÄNDERUNG UND ERGÄNZUNG DER VEREINBARUNG 9.1. Alle Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung sind nur gültig, wenn sie schriftlich erfolgen und von beiden Parteien unterzeichnet werden.
9.2. Die vorzeitige Beendigung des Abkommens kann durch Vereinbarung der Parteien oder aus Gründen erfolgen, die in den auf dem Gebiet der Russischen Föderation geltenden Zivilgesetzen vorgesehen sind, mit Entschädigung für entstandene Verluste. 10. BESONDERE BEDINGUNGEN10.1.
Mietvertrag für Räumlichkeiten mit Ausstattung: Download
Mit Ausrüstung Ein Mietvertrag für ein Café oder eine andere gastronomische Einrichtung kann eine parallele Übertragung von Ausrüstung beinhalten, die für ihren direkten Zweck verwendet werden kann. Bei Anmietung mit Ausstattung haben die Parteien ein Inventar zu erstellen, aus dem nicht nur die überlassenen Gegenstände, sondern auch deren Qualität und tatsächlicher Zustand zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses ersichtlich sind.
Die Bedingungen der Transaktion können die Möglichkeiten für die Verwendung solcher Geräte sowie die Haftung für deren Verschlechterung oder Beschädigung angeben. Zwischen einem einzelnen Unternehmer und einer natürlichen Person Ein Vertrag kann zwischen einem Unternehmer und einer natürlichen Person abgeschlossen werden.
Meistens ist ein Unternehmer Eigentümer eines Cafés oder anderer Räumlichkeiten und übergibt einem Bürger ein Objekt zur vorübergehenden Nutzung (z. B. zur Durchführung einer Veranstaltung).
Pachtvertrag gastronomie
Vertragsdauer Der Vermieter ist berechtigt, vom Mieter die Zahlung der Miete für jeden Verzugstag zu verlangen. 4.7. Bei Rückgabe eines durch Verschulden des Mieters beschädigten mangelhaften Mietgegenstandes, der durch eine zweiseitige Urkunde bestätigt wird, hat der Vermieter das Recht, die Erstattung der nachgewiesenen Reparaturkosten zu verlangen.
Die Zahlung einer Vertragsstrafe entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung von Verpflichtungen oder der Beseitigung von Verstößen. 4.9. Die Kosten für untrennbare Verbesserungen, die der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters vorgenommen hat, werden nicht erstattet.
5. BEENDIGUNG DER VEREINBARUNG 5.1.
Probe. Mietvertrag für Räumlichkeiten und Ausstattung (mit der Möglichkeit der Untermiete)
Die Umstrukturierung des Organisations-Vermieters sowie der Eigentümerwechsel des Mietobjekts sind kein Grund für eine Änderung oder Kündigung des Vertrages. 1.4. Die Räumlichkeiten und Einrichtungen gehören dem Vermieter aufgrund des Rechts (Eigentum, wirtschaftliche Verwaltung, Betriebsführung).
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Wir machen Sie auf ein bequemes und qualitativ hochwertiges Dokument aufmerksam Mietvertrag für Nichtwohngebäude und -geräte von einem Fachanwalt zusammengestellt. Denken Sie daran, dass Sie jederzeit unsere Rechtshilfe erhalten können, einschließlich des Ausfüllens dieses Formulars, indem Sie uns unter den auf der Website aufgeführten Nummern kontaktieren.
Der Mietvertrag für Nichtwohnräume und -geräte wird in zweifacher Ausfertigung ausgefüllt. Es ist möglich, das Dokument in dreifacher Ausfertigung auszufüllen, wenn Sie einen Vermittler in die Transaktion einbeziehen oder den Vertrag bei einem Notar beglaubigen möchten. In diesem Fall hat jede Seite eine Kopie in ihren Händen.
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MIETVERTRAG
1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
1.1. Der Vermieter verpflichtet sich, dem Mieter ein Nichtwohngebäude zum vorübergehenden Besitz und Gebrauch zur Verfügung zu stellen, gelegen in: , mit einer Gesamtfläche von m². m, Katasternummer, für die Organisation und Ausrüstung (mit allem Zubehör und technischen Unterlagen), die dem Mieter zusammen mit den Mieträumen gemäß dem Ausrüstungsabnahmezertifikat, das Bestandteil dieses Vertrages ist, übertragen werden.
1.2. Die Räumlichkeiten und die Ausrüstung werden für einen Zeitraum von einem Jahr gemietet - von "" 2016 bis "" 2016. Der Vertrag tritt ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung gemäß dem durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren in Kraft. Die mit der staatlichen Registrierung dieses Mietvertrags verbundenen Kosten werden von den Vertragsparteien zu gleichen Teilen getragen.
1.3. Die Umstrukturierung des Organisations-Vermieters sowie der Eigentümerwechsel des Mietobjekts sind kein Grund zur Vertragsänderung oder -kündigung.
1.4. Während des in Ziffer 1.2 genannten Zeitraums ist der Mieter nicht berechtigt, die gemieteten Räumlichkeiten und Geräte Dritten zur Nutzung oder Untervermietung zu überlassen.
1.5. Der Mieter erhält die Schlüssel und Zugangscodes, die für die Nutzung der Räumlichkeiten und Einrichtungen erforderlich sind.
2. PFLICHTEN DER PARTEIEN
2.1. Der Vermieter ist verpflichtet:
- die Mietsache innerhalb von Tagen nach Vertragsabschluss (Unterzeichnung, Eintragung) in vertragsgemäßem Zustand an den Mieter zu übergeben. Die in Ziffer 1.1 genannten Räumlichkeiten und Einrichtungen werden dem Mieter gemäß den Abnahmeprotokollen überlassen, aus denen der technische Zustand der Räumlichkeiten und Einrichtungen zum Zeitpunkt der Überlassung detailliert hervorgehen muss;
- Mitarbeitern, Fahrzeugen, Kunden des Mieters sowie allen anderen Personen auf Anweisung des Mieters ungehinderten Zugang zu den Mieträumen zu gewähren;
- bei Unfällen, Bränden, Überschwemmungen, Explosionen und ähnlichen Notfällen unverzüglich alle erforderlichen Maßnahmen zur Beseitigung der Folgen dieser Ereignisse auf eigene Kosten treffen. Treten außergewöhnliche Ereignisse durch Verschulden des Mieters ein, so liegt die Verpflichtung zur Beseitigung der Folgen dieser Ereignisse beim Mieter;
- Bereitstellung von Beratung und sonstiger Unterstützung für die effizienteste Nutzung des Leasingobjekts;
- alle anderen Handlungen durchzuführen, die für die Ausführung dieser Vereinbarung erforderlich sind, die gesetzlich, diese Vereinbarung und Ergänzungen dazu vorgesehen sind.
