Запуск нового бизнез-проекта, равно как и развитие уже существующего, предполагает вложение денег, времени и наличие предпринимательской "жилки". Исторически сложилось мнение, что запуск прибыльного дела невозможен без существенных вложений денежных средств.

Гараж в аренду: бизнес или дополнительный доход решать вам

Если присутствует стремление работать на себя, нет страха перед общением с контролирующими органами (санитарно-эпидемиологическая станция, пожарная инспекция и прочие), а также есть масса свободного времени, то вполне реально выйти на рынок услуг города с разработкой, которая, по сути, требует небольших инвестиционных инъекций. Такой бизнес-идеей является сдача одного или нескольких гаражей в аренду владельцам автомобилей.

Если на "семейном балансе" числится пустующий гараж, который достался от бабушки, тети, дяди - неважно, можно считать, что "дело в шляпе". В случаях, когда свободного подходящего помещения нет в наличии, то его нужно создать. Более того, можно и даже нужно выстроить не один, а целую серию помещений - все зависит от финансовых ресурсов, отведенных под данный проект. С материалами и рабочей силой проблем не возникнет - на рынке этого добра хватает. А дальше все просто: гараж сдается в аренду автовладельцам.

Кому нужен гараж в аренду?

Кто будет пользоваться такой услугой? Прежде всего, следует разобраться где именно хозяин может поставить своего "железного коня", когда им не пользуется. Во-первых, платная стоянка. Стоимость "ночевки" машины на охраняемой площадке колеблется в зависимости от условий предоставления услуги: крытая или открытая территория, установлена или нет система видеонаблюдения и т.д.

Даже если владелец ставит автомобиль на крытой стоянке с установленными по периметру десятками камер видеонаблюдения, нет гарантий сохранности машины. Ведь ни руководство, ни сторожа никакой ответственности не несут.

Вторым вариантом является постановка автомобиля у подъезда. Тут уж совсем все неблагополучно: дождь, снег и прочие осадки оседают на корпусе машины, соседи жалуются на запах бензина или срабатывание сигнализации, с крыши падают сосульки и повреждают транспортное средство и т.д.

Куда как проще оплатить услугу, поставить автомобиль в свой, пусть даже арендованный, гараж, запереть его навесным замком и спать спокойно. Вот на такие категории граждан и должен ориентироваться предприниматель.

Как и любой бизнес, аренда гаражей должна приносить доход. Если рассматривать случай строительства одного хранилища под сдачу, то окупаемость наступит через три года. Проект начнет приносить заслуженные дивиденды в размере около 30 - 40 тыс. руб. При создании нескольких помещений отдача будет гораздо более существенная.

Аренда гаража в Москве - какая стоимость?

Большая часть гаражей индивидуального пользования и парковочных машино-мест в Москве расположены на территории, представляющей собой нежилой фонд. Размер платы за аренду таких объектов устанавливается городской администрацией, причем более года власти удерживают ставку на одном уровне - 130 рублей за 1 кв. метр. Минимальная плата может вноситься лишь льготными категориями автовладельцев: инвалидами ВОВ, пенсионерами, ветеранами труда и др. Прогнозируется увеличение минимальной платы до 160 руб. за 1 кв. метр.

Средняя рыночная стоимость аренды гаража в Москве постоянно возрастает. Если в 2006 году цена одного квадрата такого помещения или парковочного места составляла в среднем 840 руб., то сейчас вряд ли получится найти что-то стоящее дешевле, чем 920 руб. К началу следующего года прогнозируется рост арендной платы до 1000 руб. В среднем, гараж имеет площадь 12 - 20 кв. метров, а парковочное место - 10 кв. м.

В зависимости от территориального расположения подземного бокса, цена одного места может колебаться от 200 тыс. долл. для элитного дома, 150 тыс. долл. - для бизнес-класса и 100 - 120 тыс. долл. для новостройки класса эконом в районе 3-го кольца. Ближнее Подмосковье располагает машиноместами по цене 25 - 30 тыс. долл.

