Ведение крупного и среднего бизнеса, ориентированного на производство или продажу какой-либо продукции, невозможно без наличия складского помещения. Как правило, такой склад берут в аренду, для того чтобы избежать крупных трат на его покупку и обустройство. Сталкиваясь с проблемой выбора помещения под склад необходимо четко понимать каким требованиям он должен соответствовать исходя из особенностей собственного бизнеса, для того, чтобы не переплачивать за неактуальные услуги. Основное назначение складского помещения - прием грузов на хранение, их накопление, содержание, перераспределение и отправка в следующий пункт назначения.
Типы складов
Склады различаются в зависимости от разновидности помещения, его технических характеристик, функционального назначения. Для каждого вида производственной и иной деятельности требуется особенный тип склада.Склады делятся по следующим принципам.
По своему функциональному назначению:
Грузовые терминалы. Это комплекс специальных сооружений, обеспечивающих временное размещение транспортирующихся грузов.
Склады буферных запасов - предназначены для обеспечения непрерывного процесса производства.
Комиссионные склады - их назначение заключается в переукомплектовке груза в соответствии с индивидуальными требованиями заказчика.
Склады хранения - их задача заключается в обеспечении сохранности и товарных качеств складируемого груза.
По типу хранимой продукции:
Склады сырья и комплектующих;
Склады готовой продукции;
По продуктовой специализации:
Узкоспециализированные,
Ограниченного и широкого ассортимента.
По типу складского помещения они подразделяются на:
Открытые площадки;
Закрытые помещения;
Площадки под навесом.
Закрытые склады являются основными и самыми востребованными типами складского помещения. Они различаются между собой по объему арендуемой площади, высоте помещения, типу напольного покрытия. Большое значение имеет объем имеющихся на территории склада построек в соотношении с общей площадью склада, количество свободной территории для разъезда автотранспорта, наличие специальной техники для выгрузки, перемещения и погрузки складируемых товаров.
Открытые площадки используются для хранения таких грузов, сохранность которых не зависит от погодных условий. Как правило, стоимость аренды открытой площадки значительно ниже.
Современная классификация складских помещений делит их также по классам: А+, А, В+, В, С, D. Как правило, подобная классификация весьма условна и критерии соответствия тому или иному классу разнятся не только в разных компаниях, но и в разных странах. То есть, склад класса А в нашей стране может соответствовать классу B или B+ за рубежом. Главными критериями, по которым склад относят к определенному классу являются: высота потолка (чем выше, тем лучше), ширина пространства между колоннами, площадь застройки, выдерживаемая нагрузка напольным покрытием, количество и высота ворот, автоматизированная система учета грузов, охранная система и много других показателей.
Еще одним важным критерием, по которому классифицируется склад является режим хранения. Исходя из этого показателя склады бывают:
Отапливаемые и не отапливаемые;
Склады-холодильники;
Склады-морозильники;
Склады с контролируемым температурно-влажностным режимом.
Как выбрать склад в аренду?
Для начала необходимо составить четкое представление о том, какие характеристики складского помещения необходимы для размещения конкретного груза и действовать исходя из этого. Основным критерием при выборе склада является его удобное расположение. Чем удобнее месторасположение, тем выше стоимость аренды. Здесь учитывается и степень удаленности от основных транспортных магистралей, близость к железнодорожной станции, наличие удобных подъездных путей, парковка.Следующим критерием выступает степень оборудованности и оснащенности самого здания. Склад должен иметь все необходимое оборудование для разгрузки и перемещения товара, сеть коммуникаций, надежную систему пожарной сигнализации и пожаротушения, вентиляцию, прочные полы. Учитывается количество свободной площади для маневров техники, высота потолков, наличие офисных и бытовых помещений и многое другое.
При выборе складского помещения необходимо обратить внимание на созданную систему охраны грузов: тип ограждения, круглосуточное наблюдение, наличие охранной сигнализации, видео-наблюдение, наличие системы учета и контроля доступа сотрудников. Здание также должно соответствовать санитарно-пожарным требованиям. Немаловажным критерием выбора склада является наличие системы товарного учета и контроля перемещения грузов.
Стоимость аренды склада
Цена арендуемого помещения зависит от его типа, наличия инфраструктуры, величины арендуемой площади, близости к основным транспортным артериям и других важных характеристик. Высокая цена, как правило, говорит о том, что помещение оснащено хорошим оборудованием и склад находится в удобном месте, что в свою очередь позволит арендатору сэкономить время и деньги на транспортные расходы и избежать порчи товара.Как арендовать склад?