2.2. Der Mieter ist verpflichtet:
- die gemieteten Sachen und Ausrüstungen in Übereinstimmung mit den in Ziffer 1.1 genannten Vertragszwecken und dem Zweck der Immobilie zu verwenden. Verwendet der Mieter das Mietobjekt nicht vertragsgemäß oder nicht bestimmungsgemäß, so ist der Vermieter berechtigt, Vertragsaufhebung und Schadensersatz zu verlangen;
- die Räumlichkeiten und Geräte in einem ordnungsgemäßen technischen und sanitären Zustand gemäß den Anforderungen des SES zu halten, Brandschutz und andere Sicherheit zu gewährleisten;
- Miete pünktlich zahlen;
- ohne die schriftliche Zustimmung des Vermieters die Räumlichkeiten nicht umzubauen, die Sanitärinstallationen und andere Arbeiten neu auszustatten. Untrennbare Einbauten in die Mietsache dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters vorgenommen werden;
- beim Erkennen von Anzeichen eines Notzustands von Sanitär-, Elektro- und anderen Geräten sofort Maßnahmen zur Fehlerbehebung ergreifen;
- gegebenenfalls auf eigene Kosten laufende größere Reparaturen an den gemieteten Räumlichkeiten und Einrichtungen durchführen;
- geraten die Mieträume oder -geräte durch das Eingreifen des Mieters oder das Unterlassen der erforderlichen und rechtzeitigen Maßnahmen in einen Notzustand, ist der Mieter verpflichtet, diese auf eigene Kosten selbst wiederherzustellen oder vollumfänglich zu ersetzen der dem Vermieter entstandene Schaden;
- den Vermieter spätestens Tage im Voraus über die bevorstehende Räumung der Räumlichkeiten (einschließlich eines Teils davon) sowohl im Zusammenhang mit dem Ablauf des Vertrages zu informieren als auch im Falle einer vorzeitigen Freigabe die Räumlichkeiten und Geräte in gutem Zustand zu übergeben laut Gesetz;
- nach Ablauf der Vertragsdauer sowie im Falle seiner vorzeitigen Beendigung dem Vermieter alle Umbauten und Änderungen, die in den gemieteten Räumlichkeiten vorgenommen wurden, sowie Verbesserungen, die zu den Räumlichkeiten gehören und von der Struktur untrennbar sind, zu übertragen die Räumlichkeiten unbeschadet zu lassen und auch die in dieser Vereinbarung vorgesehenen Zahlungen zu leisten;
- das Eigentum und die Ausstattung dem Vermieter nach Beendigung des Vertrages gemäß dem Gesetz in dem Zustand zurückzugeben, in dem es übergeben wurde, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung. Hat der Mieter die Mietsache nicht oder nicht rechtzeitig zurückgegeben, ist die Vermieterin berechtigt, die Miete für die gesamte Verspätungszeit zu verlangen. Für den Fall, dass die angegebene Zahlung den dem Vermieter entstandenen Schaden nicht deckt, kann er deren Ersatz verlangen;
- Stromrechnungen, Telefon-, Strom- und Wasserrechnungen gemäß gesonderten Vereinbarungen bezahlen, die der Mieter nach Inkrafttreten dieser Vereinbarung mit den zuständigen Organisationen abzuschließen verpflichtet ist;
- um die Arbeit zu organisieren, alle Genehmigungen und Dokumente zu erhalten, die für die Durchführung dieser Tätigkeit in staatlichen und kommunalen Stellen erforderlich sind;
- um alle anderen Maßnahmen durchzuführen, die für die Ausführung dieser Vereinbarung erforderlich sind, die gesetzlich, in dieser Vereinbarung und in Ergänzungen dazu vorgesehen sind.
3. ZAHLUNGEN UND ABRECHNUNGEN IM RAHMEN DES VERTRAGES
3.1. Die Miete beträgt Rs. für einen qm m, was am Ende Rs ist. für einen, inklusive Mehrwertsteuer in Höhe von reiben. Die Miete für die Nutzung der Geräte ist in der Miete für die Nutzung der Räumlichkeiten enthalten.
3.2. Die in Ziffer 3.1 des Vertrages vorgesehenen Zahlungen hat der Mieter vor dem Tag des Monats auf das Abrechnungskonto des Vermieters zu leisten.
3.3. Die Miete kann von den Parteien auf Antrag einer der Parteien bei Änderungen der geltenden Preise vorzeitig überprüft werden, jedoch nicht mehr als einmal jährlich, wobei die Partei, die die Änderung der Miete veranlasst hat, die andere Partei zu benachrichtigen hat hierüber einen Monat im Voraus durch schriftliche Mitteilung an diese Partei informieren. Der Mieter hat das Recht, den Vertrag nach Erhalt einer Mahnung über eine wiederholte Mieterhöhung innerhalb eines Jahres einseitig zu kündigen.
3.4. In geringerer Höhe vereinnahmte Mieten können von der Vermieterin nicht anerkannt werden.
4. VERANTWORTLICHKEITEN DER PARTEIEN
4.1. Bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus diesem Vertrag haften die Parteien nach geltendem Recht.
4.2.1. Der Vermieter haftet für Mängel der Mietsache, die deren Nutzung ganz oder teilweise unmöglich machen, auch wenn ihm diese Mängel bei Abschluss des Mietvertrages nicht bekannt waren. Wenn solche Mängel festgestellt werden, hat der Mieter das Recht, nach seiner Wahl eine einseitige vorzeitige Beendigung dieses Vertrages zu verlangen. Der Vermieter kann bei Mitteilung des Verlangens des Mieters oder seiner Absicht, die Mängel des Mietobjekts auf Kosten des Vermieters zu beseitigen, das dem Mieter überlassene Mietobjekt unverzüglich durch ein anderes gleichartiges und in ordnungsgemäßem Zustand befindliches Mietobjekt ersetzen oder die Mängel des Mietobjekts unentgeltlich beseitigen kostenlos. Soweit die Befriedigung der Ansprüche des Mieters oder der von ihm vorgenommene Abzug der Kosten der Mangelbeseitigung von der Miete den dem Mieter entstehenden Schaden nicht deckt, ist er berechtigt, Ersatz des nicht gedeckten Teils des Schadens zu verlangen.