Аренда гаража в Москве недорого – это возможно

Бюджетным вариантом хранения своего транспортного средства является аренда гаража в гаражно-строительном кооперативе Москвы по стоимости 2,5 - 4,5 тыс. руб. в месяц. Пусть даже и выглядят эти "пережитки советских времен" как ржавые железные коробки, т.е. совсем нелицеприятно, однако и цена вопроса довольно-таки приемлемая. Одним неприятным моментом является то, что многие кооперативы в ближайшем будущем потеряют право на пользование земельными участками, которое выдавалось лет 30 - 40 назад.

Наем машиноместа в столице - занятие весьма дорогое. Однако если поискать, то можно найти варианты, которые не ударят по семейному бюджету. К примеру, бокс, находящийся на окраине города, можно снимать за 4 - 6 тыс. руб, неподалеку от центра - за 7 - 10 тыс. руб. За год получается значительная сумма. Месячная аренда железного "короба" ГСК, находящегося на окраине города, обойдется в 3 - 7 тыс. руб. Отдельно ежемесячно оплачивается электроэнергия и уборка - дополнительно 1,5 - 2 тыс. руб.

Если у владельца автомобиля нет потребности в электроэнергии, то можно найти железные боксы без света на окраине за 2 тыс. руб. За кирпичный или бетонный гараж со светом и охраной придется выплачивать хозяину 4 - 5 тыс. руб. в месяц. Если условия аренды бокса устраивают клиента и он планирует пользоваться помещением длительное время, то предпочтительнее составить договор с его владельцем.

Инструкция

После того как нашелся тот, кто готов у вас снимать гараж составьте договор аренды и укажите в нем все условия найма, сумму оплаты, сроки; укажите, кто будет оплачивать использованное , сроки аренды, реквизиты обеих сторон и координаты для связи.

При нахождении в гараже вашего имущества его необходимо убрать или закрыть, особенно если вы храните что-то ценное.

Но, просто сдать гараж и за него арендную плату – это еще не все. По закону РФ любой доход гражданина должен облагаться подоходным . Если вы не хотите получить огромный и иметь дело с законом, обратитесь в налоговую инспекцию и представьте уведомление, что вы сдаете гараж и имеете определенную сумму дохода от его аренды. Приложите копию договора аренды. Вам будут начислять подоходный в размере 13% от стоимости аренды гаража.

Если вы сдадите гараж на законных основаниях, в дальнейшем у вас не возникнет никаких проблем.

Источники:

• снять гараж в аренду

Если по каким-то причинам у вас стоит свободный гараж, его можно сдать в аренду. Сдача гаража может принести небольшое пополнение семейного бюджета, поэтому можете приступить к поиску потенциального арендатора. Но не спешите сдавать недвижимость первому встречному и вообще будьте осторожны, при сдаче гаража могут возникнуть проблемы и неприятные ситуации.

Инструкция

Прежде чем дать в газету или развешивать их в округе, уберите из а все ценные вещи. Также очистите помещение от всякого хлама и прочего . Неопрятные гаражи не очень-то привлекают автомобилистов с новыми и дорогими , а люди привыкли оставлять под окном собственного дома.

После того, как нашелся арендатор, оговорите сумму и срок сдачи гаража, а также условия и день оплаты. Не забудьте составить и договор аренды, он застрахует вас от неприятных случаев, ведь с ним, в крайнем случае, можно обратиться в суд или полицию. У вас должно быть две копии договора, один у вас, второй у арендатора.

Подайте заявление в налоговую о том, что вы сдаете гараж. Обходить очень опасно, если налоговая инспекция выявит факт сдачи гаража, а при этом не поступающие отчисления с прибыли, у вас могут возникнуть крупные проблемы с огромными штрафами. Вы должны оплачивать 13% от суммы, которую вы получаете за сдачу гаража. Раз в год вам придется посещать налоговую и сдавать декларацию о доходах.

Следите за состоянием помещения, вовремя взимайте арендную плату. Если деньги задерживают, решайте это в частном порядке. Не всегда просто отказывается , иногда на это есть весомые такие, как задержка заработной платы и прочие непредвиденные ситуации.