Сайт сайт предлагает самые актуальные и привлекательные по цене предложения аренды складских помещений в Москве и Подмосковье. Мы сотрудничаем напрямую с собственниками складов, что позволяет избежать включения в цену аренды комиссии. Наши арендодатели стремятся предлагать наиболее оптимальные для съемщика расценки, делая это возможным за счет оптимизации собственных расходов. Удобный интерфейс сайта позволит вам подобрать нужное помещение по типу, площади, классу, температурному режиму и другим особенностям.Аренда складов и производственных помещений, Ленинградское шоссе 41, км от МКАД (1585 м2, 1625 м2)
Склады в Солнечногорском районе, Московской области, в городском поселении Пешки. Складской комплекс находящийся в прямой близости от Ленинградского шоссе по направлению шоссе в Санкт Петербург. Складской комплекс класса типа «С» с капитально построенными ангарами старого образца и кровлями скатного типа с металлическими колоннами внутри помещения. Арендовать склад в Солнечногорском районе по низкой цене и с хорошей транспортной доступностью, благоустроенной территорией вы сможете, позвонив в наше агентство. Цена неотапливаемого склада составляет 145 руб. за 1 м2 в месяц, что по сегодняшним меркам считается достаточно дешево. На территории также есть открытые площадки для аренды площадью 2000 м2 и 2700 м2 по цене 65 руб. за 1 м2 в месяц. Территория с проходной. На территории складского комплекса возможна парковка большегрузных автомобилей. Работа комплекса может осуществляться круглосуточно.
- Неотапливаемый склад площадью - 1580 м2 (47,3 метра х 32,4 метра)
- Неотапливаемый склад площадью - 1625 м2 (47,3 метра х 35,6 метра)
- холодные неотапливаемые складские помещения ангарного типа с высотою потолков в коньке 6 метров, в карнизной части кровли 4.4 метра. Кирпичные здания, с кровлей из плит перекрытия и мягкой наплавляемой кровлей. Полы бетонные с большой нагрузкой на пол. Шаг колонн 5х5.5 м. Ворота распашные ширина 3,6 метра, высота 4,4 метра. Имеются большие электрические мощности для размещения промышленного оборудования.
.jpg)
- парковка автомобилей любых категорий;
- круглосуточная работа складских помещений без выходных и праздников;
- контрольно-пропускной пункт;
- благоустроенная территория с большими разворотными площадками для маневрирования большегрузных автомобилей;
- большие электрические мощности для организации любого произвоодства и установки оборудования;
- низкие ставки арендной платы с долгосрочной арендой;
Аренда помещений в современном складском комлексе, 30 км от МКАД, Киевское шоссе (м2 по запросу)
Аренда склада Киевское шоссе, в 30 км от МКАД, в торгово-логистический комплекс площадью 16Га, включает в себя холодильные камеры с мультитемпературным регулирование, отапливаемые склады, холодные склады, специально оборудованный контейнерный терминал, оснащенный всей необходимой техникой для погрузочно-разгрузочных работ, площадки для открытого хранения любых типов грузов, железнодорожную ветку и специальную зону для совершения любых логистических операций.
Терминал для контейнеров с общей площадью более 50 000 м2 и емкостью единовременного хранения до 10 000 TEU, на котором могут размещаться контейнеры любых типов включая крупнотоннажные включая, рефконтейнеры. Современная техника позволяет перегружать контейнеры до 45 тонн и также маневровые локомотивы позволяют обслуживать любые контейнерные поезда.
Складской комплекс оснащен более чем 100 единицами погрузочно-разгрузочной техники и позволяет выполнять полный комплекс погрузо-разгрузочных работ с габаритными и негабаритными грузами.
Прямая железнодорожная ветка протяженностью более 15 км, складской комплекс оснащен собственным локомотивным депо и тепловозами. Обслуживание может осуществляться для приемки и отгрузки любого подвижного состава.
Современный низкотемпературный складской комплекс вместимостью 40000 тонн с температурным режимом от +5 до -30°C оснащен современными системами климатического контроля и высокостеллажного автоматического хранения, также в комплексе внедрена автоматизированная система складского учета «СОЛВО» которая, через web-модуль, позволяет каждому клиенту оперативно (в режиме on-line), отслеживать свой товар на складе и автоматически оформлять заказы.
На территории компании размещены стационарные посты служб ветеринарного контроля, Россельхознадзора.
Комплекс осуществляет и внедряет аутсорсинговые услуги, в том числе экспедирование, приемка, хранение товаров и весь необходимый спектр услуг для качественной логистики и хранения.
Компания имеет выгодное расположение в 32 километрах от МКАД по Киевскому шоссе (М-3), на пересечении с Московским малым кольцом (А-107), в 12 км от Минского шоссе. Территория находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением
Основные услуги и характеристики складского комплекса:
Аренда отапливаемых складов;
Аренда холодных складов;
Аренда мультитемпературных стеллажных складов;
Контейнерные склады любого объема;
Кросс-докинг;
Ответственное хранение;
Таможенное оформление;
Страхование грузов;
Аренда офисных помещений;
Грузовая стоянка;
Транспортные услуги;
Международная логистика;
Железнодорожная собственная ветка.