4.2.2. Der Vermieter haftet nicht für Mängel der Mietsache und Ausstattung, die von ihm bei Abschluss des Mietvertrages vereinbart wurden oder dem Mieter vorab bekannt waren oder die der Mieter bei der Besichtigung des Mietobjektes oder der Überprüfung hätte entdecken müssen seine Gebrauchstauglichkeit bei Vertragsabschluss oder Mietübergabe.
4.3. Für jeden Tag des Verzugs der Mietzahlung wird eine Vertragsstrafe in Höhe von % des geschuldeten Betrags, jedoch nicht mehr als % des Mietbetrags pro Monat erhoben.
4.4. Bei Zahlungsverzug von mehr als einem Monat ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag zu kündigen und Ersatz des Verzugsschadens zu verlangen.
4.5. Für die Verzögerung bei der Bereitstellung des Mietgegenstands und der Ausrüstung innerhalb der vertraglich festgelegten Frist zahlt der Vermieter dem Mieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % für jeden Tag der Verspätung von der Höhe der Monatsmiete, jedoch nicht mehr als % der monatlichen Miete.
4.6. Für die verspätete Rückgabe der gemieteten Sachen und Geräte innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist zahlt der Mieter dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % für jeden Tag der Verspätung von der Höhe der Monatsmiete, jedoch nicht mehr als % der monatlichen Miete.
4.7. Bei Rückgabe eines durch Verschulden des Mieters beschädigten mangelhaften Mietgegenstandes, was durch eine zweiseitige Urkunde bestätigt wird, zahlt der Mieter dem Vermieter die Reparaturkosten und eine Geldstrafe in Höhe von % des Wertes des beschädigten Mietgegenstandes.
4.8. Die Zahlung einer Vertragsstrafe entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung von Verpflichtungen oder der Beseitigung von Verstößen.
4.9. Die Kosten für untrennbare Verbesserungen, die der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters vorgenommen hat, werden nicht erstattet.
5. BEENDIGUNG DER VEREINBARUNG
5.1. Dieser Vertrag kann vorzeitig gekündigt werden:
- durch schriftliche Vereinbarung der Parteien;
- einseitig im Falle der Ablehnung einer der Parteien von dieser Vereinbarung in Fällen, in denen die Möglichkeit einer solchen Ablehnung gesetzlich oder in dieser Vereinbarung vorgesehen ist;
- in anderen Fällen, die gesetzlich oder durch Vereinbarung der Parteien vorgesehen sind.
Widerspricht eine der Parteien der vorzeitigen Vertragsauflösung, erfolgt die Vertragsauflösung in einem gerichtlichen Verfahren.
5.2. Auf Antrag des Vermieters kann der Vertrag gerichtlich vorzeitig beendet werden, wenn der Mieter:
5.2.1. die zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten und Einrichtungen (ganz oder in Teilen) nicht für den in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung vorgesehenen Zweck verwendet.
5.2.2. den Zustand der Mietsache vorsätzlich oder fahrlässig wesentlich verschlechtert.
5.2.3. Während er die in Ziffer 3.1 vorgesehene Miete nicht zahlt.
5.2.4. Dritten die Nutzung der gemieteten Räumlichkeiten (ganz oder teilweise) überlässt.
5.2.5. Wenn der Mieter keine größeren Reparaturen an den Räumlichkeiten und Geräten vornimmt, falls solche Reparaturen erforderlich sind.
5.3. Auf Antrag des Mieters kann der Vertrag in folgenden Fällen gerichtlich vorzeitig gekündigt werden:
5.3.1. Wenn sich die Räumlichkeiten oder Einrichtungen aufgrund von Umständen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, in einem für die Nutzung ungeeigneten Zustand befinden.
6. STREITBEILEGUNG
6.1. Alle Streitigkeiten oder Meinungsverschiedenheiten, die zwischen den Parteien aus diesem Vertrag oder im Zusammenhang damit entstehen, werden durch Verhandlungen zwischen den Parteien beigelegt.
6.2. Wenn es unmöglich ist, Meinungsverschiedenheiten durch Verhandlungen zu lösen, werden sie vor Gericht in der von der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise geprüft.
6.3. Nicht vertragsgegenständliche Angelegenheiten werden nach geltendem Recht geregelt.
7. DATENSCHUTZ
7.1. Die Bedingungen dieser Vereinbarung und Vereinbarungen (Protokolle usw.) dazu sind vertraulich und unterliegen keiner Offenlegung.
7.2. Die Parteien ergreifen alle erforderlichen Maßnahmen, um sicherzustellen, dass ihre Mitarbeiter, Vertreter, Rechtsnachfolger ohne vorherige Zustimmung der anderen Partei Dritte nicht über die Einzelheiten dieser Vereinbarung und ihrer Anhänge informieren.
8. FORCE MAJOR
8.1. Keine Partei haftet gegenüber der anderen Partei für die Nichterfüllung von Verpflichtungen aufgrund von Umständen, die sich aus dem Willen und Wunsch der Parteien ergeben und die nicht vorhersehbar oder vermeidbar sind, einschließlich erklärter oder tatsächlicher Krieg, Bürgerunruhen, Epidemien, Blockade, Embargo, Erdbeben , Überschwemmungen, Brände und andere Naturkatastrophen.
8.2. Die Partei, die ihre Verpflichtung nicht erfüllen kann, muss die andere Partei innerhalb einer angemessenen Frist ab dem Zeitpunkt, an dem diese Umstände eintreten, über das Hindernis und seine Auswirkungen auf die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Vertrag informieren.
8.3. Das weitere Schicksal dieses Vertrages sollte in solchen Fällen durch Vereinbarung der Parteien bestimmt werden. Kommt keine Einigung zustande, haben die Parteien das Recht, sich an das Gericht zu wenden, um diese Frage zu klären.
9. VERFAHREN ZUR ÄNDERUNG UND ERGÄNZUNG DER VEREINBARUNG
9.1. Alle Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung sind nur gültig, wenn sie schriftlich erfolgen, von beiden Parteien unterzeichnet und in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise registriert werden.