Видео по теме

Договор аренды гаража – гражданско-правовой договор, на основании которого одна сторона (арендодатель) предоставляет во временное пользование гараж другой стороне (арендатору) за установленную плату. К этому виду договора применимы общие положения об аренде имущества, регулирующиеся Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ).

Вам понадобится

• - договор (и копия) аренды гаража;
• - письменное предупреждение председателя гаражного кооператива;
• - приложения и сопутствующие документы (кадастровый паспорт, описание гаража, акт приема-передачи недвижимости и другие).

Инструкция

Предмет подобного договора – гараж. Во-первых, необходимо установить является он собственностью или нет. Если имущество, оформленное в собственность, имеет капитальный фундамент и находится на собственном участке земли, то оно считается объектом недвижимости. Правовые отношения аренды описаны в ст. 671-688 ГК РФ. Если гараж официально не признан недвижимостью, то его аренда не регулируется законом.

Как правило, этот договор заключают в простой письменной форме. Составляется документ, который подписывают обе стороны (и не важно, кто является участником договора – гражданин или юридическое лицо). Очень часто, когда подобный договор заключается между двумя физическими лицами, стороны предпочитают договор в устной форме.

Договор аренды гаража подлежит обязательной государственной регистрации в том случае, если гараж признан объектом недвижимости. И если этот договор заключен как минимум на один год и больше. Незарегистрированный договор аренды гаража считается недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Существенными условиями договора аренды гаража считаются предмет и арендная плата. В договоре нужно четко описать сдаваемый в аренду гараж: месторасположение, площадь, тип и т.п. Размер платы за аренду и порядок ее внесения также подробно расписываются в договоре. По соглашению сторон размер арендной платы может изменяться. По желанию одной из сторон повышение или понижение платы может происходить не чаще одного раза за год, если только иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Дополнительно к договору аренды гаража прилагаются сопутствующие документы и приложения: кадастровый паспорт, акт приема-передачи, протокол разногласий, дополнительно соглашение, протокол согласования разногласий и т.д. После оформления всех бумаг необходимо предоставить налоговой инспекции копию договора аренды. А также заполнить налоговую декларацию.

Обратите внимание

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ "гаражом".

Полезный совет

Следует так же описать тип данного гаража, его общую площадь, перечислить мебель или иные предметы, находящиеся внутри помещения. Большое значение имеет описание точного местонахождения гаража. Как и любой другой документ данного типа, договор аренды гаража должен содержать в себе все необходимые положения и условия, одним из которых является срок и способ оплаты аренды.

Совет 4: Какие документы нужны для подписания договора аренды гаража

Договор аренды гаража – частный случай гражданско-правовой сделки, объектом которой является нежилое помещение, передаваемое арендодателем арендатору на какой-то конечный срок. Поэтому к такому договору применяются нормы, устанавливаемые главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации, касающиеся общего порядка регулирования аренды имущества.

Инструкция

Назначение передаваемого в аренду нежилого помещения – гаража – должно быть в обязательном порядке указано в тексте договора. Объект аренды – существенное условие, без которого сделка может быть признана ничтожной. Его подробное описание должно быть приведено в самом тексте договора или в приложении к нему. Договор может заключаться в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Но в том случае, когда срок аренды, указанный в договоре, превышает 1 год, или же, когда он не указывается совсем, такой договор подлежит государственной регистрации.

Перед заключением договора арендодатель обязан представить арендатору все документы, подтверждающие его право распоряжаться гаражом. Это может быть свидетельство на право собственности или же договор аренды, в котором обязательно должна быть прописана возможность передачи гаража в субаренду. Кроме этого, от арендодателя необходимо потребовать предоставления документов, подтверждающих его полномочия на заключение таких сделок – паспорт гражданина, доверенность, дающую право действовать от имени физического или юридического лица, заверенную нотариально, если он действует по представительству.

Важным документом, с подписания которого договор аренды гаража, заключенный на срок менее 1 года, фактически вступает в законную силу, является акт сдачи-приема гаража. В нем необходимо максимально подробно описать техническое состояние помещения и привести его количественные и качественные характеристики. Арендодатель также должен предъявить квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы арендатору впоследствии не пришлось оплачивать задолженность за них.