Аренда склада Симферопольское шоссе, Новоселки, 50 км от МКАД (от 2000 м2)
Склад на Симферопольском шоссе, в 50 км от МКАД, класса "А", со всеми современными коммуникациями в капитально построенном здании со всеми современными коммуникациями. Собственная территория. Здание построено по энергосберегающим технологиям с использованием сэндвич-панелей. Полностью благоустроенная асфальтированная территория с собственной стоянкой для легковых и грузовых автомобилей. Сдача объекта в эксплуатацию, октябрь 2017 года.
Складские площади : Общая площадь складских и производственных помещений составляет 23 000 м2. Предлагаются в аренду площади различного назначения.
Отопление: Центральное отопление с рециркуляцией горячей воды и регулировкой температурного режима в зависимости от времени года и климатических условий, здание построено по энергосберегающим современным технологиям, что значительно сказывается в экономическом отношении при оплате коммунальных услуг, собственная котельная с регулировкой и экономичным режимом.
Высота потолков: Рабочая высота потолков 12 метров, что позволяет использовать стеллажные конструкции и использовать площадь с максимальной выгодой;
Пол: Полы выполнены из специальной промышленной бетонно-гранитной плитки, нагрузка на пол 9 тонн на 1м2, здание колонного типа с большой нагрузкой на пол, полы спроектированы специально для эксплуатации с высокими нагрузками, возможность эксплуатации внутри помещения тяжелой техники;
Ворота: Специальные ворота докшельтеры по всей площади складских помещений.
Вентиляция: Приточно вытяжная вентиляция с автоматической регулировкой и датчиками, специально оборудованная система дымоудаления согласно всем нормативам и гостам;
Пожарная сигнализация : Система пожаротушения оборудованная согласна всем нормативам и правилам для содержания складов данной категории, современная система дымоудаления;
Охрана: Полностью охраняемая территория, территория полностью огорожена, установлена система видеонаблюдения с мониторингом происходящих событий и записью видео на жесткий накопитель, проходная и пропускная системы, современная система контроля доступа;
Офисы и коммуникации : Все современные коммуникации, интернет, телефония, современно оборудованные офисы для ведения деловой деятельности; собственная котельная и электрическая подстанция, различные подсобные помещения для персонала, санузлы, раздевалки.
Парковка: Большая благоустроенная территория для маневрирования любого вида транспорта, парковка для легковых и грузовых автомобилей.
Компании, занятые в сфере торговли, нуждаются в аренде складских помещений. Аренда помещения под склад экономически часто более выгодна, чем приобретение недвижимости в собственность.
Необходимо обратить внимание на тип используемой вентиляции, уровень влажности воздуха, наличие отопления, воды, электричества и эскалаторов. При аренде склада важно также качество подъездных путей, при торговле оптовыми партиями товара должна быть обеспечена возможность подъезда к складу еврофуры.
Аренда складских помещений
Чтобы арендованное помещение оправдало себя экономически, а не принесло убыток, нужно сразу определиться с параметрами, оптимально подходящими для вашего предприятия.
Аренда склада должна осуществляться с учетом многих факторов. Главные требования:
- достаточный уровень надежности, защищенность от воздействия погодных условий (ветра, дождя, солнца и пр.);
- оснащенность специализированными техническими средствами - камерами видеонаблюдения и датчиками пожарной безопасности;
- соблюдения технологических правил, возможности для поддержания требуемых значений влажности и температуры;
- прочность несущих конструкций, целостность стен, потолка и пола, достаточная нагрузка, которую способен выдерживать пол;
- наличие профессиональной охраны.
Площадь помещения подбирается в соответствии с конкретным товаром, который придется хранить - крупногабаритный, мелкоштучный и пр. Желательно также наличие полного набора необходимого складского оборудования - полок, поддонов, стеллажей и пр. Для полноценного функционирования склада требуется техника для приемки и отгрузки товара - погрузчики и тележки.
В соответствии с общепринятой системой классификации складские помещения делятся на четыре класса: А, В, С - с высотой потолка от 12, 6 и 4 м соответственно, и D - ангары и подвальные помещения. Перед заключением договора аренды у собственника необходимо уточнить, что именно входит в арендную плату. В некоторых случаях в указанную сумму могут не входить НДС и коммунальные услуги, которые придется оплачивать отдельно.
Преимущества аренды склада
Если фирма занимается продажами, то ей придется арендовать склад. Среди преимуществ аренды склада относительно его приобретения в собственность можно выделить:
- экономию денежных средств;
- возможность для фирмы быстро снять склад от собственника в любом округе столицы и изменить адрес своего расположения;
- отсутствие необходимости тратиться на покупку складского оборудования.
Наши специалисты помогут вам выбрать и недорого арендовать помещение под склад в Москве с учетом всех ваших потребностей и пожеланий. В наших базах содержится множество предложений с фото и подробным описанием объектов, с которыми вы можете ознакомиться. Снять склад в аренду по выгодной стоимости вы можете в любом районе Москвы.