10. SONDERBEDINGUNGEN
10.1. Eine Änderung der Vertragsbedingungen ist nur durch schriftliche Vereinbarung der Parteien zulässig.
10.2. Diese Vereinbarung wird in dreifacher Ausfertigung mit gleicher Rechtskraft erstellt, eine Kopie für jede der Parteien und eine für die Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr durchführt.
Mietvertrag Café
Ein Mustermietvertrag für ein Café besteht aus Punkten, die solchen schriftlichen Vereinbarungen gemeinsam sind:
Die Gültigkeitsdauer, während der das Dokument gültig ist, wird angegeben, die Gebühr für die Anmietung der Gastronomieräume und die Art der Abrechnung mit dem Vermieter werden festgelegt. Die Höhe der Strafen für verspätete Zahlung sowie die Strafen für die Nichterfüllung von Verpflichtungen werden festgelegt, die als bestimmter Prozentsatz des Schuldenbetrags für den ersten und die folgenden Tage des Verzugs und des Zahlungsbetrags für die berechnet werden Jahr bzw.
Unser Unternehmen erstellt seit mehreren Jahren Mietverträge für Mieter, die in der Gastronomie tätig sind.
Wir kennen alle wesentlichen Risiken, denen Mieter und Vermieter beim Abschluss solcher Mietverträge ausgesetzt sind.
Umfangreiche Erfahrung in der Teilnahme an Verhandlungen ermöglicht es uns, die Interessen unserer Kunden erfolgreich zu verteidigen und die im Vertrag getroffenen Vereinbarungen zu festigen.
Eine kostenlose Beratung zum Abschluss und zur Gestaltung eines Mietvertrages für einen Restaurantraum erhalten Sie telefonisch unter:
Nachfolgend bieten wir Ihnen ein Muster des Mietvertrags für Räumlichkeiten für ein Restaurant an
Pachtvertrag gastronomie
Moskau "___" ________ 20_
LLC "_________________", im Folgenden als "Vermieter" bezeichnet, vertreten durch den Generaldirektor _____________, der einerseits auf der Grundlage der Satzung handelt, und andererseits
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Ich bin froh, dass es in letzter Zeit immer mehr Nachrichten über die Eröffnung neuer Restaurants gibt und nicht nur über deren Schließung. Die Eröffnung Ihrer Einrichtung (sei es ein kleines Café oder ein ganzes Restaurant) ist eine komplexe Aufgabe, die tausendundeine Aufgaben mit ihren eigenen Fallen und Fallstricken umfasst. Eine dieser schwierigen und verantwortungsvollen Aufgaben ist die Auswahl der Räumlichkeiten für eine Institution und der Abschluss eines Mietvertrags, der später nicht zu einer Zeitbombe für Ihr Unternehmen wird. In dieser Artikelserie erfahren Sie, worauf Sie bei den Verhandlungen über einen Mietvertrag für die Aufnahme eines Gastronomiebetriebes zunächst achten müssen. Ursprünglich wollte ich damals einen Artikel schreiben, aber als ich anfing zu schreiben, wurde mir klar, dass es mindestens fünf Artikel werden würden. Beginnen wir mit der Überprüfung des Vermieters und seines Eigentums.
Das erste, was das Verfahren zum Abschluss eines Mietvertrags einleitet, ist also, den Vermieter und sein Eigentum zu überprüfen. Andernfalls können Sie die ersten Monate Miete zahlen, Reparaturen durchführen, und dann stellt sich heraus, dass die Räumlichkeiten in Rechtsstreitigkeiten verstrickt sind, oder überhaupt - der Vermieter ist nicht wirklich Eigentümer der Räumlichkeiten.
Überprüfung der Räumlichkeiten. Um zu überprüfen, wem die Räumlichkeiten tatsächlich gehören, müssen Sie einen Auszug aus dem Unified State Register of Rights to Real Estate (EGRP) bestellen. Dies kann über Rosreestr, jedes MFC-Büro oder über das Internet erfolgen (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new). Die Antwort auf die Anfrage wird innerhalb von fünf Werktagen vorbereitet. In unserem Fall reicht eine Antwort auf eine Anfrage über die Rosreestr-Website aus, weil. Das Wichtigste ist zu prüfen: a) ob der potenzielle Vermieter wirklich der Eigentümer ist, b) ob es Rechtsstreitigkeiten und Pfandrechte gibt, von denen Sie nichts wissen, in Bezug auf Ihre zukünftigen Räumlichkeiten.
Grundsätzlich darf der Vermieter nicht Eigentümer, sondern selbst Mieter sein, aber dann muss das gesamte Verfahren zur Einholung der Zustimmung zur Untervermietung durchlaufen werden. Oder die Räumlichkeiten befinden sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum, dann ist es auch notwendig, die Zustimmung des Eigentümers einzuholen (wenn möglich - im Einzelfall ist eine individuelle Prüfung erforderlich) und in einigen Fällen das Verfahren für zu durchlaufen Teilnahme an der Versteigerung.
Weiter Vermieter prüfen. Wir gehen auf http://egrul.nalog.ru/ und erhalten alle Daten über unseren Grundstückseigentümer per TIN. Worauf Sie achten sollten: ob er in Liquidation ist, wie lange er arbeitet, in welcher Region er gemeldet ist (dies kann die Zuständigkeit beeinflussen), ob im Allgemeinen die Daten, die er Ihnen selbst gegeben hat, mit den Daten übereinstimmen aus dem Register. Überlegen Sie auch, ob es sich bei Ihrem zukünftigen Vermieter um eine staatliche oder kommunale Einrichtung handelt, die Schwierigkeiten bei der Vermietung seiner Immobilie mit sich bringt.
Es lohnt sich auch, beim Vermieter nachzufragen auf derBestehen eines Rechtsstreits— http://kad.arbitr.ru/. Auf die gleiche Weise können Sie, wenn Sie nur eine TIN kennen, alle Rechtsstreitigkeiten (Schiedsverfahren, einschließlich Insolvenzfälle) einsehen, an denen Ihr zukünftiger Vermieter beteiligt war. Das Vorliegen eines Rechtsstreits an sich ist natürlich kein Grund, Alarm zu schlagen. Wichtig ist, um welche Art von Streitigkeiten es sich handelt: Das eine ist es, wenn er zum Beispiel gegen das Bußgeld eines Brandinspektors Einspruch einlegt, das andere ist, wenn er auf Kündigung des Kaufvertrags für die Räumlichkeiten verklagt wird, die Sie gerade vorhatten mieten.