Когда срок действия договора аренды гаража составляет более 1 года, в соответствии со ст. 671-688 ГК РФ, для государственной регистрации сделки в территориальный орган Росреестра необходимо будет представить заявление о регистрации, договор аренды гаража в 3-х экземплярах, удостоверения личности арендатора и арендодателя, доверенности, если кто-то из них действует по представительству. Кроме этого, потребуется приложить акт приема-передачи помещения гаража, его кадастровый паспорт и платежный документ, подтверждающий, что государственная пошлина за регистрацию сделки уплачена.

Обратите внимание

Если гараж находится в гаражно-строительном кооперативе, его председатель должен быть поставлен в известность о заключенной сделке. Предупредить его следует в письменном виде, а к письму приложить сведения об арендаторе, копию договора аренды и акта-приема-передачи, кадастровый паспорт гаража, другие сопутствующие сделке документы.

– сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Гараж в аренду: начало бизнеса

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

1. Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
2. Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у . Иначе, будет мало желающих ставить в гараж, когда можно бросить его под окном.
3. Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
4. Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
5. Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
6. Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
7. Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Информация для скептиков

Бизнес такого плана – это побочный доход для обычного рабочего человека. На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на . Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема , но она рабочая.

Основной риск – ликвидация кооператива в связи с застройкой. Однако можно попробовать в администрации города взять план застройки. Причем часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса. Если владельца постигнет такая участь, то ему дадут компенсацию, другой гараж или долю в паркинге, что позволит возместить потери.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, . Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.

Если вы имеете в собственности гараж под авто, но по ряду причин не используете его по назначению, то вполне логичным и правильным будет сдать гараж в аренду.

1. Первое, что следует отметить, это доход. Аренда является наиболее распространенным видом использования недвижимости, поэтому найти тех, кто захочет арендовать не должно быть особой проблемой.

   К тому же оплачиваемая ежемесячно сумма будет неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.

2. Во-вторых, со временем любая постройка нуждается в текущем ремонте. Использовать собственные средства для поддержания объекта недвижимости в нужном состоянии не всегда предоставляется возможным. Поэтому сдача в аренду может стать выходом в этой ситуации.

   К тому же помещение, которое долго не используется, имеет свойство разрушаться быстрее. Регулярное использование и поддержание порядка существенно увеличит срок эксплуатации объекта.

Для арендатора такой вид использования площадей также является наиболее выгодным на короткие сроки , так как не подразумевает последующий выкуп гаража.

Подготовка

Нужно отметить, что подготовка гаража к аренде существенно повысит стоимость арендной платы и увеличит ваши шансы на быстрый поиск клиента.

1. Первым этапом подготовки является наведение порядка. Побеспокойтесь о том, чтобы все ваши вещи (инструменты, запчасти, предметы утвари и так далее) были или убраны совсем, или складированы таким образом, чтобы не мешать арендатору.
2. Входные ворота не должны иметь проблем с открыванием. Если с этим моментом вы испытываете трудности, рекомендуется произвести ремонт и смазку всех элементов. Также необходимым этапом является смена замков.

   Использование двух запорных элементов (с внутренним и внешним запорами) обеспечит достаточный уровень безопасности гаража и предотвратит проникновение нежелательных гостей.

3. Наличие в гараже электричества в последнее время является наиболее важным критерием выбора. Побеспокойтесь о том, чтобы все элементы сети были в исправном состоянии и их использование было безопасным.
4. Также нелишний будет обеспечить сухость внутри помещения и комфортную температуру. Перед сдачей гараж необходимо утеплить и оборудовать отопительными приборами (котел, печь и т.п.).

   Этот пункт больше подходит для гаражей, используемых в коммерческих целях, например, для шиномонтажной мастерской.

Как правильно сдать его в аренду физическому лицу?

Для того, чтобы ни вы, ни арендатор не беспокоились о законности сделки факт передачи гаража в аренду необходимо зарегистрировать, оформив перед этим договор аренды.