Und noch eine Sache, auf die Sie achten sollten ist esüberhauptIhr zukünftiger Vermieter ist eine juristische Person oder ein Einzelunternehmer? Tatsache ist, dass das Vorhandensein von Nichtwohnimmobilien im Besitz von Personen ohne IP-Status keine Seltenheit ist. Und viele von ihnen vermieten diese Immobilie an Kaufleute (in meiner Praxis gab es einen solchen Fall, als mein Mandant ein solches Objekt beinahe vermietet hätte). Mittlerweile ist dies ein sehr voreiliger Akt, der für den Mieter zu ruinösen steuerlichen Folgen führen kann. Ich werde erklären, warum.
Wahrscheinlich ist dies niemandem neu: Wenn wir anstelle eines Arbeitsvertrags einen zivilrechtlichen Vertrag mit einer Einzelperson abschließen, müssen wir fast die gleichen Steuern und Versicherungsprämien zahlen wie für einen Arbeitnehmer. Aber nur wenige denken daran, dass diese Regel nicht nur für die üblichen Arbeitsverträge und bezahlten Dienstleistungen gilt, sondern auch für jeden anderen Vertrag. Das Immobilienleasing ist keine Ausnahme. Denn auf der Grundlage von Absatz 2 der Kunst. 226 der Abgabenordnung der Russischen Föderation erfolgt die Berechnung der Beträge und die Zahlung der Steuer in Bezug auf alle Einkünfte des Steuerpflichtigen. Es stellt sich heraus, dass wir, wenn wir einer Person ohne IP-Status Miete zahlen, eine Steuer von 13 % einbehalten und an das Budget abführen müssen. Offizielle Position: Schreiben des Finanzministeriums Russlands vom 27.02.2013 N 03-04-06 / 5601, vom 07.09.2012 N 03-04-06 / 8-272 (S. 1), vom 05.08.2011 N 03 -04-06 / 3-179 vom 01.06.2011 N 03-04-06 / 3-128 vom 01.06.2011 N 03-04-06 / 3-127, Föderaler Steuerdienst Russlands vom 11 /01/2010 N ShS-37-3 / [E-Mail geschützt], vom 30.04.2009 N 3-5-03/ [E-Mail geschützt], Föderaler Steuerdienst Russlands für Moskau vom 16. Februar 2011 N 20-14 / 4 / [E-Mail geschützt] Viele Buchhalter, die dies wissen, raten dazu, die Verpflichtung zur Berechnung und Zahlung von Steuern im Vertrag auf eine Einzelperson zu übertragen. Eine solche Finte wird jedoch nicht funktionieren, da die überwiegende Mehrheit der Normen der Abgabenordnung zwingend erforderlich ist und im Vertrag nicht geändert werden kann. Diese Position wird in den Schreiben des Finanzministeriums Russlands vom 29. April 2011 N 03-04-05 / 3-314, vom 15. Juli 2010 N 03-04-06 / 3-148 zum Ausdruck gebracht. Überlegen Sie also, in was die Miete eines solchen „Physikers“ fließen kann. Angenommen, Sie haben für ein ganzes Jahr Miete in Höhe von 200.000 Rubel überwiesen. im Monat. Für ein Jahr sind es 2.400.000 Rubel. Die Steuerinspektion kam und berechnete die persönliche Einkommenssteuer von 13% - 312.000 Rubel. Und das noch ohne Strafen für verspätete Steuerzahlungen.
Jetzt können wir also beschreiben Porträt eines idealen Gewerbeimmobilien-Vermieters:
- Der Vermieter ist eine Handelsgesellschaft (LLC, JSC) oder ein Einzelunternehmer. Haushaltsinstitutionen, staatliche oder kommunale Unternehmen und noch mehr Personen ohne Einzelunternehmerstatus – sie alle sind einem hohen Risiko ausgesetzt.
- Der Vermieter ist eigentumsrechtlich Eigentümer der Immobilie. Untervermietung ist immer ein größeres Risiko als eine reine Vermietung.
- Der Vermieter befindet sich in derselben Stadt wie Sie und ist nicht der größte Akteur auf dem Markt (in diesem Fall ist es einfacher zu verhandeln).
- Die Räumlichkeiten des Vermieters befinden sich nicht in einem Rechtsstreit, grenzen nicht an Bildungs- und medizinische Einrichtungen an und befinden sich vorzugsweise nicht auf dem Territorium einer kulturellen Einrichtung.
Wenn der Vermieter außerhalb dieser idealtypischen Beschreibung liegt, sollten Sie natürlich nicht gleich die Miete verweigern, alle Fälle sind individuell, und selbst beispielsweise kommunales Eigentum kann in einigen Fällen ein viel rentableres Objekt sein als privates Eigentum . Wichtig ist, dass Sie in solchen Fällen alle möglichen Risiken mit Ihrem Anwalt besprechen. Es lohnt sich definitiv nicht, hier an juristischen Dienstleistungen zu sparen, sehen Sie, es ist besser, einem Anwalt beispielsweise 5.000 Rubel für die Überprüfung eines Mietvertrags zu zahlen, als überhaupt kein Zimmer zu haben, und außerdem mehrere hunderttausend bezahlte Kosten zu verlieren eine Alkohollizenz.
In den folgenden Artikeln zum Thema Mietvertragsabschluss gehe ich auf weitere wichtige Punkte des Mietvertrags ein:
- Untrennbare Verbesserungen und inkonsequente Neuentwicklungen
- Vertragslaufzeit und Anmeldung
- Miet- und Nebenkostenabrechnungen
- Beschilderung, Parkplatz und sonstige zusätzliche „Wunschliste“ des Mieters
- Haftung des Mieters und des Vermieters
- Vorkaufsrecht
- Kündigung eines Vertrages
- Prozessführung bei Streitigkeiten aus dem Mietvertrag
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Der Mietvertrag für die Räumlichkeiten kann für die Zukunft eine völlig vielfältige Nutzung des Objekts beinhalten, die seinem in der Dokumentation angegebenen Zweck entsprechen muss.
Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie löse genau dein Problem- Kontaktieren Sie einen Berater:
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Ein Café oder ein anderer Ort, der für die Verpflegung bestimmt ist, kann sich nur in Nichtwohngebäuden befinden, die bestimmte Standards erfüllen. Diese Tatsache sollte bei der Auswahl eines Mietzimmers berücksichtigt werden.
Allgemeine Punkte
Der Mietvertrag für Nichtwohnräume wird immer schriftlich abgeschlossen. Darüber hinaus muss es bei Rosreestr registriert werden, wenn seine Laufzeit ein Jahr oder mehr beträgt.
Im Allgemeinen gelten für solche Rechtsverhältnisse die allgemeinen Mietvorschriften, aber es ist wichtig, die vielen Regeln und Anforderungen zu berücksichtigen, die für öffentliche Gastronomiebetriebe gelten.
An diesen Orten müssen alle notwendigen Kommunikationen, die Einhaltung des Temperaturregimes, die Hygienestandards usw. vorhanden sein.
Auch der Vertragstext muss bestehenden Rechtsnormen entsprechen. Dies betrifft zunächst die darin enthaltene Aufnahme aller wesentlichen Bedingungen sowie die Einhaltung der Bedingung der bestimmungsgemäßen Verwendung der Sache.
Es ist ratsam, Verträge über die Anmietung von Räumen, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden sollen, von einem Spezialisten zu erstellen.
Nehmen Sie am besten die Dienste eines Anwalts in Anspruch, der die Wünsche jeder Partei berücksichtigt und rechtlich korrekt umsetzt.
Die Räumlichkeiten können nicht nur für gewerbliche Zwecke, sondern auch für Veranstaltungen gemietet werden. Zum Beispiel für Hochzeiten, Jubiläen, andere Feiern und Events.
Dabei wird meist von einer kurzen Vertragslaufzeit (maximal mehrere Tage) ausgegangen sowie von der Betreuung der Veranstaltung durch Mitarbeiter der Organisation.
Grundlegendes Konzept
Mietvertrag Eine Transaktion, bei der eine Person, der Eigentümer einer Sache, eine bestimmte Sache gegen eine vereinbarte Gebühr einer anderen Person zur vorübergehenden Nutzung überlässt Wesentliche Vertragsbedingungen Solche Bedingungen, deren Fehlen darauf hindeutet, dass der Vertrag nicht als abgeschlossen betrachtet werden kann Ort der Gastronomie Café, Restaurant oder anderer Ort, der Dienstleistungen für den Verkauf von Lebensmitteln und verschiedenen Gerichten mit der Bereitstellung einer Speisemöglichkeit anbietet Übergabe-Annahmegesetz Ein Dokument, das die Übertragung eines Objekts von einer Person auf eine andere bestätigt Wesentliche Bedingungen
Die bestehende Rechtsprechung gibt die wesentlichen Bedingungen des Mietvertrags für Nichtwohngebäude an.
Sie umfassen also:
- Zustand am Vertragsgegenstand, also Daten des Immobilienobjekts, mit deren Hilfe es eindeutig identifiziert werden kann.
- Bedingungen für die Höhe der Miete.
Ohne diese Bedingungen kommt der Vertrag nicht zustande. Darüber hinaus empfiehlt es sich, alle für die Parteien wichtigen Bedingungen im Vertrag festzuhalten.
Dies können einige Einschränkungen bei der Verwendung des Objekts, der vertraglichen Zuständigkeit und so weiter sein.
Legale Aspekte
Die Regelung des Mietvertrages basiert auf:
Es lohnt sich auch, auf die Materialien der Rechtspraxis zu achten, die es Ihnen ermöglichen, eine gründliche rechtliche Analyse der Situation durchzuführen und Handlungsanweisungen und Aussichten für den Fall zu ermitteln.
So schließen Sie einen Restaurantpachtvertrag ab
Bevor Sie einen Restaurantmietvertrag für ein Bankett oder eine andere Veranstaltung abschließen, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:
- Informieren Sie sich über die Bedingungen, unter denen die Räumlichkeiten zur Verfügung gestellt werden.
- Überprüfen Sie den Zweck der Räumlichkeiten, die zur vorübergehenden Nutzung übertragen werden können.
- Überprüfen Sie die Vermieter im Internet und Bewertungen über das Objekt.
- Zu verhandeln.
Der Vermieter kann auch den Mieter prüfen. In der Datenbank der Gerichtsvollzieher für Schulden zeigt dies beispielsweise ungefähr seine Zuverlässigkeit an.
Erforderliche Dokumente
Für den Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen erforderlich:
Je nach Situation können weitere Unterlagen erforderlich sein. Beispielsweise kann es sich um eine Vollmacht handeln, wenn ein Vertreter von einer der Parteien handelt.
Probenfüllung
Der Cafémietvertrag muss folgende Bedingungen enthalten:
- Der Name des Vertrags sowie das Datum seiner Erstellung.
- Vollständige Angaben zu den Parteien, anhand derer sie identifiziert werden können.
- Die wesentlichen Vertragsbedingungen, also die Bedingungen des zu übergebenden Objekts und die Bedingung der Miethöhe.
- Andere Bedingungen, die die Transaktion spezifizieren.
- Zusätzliche Faktoren, deren Aufnahme in den Text die Parteien für notwendig erachteten.
Am Ende des Vertrages müssen die Unterschriften der Parteien und ggf. ihr Siegel stehen.
Ein typischer Mietvertrag für Räumlichkeiten kann auch eine Bedingung für die Nutzung der Einrichtung für bestimmte Zwecke enthalten, beispielsweise für ein Straßencafé, Feiern usw.
Mit Ausrüstung
Ein Mietvertrag für ein Café oder eine andere Gastronomieeinrichtung kann die parallele Überlassung von Geräten umfassen, die für den direkten Zweck verwendet werden können.
Bei Anmietung mit Ausstattung haben die Parteien ein Inventar zu erstellen, aus dem nicht nur die überlassenen Gegenstände, sondern auch deren Qualität und tatsächlicher Zustand zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses ersichtlich sind.
Die Bedingungen der Transaktion können die Möglichkeiten für die Verwendung solcher Geräte sowie die Haftung für deren Verschlechterung oder Beschädigung angeben.
Zwischen Einzelunternehmen und Privatperson
Ein Vertrag kann zwischen einem Unternehmer und einer natürlichen Person geschlossen werden. Meistens ist ein Unternehmer Eigentümer eines Cafés oder anderer Räumlichkeiten und übergibt einem Bürger ein Objekt zur vorübergehenden Nutzung (z. B. zur Durchführung einer Veranstaltung).
Gleichzeitig beinhalten die meisten dieser Verträge auch die tatsächliche Betreuung dieser Veranstaltung durch das Café-Personal.
Das heißt, der Kern des Vertrages besteht darin, dass der Mieter durch die Anmietung von Räumlichkeiten die Garantie erhält, dass Dritte die Dienste des Cafés nicht nutzen und bei der Feier nicht anwesend sein werden.
Nichtwohngebäude
Unternehmer mieten häufig Nichtwohnräume zwecks späterer Nutzung für gastronomische Einrichtungen an.
In der Regel handelt es sich um langfristige Verträge, daher sind sie meldepflichtig bei der Rosreestr.
Ein solcher Raum muss den geltenden Vorschriften in Bezug auf sanitäre Anforderungen und staatliche Standards entsprechen.
Video: Mietvertrag vorzeitig kündigen
Andernfalls wird die Person nicht in der Lage sein, alle erforderlichen Genehmigungen zur Ausübung von Tätigkeiten zu erhalten.
Gültigkeit
Die Laufzeit des Vertrages wird durch Vereinbarung der Parteien bestimmt. Dabei kann es sich um eine kurzfristige Anmietung zur Durchführung einer einmaligen Veranstaltung oder um eine langfristige Anmietung für geschäftliche Zwecke handeln.
In jedem Fall sind die Räumlichkeiten am Ende der Laufzeit zu räumen. Andernfalls hat der Eigentümer das Recht, die Zahlung einer Strafe, Strafen sowie die Freigabe der Räumlichkeiten vor Gericht zu verlangen.
Verantwortung der Parteien
Die Parteien haften für die Nichterfüllung der Vertragsbedingungen gemäß den Bedingungen des abgeschlossenen Geschäfts oder dem Gesetz.
In der Regel sprechen wir von zivilrechtlicher Haftung in Form von Strafen, Verwirkungen und so weiter.
Der Mieter kann auch für die Aktivitäten haftbar gemacht werden, die er in den Räumlichkeiten unter Verstoß gegen die gesetzlichen Anforderungen ausführt.
Arbitragepraxis
Die Rechtsprechungspraxis zu diesem Thema ist sehr unterschiedlich. So schlossen die Parteien in der Stadt Moskau einen Mietvertrag für ein Café für einen Zeitraum von zwei Tagen.
Der Deal ist vereinbart, der Vertrag ist unterschrieben. Der Mieter war eine Einzelperson, der Vermieter ein Einzelunternehmer. Der Vermieter reichte vor Gericht Klage ein, um den Geldbetrag von der Beklagten zurückzufordern, und gab das Konto an.
Das Gericht kam zu dem Schluss, dass der Mietvertrag nicht als geschlossen anerkannt werden könne, da er keine Bedingung zur Höhe der Miete enthalte.
Im Rahmen des Treffens räumte der Beklagte jedoch ein, dass er die Leistungen praktisch erhalten habe. Nach Verhandlungen schlossen die Parteien eine Vergleichsvereinbarung.
In der Stadt Rostow am Don wurde ein etwas anderer Fall betrachtet. Zwei Einzelunternehmer schlossen einen Mietvertrag ab, der die Nutzung der übertragenen Räumlichkeiten als Lager vorsah.
Nichtwohngebäude in einer Person, die auf der Grundlage von , im Folgenden als " Vermieter“ einerseits und in der auf Grundlage handelnden Person, nachfolgend „ Mieter“, andererseits, im Folgenden „Parteien“ genannt, haben diesen Vertrag geschlossen, im Folgenden „ Vertrag" zu folgenden Themen:1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG
1.1. Der Vermieter überträgt und der Mieter übernimmt zur vorübergehenden Nutzung ein an der Adresse gelegenes Nichtwohngebäude mit einer Gesamtfläche von m². m und im Besitz des Vermieters über das Eigentumsrecht gemäß der Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Rechte an der Immobilienserie Nr. vom "" 2020.
1.2. Die Mieträume werden dem Mieter zur Nutzung als Büro überlassen und sind zum Zeitpunkt der Anmietung für diese Zwecke geeignet.
1.3. Für die Laufzeit dieses Vertrages wird dem Mieter das Recht eingeräumt, eine städtische Rufnummer zu nutzen.
2. VERFAHREN ZUR VERMIETUNG DER RÄUMLICHKEITEN
2.1. Der Mietgegenstand, seine Einrichtung und sein Eigentum sind vom Vermieter zu übergeben und vom Mieter im Rahmen der Abnahme zu übernehmen. Bei Verlängerung oder Erneuerung des Vertrages dürfen solche Akte nicht erstellt werden, weil. die Beschaffenheit der Mietsache dem Mieter bekannt ist.
2.2. Ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls ist dem Mieter der ungehinderte Zugang zu den Mieträumen zu ermöglichen.
3. PFLICHTEN DER PARTEIEN
Der Vermieter verpflichtet sich:
3.1. Bereitstellung von Büroräumen gemäß Ziffer 1.1 dieses Vertrags.
3.2. Bei Unfällen und Störungen, die ohne Verschulden des Mieters eingetreten sind, sind unverzüglich Maßnahmen zur Beseitigung zu treffen. Bei Unfällen und Störungen durch Verschulden des Mieters erfolgt die Beseitigung auf Kosten des Mieters durch den Vermieter oder nach Vereinbarung der Parteien.Der Mieter verpflichtet sich:
3.3. die ihm überlassenen Räumlichkeiten zu dem in Ziffer 1.2 dieser Vereinbarung genannten Zweck zu nutzen, sie in gutem Zustand zu halten.
3.4. Halten Sie die Hygiene-, technischen und Brandschutzvorschriften ein, beachten Sie die Anforderungen und Anweisungen der Aufsichtsbehörden zur Einhaltung dieser Vorschriften.