Мы предлагаем следующий порядок действий:

1. сбор необходимых документов (паспорт и документы на гараж);
2. составление и подписание арендного договора;
3. регистрация сделки в Отделении Росреестра;
4. уплата налога в установленные законом сроки.

Но при возникновении спорных ситуаций доказать факт аренды будет крайне затруднительно. А при аренде юридическому лицу оформление договора в письменной форме обязательно.

В договоре должны быть отражены информация о сторонах сделки, права и обязанности участников, техническое описание сооружения, срок договора и прочее. Если в документе не будет указан срок его действия, подобная сделка будет считаться бессрочной.

По желанию сторон может быть оформлен акт приема-передачи объекта с описание его технического состояния и описью имущества, если таковое имеется.

ВАЖНО. Если гараж является мобильным сооружением, нет необходимости его регистрировать. В ином случае такая процедура является необходимой.

Перед регистрацией договора аренды необходимо оплатить госпошлину. Ее величина составляет 2 000 рублей для физических лиц. Но для уточнения размера госпошлины следует обратиться в отделение Росреестра.

На этапе регистрации договора вам понадобятся:

Сколько стоит?

Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

Анализ предложений на рынке аренды показал, что в Москве минимальный ценник за аренду гаража площадью 18 кв. м. составляет 3 000 – 4 000 рублей. Как правило, за такую стоимость арендатор получает гараж на окраине с минимальным набором удобств и защиты. В Санкт-Петербурге подобное сооружение можно снять на 1 000 рублей дешевле.

Стоит иметь в виду, что нижний порог цен устанавливается по минимальному предложению на рынке. Среднее значение стоимости аренды в Москве – 5 000 рублей, а в Санкт-Петербурге – 4 000 рублей.

В регионах цена значительно ниже, так в Ярославле снять гараж можно за 2 000 рублей, а в Республике Марий Эл и того ниже.

При аренде гаража нужно помнить, что во время действия договора пользоваться помещением будет посторонний человек. Если вы испытываете сомнения в честности или добросовестности другого участника сделки следует внимательнее относится к данному клиенту и, по возможности учесть все потенциальные неприятности.

1. Внимательно отнеситесь к составлению и изучению договора аренды;
2. перед подписанием документов по возможности проверьте арендатора или владельца гаража, чтобы не стать жертвой мошенников;
3. тщательно проверяйте состояние стен и электропроводки гаражной постройки во избежание непредвиденных разрушений элементов или возгораний;
4. смените устаревшие замки или усильте уже существующие запорные механизмы.

Заключение

Как видите, процесс передачи нежилых объектов недвижимости является не самым сложным. К сожалению, не все владельцы гаражей перед сдачей в аренду своих помещений беспокоятся обо всех нюансах данного вопроса, чем сильно усложняют взаимоотношения с арендаторами.

Вовремя не исправленные дефекты постройки способны привести к скорому разрушению конструкций, а попытки ухода от налогов в последствии могут обернуться серьезными проблемами.

Не стоит упускать, казалось бы, незначительные детали. Кто знает, чем это может обернуться в будущем и насколько выгодно будет вам сдавать собственность в оренду.

Найти удобное и надежное место для своей машины — проблема большинства автомобилистов. Покупку гаража может позволить себе далеко не каждый автолюбитель, да и подобрать бокс недалеко от дома бывает не так-то просто. В этом случае лучшим решением может быть снять гараж. Как найти подходящий объект и грамотно составить договор аренды — читайте далее.

Действия:

Действие 1

Решаем арендовать гараж

Дилемма — покупать гараж или арендовать — актуальна для многих автовладельцев. В первую очередь, вопрос упирается в деньги, не каждый может позволить себе такую дорогостоящую покупку. Кроме того, арендованный бокс может быть удобен тем, кто в обозримом будущем планирует переезд. В этом случае самым разумным решением будет снять гараж. Иначе при смене места жительства автолюбитель неизбежно столкнется с трудностями: обменять свой объект на равноценный в новом районе не так-то просто. А продав старый гараж, нельзя быть уверенным, что за те же деньги удастся найти подходящий вариант.