3.5. Vertretern des Vermieters während der Arbeitszeit frei zu gestatten, den Zustand und Betrieb der gemieteten Räumlichkeiten und der darin installierten Geräte zu kontrollieren. Bei Störungen von Wärme- und Stromnetzen sofort die Vertreter des Vermieters anrufen sowie Sofortmaßnahmen zur Beseitigung der Störungen und zur Erhaltung von Inventargegenständen ergreifen.
3.6. Laufende Reparaturen an gemieteten Räumlichkeiten auf eigene Kosten durchzuführen.
3.7. Gewährleistung der Sicherheit der Mieträume, Heizgeräte und -anlagen, elektrischen Netze, Lüftungen, Feuerlöscheinrichtungen und sonstigen Eigentums in den Mieträumen vor Zerstörung, Beschädigung und Diebstahl. Im Schadensfall ohne Verschulden des Mieters und des Vermieters haften die schuldhaften Dritten dafür oder, falls keine festgestellt werden, werden die in diesem Fall entstehenden Kosten jeder der Parteien zu gleichen Teilen auferlegt. Brandbekämpfungsausrüstung in den gemieteten Räumen zu haben und diese gemäß den Anforderungen der Feuerwehr in gutem Zustand zu halten.
3.8. Leisten Sie die in dieser Vereinbarung festgelegten Zahlungen rechtzeitig.
3.9. Die Mieträume und die darin befindlichen Geräte und Anlagen umzuplanen und neu auszustatten nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters.
3.10. Teilen Sie dem Vermieter die bevorstehende Räumung der Mieträume spätestens zwei Wochen vor der beabsichtigten Räumung mit. Die Räumlichkeiten werden an den Vermieter im Rahmen der Übernahme- und Übergabeurkunde (Anlage Nr. 1) vermietet.
3.11. Untervermieten Sie die Räumlichkeiten nicht ohne die schriftliche Zustimmung des Vermieters.
3.12. Für Schäden, die dem Vermieter bei Unfällen innerhalb der Mieträume entstehen, haften Sie, wenn dies durch Verschulden des Mieters geschehen ist, in Höhe der tatsächlich entstandenen Aufwendungen des Vermieters.
4. ZAHLUNGEN UND AUSGABEN IM RAHMEN DES VERTRAGS
4.1. Für die im ersten Abschnitt dieses Vertrags genannten Räumlichkeiten zahlt der Mieter dem Vermieter die Miete gemäß der Vereinbarung der Parteien in Rubel pro 1 Quadratmeter. Quadratmeter pro Monat. Die monatliche Miete beträgt Rs. einschließlich Mehrwertsteuer reiben.
4.2. Der Vermieter hat das Recht, höchstens einmal pro Quartal die Miete zu erhöhen, indem er sie an die Inflation anpasst, sowie im Falle von Änderungen zentral festgelegter Preise und Tarife für Arbeiten, Dienstleistungen, die direkt mit der Wartung und dem Betrieb der Mieträume zusammenhängen. Der Vermieter teilt dem Mieter jede Mietänderung spätestens einen Tag im Voraus mit.
4.3. Zahlungen erfolgen monatlich zu gleichen Teilen des Jahresbetrages durch den Mieter spätestens am Tag des laufenden Monats gemäß der vom Vermieter ausgestellten Rechnung.
5. VERANTWORTLICHKEITEN DER PARTEIEN
5.1. Zahlt der Mieter die Miete nicht innerhalb der in diesem Vertrag festgelegten Fristen, kann der Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % pro Tag des überfälligen Betrags für jeden Tag der Verspätung berechnen.
5.2. Die Zahlung der in dieser Vereinbarung festgelegten Vertragsstrafe entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung der Verpflichtungen aus dieser Vereinbarung.
5.3. Die Verpflichtung zur Zahlung von Bußgeldern und Schadensersatz entsteht durch die schuldige Partei, nachdem ihr von der anderen Partei eine schriftliche Forderung vorgelegt wurde, mit einer Berechnung des zu zahlenden Betrags, dem Zeitpunkt der Zahlung und der Beifügung von Dokumenten, die die Gültigkeit dieser Berechnung bestätigen.
6. VERLÄNGERUNG UND BEENDIGUNG DES VERTRAGES
6.1. Der Mieter, der die Verpflichtungen aus diesem Vertrag ordnungsgemäß erfüllt hat, hat ein Vorkaufsrecht, den Vertrag zu verlängern.
6.2. Der Mietvertrag wird im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien vorzeitig beendet.
6.3. Auf Wunsch des Vermieters kann dieser Vertrag gekündigt werden, wenn der Mieter:
- die Räumlichkeiten (ganz oder teilweise) nicht mietvertragsgemäß nutzt, auch im Falle einer unkoordinierten Untervermietung der Räumlichkeiten;
- den Zustand der Räumlichkeiten erheblich verschlechtert;
- die Miete nach Ablauf der vertraglich festgelegten Zahlungsfrist mehr als zweimal hintereinander nicht zahlt;
- bei produktionsbedingter Notwendigkeit des Vermieters für die Nutzung der Mieträume.
Auf Wunsch des Vermieters wird der Mietvertrag in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise beendet.
6.4. Im Falle einer vorzeitigen Vertragsbeendigung, sowohl im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien, als auch auf Wunsch des Vermieters oder Mieters, wird die Miete vom Mieter für die tatsächliche Nutzung der Mieträume gezahlt.
7. VERTRAGSLAUFZEIT
7.1. Diese Vereinbarung tritt ab "" 2020 in Kraft und gilt bis "" 2020.
7.2. Alle Änderungen der Vertragsbedingungen, einschließlich der Mietpreise, müssen zwischen den Parteien vereinbart und in zusätzlichen Vereinbarungen formalisiert werden. Kommt zwischen den Parteien keine Einigung zustande, wird die Streitigkeit vor dem Schiedsgericht verhandelt.
8. SONSTIGE BEDINGUNGEN
8.1 Diese Vereinbarung wird in zwei Originalkopien erstellt, eine für jede Partei.
8.2. In Fällen, die in dieser Vereinbarung nicht vorgesehen sind, richten sich die Parteien nach der Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation.
9. ANSCHRIFTLICHE ANSCHRIFTEN UND BANKDATEN DER PARTEIEN
Vermieter
Mieter Jur. Adresse: Postanschrift: TIN: KPP: Bank: Abrechnung/Konto: Korr./Konto: BIC:
10. UNTERSCHRIFTEN DER PARTEIEN
Vermieter _________________
Mieter _________________