Владельцам слишком старых автомобилей может быть проще застраховать транспортное средство и оставлять его прямо на улице.

Кроме того, купить гараж рядом в пешей доступности от дома получается далеко не всегда, поэтому приходится искать вариант найма. А еще арендовать машиноместо выгодно владельцам старых автомобилей, которые не уверены, что смогут себе позволить приобретение новой машины.

Действие 2

Ищем подходящий вариант

Поиск гаража, расположенного недалеко от дома, — задача не из легких. Поэтому искать наиболее подходящий вариант, скорее всего, придется всеми возможными способами — опросите друзей и знакомых, которые держат транспорт в близлежащих гаражных кооперативах, дайте объявление в местные газеты и изучайте встречные предложения.

Также при подборе гаража для аренды можно воспользоваться многочисленными базами недвижимости. В каталогах можно найти предложения по аренде в различных районах города или разместить собственное объявление.

Что касается стоимости аренды, то она обычно зависит от следующих факторов:

• — расположение;
• — тип гаража (На рынке можно встретить разных варианты аренды: от ракушек до мест в дорогих паркингах);
• — безопасность (гараж в охраняемых ГСК с видеонаблюдением обойдется дороже);
• — наличие дополнительных опций (отопления, смотровой ямы).

Действие 3

Обсуждаем важные детали и осматриваем гараж

Первое, на что нужно обратить внимание при осмотре гаража, — это безопасность. Самыми защищенными от грабителей являются объекты в охраняемых ГСК, расположенные рядом с постом охраны, на въезде в кооператив или в зоне камер видеонаблюдения. Если гараж расположен на последней линии, обратите внимание на прочность задней стенки — если она выполнена из кирпича или шлакоблока, взломщики могут разобрать перегородку.

Если есть возможность, осматривать гараж лучше после дождя, чтобы увидеть возможные протечки кровли и посмотреть, не собирается ли вода в смотровой яме. Также нужно обратить внимание на качество вентиляции, чтобы влага, попадающая в гараж вместе с машиной, быстро выветривалась.

Прежде чем арендовать понравившийся гараж, нужно обсудить с его владельцем важные детали: можно ли сменить замок, кто оплачивает электричество, отопление, членские взносы в ГСК и т.п.

Действие 4

Заключаем договор аренды

Выбрав подходящий гараж и обсудив все детали, можно приступать к юридическому оформлению сделки — ее правовые основы прописаны в статьях 606-625 ГК РФ (аренда нежилого помещения).

Договор аренды гаража составляется в простой письменной форме. Исключение составляют металлические ракушки и боксы без фундамента, установленные на муниципальных землях. В этом случае допустима устная форма сделки, если ее сумма не превышает 10 тысяч рублей.

Неоформленные в собственность постройки, находящиеся на муниципальных землях, в любой момент могут снести.

Одно из важнейших условий договора — срок его действия. Как правило, арендатор заинтересован в том, чтобы «застолбить» гараж на несколько лет. Однако владельцы недвижимости не всегда готовы идти навстречу. Дело в том, что соглашение, заключенное на срок до 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации, а значит, арендатор не попадает в поле зрения налоговой. В этом случае возможен компромиссный вариант — указать, что наниматель имеет преимущественное право продлить аренду.

Если договор, заключенный более чем на 11 месяцев, не прошел госрегистрацию, сделка не считается состоявшейся.

Вот перечень основных положений, которые должны присутствовать в договоре аренды гаража:

• — описание объекта недвижимости (на каком основании арендодатель владеет гаража, площадь, местоположение);
• — реквизиты (ФИО, паспортные данные) и контактная информация сторон;
• — размер и порядок внесения арендной платы;
• — порядок изменения стоимости аренды (она может пересматриваться раз в год, если соглашением не предусмотрено иное).

Несмотря на то, что договор аренды гаража заключается в простой письменной форме, в интересах арендатора проследить, чтобы документ был составлен качественно. Если дело дойдет до суда, безграмотное соглашение заметно снижает шансы выиграть дело. Поэтому при составлении договору лучше обратиться к профессиональному юристу или хотя бы найти в интернете шаблон типового соглашения.